Užsidirbti iš nuomos ne taip paprasta, kaip gali atrodyti: kur slypi spąstai?

„Monto“ reklama

 

“Neretai klaidingai atrodo, kad nusipirkęs nekilnojamąjį turtą ir jį išnuomojęs greitai ir efektyviai gausi investicijų grąžą ar užsidirbsi papildomai. Tačiau realybė būna liūdnesnė ir ne tokia optimistinė, mat turto savininkai kartais susiduria su įvairiomis problemomis: pradedant patikimų nuomininkų paieška ir baigiant būsto priežiūra, remontais, finansiniais įsipareigojimais.

 

„Valdyti visą nuomos procesą pačiam yra ne tik sudėtinga, bet šiandien net ir ekonomiškai nenaudinga. Greitėjančiame pasaulyje įprastai žmogus nebeturi tiek daug laisvo laiko, kartais nuomos versle pritrūksta žinių ir kompetencijų. Bet viso to galima išvengti pasitelkiant patikimus būsto nuomos partnerius“, – sako vienos didžiausių nekilnojamojo turto nuomos valdymo įmonių Lietuvoje „Monto“ vadovas Martynas Tarvydas.

 

Problemos, kurių galima išvengti

 

Prieš išnuomojant nekilnojamąjį turtą nusprendusiam nuomoti asmeniui pravartu žinoti, kokių problemų gali kilti, ką galima daryti, siekiant jų išvengti ir kaip jas spręsti nepavykus užkirsti joms kelio. Tai dažniausiai sukelia galvos skausmą ir rūpesčių. Dažnai turto savininkas dėl netinkamai sudarytos sutarties su nuomininku pats gali nukentėti. Pasak M.Tarvydo, pavyzdžiui, būna parengta sutartis, kurioje nėra aiškių kriterijų dėl iškeldinimo sąlygų arba nėra numatyta, kas grės, nuomininkui vėluojant vykdyti finansinius bei kitus įsipareigojimus.

 

„Monto“ vadovo teigimu, yra istorijų, kai nuomininkas laiku nesumoka nuompinigių, sugadina turtą, triukšmauja, rengia vakarėlius, juo skundžiasi kaimynai, bet sutartis sudaryta taip, kad nėra jokių teisinių galimybių jo iškraustyti. Tada turto savininkas turi ne tik galvos skausmą, bet ir nemažai laiko skirti konfliktams spręsti, kartais net ieškoti teisininkų pagalbos. Šiandien dažnai nuomininkas neišsikrausto be teismo sprendimo. Tai sutrikdo įprastą turto savininko kasdienybę, darbus ir laisvalaikį. Tačiau nuomos valdymas gali būti sklandus, kai juo rūpinasi profesionalai. Tokiu atveju būsto šeimininkui nereikia jaudintis dėl vėluojančių mokėjimų, nuomininkų kaitos, smulkių gedimų ar teisinių dalykų.

 

„Praėjus kuriam laikui nuo mūsų bendradarbiavimo pradžios pasirodę turto savininkai labai džiaugiasi, kad išdrįso atiduoti savo turtą valdyti profesionalams. Mūsų klientai tikina: tai buvo geriausias sprendimas, mat nereikia užsiimti buitiniais ir finansiniais reikalais“, – pasakoja M.Tarvydas.

 

Mažiau rūpesčių, daugiau ramybės

 

Šiandien nuomininkas taip pat turi didelių lūkesčių nekilnojamajam turtui. Pavyzdžiui, sugedus skalbimo mašinai nebenorima laukti savaitę, kol meistras atvyks ir ją sutvarkys, arba gyventi su varvančiu čiaupu. Jis neslepia, kad nuomininkas irgi turi įvairių lūkesčių ir būsimus, kad ir laikinus, namus renkasi svarstydamas keletą variantų. Jis apžiūri ne vieną būstą ir tai reikalauja norinčiųjų nuomoti laiko investicijų.

 

Anot M.Tarvydo, „Monto“ komanda pasirūpina viskuo – pradedant patikimų nuomininkų atranka, sutarčių sudarymu ir administravimu, baigiant nuolatine būsto priežiūra, techniniais klausimais ir greitu reagavimu į iškilusias problemas. Įmonė taip pat teikia įvairias papildomas paslaugas, pavyzdžiui, gali prižiūrėti, šalia būsto esančią, terasą ar sodą.

 

„Pavyzdžiui, ateina būsimasis nuomininkas, pamato, kad būstas per mažas, o mes dažnai iš karto galime pasiūlyti didesnį net tame pačiame rajone. Arba nuomininkas ateina sakydamas: noriu būsto su panoraminiu vaizdu, šalia parko. Ir mes jau žinome, ką jam pasiūlyti“, – teigia vienos didžiausių nekilnojamojo turto nuomos valdymo įmonių Lietuvoje „Monto“ vadovas M.Tarvydas.

 

Kuria pridėtinę vertę

 

Kartais turto savininkai itin skeptiškai žiūri į nekilnojamojo turto valdymo bendrovių siūlomas paslaugas. Pasak M.Tarvydo, vis dar prireikia įrodyti minėtų paslaugų pridėtinę vertę. „Jeigu nekilnojamojo turto savininkas nėra susidūręs su nuomos rinka, jis nesupranta, kiek laiko užims būsto nuomai paruošimas: nuo komunikacijos, pvz., erdvių fotografavimo, skelbimo parengimo ir įdėjimo, susitikimų su būsimais kandidatais, taip pat atrankos iki sutarties parengimo ir kitų svarbių aspektų. O kur dar nuomininkui pradėjus gyventi iškilusios įvairios buitinės problemos ar nesutarimai. Kartais būsto savininkui turime įrodyti, kad sumokėjęs mums tam tikrą mokestį jis gaus pridėtinę vertę – sutaupys laiko, galės skirti jį savo darbams ar laisvalaikiui ir tuo pat metu jam nieko nedarant būstas bus išnuomotas už didžiausią rinkos kainą“, – sako vadovas.

 

 Rūpinasi nuomos ir pardavimo procesais

 

Lietuvoje viena didžiausių nekilnojamojo turto nuomos valdymo įmonių „Monto“ prižiūri daugiau kaip 530 nekilnojamojo turto objektų Lietuvoje ir Latvijoje. Įmonės klientai – tiek pavieniai turto savininkai, tiek didelius, išskirtinius ir unikalius nekilnojamojo turto portfelius valdantys, instituciniai investuotojai. Įmonė padeda rūpintis nekilnojamojo turto nuomos ar pardavimo procesais – nuo būsto paruošimo iki nuomininkų ar pirkėjų paieškos bei ilgalaikės priežiūros. Įmonėje suformuota komanda puikiai išmano visą nuomos ir turto valdymo sistemą, be to, turi profesionalius vadybos, administracijos, teisininkų, skolų administravimo, rinkodaros, komunikacijos specialistus. Bendra „Monto“ valdomo turto vertė šiandien yra daugiau, kaip 70 milijonų eurų.”