„Sodai džiaugiasi dideliu populiarumu – ištisas kartas, visose klasėse, kilmės ir amžiaus grupėse. Nenuostabu: didmiesčio dulkių ir šurmulio apsuptyje jie laikomi tyliomis oazėmis. Jie siūlo vietą, kur galima atsikratyti kasdienių nusivylimų ar tiesiog atsipalaiduoti. Jie svarbūs aplinkai, socialiniam klimatui ir asmeninei sveikatai. Be to, jie duoda didelę ekonominę naudą – ir ši nauda siekia milijardus.“
Vokietijoje yra apie 16 milijonų miniatiūrinių sodų. Daugelis jų yra tiesiogiai prijungti prie vienos šeimos, dviejų šeimų ar daugiabučių namų. Be to, dvi didžiosios bažnyčios nuomoja sodus su dalimis savo gana didelių žemės valdų. Taip pat yra tokių organizacijų kaip vadinamoji Bahn-Landwirtschaft (BLw), Vokietijos geležinkelio institucija, kuri nuomoja apie 3800 hektarų kaip mažus sodus 69 000 narių trylikoje šalies rajonų.
(1) Iš viso yra apie milijoną sklypinių sodų. Jie yra gerai organizuoti, turi penkis milijonus naudotojų, savo įstatymus ir taisykles ir yra šalies kultūros istorijos dalis. Sekdami vadinamųjų gvinėjos sodų Anglijoje pavyzdžiu, pirmoji sklypinių sodų asociacija Vokietijoje buvo įkurta 1814 m. Kapelne prie Šlejaus atsidavusio pastoriaus, suteikdama jai nebrangią nuomojamą žemę ir išnuomodama ją skurstantiems ūkio darbininkams. Tai sukūrė precedentą.
(2) Visoje Vokietijoje atsirado vadinamieji sklypiniai sodai. Ir tai paliko savo pėdsaką iki šių dienų. Šeimos augino vaisius ir daržoves, ypač nuomojamoje bažnyčios žemėje Berlyne ir jo apylinkėse. Plito industrializacija, o po jos sekė urbanizacija. Spekuliantai įsigijo statybų sklypus miestų pakraščiuose ir nuomojo juos bendriems nuomininkams, kol jie buvo faktiškai pastatyti. Šie nuomininkai padalijo žemę į sklypus ir keleriems metams nuomojo ją kaip sodus darbininkų ir amatininkų šeimoms.
(3) Kita šiandieninės sodininkystės kultūros ištakos slypi Leipcige. Pirmieji šimtas sodininkystės sklypų egzistavo miesto pakraštyje 1833 m. 1864 m. mokyklos direktorius įrengė žaidimų aikštelę ir sporto aikštę dabartiniame Johannaparke, įkūrė rėmėjų asociaciją jai valdyti ir pavadino ją savo velionio draugo Moritzo Schreberio vardu. Schreberio asociacija vėliau tapo Schrebergärten (sodininkystės sodais). Šiandien Leipcigas yra Vokietijos sodininkystės sostinė. Iš 13 000 šalies sodininkystės asociacijų 278 yra įsikūrusios Saksonijos prekybos mugių metropolijoje. Drezdenas (360), Hamburgas (310) ir Berlynas (736) turi daugiau sodininkystės objektų. Tačiau, palyginti su gyventojų skaičiumi, Leipcigas pirmauja su 39 000 sklypų ir 9 600 tonų metiniu vaisių ir daržovių derliumi. Drezdeno bendras plotas yra 792 hektarai, o Leipcigo – 1 240 hektarų.
(4) Visoje Vokietijoje apie 75 procentai savininkų kelis kartus per savaitę lankosi savo mažame žaliame privačiame rojuje. Šis augantis populiarumas susiduria su ribotu pasiūla – ir tai turi pasekmių. Vien Berlyno sodininkystės asociacijos, kaip pranešama, turi laukiančiųjų sąrašus, kuriuose iš viso yra 15 000 susidomėjusiųjų. Laukimo laikas dažnai trunka penkerius ar šešerius metus. Sodo kultūra klesti. Sodininkai mėgėjai taip pat nori daug išleisti savo pomėgiui.
(5) Iš viso jie kasmet investuoja apie 20 milijardų eurų į savo pomėgį visoje šalyje. Nors sodo baldai kainuoja kiek daugiau nei 1 milijardą eurų, sėklos, įskaitant gėlių dekoracijas lauko erdvėms, sudaro 5 milijardus eurų; trąšos, dirvožemis ir augalų apsauga – 2,3 milijardo eurų; įranga kainuoja 2 milijardus eurų; o kepsninės įranga – 1,2 milijardo eurų.
Įsigijimo ir nuomos išlaidos atrodo nereikšmingos. Nenuostabu: jie numatyti Federaliniame Sklypinių sodų įstatyme, asociacijos įstatuose ir atitinkamuose sodų reglamentuose. Juose taip pat nustatyta, kas yra sklypinis sodas ir kaip jis naudojamas, koks jis turėtų būti didelis, maksimali metinė nuomos kaina ir maksimalūs pavėsinės matmenys (24 kvadratiniai metrai), kada reikia konsultuotis su vertintoju ir kaip rengti sutartis.
Nuomos kaina skiriasi priklausomai nuo regiono, vietos ir asociacijos. Dideliame mieste paprastai mokama daugiau nei mažame miestelyje, o rytuose dažnai mažiau nei vakaruose. Nors Leipcige sklypinių sodų asociacijos vidutiniškai ima 20 centų už kvadratinį metrą per metus, Dortmunde nuomos kaina gali siekti net 44 centus, o Niurnberge – 61 centą. Visoje šalyje sklypo nuomos kaina vidutiniškai siekia 18 centų. Todėl vidutinė metinė 370 kvadratinių metrų sodo nuomos kaina neviršija 66,6 euro.
(6) Sodai yra labai populiarūs tiek tarp jaunų, tiek tarp vyresnių žmonių. Nors kai kurios asociacijos prieš koronaviruso krizę baiminosi senėjimo ir netrukus pritrūks naujų narių, dabar daugelis gali laisvai priimti narius. Be to, kad oficialiai išmokėtos kompensacijos už sklypus nuomininkai tikrinami pagal griežtas gaires, yra buvę pranešimų apie slaptus užstato mokėjimus, prilygstančius nedidelio automobilio kainai, kai nuomininkai keičiasi pageidaujamuose rajonuose ar bendrijose. Tačiau tai yra išimtys.
Kompensacinių išmokų atveju ankstesnio nuomininko turtas, įskaitant sandėliuką, įrangą ir galbūt šiltnamį, perleidžiamas naujajam nuomininkui. Į mokėjimą neįeina sodo plotas. Plotas yra nuomojamas, o ne perkamas. Perleidimo atveju ankstesnis nuomininkas prašo vertintojo įvertinti savo sklypo būklę ir derybų pagrindu naudoja numatomą kainą. Naujasis sodininkas arba perima turtą, arba ne.
Net jei į išlaidas įeina narystės mokesčiai, priežiūros mokesčiai, vandens ir vandens skaitiklių mokesčiai, elektros ir elektros skaitiklių mokesčiai, draudimas, įvairūs mokesčiai ir, jei reikia ir įmanoma, apsaugos paslaugos, fiksuotos išlaidos sudaro vos daugiau nei 700 eurų ir retai kada mažiau nei 200 eurų per metus.
Duomenų tyrimas: St. Finsterbusch. Šaltiniai: Vokietijos federalinė sklypinių sodų bendrijų asociacija; Ekologinės ekonomikos tyrimų institutas, Stihl, Statista." [1]
1. Kleingärten sind in der Beliebtheit wieder ganz groß: Die Jugend entdeckt ein altes Kulturgut der Arbeiterklasse neu. Die Wartelisten sind lang, die Geschäfte riesig / Von Stephan Finsterbusch. Frankfurter Allgemeine Zeitung; Frankfurt. 25 Aug 2025: 22.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą