„Kai žinomos MAGA grupės lyderis ragina prezidentą Trumpą ir respublikonų partiją imtis veiksmų dėl būsto, žinote, kad problema yra. „Turning Point“ žurnalistas Charlie Kirkas neseniai „Washington Post“ sakė, kad administracija privalo „pagerinti jaunesnių rinkėjų materialines sąlygas“, pastatydama 10 milijonų namų – „Maršalo plano tipo reikalą“.
Ponas Kirkas pabrėžia tikrą susirūpinimą. Esamo vieno šeimos namo vidutinė kaina 2024 m. buvo rekordinė – 412 500 USD. Būsto kainų augimas gerokai viršijo namų ūkių pajamų augimą, todėl kainos ir pajamų [1] santykis 2024 m. padidėjo iki maždaug 5,0, palyginti su maždaug 4,1 2019 m. prieš pandemiją ir vidutiniškai 3,2 10-ajame dešimtmetyje.
Didėjančios palūkanų normos dar labiau pablogino blogą padėtį. Vidutinės mėnesinės hipotekos įmokos už vidutinės kainos namus išaugo nuo 1 445 USD 2021 m. iki 2 570 USD... 2024 m., o didėjančios būsto draudimo įmokos padidino bendras mėnesines būsto nuosavybės išlaidas iki 3 270 USD.
Esmė: Metinės pajamos, reikalingos norint gauti hipoteką vidutiniam namui, nuo 2021 m. išaugo daugiau nei 60 %, todėl daugiau nei pusė potencialių pirmą kartą būstą perkančiųjų buvo išstumti iš rinkos.
Nenuostabu, kad praėjusiais metais vidutinis pirmą kartą būstą perkančiųjų amžius pasiekė rekordinį 38 metų lygį arba kad sumažėjo būsto nuosavybės rodiklis namų ūkiams, kurių galvos yra 44 metų ir jaunesnios. Daugelis porų su mažais vaikais įstrigusios butuose, kuriuos išaugo, ir dėl to nėra patenkintos.
Vyriausybės politika nepadeda. Pono Trumpo tarifai gerokai padidins statybos kainas, o jo vykdoma imigracijos kontrolė sumažins darbuotojų pasiūlą sektoriuje, kuriame jau ir taip trūksta darbo jėgos.
Jei JAV suteiktų būsto prieinamumui ir įperkamumui reikiamą prioritetą, kas nutiktų?
Kongresas ir prezidentas susitartų dėl ilgalaikės fiskalinio ribojimo programos, kaip tai padarė per... 1990-aisiais, darydamas spaudimą ilgalaikėms palūkanų normoms mažinti. Kai Billas Clintonas pradėjo eiti pareigas, 30 metų iždo obligacijų palūkanų norma buvo 7,3 %. Jam palikus pareigas, ši norma buvo nukritusi beveik 2 procentiniais punktais. Kai ilgalaikės iždo obligacijų palūkanų normos krenta, 15 ir 30 metų hipotekos palūkanų normos taip pat paprastai mažėja.
Toliau administracija teiktų pirmenybę statybos kainų mažinimui. Ponas Trumpas persvarstytų žaliavų, tokių kaip mediena ir plienas, tarifus.
Statytojai vis didesnę savo gamybos dalį perkeltų į modulinius namus [2], kurie yra greitesni ir pigesni nei tradiciniai statybos vietoje būdai.
Vyriausybės bendradarbiautų, kad panaikintų reglamentus, kurie sulėtina leidimų išdavimo procesą ir didina gamybos sąnaudas.
Amerika taip pat pakeistų savo imigracijos politiką, kad užtikrintų pakankamą darbo jėgos tiekimą statybų pramonei. Remiantis naujausia Miesto instituto ataskaita, apskaičiuota, kad 2023 m. nelegalūs imigrantai sudarė daugiau nei 10 % pramonės darbuotojų, o jų dalis sparčiai augančiose valstijose yra daug didesnė. pavyzdžiui, Teksase ir Floridoje. 2024 m. namų statytojai pranešė apie beveik 250 000 statybininkų trūkumą – šis skaičius, kaip tikimasi, šiais ir kitais metais gerokai išaugs.
Tai nėra priežastis toleruoti neteisėtą sienų kirtimą, tačiau tai yra priežastis priimti įstatymus, kuriais būtų įsteigtos atidžiai stebimos svečių darbuotojų programos būstui, taip pat ir kituose sektoriuose, tokiuose kaip žemės ūkis ir svetingumas. Šios sritys nukentės, jei nebus sukurtos tokios programos, skirtos atsverti masines deportacijas.
Vidutinis naujų namų dydis gerokai padidėjo nuo maždaug 1500 kvadratinių pėdų septintajame dešimtmetyje iki daugiau nei 2200 kvadratinių pėdų 2020-ųjų pradžioje. Dauguma jaunų šeimų negali sau leisti šių didesnių namų, tačiau mažesnių namų dalis bendroje produkcijoje mažėja. Esant priimtinoms sąnaudų sąnaudoms ir pakankamam darbo jėgos tiekimui, namų statytojai galėtų daugiau savo gamybos skirti pirmą kartą būstą perkantiems asmenims, kaip jie tai sėkmingai padarė po Antrojo pasaulinio karo.
Pasak Federalinio rezervo, pakankamos sumos pradiniam įnašui sukaupimas tapo svarbiausia kliūtimi namų ūkiams, norintiems pereiti nuo butų nuomos prie būsto nuosavybė. Praėjusiais metais pirkėjui reikėjo 26 800 USD, kad padengtų uždarymo išlaidas ir 3,5 % pradinį įnašą už vidutinės kainos būstą – suma, kuri išaugo iki 95 000 USD, jei pradinis įnašas buvo 20 %. Turėtų būti įmanoma sukurti finansines struktūras, kurios padengtų didesnę šių pradinių išlaidų dalį, kartu užtikrinant pakankamą saugumą skolintojams.
Galime diskutuoti dėl detalių, tačiau vienas dalykas aiškus: jei nesiimsime veiksmų būsto klausimu, milijonai jaunų amerikiečių praras geriausią galimybę susikurti turtą. Jų šeimos ir bendruomenės bus blogesnėse sąlygose, kaip ir šalis.“ [3]
1. Kainos ir pajamų santykis yra paprastas skaičiavimas, kuriuo lyginama nekilnojamojo turto kaina su vidutinėmis namų ūkio pajamomis konkrečioje vietovėje. Jis apskaičiuojamas vidutinę būsto kainą padalijus iš vidutinių metinių namų ūkio pajamų. Pavyzdžiui, jei vidutinė namo kaina yra 500 000 USD, o vidutinės namų ūkio pajamos yra 100 000 USD, kainos ir pajamų santykis yra 5,0 (500 000 USD / 100 000 USD = 5,0).
2. Modulinis namas – tai namai, pastatyti sekcijomis arba moduliais gamykloje, o vėliau surenkami vietoje.
Šis statybos metodas suteikia potencialių privalumų, tokių kaip sąnaudų taupymas, greitesnis statybos laikas ir kontroliuojama kokybė.
Tai surenkamosios statybos tipas, kuris skiriasi nuo surenkamųjų namų, nes moduliniai namai statomi laikantis vietinių statybos kodeksų ir dažnai statomi ant nuolatinio pamato.
Kas tai?
Gamykloje statoma:
Moduliniai namai statomi kontroliuojamoje gamyklos aplinkoje, kur komponentai surenkami į modulius.
Surinkimas vietoje:
Šie moduliai tada transportuojami į galutinę vietą ir surenkami ant pamato, dažnai nuolatinio.
Atitiktis kodeksams:
Skirtingai nuo surenkamųjų namų, moduliniai namai laikosi tų pačių statybos kodeksų kaip ir tradiciškai statomi namai.
Pritaikymas:
Nors tam tikras pritaikymo lygis yra įmanomas, jis gali būti ne toks platus kaip tradicinės statybos vietoje atveju.
Kokybės kontrolė:
Kontroliuojama gamyklos aplinka leidžia geriau kontroliuoti kokybę ir sumažinti su oro sąlygomis susijusius vėlavimus.
Modulinių namų privalumai:
Sąnaudų taupymas:
Modulinė statyba gali būti pigesnė nei tradiciniai statybos metodai dėl efektyvesnio medžiagų tiekimo, darbo jėgos ir trumpesnio statybos laiko.
Greitesnė statyba:
Statybos ne statybvietėje procesas leidžia vienu metu paruošti statybvietę ir statyti modulius, o tai žymiai sutrumpina bendrą statybos laiką.
Geresnė kokybė:
Kontroliuojama gamyklos aplinka sumažina medžiagų žalą dėl oro sąlygų ir leidžia nuosekliai kontroliuoti kokybę.
Mažiau atliekų:
Statant gamykloje susidaro mažiau medžiagų atliekų, palyginti su statyba statybvietėje.
Energijos vartojimo efektyvumas:
Moduliniai namai gali būti suprojektuoti taip, kad būtų labai energiją taupantys, o tai gali sumažinti ilgalaikes energijos sąnaudas.
Galimi trūkumai:
Finansavimas:
Modulinio namo finansavimas kartais gali būti sudėtingesnis nei tradicinės statybos atveju.
Ribotas pritaikymas:
Nors pritaikymas yra įmanomas, jis gali būti labiau ribotas, palyginti su tradicine statyba, ypač sudėtingų dizainų ar unikalių savybių atžvilgiu.
Socialinė stigma:
Kai kurie vis dar gali susieti modulinius namus su žemesne kokybe, nepaisant pramonės pažangos.
Moduliniai namai įperkamo būsto kontekste:
Modulinė statyba laikoma perspektyviu sprendimu padidinti įperkamo būsto pasiūlą.
Pasak Amerikos pažangos centro, modulinė statyba, sumažindama išlaidas ir statybos laiką, gali padėti padaryti būstą prieinamesnį.
3. Politics & Ideas: Trump Can't Ignore Our Housing Crisis. Galston, William A. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 16 July 2025: A13.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą