„15 pagrindinių JAV didmiesčių priemiesčių nuomininkų namų ūkių skaičius nuo 2018 iki 2023 m. išaugo daugiau, nei dvigubai.
Priemiesčiai tradiciškai yra prieglobstis žmonėms, kurie negali sau leisti įsigyti būsto didmiestyje. Tačiau, remiantis nauju tyrimu, nuomininkai pradeda dominuoti net priemiesčiuose, todėl vystytojai nukreipia dėmesį nuo miestų centrų.
„Kadaise buvę būsto nuosavybės tvirtovėmis, priemiesčiai užleidžia vietą naujajai būsto realybei: nuomininkų dominuojamam, priemiesčiui“, – teigiama ataskaitoje.
Remdamiesi JAV surašymo biuro duomenimis iš 20 didžiausių JAV didmiesčių ir aplinkinių priemiesčių, kuriuose gyvena daugiau nei 10 000 gyventojų, „Point2Homes“ tyrėjai nustatė, kad nuomininkų namų ūkių skaičius šiose vietovėse iki 2023 m. išaugo iki maždaug šešių milijonų, t. y. 231 000 daugiau, nei 2018 m.
Iš maždaug 1 500 įtrauktų priemiesčių 203 buvo nuomininkų dauguma 2023 m., o tai iš tikrųjų sumažėjo nuo 222 piko 2018 m. Vis dėlto nuomininkų namų ūkių skaičius per šį penkerių metų laikotarpį 15 didžiųjų priemiesčių išaugo daugiau, nei dvigubai, o tai paaiškina bendrą padidėjimą visoje šalyje. Iš tiesų, remiantis tyrimu, nuomojamų būstų skaičius penkių didžiųjų miestų priemiesčiuose augo sparčiau, nei pačiuose miestuose: Dalase, Mineapolyje, Bostone, Tampoje (Floridoje) ir Baltimorėje.
Trys priemiesčiai turėjo beveik 100 procentų nuomos dalį, tačiau rinkos sąlygos su tuo neturėjo nieko bendro: nuoma vyravo todėl, kad ji tenkino gretimų karinių bazių trumpalaikius būsto poreikius: Fort Myde, Merilandas; Camp Pendleton South, Kalifornija; ir Fort Lewis, Vašingtonas. Tačiau sekantys šeši priemiesčiai, vertinant pagal nuomininkų dalį, visi viršijo 80 procentų: Cudahy, Kalifornija (Los Andželas), University, Florida (Tampa), Clarkston, Džordžija (Atlanta), Addison, Teksasas (Dalasas), Harrison, N.J. (Niujorkas) ir Webster, Teksasas. (Hiustonas).
Didžioji dalis augimo atspindi nuomos poreikiams skirtų namų statybos pramonės augimą, kuris, anot „Point2Homes“, 2024 m. pasiekė visų laikų aukščiausią lygį – buvo pastatyta 39 000 naujų vienbučių nuomos namų. Tai buvo 16 procentų daugiau, nei 2023 m. ir daug daugiau, nei maždaug 6 000 ar 7 000, kurie paprastai pasirodydavo rinkoje priešpandeminiais metais.“ [1]
Nuomininkų vis dažnesnė gyvenamoji vieta priemiesčiuose yra reikšmingas prisitaikymas prie aukštų būsto kainų, be kitų veiksnių.
Štai kodėl:
Įperkamumas: Įsigyti būstą, ypač konkurencingose miesto rinkose ir dabar vis labiau kai kuriuose priemiesčiuose, tapo finansiškai sudėtinga dėl kylančių kainų, didelių hipotekos palūkanų normų ir sustingusio darbo užmokesčio augimo. Nuoma suteikia prieinamesnį ir dažnai pigesnį patekimo į šias bendruomenes būdą. Tiesą sakant, vidutinė mėnesinė hipotekos įmoka už naują būstą kai kuriose vietovėse gali būti gerokai didesnė, nei vidutinė buto nuoma.
Gyvenimo būdas ir lankstumas: Nuoma suteikia didesnį mobilumą asmenims ir šeimoms, kuriems gali tekti persikelti dėl darbo ar kitų priežasčių, be būsto pardavimo naštos.
Priemiesčiai taip pat patrauklūs nuomininkams, ieškantiems daugiau erdvės, geresnių mokyklų ir ramesnės aplinkos, palyginti su gyvenimu mieste, teigia „Newsweek“ ir „Realtor.com“.
Nuotolinis darbas: Nuotolinio darbo išplitimas daugeliui išplėtė būsto pasirinkimo galimybes, išlaisvindamas juos nuo važinėjimo į miesto centrą apribojimų ir leisdamas jiems teikti pirmenybę tokiems veiksniams, kaip įperkamumas ir erdvė, renkantis gyvenamąją vietą.
Vystytojų atsakas: Vystytojai pripažįsta augančią priemiesčių nuomos paklausą ir didina naujų nuomos projektų statybą šiose vietovėse, siūlydami patrauklius patogumus ir potencialiai daugiau erdvės, nei miesto butuose.
Iš esmės priemiesčių nuomos tendencija pabrėžia būsto kraštovaizdžio pokyčius, kai keičiasi tradiciniai būsto nuosavybės modeliai priemiesčiuose. Tokie veiksniai, kaip aukštos būsto kainos miestuose ir dabar kai kuriuose priemiesčiuose, besikeičiantys gyvenimo būdo prioritetai ir nuotolinis darbas daro nuomą perspektyvia ir patrauklia galimybe platesniam žmonių ratui, kurie tradiciškai, galbūt, siekė įsigyti būstą šiose vietovėse.
1. Renters Are Taking Over the Suburbs: Calculator. Colon, Shayla. New York Times (Online) New York Times Company. Jul 17, 2025.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą