U.S. News: Middle Class Gets Priced Out of Homes

"The dream of homeownership has grown more out of reach for middle-class Americans during the pandemic.

The surge in home prices and sharp decline in the number of homes for sale have made home buying more difficult for many Americans compared with two years ago, according to a study from the National Association of Realtors released Monday.

At the end of last year, there were about 411,000 fewer homes on the market that were considered affordable for households earning between $75,000 and $100,000 than before the pandemic, the study found. At the end of 2019, there was one available listing that was affordable for every 24 households in this income bracket. By December 2021, the figure was one listing for every 65 households.

The study, the first of its kind from NAR, calculated affordability for different income tiers by assuming households use a 30-year fixed-rate mortgage and don't spend more than 30% of their income on housing costs, including taxes and insurance.

Unlike traditional measures of housing affordability, which typically compare housing costs to incomes and mortgage rates, the NAR study also took into account the inventory of homes for sale at different price points. The study found that housing affordability worsened over the past two years for all but the very wealthiest Americans, and the shrinking number of homes on the market made home buying more difficult in every income bracket.

The pandemic turbocharged the housing market, as buyers sought to take advantage of low mortgage rates and move into bigger houses. But the supply of homes for sale, already unusually low before the pandemic, plummeted. Home-building activity slowed and many potential sellers were reluctant to sell.

Americans in the middle-class income levels experienced significant declines in buying power.

Homeownership has been a traditional route for many American families to build wealth. As more home buyers are priced out, their inability to buy could have long-term consequences for their future nest eggs, economists say. Fast-rising rent prices could also make it more difficult for thwarted buyers to save money to enter the market in the future.

"It's hard when both options are eroding in affordability so quickly," said Skylar Olsen, principal economist at mortgage-finance startup Tomo Networks, referring to home prices and rent prices. "That will just make your future wealth building even harder."

For two-person households, the Pew Research Center considers those with household incomes between $43,399 and $130,198 to be middle class, based on 2020 income data.

Households earning between $75,000 and $100,000 could afford to buy 51% of the active housing inventory in December, NAR said, down from 58% in December 2019. That 7-percentage-point drop was the second-biggest decline among all income brackets, behind households earning between $100,000 and $125,000, where affordability slipped 8 percentage points to 63% of the listed homes.

The number of homes for sale or under contract slid to 910,000 at the end of December, the lowest level since NAR began tracking total existing-home inventory in 1999.

"At the end of the day, there are fewer homes that you can afford," said Nadia Evangelou, senior economist and director of forecasting at NAR. "You have fewer options."

Record-low mortgage rates have helped offset the impact of higher home prices in the past two years. And even though affordability has dropped to its lowest level since 2008, home buying is still more affordable to households today than it was during the boom in the early 2000s.

Courtney and Tim Haadsma, who live in Grand Rapids, Mich., and who earned about $100,000 last year, are in one of the income brackets that lost the most ground in terms of housing affordability during the pandemic. The couple started searching for their first home more than a year ago. About 20 offers later, they are still house hunting.

"What we were preparing for two years ago is completely different from the market that we're in today," said Ms. Haadsma, who is 25.

The Haadsmas lost their jobs in 2020. They initially wanted to spend about $200,000 on their first house to make sure they could also save for retirement. They found new jobs, and after losing out on multiple offers, they increased their budget to $300,000." [1]

1. U.S. News: Middle Class Gets Priced Out of Homes
Friedman, Nicole. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 08 Feb 2022: A.2.

 

Amerika kraustosi

Ne, ne visa Amerika kraustosi į Lietuvą, kad apsaugoti mus nuo nepatenkintų kvailu Grabrieliaus Landsbergio elgesiu kaimyninių tautų. Nesvajokite. Amerikiečiai kraustosi daugiausia Amerikoje.

„Dalaso nekilnojamojo turto agentas Richardas Soto pernai „YouTube“ išleido vaizdo įrašą, kuriame paminėjo daugybę jo valstijos privalumų, įskaitant augančią ekonomiką, žemas pragyvenimo išlaidas ir draugiškus kaimynus. Jis taip pat perspėjo, kodėl žmonės gali nenorėti persikelti į Teksasą.

 

    „Kraštovaizdis kažkoks nuobodus; nėra daug į ką žiūrėti“, – sako jis, perkėlęs žiūrovus į virtualų turą, sustodamas didelių naujų namų padalinyje.

 

    Nenulakuoti jo stebėjimai vaizdo įraše – nuo ​​rugpjūčio karščio iki gyventojų juosmens. „Teksase viskas yra didesnis, įskaitant ir žmones“, – teigia jis.

 

    "Ačiū!!" pakomentavo neseniai „YouTube“ žiūrintis asmuo. „Hjustonas buvo pasirinkimas man ir mano vyrui, kaip pensininkams, o dabar - ne!

 

    Covid-19 pandemija sukėlė amerikiečių antplūdį, persikėlimą į naujus regionus, kartais niekada neaplankytus, viliojančius mažesnėmis sąnaudomis ar galimybe dirbti nuotoliniu būdu. Tačiau namų medžiotojai arba tie, kurie išrauna šaknis, gali būti nustebinti tuo, ką randa – nuo ​​žirnių sriubos lygio rūko pakrantėse iki negailestingai daug sniego audrų kalnuose.

 

    Atsakant į tai, „YouTube“ populiarėja naujas vaizdo įrašų žanras, kuriame nekilnojamojo turto agentai žiauriai informuoja apie galimus persikėlimo į jų rajonus trūkumus. Jie sako, kad atviras kalbėjimas padeda jiems išsiskirti, nustato realius lūkesčius ir sumažina pirkėjo sąžinės graužatį po atsikraustymo.

 

    Nekilnojamojo turto agentai „sulaukia blogo repo, dažniausiai pelnyto, viską pagražindami“, – sakė nekilnojamojo turto agentas Jamie Eklundas, parduodantis nekilnojamąjį turtą Šiaurės Kolorado valstijoje. „Jei namas senas, apgriuvęs ir mažas, sakome: „Jaukus ir turintis daug charakterio“. Tačiau viskas turi savo blogąją pusę, ir aš noriu būti kiek įmanoma nuoširdesnis su žmonėmis“.

 

    Jo pasiūlymas persikelti į Greeley, Kolor., yra labai svarbus be debesų dangaus ritinys, atitinkantis snieguotų Uolinių kalnų horizontą. Apsivilkęs jaukiais languotais marškinėliais, ponas Eklundas taip pat pasakoja apie „priežastis, kodėl galite gailėtis persikėlimo į Greeley“.

 

    „Čia kvepia kaimo miesteliu“, – į kamerą sako p. Eklundas, kai vaizdo įrašas nukrypsta į galvijų fermas. "Jei tai gali jus trikdyti, galbūt, norėsite persvarstyti."

 

    MJ Isaksen sakė, kad ji ir jos vyras Gary praėjusiais metais nusprendė persikelti į Greeley iš Floridos ir apskritai yra patenkinti savo sprendimu. Jie įvertino P. Eklundo atvirumą.

 

    „Nebuvo dienų, kai sakydavome, kad tai baisu“, – apie kvapą pasakojo ji. „Bet mes turėjome dienų, kai išeidavome į lauką ir sakydavome: „O Dieve mano...“.

 

    Meino nekilnojamojo turto agentūros duomenimis, 2021 m. būstą įsigijo 34 proc., o 2019 m. – 24 proc. ne Meino valstijos pirkėjai.

 

    Meino nekilnojamojo turto brokeris Billy Millikenas sakė, kad kai kurie iš jų turi romantišką kaimo gyvenimo viziją, tačiau mano, kad jie nėra tokie sportuojantys lauke, kaip įsivaizdavo. „Daug kartų jie galvoja, kad jie yra Davy'is Crockettas, bet čia atvykę iš tikrųjų yra Betty Crocker“, - sakė jis.

 

    Praėjusią vasarą jis sakė, kad pardavė kaimišką namą porai, o įtampa tarp jų kilo, kai ši pora įsikraustė. Žmonos automobilis įstrigo kaimo keliuke, vedančiame į namą, ir „ji buvo pasiruošusi ištraukti kištuką ir jam nusukti galvą“, – sakė ponas Millikenas. Galiausiai jie liko, bet ji gavo naują automobilį.

 

    Ponas Millikenas perspėja būsimus būstų pakrantėje žvejų kaimuose pirkėjus: „Pažiūrėkite ten į tą omarų valtį, į kurią žiūrite, - graži, o už jos leidžiasi saulė? Ji sukels labai daug triukšmo ketvirtą valandą naktį, ir nieko negali padaryti“.

 

    Jis taip pat turi neįprastą sąlygą visiems, kurie domisi neprijungtu prie tinklų vieno miegamojo kotedžu mažoje saloje, kurį jis įvardijo už 339 000 dolerių: potencialūs pirkėjai pirmiausia turi praleisti ten naktį, kad galėtų patirti atokumą.

 

    Naujajame Džersyje nekilnojamojo turto agentė Jenna Cavadas gruodžio mėnesio vaizdo įraše išvardija Džersio kranto privalumus ir trūkumus. Tikėtis gražių paplūdimių ir gerų mokyklų, sako ji, bet taip pat ir spūsčių, „kurios gali labai erzinti“.

 

    Ji paliečia „gana aukštus“ nekilnojamojo turto mokesčius – „Leiskite man pasakyti... būsite nustebinti“ – ir pasirašo, sakydama: „Tikiuosi, kad pasirinksite gyventi Monmuto apygardoje“.

 

    Viena karščiausių būsto rinkų šalyje yra Aidaho valstijoje, kur nekilnojamojo turto komandos savininkas Conoras Hammonsas sakė, kad naujokai kviečia jį padėti iškilus problemoms, įskaitant sniego valytuvo paiešką viduržiemį, kai jo nėra sandėlyje.

 

    „Esate nekilnojamojo turto agentas, bet tada pirmus ar dvejus metus, kai jie gyvena šiame rajone, tampate beveik asmeniniu konsjeržu“, – sakė jis. "Tai kaip, gerai, kur baigiasi darbas?"

 

    Taigi 2020 m. Idaho gyventojas pradėjo skelbti kinematografinių, tačiau atvirų vaizdo įrašų seriją.

 

    „Mus pradeda užversti“, – sako jis viename vaizdo įraše, stovėdamas lauke per sniego audrą. „Žmonės šiandien vėlai eina į darbą“ [1]

1. Realtors Embrace Brutal Honesty. 'Smells Like a Farmtown.' --- Agents hope advance truth-telling will avert buyer's remorse amid relocation boom
Levitz, Jennifer. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 08 Feb 2022: A.1.

America is moving

 No, not all of America is moving to Lithuania to protect us from neighboring nations unhappy with Grabrielius Landsbergis' stupid behavior. Don't dream. Americans move mostly in America.

 

"Dallas real-estate agent Richard Soto released a video on YouTube last year touting his state's many benefits, including a growing economy, low cost of living and friendly neighbors. He also included warnings for why people might not want to move to Texas.

"The landscape is kind of boring; there's not much to look at," he says, whisking viewers through a virtual tour, with a stop in a subdivision of big new homes.

His unvarnished observations in the video range from the August heat to the waistlines of the population. "Everything is bigger in Texas, and that includes its people," he states.

"Thank you!!" commented a recent viewer on YouTube. "Houston was an option for me and my husband as retirees, not anymore!"

The Covid-19 pandemic sparked a surge of Americans moving to new regions, sometimes sight unseen, lured by lower costs or the ability to work remotely. But house hunters or those who uproot can be surprised by what they find, from pea-soup fog on coasts to relentless snowstorms in the mountains.

In response, a new genre of videos is populating YouTube, in which real-estate agents get brutally upfront about the potential downsides of moving to their area. They say the blunt talk helps them stand out, sets realistic expectations and reduces buyer's remorse.

Real-estate agents "get a bad rap, usually well deserved, for sugarcoating everything," said Realtor Jamie Eklund, who sells properties in Northern Colorado. "If a house is old and rundown and small, we say, 'It's cozy and has lots of character.' But everything has its bad side, and I want to be as honest with people as I can."

His pitch for relocation opportunities to Greeley, Colo., is heavy on B-roll of cloudless skies meeting the horizon of snow-capped Rocky Mountains. Clad in a homey checked shirt, Mr. Eklund also launches into "reasons why you might regret moving to Greeley."

"It smells like a farmtown," Mr. Eklund says into the camera as the video pans to cattle ranches. "If this is something that might bother you, you might want to reconsider."

MJ Isaksen said she and her husband, Gary, decided to move to Greeley from Florida last year and are happy with their decision overall. They appreciated Mr. Eklund's forthrightness.

"We have not had days where we said it was terrible," she said of the smell. "But we have had days where we'll go outside and say, 'Oh my.'"

In Maine, out-of-state buyers accounted for 34% of home purchases in 2021, versus 24% in 2019, according to the Maine Association of Realtors.

Maine real-estate broker Billy Milliken said some of them have a romantic vision of country life but find they aren't as outdoorsy as they had imagined. "A lot of times they think they're Davy Crockett, but when they get here they're really Betty Crocker," he said.

Last summer, he said he sold a rustic home to a couple, and tension broke out between them when they moved in. The wife's car got stuck on the rugged road leading to the house, and "she was ready to pull the plug and rip his head off," Mr. Milliken said. They ultimately stayed, but she got a new car.

Mr. Milliken warns prospective buyers of waterfront homes in fishing villages: "See that lobster boat out there that you're looking at that's beautiful with the sun setting behind it? That's gonna make a lot of noise at 4 o'clock in the morning, and there's nothing you can do about it."

He also has an unusual condition for anyone interested in an off-grid one-bedroom cottage and small island that he has listed for $339,000: Potential buyers must first spend a night there to experience the remoteness firsthand.

In New Jersey, Realtor Jenna Cavadas lists the pros and cons of the Jersey Shore in a December video. Expect lovely beaches and good schools, she says, but also congestion "that can get quite annoying."

She touches on "pretty high" property taxes -- "Let me tell you . . . you're going to be surprised" -- and signs off, saying: "I hope that you choose to live in Monmouth County."

One of the nation's hottest housing markets is in Idaho, where Conor Hammons, the owner of a real-estate team there, said newcomers call him for help with issues including finding a snowblower midwinter when none are in stock.

"You're the real-estate agent, but then you become almost a personal concierge for the first year or two that they're living in the area," he said. "It's like, OK, where does the job end?"

So in 2020, the Idaho native started posting a series of cinematic yet frank videos.

"We're getting dumped on," he says in one video, standing outside in a storm. "People getting to work late today."" [1]

1. Realtors Embrace Brutal Honesty. 'Smells Like a Farmtown.' --- Agents hope advance truth-telling will avert buyer's remorse amid relocation boom
Levitz, Jennifer. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 08 Feb 2022: A.1.

Širdies ir kraujagyslių ligos pažeidžia kaulų čiulpų nišą

   "Rohde ir jo kolegos ištyrė, kaip širdies ir kraujagyslių sutrikimai gali paveikti kraujodaros procesą, paveikdami kraujagyslių endotelio ląsteles, kurios iškloja kaulų čiulpų kraujagysles. Autoriai nustatė, kad, palyginti su sveikais kontroliniais asmenimis, hipertenzija (aukštu kraujospūdžiu) sergantys asmenys, hipertenzija sergančiais žmonėmis su ateroskleroze, arba tais, kurie neseniai patyrė ūminį miokardo infarktą, visi parodė padidėjusią hematopoezę ir, konkrečiau, padidėjusį mieloidinių imuninių ląstelių, gautų iš hemopoetinių kamieninių ir progenitorinių ląstelių, vadinamų mieloidinėmis progenitorinėmis ląstelėmis, potipio. 

     Tada jie ištyrė trijų skirtingų pelių hipertenzijos modelių hematopoezę, kuri yra sunkių širdies ir kraujagyslių ligų, tokių, kaip aterosklerozė ir miokardo infarktas, rizikos veiksnys. Visoms hipertenzija sergančioms pelėms pasireiškė padidėjusi kraujodaros ir mielopoezės (mieloidinių progenitorinių ląstelių proliferacija ir diferenciacija), o tai rodo, kad kraujodaros pokyčiai gali būti ne tik prieš širdies ir kraujagyslių ligas, bet ir dėl jų." [1]

 
1.  Nature 601, 515-517 (2022)