„VINSTEDAS, Conn. Net esant infliacijai ir krizės rizikai, plačios Amerikos kaimo ekonomikos perspektyvos pirmą kartą per daugelį metų gali pakilti.
Mažos bendruomenės jau seniai gerokai atsilieka nuo didžiųjų miestų darbo vietų kūrimo ir pajamų augimo srityje. Tačiau nuo pandemijos daugelis mato nuotolinių darbuotojų, kuriuos traukia mažesnės išlaidos, laisvas gyvenimo būdas ir gamtos grožis, o juos nualina nusikalstamumas ir kiti miesto iššūkiai, pasirodymą. Nuotolinių darbuotojų buvimas padėjo paskatinti įdarbinimą, pajamų padidėjimą ir namų kainų augimą kaimo vietovių miesteliuose.
Dabar kyla klausimas, ar šios transplantacijos išliks.
Po daugelio metų netekusių gyventojų Litchfield apygarda Konektikuto šiaurės vakarų kampe pritraukė darbuotojus po Covid-19 pandemijos. Vinstede, mažame apskrities miestelyje su vaizdu į didelį ežerą, komercinio nekilnojamojo turto pardavimas anksčiau buvo gana menkas, sakė Gary Giordano, nekilnojamojo turto agentas ir regiono ekonomikos plėtros komisaras. Jis sakė, kad pandemija padėjo tai pakeisti.
„Tikrai yra ekonominis posūkis“, – sakė J. Giordano. „Vis daugiau žmonių norėjo palikti miestą, užsuko čia, pirko namus, suprato, kad čia gal ir nebloga vieta dirbti.
Tie naujokai gurkšnoja gėrimus miesto centro alaus darykloje, kuri atidaryta metais prieš pandemiją ir tiekia alų iš čiaupo. Jie teikia užsakymus naujoje pagrindinėje gatvėje esančioje kavinėje, kurios meniu yra platus saldintų šaltų alaus gėrimų ir vaisinės ledinės arbatos sąrašas.
Tokie kaimo pranašumai yra ankstyvoje stadijoje ir gali būti pažeidžiami dėl nacionalinio ekonomikos nuosmukio. Jie taip pat priklauso nuo to, kiek tęsiasi judėjimas „grįžti į biurą“. Pastaraisiais mėnesiais vėl atidaromi biurai ir mažėjantys pandemijos sutrikimai kai kuriuos darbuotojus sugrąžino į miesto gyvenimą. Ši tendencija pasireiškia didėjančiomis nuomos kainomis tokiose vietose, kaip Niujorkas.
Davidas Sartirana, nekilnojamojo turto brokeris Vinstedo rajone, sakė, kad 2020 ir 2021 metais jį užplūdo verslas, nes į Litchfield apygardą persikėlė daugiau žmonių. Pasak jo, miestiečių susidomėjimas pastaruoju metu atšalo.
„Iki šio sausio, vasario mėn. telefonas buvo visiškai pasiutęs“, – sakė p. Sartirana. – Tikrai dabar sulėtėjimas.
Nepaisant to, naujausios tendencijos atspindi nuotolinio darbo poveikį kaimo ir miesto geografijai. Kaimo apskrityse grynasis gyventojų prieaugis padidėjo nuo 2020 m. vidurio iki 2021 m. vidurio, o tai yra staigus pokytis, palyginti su dešimtmečiu prieš pandemiją, kai gyventojų netekdavo, nustatyta „Wall Street Journal“ JAV surašymo biuro duomenų analizėje. Didieji miestai, kurie jau prarado gyventojus, užklupus Covid-19 pastebėjo pagreitėjusį emigraciją.
Regioniniu požiūriu gyventojai iš šiaurės rytų ir vakarų pakrantės, kuriose yra gana didelė didžiųjų miestų koncentracija, išvyko sparčiau, prasidėjus pandemijai. Kaimo pietūs buvo vienintelis regionas, kuriame daugėjo gyventojų.
Remiantis Vanderbilto universiteto finansų profesoriaus Peterio Haslago atlikto kraustymosi įmonių tyrimo duomenų analize, nuotolinis darbas pandemijos metu labiau paskatino darbuotojų persikėlimą, nei Covid-19 rizika ar vyriausybės apribojimai.
Prinstono universiteto ekonomistas Lukas Althoffas ir bendradarbiai teigia, kad dideli, tankūs miestai yra ypač jautrūs gyventojų praradimui, nes jie yra brangūs ir įdarbina didžiausią dalį darbuotojų, kurie gali būti atliekami nuotoliniu būdu tokiuose sektoriuose kaip finansai, valdymas ir leidyba.
Ir atrodo, kad migracija į rečiau apgyvendintas vietoves tęsiasi. Pasak Stephano Whitakerio, per keturis ketvirčius, pasibaigusius kovo mėn., migrantų skaičius iš brangių didelių metro zonų į mažus miestus, miestelius ir kaimo vietoves buvo maždaug 15% didesnis, palyginti su vidurkiu per trejus metus iki pandemijos. Stephanas Whitakeris yra Klivlando Federalinio rezervų banko ekonomistas.
Darbo analitikos įmonės „Lightcast“ duomenys rodo, kad nuo 2019 m. iki 2021 m. darbo skelbimų skaičius kaimo vietovėse išaugo 52 proc., o didžiuosiuose miestuose – 11 proc.
Ekonominių inovacijų grupės duomenimis, praėjusių metų pabaigoje užimtumas kaimo vietovėse buvo šiek tiek artimesnis priešpandeminiam lygiui, nei mieste. Nepartinis Kongreso biudžeto biuras apskaičiavo, kad atlyginimai kaimo vietovėse nuo 2019 m. pabaigos iki 2021 m. pabaigos augo vidutiniškai 6,3 % per metus, palyginti su 5,7 % metiniu augimu miestuose.
Panašu, kad daugelis naujų Winstedo atvykėlių įleidžia šaknis. Apie 95 mokiniai ateinančiais mokslo metais mokosi darželyje Winsted's Batcheller Elementary, palyginti su maždaug 70–75 mokiniais prieš pandemiją, sakė Melony Brady-Shanley, Vinčesterio viešųjų mokyklų inspektorė.
Rebecca Corcoran ką tik atidarė sveikatos parduotuvę Vinstede. Ji maišo baltymų kokteilius ir konsultuoja mitybos klausimais bei veda jogos užsiėmimus savo naujame versle, kuris, jos manymu, bus naudingas, augant gyventojų skaičiui.
„Čia daug daugiau pėsčiųjų“, – sakė ji.
Dėl didėjančių būsto išlaidų, iš dalies susijusių su aukštesnėmis palūkanų normomis, labiau įperkami regionai gali tapti vis patrauklesni, sakė Lawrence'as Yunas, Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos vyriausiasis ekonomistas.
37 metų Kevinas Steckas beveik aštuonerius metus dirbo Niujorke programinės įrangos inžinieriumi tinklaraščių svetainėje Tumblr, kai užklupo Covid-19. Pasak jo, miesto patrauklumas sumažėjo, kai šaligatviai ištuštėjo ir daugelis įmonių užsidarė. Jo darbas tapo visiškai nutolęs, todėl jis galėjo persikelti į Vinstedą, netoli tos vietos, kur užaugo.
Net kai Niujorko įmonės kviečia į biurą daug baltųjų apykaklių, ponas Steckas lieka Konektikuto kaimo šiaurės vakarų kampe. Neseniai jis pradėjo dirbti visiškai nuotolinį darbą fintech įmonėje.
Paprastai dalį savaitės jis dirba savo Vinstedo namuose, iš kurių atsiveria vaizdas į 445 akrų ežerą. Kitą savaitės dalį jis stato savo nešiojamąjį kompiuterį tokiose vietose, kaip Brinx, kavinė netoliese Torrington. Savininkai ten žino, kad jam patinka juoda kava.
„Jaučiasi gerai; toks jausmas, kad tu priklausai glaudžiai glaudžiai bendruomenei“, – sakė jis.
Nuotolinis darbas nutraukė vieną dalyką, kurio negali pakeisti mažų miestelių ryšiai: asmeninis laikas su kolegomis, sakė J. Steckas. Surašymo duomenys rodo, kad noras bent kelias dienas praleisti biure su kolegomis paaiškina, kodėl kaimo miestelių atgimimas buvo neproporcingai naudingas vietoms, esančioms nutolusiose nuo didžiųjų miestų iki 150 mylių vietovėse.
Daugelis asmeninių paslaugų Winstede auga iš dalies dėl nuotolinių darbuotojų antplūdžio. Jackie McNamara, moteriškų boutique drabužių parduotuvės LIVE Be You. savininkas 2021 m. pradžioje perkėlė savo parduotuvę į Vinstedo pagrindinę gatvę po to, kai Covid-19 laikinai uždarė jos parduotuvės veiklą netoliese esančiame Konektikuto mieste.
„Kalbėjausi su daugybe savo klientų, kurie ateina ir sako: „Tai turėjo būti mūsų antrieji namai, bet ką tik nusprendėme, kad tai bus mūsų nuolatinė gyvenamoji vieta“, – sakė M. McNamara. "Manau, kad daug kas yra susiję su tuo, kad žmonės dirba iš namų."
Neseniai gyvenusi 84 metų klientė Patricia Reilly, beveik visą gyvenimą gyvenusi Vinstede, sakė, kad ją džiugina po dešimtmečius trukusio ekonomikos nuosmukio išaugęs verslo aktyvumas. „Dažnai vaikai, užaugę, išeidavo ir išvažiuodavo kur nors kitur, nes čia jiems nebuvo ką veikti“, – sakė ji.
Jaunystėje Vinstedas buvo klestintis gamyklų miestelis, kuriame buvo gaminamos kojinės, laikrodžiai ir smulkūs prietaisai, sakė ponia Reilly. 1955 metais miestelį nusiaubęs potvynis, sunaikinęs verslus ir gamyklas, sakė M. Reilly. Vinstedas stengėsi atstatyti po potvynio, taip pat patyrė pramonės nuosmukį.
Ekonominių iššūkių ženklų išlieka. Šiandien pagrindinėje gatvėje tarp restoranų ir antikvarinių parduotuvių yra išsibarstę kai kurios tuščios vitrinos ir sugadinti pramoniniai pastatai. Tačiau kuriasi nauji verslai, o esami plečiasi.
2016 m. George'as Noujaim įkūrė savo libanietišką restoraną Winstedo miesto centre. Naujų gyventojų antplūdis pandemijos metu yra pagrindinis veiksnys, skatinantis jo verslą, sakė ponas Noujaimas. „Kiekvieną savaitę sutinku ką tik persikėlusį į miestą ir jie dirba ne savo namuose Niujorko ar kitose JAV įmonėse“, – sakė jis.
Šį pavasarį jis atidarė naują gamyklą su didelėmis cilindrinėmis mašinomis, kad išpumpuotų humusą, skirtą platinti Konektikuto prekybos centrams, delikatesams ir restoranams. Jis orientuojasi į įmones daugelyje Litchfield apygardos miestų.
Dėl kaimo atgimimo atsirado netikėtų darbo vietų ir atlyginimų bei darbo jėgos trūkumas. Prieš pandemiją kaimo vietovėse nedarbo lygis buvo šiek tiek didesnis, nei didžiuosiuose miestuose.
Tačiau per 12 mėnesių iki balandžio mėn. kaimo vietovėse vidutinis nedarbo lygis buvo 4,2 %, ty mažesnis už 5,2 % nedarbo lygį didžiuosiuose miestuose.
Ponas Noujaimas teigė, kad jis ieško pasamdyti virtuvės šefą, virėjus ir maisto sunkvežimių personalą, tačiau sunku rasti darbuotojų. Neseniai jis turėjo padidinti atlyginimo pasiūlymą užimti virėjo vietą, kai kandidatas gavo geresnį pasiūlymą iš savo darbdavio.
„Lightcast“ duomenys rodo, kad per dvejus metus iki pandemijos darbo vietų internete skelbimų skaičius sumažėjo 20 proc., o nuo 2019 m. iki 2021 m. – šoko aukštyn 164 proc. Manhetene prieš pandemiją pranešimų skaičius smarkiai išaugo, tačiau nuo 2019 m. iki 2021 m. sumažėjo 13 proc.
Nuotolinis darbas taip pat pertvarkė būsto rinkas. Nekilnojamojo turto tarpininkavimo duomenimis, dėl migrantų skaičiaus padidėjimo į retai apgyvendintas vietoves namų vertė kaimo vietovėse vasarį padidėjo maždaug 20 %, palyginti su praėjusiais metais.
Po ilgų sąstingio metų namų kainos visoje Ličfildo apygardoje per Covid-19 išaugo, kai miesto gyventojai, tokie kaip Stacia Newcomb ir jos vyras Nathanas Manley, įsigijo vienos šeimos namus. 44 metų M. Newcomb ir 43 metų P. Manley gyveno Harleme, Niujorke, bute beveik du dešimtmečius; Ponia Newcomb, aktorė, privalėjo būti mieste per atrankas, o ponas Manley – dirbo dokumentinį darbą. Pandemija suteikė jiems daugiau lankstumo dirbti iš namų.
Patraukta į Konektikuto kaimo miškus ir pėsčiųjų takus, 2020 m. pabaigoje pora už 250 000 dolerių nusipirko namą Kolebruke, kaimo miestelyje, esančiame maždaug 10 minučių nuo Vinstedo centro. Nors norint rasti gerą sumuštinį reikia ilgiau važiuoti, nei yra įpratę, ponia Newcomb sakė, kad jie mėgaujasi gyvenimu savo naujuose kaimo namuose - 4 akruose, su mišku ir nedideliu tvenkiniu. M. Manley išmoko medžio apdirbimo ir pastatė suolus, Adirondack kėdes ir malkinę.
P. Manley dirba mišriu grafiku, maždaug pusę darbo savaitės važinėja iš Konektikuto į jo biurą Niujorke ir apsistoja Harlemo bute, kurį jie vis dar nuomoja. Ponia Newcomb dirba visiškai nutolusį darbą iš jų Konektikuto kaimo namų, įrašinėdama radijo ir televizijos reklamų balsus pirtyje, kurią jie pavertė studija su mėlynomis užuolaidomis.
„Iš garso, tai savotiškai neįtikėtina“, – sakė ponia Newcomb. „Kodėl turėčiau grįžti į miestą ir įrašyti mažoje spintelėje, kuri neskamba taip nuostabiai kaip ši vieta, jei galiu tiesiog būti čia?“ [1]
1. Rural Counties Are Booming, But Can It Last? --- The pandemic and working from home sparked a rare economic resurgence
Sarah Chaney Cambon; Mollica, Andrew.
Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 29 June 2022: A.1.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą