„Šių metų pradžioje Amerikos būsto rinka turėjo daug vilčių. To nepakako, kad rinka nugalėtų padvigubintas būsto paskolų palūkanas kartu su nuolat aukštomis kainomis.
Nacionalinės maklerių asociacijos atliktas būsto įperkamumo matas, pagrįstas hipotekos palūkanų normomis, būsto kainomis ir namų ūkio pajamomis, parodė, kad balandžio mėn. esami namai buvo mažiausiai įperkami nuo 2007 m. liepos mėn. Dabar jie dar mažiau įperkami. Antradienį NAR pranešė, kad vidutinė esamo namo kaina gegužę pakilo iki 407 600 dolerių nuo 395 500 dolerių balandį, o Freddie Mac praėjusią savaitę pranešė, kad vidutinė 30 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma buvo 5,78 % nuo 5,23 % per savaitę. anksčiau ir nuo balandžio vidurkio 4,98 proc.
Tai didelis pokytis, palyginti su sausio mėn., kai vidutinis rodiklis buvo 3,45%, o įperkamumo matas, nors ir nebuvo toks lengvas, kaip anksčiau pandemijos metu, buvo geresnis, nei buvo praėjusio amžiaus 9-ajame ir 2000-aisiais. Tada atrodė tikėtini dar vieni būsto metai. Darbo rinka buvo stipri, namų ūkių balansai buvo geros būklės, mišrūs darbo iš namų planai ir toliau leido gyventi toliau nuo miestų centrų, o daugiau tūkstantmečio kartos buvo pasiruošę tapti namų savininkais. Visi tie dalykai vis dar atrodo tiesa, bet skaičiai nebeveikia.
Problemą apsunkina tai, kad daug žmonių, jau turinčių namus, juose įstrigo. Paskutinį kartą hipotekos palūkanų normos buvo tokios didelės, kaip dabar, buvo 2008 m. Kiekvienas, kuris nuo tada nusipirko namą, gavo geresnę palūkanų normą, nei gali dabar. Be to, nuo 2008 m. buvo kelios refinansavimo bangos, paskutinė – pandemijos metu, kai vidutinė būsto paskolų palūkanų norma nukrito iki 2,65%. Išskyrus žmones, kurie sumokėjo arba beveik sumokėjo savo būsto paskolą, persikelti į naują būstą nėra labai lengva – ir, žinoma, pirmiausia jiems reikia susirasti ką nors, kuris nupirktų jų seną būstą.
Taigi, atrodo, kad, nors ir nuvilia kai kurie naujausi būsto duomenys, ateinančiais mėnesiais jie tik pablogės. NAR antradienį pranešė, kad esamų namų pardavimas gegužės mėn. sumažėjo iki 5,41 mln. nuo balandžio mėn. 5,6 mln., atsižvelgiant į sezoną pakoreguotus metinius rodiklius – žemiausią lygį nuo 2020 m. liepos mėn. Tačiau skaičiai pagrįsti sandorio uždarymu, todėl daugelis pirkėjų buvo užblokuoti. ankstesnio, žemesnio, lygio tarifuose. Kai namų statybininkas Lennar antradienį pranešė apie savo fiskalinio ketvirčio, pasibaigusio gegužės 31 d., rezultatus, jis teigė, kad kylančių palūkanų ir kainų derinys „daugelyje rinkų pradėjo paskatinti pirkėjus stabtelėti ir persvarstyti“.
Sunku įsivaizduoti būsto rinkos atgimimą, nebent namai taps daug pigesni. Pandemijos sukeltas bumas buvo gražus, kol jis tęsėsi. Štai ir žlugimas.“ [1]
1. The U.S. Faces a Housing Bust
Lahart, Justin.
Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 22 June 2022: B.14.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą