„Greystar“ rizikuoja, žengdama į modulinius namus

  „Modulinė būsto plėtra jau seniai buvo pakraščio JAV rinkos dalis, pirmiausia apsiribodama mažesnio biudžeto ar skubios pagalbos būstu.

 

 Didžiausias šalies butų operatorius bando tai pakeisti.

 

 „Greystar Real Estate Partners“ pirmadienį atidaro šešių pastatų modulinį daugiabučių kompleksą, kuriame yra sporto salė, amfiteatras ir bocce aikštelės. Tai pirmasis „Greystar“ projektas JAV, surinktas, naudojant šį alternatyvų statybos metodą, skirtą kovoti su chronišku tradicinės plėtros vėlavimu.

 

 Naujasis kompleksas, vadinamas "Ltd. Findlay", yra Koraopolyje, Pa., maždaug 26 mylių į vakarus nuo Pitsburgo. Ji siūlo 312 butų nuomos sutartį, todėl tai yra vienas didžiausių daugiabučių modulinių projektų JAV.

 

 Ltd. „Findlay“ yra pirmasis turtas, sukurtas „Greystar“ modulinėje gamykloje Knox mieste, Pa.. Kūrėja turi dar šešis modulinius projektus JAV, kurie taip pat bus statomi Knox vietoje.

 

 Užuot statomi vietoje, kaip įprasti namai, moduliniai namai surenkami gamykloje, vežami į galutinę statybvietę ir sukraunami vienas ant kito, kaip didžiulės lego kaladėlės. Šalininkai teigia, kad tokio tipo pastatus galima greičiau užbaigti, naudojant mažiau darbuotojų ir naudojant medžiagas, kurias galima įsigyti su didele nuolaida, o tai gali sumažinti bendras išlaidas.

 

 Nepaisant to, modulinės konstrukcijos tebėra tik nedidelė visos statybų rinkos dalis, atspindinti daugybę iššūkių – nuo ​​vienetų transportavimo išlaidų iki finansavimo ir reguliavimo patvirtinimo sunkumų.

 

 Tačiau jų naudojimas nuolat auga. Mažėjant statybų darbo jėgai ir didėjant sąnaudoms, modulinės sistemos efektyvumas vis labiau populiarėja tarp pagrindinių kūrėjų.

 

 Modulinės statybos instituto, vienos iš pramonės įmonių grupių, duomenimis, nuo 2015 iki 2023 m. metinė modulinės statybos rinkos dalis išaugo daugiau, nei tris, kartus iki 6,6%.

 

 Kūrėjai, tokie, kaip „Related“ ir „Amherst“, yra vienos iš pagrindinių kompanijų, kurios eksperimentavo su moduliniais įrenginiais JAV, „Marriott“ taip pat pradėjo naudoti modulinį kai kurių naujų viešbučių statybai.

 

 „McKinsey“ prognozuoja, kad pajamos iš modulinės statybos visame pasaulyje iki 2040 m. gali išaugti iki 1,1 trilijono dolerių nuo 180 mlrd. dolerių 2022 m.

 

 Didėjant medžiagų ir darbo sąnaudoms, „modulinė sistema tampa perspektyvesnė alternatyva tradiciniams statybos būdams“, – sakė Jose Luisas Blanco, „McKinsey“ vyresnysis partneris, vadovaujantis pasaulinei inžinerijos, statybos ir statybinių medžiagų praktikai.

 

 Išrinktasis prezidentas Donaldas Trumpas pasiūlė išplėsti muitus ir imigrantų deportaciją, o tai gali įkaitinti materialines išlaidas ir dar labiau išspausti statybų darbo jėgą. Nors modulinė konstrukcija nebūtų apsaugota nuo šių smūgių, pramonės analitikai teigia, kad ji gali būti labiau izoliuota, nei tradiciniai statybininkai.

 

 „Greystar“, įsikūrusi Čarlstone, S.C., valdo daugiau, nei 954 000, vienetų Šiaurės Amerikoje. Bendrovė pirmą kartą sulaukė sėkmės su moduline statyba JK, sakė Andy Mestas, bendrovės modulinio verslo generalinis direktorius. Jis dirbo prie „Greystar“ Londono projektų ir norėjo pakartoti jų rezultatus JAV.

 

 2020 m. daugiabučių namų operatorius nusipirko sau gamyklą Pensilvanijoje ir pradėjo JAV modulinę veiklą „Modern Living Solutions“.

 

 Ltd. „Findlay“ buvo pastatytas maždaug 40 % greičiau, nei tradiciniai „Greystar“ projektai, sakė Mestas.“ [1]

 

1. Greystar Takes a Leap Into Modular Homes. Picciotto, Rebecca.  Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 03 Dec 2024: B.1.

Greystar Takes a Leap Into Modular Homes

 

"Modular housing development has long been a fringe part of the U.S. market, primarily limited to lower-budget or emergency housing.

The country's largest apartment operator is trying to change that.

Greystar Real Estate Partners on Monday is opening a six-building modular apartment complex, complete with a gym, amphitheater and bocce courts. It is Greystar's first U.S. project assembled using this alternative construction method, meant to combat the chronic delays of traditional developments.

The new complex, called "Ltd. Findlay," is in Coraopolis, Pa., about 16 miles west of Pittsburgh. It is offering leases for 312 apartments, making it one of the largest multifamily modular projects in the U.S.

Ltd. Findlay is the first property developed at Greystar's modular factory in Knox, Pa. The developer has six more modular projects in its U.S. pipeline that will also be built at the Knox site.

Instead of being built on-site like conventional homes, modular homes are assembled in a factory, transported to the final building site and then stacked atop each other like jumbo Lego blocks. Proponents say this type of building can be completed faster using fewer workers and with materials that can be purchased at a bulk discount, which can reduce overall costs.

Even so, modular remains only a small portion of the overall construction market, reflecting a number of challenges, from the cost of transporting pieces to difficulties with financing and regulatory approval.

But its use is steadily growing. With the construction workforce shrinking and costs rising, the efficiency gains of modular are gaining traction with mainstream developers.

From 2015 to 2023, the annual market share of modular construction more than tripled to 6.6%, according to the Modular Building Institute, one of the industry's trade groups.

Developers such as Related and Amherst are among the major companies that have experimented with modular in the U.S. Marriott also has begun using modular to build some of its new hotels.

McKinsey projects that modular construction revenues globally could grow to as much as $1.1 trillion by 2040 from $180 billion in 2022.

With the cost of materials and labor rising, "modular emerges as a more viable alternative to traditional construction methods," said Jose Luis Blanco, a senior partner at McKinsey who leads the global engineering, construction and building-materials practice.

President-elect Donald Trump has proposed expanded tariffs and immigrant deportation, which could heat up material costs and further squeeze the construction workforce. Though modular construction wouldn't be immune from those shocks, industry analysts say it may be more insulated than traditional builders.

Greystar, based in Charleston, S.C., manages more than 954,000 units in North America. The company first found success with modular building in the U.K., said Andy Mest, the managing director of the company's modular business. He had worked on Greystar's London projects and wanted to replicate their outcomes domestically.

In 2020, the multifamily-building operator bought its Pennsylvania manufacturing facility and jump-started its U.S. modular operation, Modern Living Solutions.

Ltd. Findlay was built roughly 40% faster than Greystar's traditional projects, Mest said." [1]

1. Greystar Takes a Leap Into Modular Homes. Picciotto, Rebecca.  Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 03 Dec 2024: B.1.

JAV riboja pažangių lustų pardavimą Kinijai

  „JAV įvedė naujausius apribojimus pažangių lustų perkėlimui į Kiniją, tačiau delsimas nutraukti dirbtiniam intelektui naudingus lustus parodė, kaip nevikriai Bideno administracija stengėsi sustabdyti Pekino pažangą.

 

 Taisyklės, ketvirtasis JAV politikos formuotojų bandymas per trejus metus apriboti Kinijos prieigą prie pažangiausių puslaidininkių technologijų, apribojo atminties lustų, naudojančių dirbtinio intelekto (AI) programoms, pardavimą ir susiaurino Kinijai prieinamų lustų kūrimo įrankių rinkinį. Prekybos departamentas taip pat paskelbė apie 140 Kinijos įmonių ir kitų subjektų įtraukimą į savo prekybos juodąjį sąrašą.

 

 Pramonės analitikai teigė, kad mėnesio pertrauka nuo taisyklių rengimo iki jų paskelbimo pirmadienį leido Kinijos subjektams kaupti puslaidininkių ir mašinų, kurios, jų žiniomis, gali būti apribotos, atsargas.

 

 Ankstesni JAV ir jos sąjungininkų lustų technologijos apribojimai paskatino Kinijos subjektus ieškoti būdų, kaip pasiekti uždraustus procesorius ir skaičiavimo galią. Be to, apribojimai buvo poringi, todėl Kinijos įmonės galėjo teisėtai įsigyti kai kuriuos lustus ir lustų gamybos įrangą iš JAV ir jų sąjungininkų, tokių, kaip Pietų Korėja, Japonija ir Nyderlandai.

 

 Tuo pačiu metu JAV draudimai apribojo Kinijos bendrovės „Huawei“, kuri plačiai laikoma šalies nacionaline puslaidininkių ir kitų aukštųjų technologijų sričių čempione, galimybes masiškai gaminti aukščiausios klasės lustus.

 

 Naujausios eksporto taisyklės neleidžia pažangių atminties lustų, vadinamų didelio pralaidumo atmintimi (HBM), gamintojams gabenti savo gaminius į Kiniją be Prekybos departamento leidimo. Tokie lustai veikia kartu su AI procesoriais, atliekant generatyvių AI sistemų skaičiavimus. Yra trys pagrindiniai HBM gamintojai: Pietų Korėjos SK Hynix ir Samsung Electronics bei JAV įsikūrusi Micron Technology.

 

 JAV pareigūnai teigė, kad tokia kontrole buvo siekiama apriboti Kinijos galimybes gaminti technologijas, būtinas pažangiems ginklams ir dirbtiniam intelektui. „Šios naujos taisyklės yra novatoriškos ir plačios“, – sekmadienį sakė prekybos sekretorė Gina Raimondo.

 

 Taisyklės sukelia plyšį tarp dviejų šalių lustų gamybos ekosistemų. JAV lustų įrankių gamintojai siekia ištraukti Kinijos įmones ir tam tikrus komponentus iš tiesioginės tiekimo grandinės, o Vašingtono eksporto kontrolė paskatino Kinijos norą sukurti savarankišką lustų pramonę.

 

 Kinijos užsienio reikalų ministerijos atstovė spaudai Mao Ning lapkričio 25 d. pareiškė, kad JAV „peržengia nacionalinio saugumo koncepciją, piktnaudžiauja eksporto kontrolės priemonėmis ir piktybiškai bando blokuoti bei nuslopinti Kiniją“.

 

 Nors naujausios valdymo priemonės gali kliudyti Kinijos puslaidininkių ambicijoms, jos paliko spragų, kurias „Huawei“ ir Kinijos įmonės galėjo išnaudoti, sakė Vašingtone esančio Strateginių ir tarptautinių studijų centro Wadhwani AI centro direktorius Gregory Allenas.

 

 Kai kurios senesnės didelio pralaidumo atminties lustų versijos gali likti prieinamos Kinijos klientams, o ne kiekviena su „Huawei“ susijusi puslaidininkių gamybos įmonė buvo įtraukta į prekybos juodąjį sąrašą, sakė Allenas.

 

 Žmonės, susipažinę su pirmadienį paskelbtų taisyklių rengimu, sakė, kad didžioji turinio dalis buvo sukurta iki šių metų vidurio ir buvo žinoma daugeliui pramonės atstovų. Išleidimas buvo atidėtas dėl derybų su JAV sąjungininkais ir lustų įrangos kompanijomis, ir tai suteikė Kinijai galimybę kaupti atsargas, sakė jie." [1]

 

1. U.S. News: U.S. Curbs Advanced Chip Sales To China. Lin, Liza; Strobel, Warren P.  Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 03 Dec 2024: A.3.