Konfliktas Ukrainoje. Vladimiras Putinas kalba apie proveržį. „Visiškas iniciatyvos perėmimas“

 

„Rusijos gynybos ministras Andrejus Belousovas sakė, kad Rusijos kariai Ukrainoje sparčiai žengia į priekį. Vladimiras Putinas įvertino, kad įvyko Rusijai palankus lūžis.

 

 Pirmadienį Rusijos prezidentas Vladimiras Putinas dalyvavo Rusijos gynybos ministerijos valdybos posėdyje. Jis pranešė, kad, sutartis su Krašto apsaugos ministerija pasirašiusių, rusų padaugėjo: 2023 metais tokių žmonių turėjo būti per 300 tūkst., 2024 metais – per 430 tūkst.

 

 Putinas taip pat užsiminė apie konfliktą Ukrainoje, kurį Kremlius vadina „ypatinga karine operacija“. – Iš karto noriu pažymėti, kad praėję metai buvo lūžis, siekiant specialiosios karinės operacijos tikslų, – sakė jis. Jis pridūrė, kad 2024 metais Rusija išlaisvino 189 miestus.

 

 Rusijos vadovas tvirtino, kad karinė ir politinė padėtis pasaulyje išlieka „sudėtinga ir nestabili“. Savo kalboje jis kritikavo Vakarus – teigė, kad dabartinė JAV administracija ir vadinamųjų kolektyvinių Vakarų valdžia nepasiduoda, siekdami išlaikyti dominavimą. Jis pridūrė, kad Jungtinės Valstijos kišasi į konfliktą Ukrainoje ir siunčia ginklus bei pinigus į Kijevą, siekdamos atnešti strateginį Rusijos pralaimėjimą. Putinas taip pat pareiškė, kad NATO šalys didina karines išlaidas ir telkia pajėgas prie Rusijos. Jis pažymėjo, kad Rusija su nerimu stebi JAV vykdomą trumpojo ir vidutinio nuotolio raketų plėtrą ir galimą dislokavimą. Jis pareiškė, kad Rusija panaikins apribojimus dislokuoti savo raketas, jei JAV nuspręs dislokuoti tokias raketas.

 

 Rusijos prezidentas sakė, kad Vakarai primeta pasauliui savo taisykles. Jis pareiškė, kad Vakarai atvedė Rusiją prie jos „raudonųjų linijų“, ir pareiškė, kad Maskva negali to ignoruoti. Savo ruožtu jis dar kartą pavadino Ukrainos valdžią neteisėta, taip pat paminėjo, kad prezidento Volodymyro Zelenskio kadencija jau pasibaigė.

 

 Kalbėdamas apie konfliktą Ukrainoje, V. Putinas tvirtino, kad Rusija kovoja ne su Ukrainos žmonėmis, o su „režimu Kijeve“. Jis tvirtino, kad galimas Ukrainos sprendimas sumažinti šaukimo amžių iki 18 metų mūšio lauke nieko nepakeis.

 

 Jis taip pat sakė, kad fronte įvyko persilaužimas „per visą kovinio kontakto liniją“ ir kad Rusijos kariai vykdo operacijas, dėl kurių jie „visiškai perėmė strateginę iniciatyvą“. 

 

Jis taip pat užsiminė apie kautynes ​​Kursko srityje, kur ukrainiečiai reidus rengė nuo rugpjūčio mėnesio. „Čia, žinoma, šventa ginkluotųjų pajėgų pareiga yra išmesti priešą iš mūsų teritorijos“, – sakė jis.

 

 Ukraina jau prarado dešimtis tūkstančių karių, šimtai tūkstančių buvo sužeista. Opozicijos politikai perspėja valdžią, kad dar vienas mobilizacijos amžiaus mažinimas sukeltų „itin neigiamą“ visuomenės reakciją. Kariuomenė turi kitokią nuomonę.

 

 Andrejus Belousovas: Rusijos kariai Ukrainoje daro sparčią pažangą

 

 Rusijos gynybos ministras Andrejus Belousovas pareiškė, kad Rusija turi būti pasirengusi įvairiems scenarijams, įskaitant galimą ginkluotą konfliktą su NATO artimiausią dešimtmetį. Jis patikino V. Putiną, kad jo užsibrėžti tikslai bus pasiekti.

 

 Jis taip pat sakė, kad Rusijos kariai dabar „žymiai paspartino“ savo veržimąsi ir kasdien išlaisvina maždaug 30 km2 plotą.

 

 Kalbėdamas apie Rusijos kariuomenę, ministras pareiškė, kad „ypač populiarių rūšių amunicijos, ginklų ir įrangos tiekimo sutrikimų praktiškai nėra“. Jis suskaičiavo, kad Rusijos kariai kasdien naudoja 3,5 tūkst. dronų ir šis skaičius nuolat auga. Jis sakė, kad Rusijos oro gynyba yra efektyvi. Jis teigė, kad 2024 metais rusai numušė 86 sparnuotąsias raketas Storm Shadow ir SCALP, 215 balistinių raketų ATACMS, 1629 raketas HIMARS ir per 27 tūkstančius bepiločių orlaivių."

 

Conflict in Ukraine. Vladimir Putin speaks of a breakthrough. "Complete takeover of the initiative"

"Russian Defense Minister Andrei Belousov said that Russian troops are rapidly advancing in Ukraine. Vladimir Putin assessed that a breakthrough favorable to Russia had occurred.

On Monday, Russian President Vladimir Putin attended a meeting of the board of the Russian Defense Ministry. He reported that the number of Russians signing contracts with the Defense Ministry had increased: in 2023, there were supposed to be over 300,000 such people, in 2024 - over 430,000.

Putin also referred to the conflict in Ukraine, which the Kremlin calls a "special military operation." - I would like to note right away that the past year was a breakthrough in terms of achieving the goals of the special military operation - he said. He added that in 2024, Russia liberated 189 towns.

The Russian leader argued that the military and political situation in the world remains "difficult and unstable". In his speech, he criticized the West - he said that the current US administration and the authorities of the so-called collective West are not giving up on trying to maintain dominance. He added that the United States is interfering in the conflict in Ukraine and sending weapons and money to Kiev, trying to bring about Russia's strategic defeat. Putin also stated that NATO countries are increasing their military spending and gathering forces near Russia. He noted that Russia is watching with concern the development and potential deployment of short- and medium-range missiles by the United States. He declared that Russia would lift restrictions on the deployment of its own missiles if the United States decides to deploy such missiles.

The Russian president said that the West imposes its rules on the world. He stated that the West has led Russia to its "red lines" and declared that Moscow cannot ignore this. In turn, he once again called the Ukrainian authorities illegitimate, and also mentioned that President Volodymyr Zelensky's term has already expired.

Referring to the conflict in Ukraine, Putin argued that Russia is not fighting the Ukrainian people, but the "regime in Kiev". He argued that Ukraine's potential decision to lower the age of conscription to 18 will not change anything on the battlefield. He also said that there had been a breakthrough on the front "along the entire line of combat contact" and that Russian troops were conducting operations that had led to their "complete seizure of the strategic initiative." He also referred to the fighting in Kursk Oblast, where Ukrainians had been conducting raids since August. "Here, of course, the sacred duty of the armed forces is to throw the enemy out of our territory," he said.

Ukraine has already lost tens of thousands of soldiers, hundreds of thousands have been wounded. Opposition politicians are warning the authorities that another lowering of the age of mobilization would provoke an "extremely negative" reaction from society. The military has a different opinion.

Andrei Belousov: Russian troops are making rapid progress in Ukraine

Russian Defense Minister Andrei Belousov said that Russia must be ready for various scenarios, including a possible armed conflict with NATO in the coming decade. He assured Putin that the goals he had set would be achieved. 

He also said that Russian troops have now “significantly accelerated” their advance and are liberating an area of ​​approximately 30 km2 every day.

Referring to the Russian military, the minister declared that “there are practically no disruptions in the supply of particularly popular types of ammunition, weapons and equipment”. He calculated that Russian soldiers use 3.5 thousand drones every day and that this number is constantly growing. He said that Russian air defense is effective. He claimed that in 2024, the Russians shot down 86 Storm Shadow and SCALP cruise missiles, 215 ATACMS ballistic missiles, 1,629 HIMARS missiles and over 27 thousand drones."

Kaip investuotojams įsivertinti rizikas nekilnojamo turto statybų sutelktinio finansavimo platformose

 

"Sutelktinio finansavimo platformos tampa vienu populiariausių investicinių instrumentų Lietuvoje. Vien pernai ši rinka siekė 230 mln. Eur, nes gyventojai vis geriau supranta skolinimą už palūkanas su užstatu. Vis dėlto prieš priimant investicinius sprendimus, verta žinoti, kaip įsivertinti investicijos rizikingumą patiems.

Sutelktinis finansavimas mūsų šalyje yra nuo 2016 m. prižiūrimas Lietuvos banko. Anksčiau tik profesionalai ir investiciniai fondai galėjo finansuoti NT projektus ir uždirbti palūkanas, turėdami savo naudai įkeistą NT kaip užstatą. Šiandien skaitmeninės technologijos leidžia į NT verslo paskolas investuoti visiems.

Stebėtina tai, kad kai kurie investiciniai projektai dešimčių ar šimtų investuotojų neretai būna sufinansuojami per trumpiau nei valandą. Praktikoje tai reiškia, kad investicinį sprendimą dalis gyventojų priima akimirksniu, galbūt net nespėję susipažinti su išsamiu projekto aprašu.

Viena vertus, tai rodo, kad investuotojai pasitiki savo platformomis, t.y. jų komandų naudojamais rizikų vertinimo ir projektų atrankos metodais. Kita vertus, bet koks investavimas yra susijęs su didesnėmis ar mažesnėmis rizikomis, o visos platformos turi skirtingus rizikų vertinimo metodus ar tiesiog veiklos principus. Vieni rinkos dalyviai veikia labiau kaip skelbimų lenta – atkartodami vystytojo pateiktą informaciją, kiti – patys vertindami skolininko patikimumą.

Vienaip ar kitaip, paties investuotojo „namų darbai“ yra svarbūs. Kasdien priimdama sprendimus dėl vieno ar kito NT projekto tinkamumo platformai, sutelktiniu finansavimu besidomintiems ar jau investuojantiems siūlau paprastą „paruoštuką“, leidžiantį įvertinti svarbiausią investicinio projekto informaciją.

Apsisprendžiant „čia ir dabar“

Net ir turint minimaliai laiko investiciniam sprendimui priimti, turite įsigilinti, koks turtas įkeičiamas kaip investicijos užtikrinimo priemonė. Ir dar svarbiau – ar nesklandumų atveju tokio turto vertės pakaks greitai padengti įsipareigojimus.

Rinkoje dažnai sutinkamas LTV terminas (angl. loan-to-value), t.y. paskolos ir įkeičiamo turto vertės santykis. Jis paprastai nurodomas procentais, t.y. „70% LTV“ reiškia, kad, pvz., įkeičiamas 100 tūkst. Eur vertės turtas telkiant 70 tūkst. dydžio paskolą.

Kalbant dar paprasčiau, „70% LTV“ teoriškai reiškia, kad įkeičiamą turtą pardavus su 30 proc. nuolaida, gautos sumos pakaks visai paskolai sugrąžinti. Ir jei investuotojui „plika akimi“ atrodo, kad jo naudai įkeičiamas turtas su tokia nuolaida būtų gana greitai parduotas – ko gero, to jau galėtų pakakti greitam investiciniam sprendimui atlikti.

Beje, 70 proc. rodiklį pasirinkau neatsitiktinai: platformoje automatiškai atmetame bet kokią didesnę reikšmę, o su didesniu kaip 70 proc. LTV rodikliu nepatyrusiems investuotojams patarčiau niekur neinvestuoti.

Žinoma, LTV sąvoka turi daugybę niuansų: svarbu suprasti, kas ir kada atliko turto vertinimą, ar tas turtas apskritai likvidus (ar tai užbaigti butai Vilniaus centre ar, pvz., logistiniai pastatai šalies pasienyje), ar įskaičiuotas PVM ir pan. Paprastumo dėlei, investuotojams siūlytume nagrinėti ne (vien) LTV, o dar žemiškesnį rodiklį – paskolą vienam įkeisto turto naudingam kvadratiniam metrui. Dalis platformų šį rodiklį nurodo atskirai, o ir kitur jį suskaičiuoti gana nesudėtinga. Tuomet bus nesunku iškelti klausimą: jei įkeisto turto kvadratinis metras įvertintas 3 tūkst. Eur, o paskola sudaro 2,1 tūkst. Eur kvadratiniam metrui, ar su tokia nuolaida objektas būtų greitai parduotas? Ir ar apskritai realistinė įkeisto turto vertė bei vystytojo prognozuojama pardavimo kaina?

Į šiuos klausimus bus nesudėtinga atsakyti panagrinėjus parduodamą panašų turtą ir jo kainas skelbimų portaluose, o toks „pratimas“ investuotojui netruks ilgiau nei keliolika minučių. Atskirai dėmesio skyrus investicinio projekto siūlomoms palūkanoms, investicijos terminui ir pačios platformos skelbiamam rizikos vertinimui (ar bent reitingui), „greitoji“ projekto analizė jau bus gana solidi.

Sprendimui turint daugiau laiko

Jei sprendimas investuoti neskubus, papildomo dėmesio verta skirti ir kitiems investicinio projekto aspektams.

Projekto patrauklumas. Svarbu suvokti, kas apskritai vystoma už skolinamas lėšas: kokioje miesto vietoje numatomi butai, koks jų segmentas, kuo jie patrauklūs rinkoje ir kuo išsiskiria iš konkurentų. Savaime nei vienas miesto rajonas, taip pat prestižinis, vidutinis ar ekonominis būsto segmentas nėra blogas ar geras, tačiau jis tikrai privalo atitikti ar, dar geriau, pranokti kontekstą. Pavyzdžiui, neišvystytame rajone bus sunku parduoti smarkiai brangesnį, nieko neišsiskiriantį projektą.

Vystytojo nuosavų lėšų dalis. Aš asmeniškai didelį dėmesį skiriu ir investuotojams rekomenduoju įvertinti, kokią dalį nuosavų lėšų į NT projektą investuoja pats vystytojas. Linkėčiau bent 25 proc. nuo viso projekto – tai signalizuoja ne tik didelį vystytojo įsipareigojimą, bet ir norą nepabėgti nuo iššūkių, jeigu jie nutiktų. Paprastai kalbant, kuo daugiau savų (o ne skolintų) pinigų investuoja pats vystytojas, tuo didesnis bus jo interesas siekti projekto sėkmės.

Vystytojo patirtis. Analizuojant projektus svarbi ir vystytojo patirtis: komandos kompetencijos, įmonės reputacija, žinomumas, jau anksčiau sėkmingai išplėtotų projektų portfelis, sėkmingai grąžintos ankstesnės paskolos. Be abejo, nepatyrę rinkos dalyviai signalizuoja apie didesnes potencialias rizikas. Savo ruožtu gerai vertinami ir daug matę vystytojai ne tik turės daugiau patirties ar ryšių, bet ir, pvz., daugiau galimybių finansiškai remti savo projektus iš kitų šaltinių.

Projekto stadija. Ne mažiau svarbu ir investicinio projekto stadija, t.y. ar skolinamasi dar tik sklypų įsigijimui ir projektavimo darbams, ar jau statybų pradžiai arba pabaigai. O galbūt projektas jau išvystytas ir užbaigtas, tačiau skolinamasi „refinansavimui“, t.y. pardavimų etapo pratęsimui siekiant atsiskaityti su ankstesniais kreditoriais.

Nė vienas iš minėtų faktorių savaime nėra geras ar blogas, tačiau natūralu, kad dar nepradėtos ar vos pradedamos statybos turi daugiau rizikų nei baiginėjamas ar jau užbaigtas turtas. Už tai didesnės rizikos etapuose paprastai siūlomos didesnės palūkanos – investuotojas turėtų įsivertinti asmeniškai tinkamiausią rizikos ir grąžos santykį.

Beje, paskolos termino pratęsimas yra itin apipintas mitais: pratęsimai yra įprasta praktika, svarbiausia, kad įkeičiamas turtas turėtų pakankamą vertės rezervą, reikalingą apsaugoti investuotojų interesus.

Panagrinėkime pavyzdį, kai projekto vystymo laikotarpis yra 24 mėn., o paskola suteikiama 12 mėn. terminui – tai reiškia, kad ateityje reikės pratęsti paskolos terminą dar 12 mėn. Suteikus paskolą pirmą kartą, investuotojams įkeičiamas sklypas su statybą leidžiančiu dokumentu, o vystytojui paskola išmokama etapais, kai užaktuojami atlikti statybų darbai.

Po metų įkeisto turto vertė jau padidėjusi dėl atliktų darbų, pastato statyba yra užbaigta ir įregistruotas galutinis baigtumas, t.y. statybos rizikos yra pasibaigusios ir paskolos terminas pratęsiamas turto pardavimo laikotarpiui bei sėkmingam paskolos dengimui.

Tokiu atveju esamiems investuotojams siūlomi du variantai: atsiimti investiciją ir panaudoti lėšas kitiems tikslams. Arba pratęsti investiciją ir uždirbti papildomai, kol projekto savininkas vykdo pardavimus ir formina notarines pardavimo sutartis su pirkėjais. Pastarasis scenarijus – daug patrauklesnis investuotojams, nes praėjus 12 mėn. terminui jie gali rinktis. Tuo tarpu jeigu projekto pradžioje investuotojui būtų siūloma investuoti lėšas 24 mėn., daugeliui toks terminas pasirodytų mažiau patrauklus nei galimybė atgauti pinigus po metų.

Investuokite, bet neskubėkite

Investavimas Lietuvoje sparčiai populiarėja, tačiau dažnai pastebime dalies investuotojų nepamatuotą azartą siekti „aukščiausių palūkanų rinkoje“. Aukštesnės palūkanos reiškia didesnę riziką, o neatsakingi sprendimai, apeinant išsamesnę analizę, gali virsti nuostoliais.

Investavimas neturi tapti darbu, tačiau bent išsamesnė analizė padeda išvengti klaidų, užtikrina ramybę ir prisideda prie investuotojo augimo. Su laiku tai atvers duris į sudėtingesnius ir sėkmingesnius sprendimus."