„Sutaupėte pradiniam įnašui ir įtraukėte hipotekos sąskaitą į savo mėnesio biudžetą. O kaip dėl visų kitų išlaidų, susijusių su būsto nuosavybe?
Būsto draudimas, įprastinė priežiūra, nekilnojamojo turto mokesčiai ir komunalinės paslaugos pastaruoju metu brangsta.
Remiantis 2023 m. birželio mėn. nekilnojamojo turto įmonės „Zillow“ ir namų tobulinimo technologijų bendrovės „Thumbtack“ ataskaita, šios išlaidos vidutiniškai siekė 1 180 dolerių per mėnesį. Mėnesinė hipotekos įmoka už tipišką namą, darant prielaidą, kad pradinis įnašas yra 20%, buvo 1770 dolerių.
„Žmonės mano, kad kai tik įveiks tą didelio pirkimo kuprą, visa kita eis sklandžiai“, – sako Noah Damsky, „Marina Wealth Advisors“ įkūrėjas Los Andžele. „Iš tikrųjų tai tik išlaidų pradžia.
Šių ne hipotekos priedų našta gali nustebinti, pirmą kartą nusipirkusius, pirkėjus ir gali būti skirtumas tarp laimingo būsto savininko ir nelaimingo. Štai kaip apgalvoti skaičius.
Namo draudimas
Daugelis pirkėjų nesupranta būsto draudimo kainos, kol neįsipareigoja jį nusipirkti. Tai gali būti klaida.
„Gaukite tikras kainas už kai kuriuos ieškomus nekilnojamojo turto objektus, kad nenustebtumėte“, – sako Ericas Tysonas, finansų patarėjas ir knygos „Home Buying for Dummies“ bendraautorius.
Pirkėjai gali sumažinti metines draudimo išlaidas iki 0,5 % būsto vertės.
Tačiau finansų patarėjai rekomenduoja gauti daugiau informacijos, ypač jei perkate vietovėje, kuriai būdingos stichinės nelaimės, pvz., uraganai ar gaisrai. „Intercontinental Exchange“ duomenimis, 1000 dolerių aprėpties kaina kai kuriose iš šių sričių yra daugiau, nei tris kartus, didesnė už šalies vidurkį. Bėgant metams, kartu su infliacija didės ir jūsų mokama priemoka, kaip ir kitos išlaidos, nesusijusios su būsto paskola.
Priežiūra
Remiantis Zillow ir Thumbtack 2023 m. ataskaita, įprasta namų priežiūra kainuoja vidutiniškai apie 500 dolerių per mėnesį. Tai apėmė tokias paslaugas, kaip prietaisų remontas, kilimų valymas ir vejos priežiūra.
Didesnis remontas, pavyzdžiui, naujas stogas ar vandens šildytuvas, gali kainuoti daug daugiau – ir nustebinti. Galite susidaryti gerą supratimą apie tai, ką netrukus reikės pakeisti, atlikę namų apžiūrą su specialisto pagalba, prieš perkant.
Damsky rekomenduoja kasmet atidėti 1% namo vertės šioms didelėms išlaidoms padengti. Jis sako, kad kiekvienais metais reikia atnaujinti šį skaičių, remiantis nekilnojamojo turto svetainių vertės įvertinimais, kad būtų atsižvelgta į priežiūros ir remonto išlaidų infliaciją.
Asociacijos mokesčiai
Tai atskleidžiama nekilnojamojo turto sąrašuose. Jie gali siekti šimtus dolerių per metus arba tūkstančius per mėnesį, o kai kurie iš jų auga greičiau, nei bendra infliacija. Jie dažnai apima bendrą priežiūrą ir patogumus buto pastate ar kaimynystėje.
Asociacijos gali išleisti specialius įvertinimus, kad surinktų pinigų iš narių didelėms vienkartinėms išlaidoms.
Nors tai gali būti nenumatyta, būsimi pirkėjai gali tai suprasti, kas gaunama iš asociacijos posėdžių protokolų ir finansinių ataskaitų.
Nekilnojamojo turto mokesčiai
Nekilnojamojo turto mokesčiai paprastai sudaro maždaug 1% namo vertės kiekvienais metais, tačiau skiriasi įvairiose valstijose ir miestuose.
Mokesčių sąskaitos didėja, didėjant būsto vertei, nors retkarčiais iš naujo įvertinus nekilnojamojo turto vertę, jos gali padidėti dideliais sprogimais.
Priklausomai nuo laiko, kas nors, kas perka vasarą, kitą sausį gali pastebėti, kad jo mokesčių sąskaita yra didesnė.
Mokesčių tarifai taip pat gali padidėti po vietos rinkimų, jei rinkėjai patvirtins naują išlaidų pasiūlymą, sako Darylas Fairweatheris, nekilnojamojo turto įmonės „Redfin“ vyriausiasis ekonomistas. Jie gali sumažėti, jei miestas pradėtų gauti daugiau mokesčių pajamų iš komercinio nekilnojamojo turto.
Komunalinės paslaugos
„Intercontinental Exchange“ duomenimis, namų savininkai energijai, įskaitant elektrą ir gamtines dujas, išleidžia vidutiniškai apie 3000 dolerių per metus. Jų vidutinės sąskaitos už vandenį yra beveik 1000 dolerių per metus.
Norėdami išvengti netikslumų, apskaičiuodami komunalines paslaugas, paklauskite pardavėjo ar kaimyno, ką jie moka.
Kai įsikraustysite
Fairweatheris priduria, kad detali būsto nuosavybės išlaidų projekcija taip pat turėtų atsižvelgti į netiesioginį pirkimo poveikį. Pavyzdžiui, galite išleisti daugiau degalams dėl ilgesnės kelionės į darbą ir atgal arba galite persikelti į vietą, kur automobilio draudimo išlaidos yra didesnės.
Pradinė įmoka ir uždarymo išlaidos gali išeikvoti didžiąją dalį jūsų santaupų, tačiau svarbu turėti grynųjų pinigų.
„Kai nusipirksi tą namą, – sako Damskis, – kitą dieną krosnis gali sugęsti, ir štai – tau reikia penkių, 10 tūkst. dolerių.“ [1]
1. If You Want to Buy a House, First Figure Out Hidden Costs --- Besides the mortgage, count on having money for taxes, insurance, maintenance and more. Pinsker, Joe. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 07 Jan 2025: A12.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą