„Norite parduoti savo namą, bet vaikai išbraižė grindis ir nulupo dažus. Virtuvėje būtų galima atlikti vaizdo pagerinimą, o ir veja matė geresnių dienų.
Kiekvienas pardavėjas turi nuspręsti, ar į savo namą įnešti pinigų ir kiek. Pastaruoju metu statymai išaugo, nes statybų ir medžiagų kaina smarkiai išaugo. Taip pat pabrango ir skolinimasis remontui.
„The Wall Street Journal“ kalbintų dešimčių nekilnojamojo turto agentų sutarimas: nepersistenkite.
Išmokėjus mažas sumas gerai matomoms nuosavybės dalims, ypač išorėje, pagražinti, padidėja patrauklumas. Išleidus dideles sumas, kad ši vieta taptų jūsų svajonių namais, tai netaps kažkieno svajonių namais. (Žemiau pateikiamas vadovas, kaip daryti, kad atsipirktų.)
„Pardavėjai turėtų vengti bandyti tapti generaliniu rangovu“, – sakė Scottas Harrisas, Niujorko „Brown Harris Stevens“ nekilnojamojo turto agentas.
Ką taisyti
2024 m. garažo vartų pakeitimas vidutiniškai kainavo 4 513 dolerių, tačiau prie perpardavimo vertės pridėjo 8 751 dolerių, o tai atpirko 194 % išlaidų, teigia į gyvenamųjų namų statybą orientuota tyrimų bendrovė „Zonda“. Šis projektas suteikė didžiausią vertę įmonės metiniame sąnaudų ir vertės palyginime.
Vidutiniškai įėjimo durų keitimas kainavo 2 355 dolerių, o perpardavimo vertė buvo pridėta 4 430 dolerių, o tai atpirko 188% išlaidų.
„Jie susigrąžins visa tai su labai maža rizika, o tai yra nedidelės išlaidos“, – apie lauko duris sako „Zonda“ direktorius Toddas Tomalakas.
Nedideli išorės darbai yra vieni iš labiausiai pasiteisinančių. Nekilnojamojo turto agentai teigia, kad dėl to namas atrodo gražiau, kai pateikiamos nuotraukos, ir įveda potencialius pirkėjus.
2023 m. atlikta Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos apklausa parodė, kad pardavėjai susigrąžins 217 % vejos priežiūros išlaidų, 104 % kraštovaizdžio priežiūros išlaidų ir 100 % visų kraštovaizdžio atnaujinimo išlaidų.
Namo viduje taip pat verta įsigyti mažų pagerinimų. Remiantis 2022 m. NAR apklausa, kietmedžio grindų apdailos atnaujinimas maždaug 2500 kvadratinių pėdų namuose kainuoja apie 3400 dolerių, tačiau prie namo vertės prideda maždaug 5000 dolerių.
Ką praleisti
Atliekant brangius darbus, pavyzdžiui, pertvarkant virtuvę ar įrengti naują vonios kambarį, yra aukšta kartelė. Negarantuojama, kad jūsų skonis patiks potencialiems pirkėjams, o tai reiškia, kad jie nebūtinai bus pasirengę mokėti daug daugiau.
„Nebent turite objektyviai puikų skonį arba galite pašalinti savo asmeninius pageidavimus iš proceso ir sutelkti dėmesį tik į nesenstantį, ilgalaikį stilių, nepatariu pardavėjams investuoti į kapitalinį atnaujinimą“, - sakė Kate Wollman-Mahan, nekilnojamojo turto agentė. Coldwell Banker Warburg Niujorke.
Prabangios virtuvės pertvarkymas vidutiniškai kainuoja 158 530 dolerių, tačiau prie perpardavimo vertės pridedami 60 176 dolerių, atgaunant 38% išlaidų.
Vietoj to, galvokite apie mažiau. Atnaujinkite seną patalpą naujais spintelių įtaisais arba modernesniais šviestuvais. Perglazūruokite vonią. Pakeiskite senas tualeto sėdynes ir dušo strypus.
Jennifer Roberts, nekilnojamojo turto brokerė Coldwell Banker Warburg Niujorke, sakė, kad kartą jai buvo sunku parduoti butą su raudonomis virtuvės spintelėmis. Kai ji pardavėjas juos nudažė baltai, namai greitai išėjo.
Taip pat sunku priversti matematiką dirbti su dideliais išorės projektais. Anot „Zondos“, metalinio stogo keitimas vidutiniškai kainuoja 49 928 dolerių, tačiau perpardavimo vertę papildo 24 034 dolerių, o tai atgauna 48% išlaidų.
Maža kaina, didelis atlygis
Sienų dažymas ir senų kilimų ištraukimas gali atgaivinti namus, net jei apdaila yra pasenusi. Erdvių išvalymas, langų plovimas ir tvyrančių kvapų pašalinimas padeda namams atrodyti geriau.
„Stebėjau, kaip rinkoje su kitu agentu merdėjo namas, kurio kaina nesiekia milijono“, – sakė Niujorko Douglas Elliman nekilnojamojo turto brokeris Benjaminas Dixonas. „Atėjome ir sutvarkėme, nudažėme, išvalėme ir surežisavome, iš viso investavome mažiau, nei 20 000 dolerių, turėjome daug pasiūlymų ir vos per kelias savaites pardavėme namą už 1 050 000 dolerių.“ [1]
1. Small Fixes Can Pay Off When You Sell Home. Dagher, Veronica; Eisen, Ben. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 08 Jan 2025: A10.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą