"Trumpai
Didžiausias namų statybos stabdis, sako ponas Tulpas, ir trečiasis veiksnys, skatinantis namų kainas, yra vietos tarybų planavimo taisyklės. Pagal zonavimo taisykles būsto kainos gerokai viršija bendras pagrindines išlaidas.
Plačiau
Australijoje, kaip ir daugelyje kitų vietų, nuosavybė pakrantėje yra brangesnė. Tačiau, norėdami pamatyti visą brangaus būsto Australijoje poveikį, pažiūrėkite ne tik į trofėjinius namus Sidnėjaus uoste ir paplūdimį Bondi. Šalies miestuose prie vandens kyla palapinės ir kitos laikinos pastogės. Jos yra tamsioji būsto rinkos pusė, kuri išliko tvirta, nepaisant augančių palūkanų normų. Visų pajamų namų ūkiams įperkamų namų dalis yra mažiausia per 30 metų.
Australai nėra vieni.
Būsto kainos yra didelės, palyginti su pajamomis visame turtingame pasaulyje, o pernai nepaisė lūkesčių, nukritusios tik trumpiausiam akimirksniui.
Nuomos rinkos taip pat karštos. Daugelyje turtingų šalių laisvos išnuomojamos vietos yra istorinėse žemumose arba netoli jų, o nuomos kainos sparčiai kyla.
Ankstesniais dešimtmečiais, pažymi ekonomistas Peteris Tulpas, didėjančias būsto išlaidas kompensavo pigesnis skolinimas. Dabar taip pat pakilo būsto paskolų palūkanos, o tai reiškia, kad būsimi pirkėjai gali sau leisti skolintis mažiau.
Kas slypi už netikėto kainų atsparumo? Iš dalies tai nulemia pasaulinės tendencijos, pvz., žmonės dažniau dirba namuose ir todėl vertina jų gyvenamąją erdvę.
Tačiau Australijos politikos formuotojai vis daugiau dėmesio skiria ir trims vidaus veiksniams.
Pirma, Australijos būsto paklausa užsienyje yra didesnė, nei bet kada anksčiau. Grynoji imigracija per metus iki birželio buvo 500 000, ty daugiau, nei dvigubai, daugiau, nei 2019 m. Tuo pat metu Australiją savo namais vadina apie 650 000 tarptautinių studentų ir visiems reikia kur nors apsistoti. Ir net užsieniečiai, kurie Australijoje negyvena pastoviai, atrodo labai susidomėję jos būsto rinka: 2023 m. trečiąjį ketvirtį tokie pirkėjai išpirko 10% parduotų naujos statybos namų.
Antrasis veiksnys yra medžiagų kaina. Nuo 2021 m. pradžios statybos gamintojų kainų indeksas pakilo 30 %. Dėl to ne tik pabrango namų statyba, bet ir dėl to Australijoje sumažėjo statybininkų. Per metus iki birželio žlugo daugiau, nei 1500 statybos įmonių, daugiausia dėl išlaidų viršijimo. Rezultatas – sumažėjusi naujų namų pasiūla ir dar didesnis spaudimas didinti kainas.
Tačiau didžiausias namų statybos stabdis, sako ponas Tulpas, ir trečiasis veiksnys, skatinantis namų kainas, yra vietos tarybų planavimo taisyklės. Puikus pavyzdys yra Sidnėjus, kur daug namų susiduria su plėtros apribojimais. Tuo tarpu zonavimo taisyklės padidina būsto kainas, gerokai viršijant bendras pagrindines išlaidas. Pono Tulip tyrimai rodo, kad Sidnėjuje šis padidėjimas yra didžiuliai 73%.
Ar valdžia gali sumažinti įtampą? Ji pažadėjo sumažinti imigraciją, trigubai padidinti esamų būstų pirkėjų iš užsienio mokesčius ir padidinti mokesčius už laisvą nekilnojamąjį turtą. Nacionalinis tikslas per ateinančius penkerius metus pastatyti 1 mln. namų buvo padidintas iki 1,2 mln. Ir yra tam tikrų ženklų, kad planavimo apribojimai yra švelninami. Naujojo Pietų Velso valstijos vyriausybė perrašo savo zonavimo taisykles, kad priverstų vietos tarybas priimti didesnio tankio būstą. Tokios pastangos neišvengiamai sukels įnirtingus prieštaravimus. Tačiau jie neatsiras tarp didėjančio skaičiaus australų, kurie apsigyvena nakvynei palapinėje prie kranto." [1]
1. The turn of the screw. The Economist; London Vol. 450, Iss. 9380, (Jan 20, 2024): 68.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą