Palyginus su Airija, JAV visur gausu policininkų. Tai, kartu su pigiomis kameromis, užtikrina saugumą. Šios bendrijos išstumia juodus ir neturtingus iš kaimynystės, neva tai saugumo vardan. Dabar tokia bedrijų funkcija nebereikalinga. Bendrijos tik maitina daugybę parazituojančių biurokratų ir kelia būsto kainas. Jas reikia uždrausti.
„Per pastaruosius 50 metų namų savininkų asociacijos labai išaugo; per pastaruosius penkerius metus mokesčiai smarkiai išaugo.
Nekilnojamasis turtas yra puikioje vietoje, hipotekos palūkanų norma yra valdoma, o numatomos komunalinių paslaugų sąskaitos kelia nerimą, bet yra įperkamos.
Reikia apsvarstyti dar vieną dalyką: ne tokį mažą 600 USD mėnesinį namų savininkų asociacijos mokestį. Tai scenarijus, kuris tampa vis dažnesnis, nes 2025 m. HOA mokesčiai už skelbimus ir pardavimus padidėjo 25 procentais, palyginti su 2019 m., teigia realtor.com.
Remiantis 2025 m. JAV surašymo duomenimis, ketvirtadalis JAV namų savininkų moka namų savininkų asociacijos (HOA) mokesčius.
Kai kuriose rinkose, tokiose kaip Las Vegasas, Hiustonas ir Orlandas, daugiau nei pusė namų savininkų moka HOA mokesčius. Bendruomenės asociacijų tyrimų fondas apskaičiavo, kad Jungtinėse Valstijose yra daugiau nei 370 000 HOA ir panašių asociacijų, tai yra net 3600 procentų daugiau, nei 1970 m., kai jų buvo vos 10 000.
Bendruomenių asociacijos išpopuliarėjo septintajame dešimtmetyje kaip būdas valdyti, finansuoti ir reguliuoti bendro naudojimo būsto plėtros projektus, tokius kaip gyvenamųjų namų kvartalai ir daugiabučiai. Jos atliko svarbų vaidmenį Amerikos priemiesčių formavime, tačiau taip pat turi būsto segregacijos istoriją. Net ir po 1968 m. Sąžiningo būsto įstatymo kai kurios HOA toliau stiprino rasinę nelygybę, nustatydamos finansinius reikalavimus, dėl kurių marginalizuotoms grupėms buvo mažiau tikėtina gyventi bendruomenėse. Šiandien HOA bendruomenės vis dar yra rasiškai homogeniškesnės nei netoliese esančios ne HOA bendruomenės ir neproporcingai baltos bei azijiečių, parodė žurnale „Miesto ekonomikos žurnalas“ paskelbtas tyrimas.
Metropolitenuose, kuriuose gyvena turtingiausi gyventojai, HOA išlaidos dažnai yra didžiausios. Visoje šalyje vidutinis HOA mokestis namų savininkams yra 137 USD per mėnesį, tačiau Niujorke, Neapolyje ir Marko saloje, Floridoje, Fairbankse, Aliaskoje, ir Honolulu vidutinis mėnesinis HOA mokestis yra daugiau nei 500 USD. Palyginkite tai su Keip Džirardo, Misūrio valstijoje, kur jis yra tik 25 JAV doleriai – tai mažiausia suma visoje šalyje. Tarp 50 didžiausių JAV metropolinių zonų mažiausi būsto savininkų bendrijų (angl. *HOA*) mokesčiai yra Oklahoma Sityje ir Sent Luise; čia mokesčių mediana siekia apie 50 JAV dolerių per mėnesį.
Svarbu ir būsto tipas: daugiabučių namų savininkų bendrijos dažnai nustato gerokai didesnius mokesčius nei bendrijos, administruojančios individualius namus gyvenamųjų namų kvartaluose. Be to, naujos statybos būstams dažniau taikomi papildomi mokesčiai.“ [1]
1. Is Your HOA Fee Rising? You’re Not Alone.: Calculator. Dixon, Vince. New York Times (Online) New York Times Company. Nov 5, 2026.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą