Verslo naujienos: „Paskutinės mylios“ sandėlio erdvė yra labai paklausi

„Paskutinė mylia elektroninės prekybos pristatymo procese nekilnojamojo turto savininkams atrodo netikėtai paklausi.

 

    Apskritai per pandemiją pramoninės paskirties nekilnojamojo turto nuoma smarkiai augo, o laisvų vietų skaičius buvo rekordiškai mažas. Didėjantis apsipirkimas internetu sustiprino šią tendenciją, padidindamas užsakytų prekių poreikį sandėliuose.

 

    Mažmenininkai ypač trokšta vietos šalia tankiai apgyvendintų vietovių, kur internetiniai užsakymai gali būti kraunami į sunkvežimius ir furgonus, kad jie būtų pristatyti į galutinę paskirties vietą. Mažmenininkai susiduria su paskutinio etapo sandėlių stoka prie didžiųjų miestų; ir kadangi vis daugiau įmonių žada atvykti tą pačią dieną ar net per dvi valandas, tokios erdvės paklausa ir vertė auga.

 

    Remiantis nekilnojamojo turto įmonės „Jones Lang LaSalle Inc.“ ataskaita, daugiau, nei pusė JAV pramoninės nuomos trečiąjį ketvirtį apėmė naudotojus, ieškančius mažiau, nei 100 000 kvadratinių pėdų ploto, o tai dažnai yra paskutinės mylios objekto ženklas.

 

    Kiti ženklai rodo didesnį susidomėjimą paskutinėmis myliomis pagrindinėmis metro zonomis. Nors nuo 2019 m. JAV lengvųjų sunkvežimių vairuotojų samdymas išaugo 15 %, keturiuose Niujorko rajonuose, esančiuose už Manheteno, per tą patį laikotarpį išaugo 24 %, remiantis JLL analizuotais pramonės duomenimis. Nekilnojamojo turto įmonė teigė, kad tai atspindi didelę paskutinės mylios paklausą svarbiausiuose miesto branduoliuose.

 

    Apskritai pramonės nuomos kainos trečiąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, padidėjo 7,1%, o laisvų patalpų lygis sumažėjo iki naujos žemiausios 4,3% lygio, skelbia JLL. Tokiose srityse kaip Los Andželas ir Naujasis Džersis laisvų darbo vietų lygis pramonėje nesiekia 2%.

 

    „Mūsų rinkose erdvė iš esmės išparduota“, – sakė Thomas Olinger, stambios pramonės savininko „Prologis“ vyriausiasis finansininkas, per spalio mėnesio uždarbio apžvalgą. „Prologis“ turi sandėlius daugelyje pagrindinių JAV rinkų, įskaitant Niujorką, Los Andželą ir Hiustoną.

 

    Skubėdami patenkinti augančią paskutinės mylios erdvės paklausą, kūrėjai susiduria su iššūkiais. Viena vertus, didelė dalis reikalavimus atitinkančios žemės, skirtos pramoniniams projektams šalia miestų, paverčiama kitais tikslais, pavyzdžiui, gyvenamiesiems butams ar viešbučiams. Sandėliams artėjant prie gyvenamųjų rajonų, atsirado visuomenės protestas prieš pristatymo infrastruktūrą.

 

    „Klientai nori, kad daiktai būtų pristatyti į namus“, – sakė Craigas Meyeris, JLL pramonės tarpininkavimo padalinio Amerikoje prezidentas. „Kita pusė yra ta, kad jie nenori, kad sunkvežimiai visą dieną važiuotų jų gyvenamųjų namų gatvėmis, išskirdami dyzelino dūmus.

 

    Vis dėlto statybininkai randa kūrybiškų būdų, kaip pridėti paskutinės mylios erdvę netoli miestų centrų.

 

    Sietle pramonės vystytojas Ryan Companies, kurio nuomininkai yra tokie gamintojai, kaip Polaris Inc. ir mažmenininkai, tokie, kaip Whole Foods, kartu su investuotojais GTIS Partners stato paskutinės mylios objektą, esantį už vienos mylios į pietus nuo miesto centro. 

 

Dėl erdvės apribojimų projekte numatoma statyti vertikaliai – iki keturių aukštų – kad būtų lengviau prisitaikyti prie miesto aplinkos. Bendrovė tikisi išnuomoti patalpas net keturioms įmonėms, kurioms reikalingas vietinis centras kasdieniam pristatymui.

 

    „Pandemija 10 metų pažengė mums į priekį elektroninės prekybos verslo modelyje“, – sakė Bretas Jordanas, Ryan Companies šiaurės vakarų regiono prezidentas. „Taigi iš tikrųjų mes stengiamės reaguoti į sąlygas, kuriose tikėjomės atsirasti 2030 m.“ [1]

1. Business News: 'Last Mile' Warehouse Space Sees Strong Demand

Parker, Will.  Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 01 Dec 2021: B.7.

Business News: 'Last Mile' Warehouse Space Sees Strong Demand

Top of Form

Bottom of Form

"The last mile in the e-commerce delivery process looks like a windfall for real-estate owners.

Industrial properties in general have enjoyed strong rent growth and record-low vacancies during the pandemic. An increase in online shopping has furthered the trend, creating greater demand for warehouses to hold ordered items.

Retailers especially covet space near highly populated areas where online orders can be loaded onto trucks and vans for local delivery to their final destinations. Retailers face a scarcity of final-stage warehouses near major cities; and as more companies promise same-day or even two-hour arrivals, such space is rising in demand and value.

 

More than half of U.S. industrial leasing in the third quarter involved users looking for space of less than 100,000 square feet, often a mark of a last-mile facility, according to a report from real-estate firm Jones Lang LaSalle Inc.

 

Other signs point to greater last-mile interest in major metro areas. While there has been a 15% increase in the hiring of light-truck drivers in the U.S. since 2019, the four boroughs of New York City outside Manhattan have seen a 24% increase over the same period, according to industry data analyzed by JLL. The real-estate firm said that reflected strong last-mile demand in prime urban cores.

Overall, industrial rents in the third quarter were up 7.1% from a year earlier while vacancy rates dropped to a new low of 4.3%, according to JLL. In areas like Los Angeles and New Jersey, industrial vacancy rates are below 2%.

"Space in our markets is effectively sold out," said Thomas Olinger, chief financial officer of large industrial landlord Prologis, during an October earnings call. Prologis owns warehouses in most major U.S. markets, including New York, Los Angeles, and Houston.

In their rush to meet the growing demand for last-mile space, developers face challenges. For one, much of the eligible land for industrial projects near cities is being converted to other uses, such as residential apartments or hotels. And as warehouses move closer to residential areas, a public backlash against the presence of delivery infrastructure has arisen.

"The customers want to have things delivered to home," said Craig Meyer, president of JLL's industrial brokerage division for the Americas. "The flip side is they don't want trucks driving up and down the residential streets all day long emitting diesel fumes."

Still, builders are finding creative ways to add last-mile space near city centers.

In Seattle, industrial developer Ryan Companies -- whose tenants include manufacturers like Polaris Inc. and retailers like Whole Foods -- is building a last-mile facility one mile south of downtown along with investor GTIS Partners.

 

Because of space constraints, the project entails building vertically -- up to four floors -- to more easily fit into an urban environment. The company hopes to lease the space to as many as four companies needing a local hub for daily delivery.

 

"The pandemic advanced us 10 years in the e-commerce business model," said Bret Jordan, president of the northwest region for Ryan Companies. "So really, we're trying to respond to conditions that we were expecting to show up in 2030."” [1]

1. Business News: 'Last Mile' Warehouse Space Sees Strong Demand

Parker, Will.  Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 01 Dec 2021: B.7.

JAV naujienos: Izraelio įmonė įtraukta į juodąjį kaltinimų įsilaužimu sąrašą

„JAV Bideno administracija įtraukė Izraelio kibernetinio saugumo bendrovę NSO Group į eksporto draudimų sąrašą, kuris apribos įmonei galimybę gauti kai kurių tipų technologijas iš JAV.

 

Trečiadienį Prekybos departamentas NSO grupę įtraukė į „subjektų sąrašą“, teigdamas, kad įmonė veikė „priešingai Jungtinių Valstijų užsienio politikai ir nacionalinio saugumo interesams“.

 

Departamentas taip pat įtraukė tris kitus panašius pardavėjus, įsikūrusius Izraelyje, Rusijoje ir Singapūre, į subjektų sąrašą. Toks žingsnis buvo priimtas po to, kai Gynybos, Valstybės, Energetikos, Iždo ir Prekybos departamentų tarpžinybinė komisija nusprendė, kad bendrovių elgesys pateisina įtraukimą į sąrašą.

 

Šis paskyrimas užblokuos aparatinės ir programinės įrangos eksportą iš JAV į NSO grupę be Prekybos departamento licencijos, todėl įmonei gali būti sunkiau siekti sutarčių su tarptautiniais klientais. Departamentas teigė, kad peržiūrės visas būsimas licencijų paraiškas, remdamasis „atmetimo prielaida“, tačiau pasilieka teisę jas suteikti tam tikromis aplinkybėmis.

 

Izraelio vyriausybė taip pat griežtai kontroliuoja NSO Group programinės įrangos, kaip gynybos technologijos, eksportą, o NSO Group veikia pagal Izraelio eksporto įstatymą. Tačiau JAV paskyrimas neleistų bendrovei dirbti su JAV kibernetinio saugumo pardavėjais ir tyrėjais, kad gautų tokius saugumo pažeidžiamumus, kuriais ji naudojasi, kad galėtų valdyti įsibrovimo programinę įrangą be Prekybos departamento leidimo.

 

Naujausiuose pasaulinio žurnalistikos organizacijų konsorciumo straipsniuose teigiama, kad vieną iš pagrindinių NSO grupės programinės įrangos įsibrovimo įrankių, žinomą kaip Pegasus, naudojo dešimtys teisėsaugos ir žvalgybos klientų visame pasaulyje, siekdami nusitaikyti ir įsilaužti į politikams,  teisių aktyvistams ir žurnalistams priklausančius mobiliuosius telefonus. -.

 

„NSO Group“ paprastai neigė pranešimus ir teigė, kad telefonų numerių, kuriuose, kaip teigiama, ataskaitoje naudojamos „Pegasus“ šnipinėjimo programos, sąrašas yra netikslus.

 

„NSO Group yra sugniuždyta dėl sprendimo, nes mūsų technologijos remia JAV nacionalinio saugumo interesus ir politiką, užkertant kelią terorizmui ir nusikalstamumui, todėl mes pasisakysime už tai, kad šis sprendimas būtų panaikintas“, – sakoma NSO atstovo pranešime.

 

„NSO Group“ pranešė nutraukusi sutartis su daugeliu vyriausybių, kurios piktnaudžiavo jos programine įranga ir įdiegė atitikties ir žmogaus teisių programas.

 

Pakartodama naujausių naujienų ataskaitų išvadas, naujoji JAV taisyklė sako, kad NSO „kūrė ir tiekė šnipinėjimo programas užsienio vyriausybėms, kurios naudojo šį įrankį, siekdamos piktybiškai nusitaikyti į vyriausybės pareigūnus, žurnalistus, verslininkus, aktyvistus, akademikus ir ambasadų darbuotojus“.

 

Izraelio technologijų sektorius, didžiausias šalies ekonomikos variklis, turi ilgalaikių ryšių su šalies kariniu ir gynybos sektoriumi. 

 

Izraelio ministro pirmininko biuro atstovas spaudai neatsakė į klausimus komentuoti.

 

„NSO Group“ jau daugelį metų buvo kritikuojamas privatumo gynėjų, kurie tai sakė, ir į ją panašios įmonės parduoda galingus įsilaužimo įrankius vyriausybėms, turinčioms prastus rezultatus žmogaus teisių srityje. Įmonė parduoda kibernetinio saugumo įrankius, kurie gali būti naudojami nuotoliniu būdu išgauti duomenis iš tokių įrenginių, kaip telefonai ir kompiuteriai." [1]

1. U.S. News: Israeli Firm Blacklisted in Hacking Allegation

Volz, Dustin; Tau, Byron.  Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 04 Nov 2021: A.2.

U.S. News: Israeli Firm Blacklisted in Hacking Allegation

"The Biden administration placed Israeli cybersecurity company NSO Group on an export prohibition list that will restrict the firm from obtaining some types of technology from the U.S.

NSO Group was placed on an "entity list" Wednesday by the Commerce Department, which said the firm had been acting "contrary to the foreign policy and national security interests of the United States."

The department also placed three other similar vendors -- based in Israel, Russia and Singapore -- on the entity list. The move came after an interagency panel of the departments of Defense, State, Energy, Treasury and Commerce determined that the conduct of the companies warranted inclusion on the list.

The designation will block exports from the U.S. to NSO Group of both hardware and software without a Commerce Department license, and it could make it more difficult for the company to seek contracts with international customers. The department said it would review any future license applications with a "presumption of denial" but retains discretion to grant them in some circumstances.

 

The Israeli government also tightly controls the export of NSO Group's software as defense technology, and NSO Group operates under Israeli export law. But the U.S. designation would bar the company from working with U.S. cybersecurity vendors and researchers to obtain the kind of security vulnerabilities it relies on to power its intrusion software without a waiver from the Commerce Department.

 

Recent articles by a global consortium of journalism organizations alleged that one of NSO Group's main software intrusion tools, known as Pegasus, has been used by dozens of law-enforcement and intelligence customers around the world to target and break into cellphones belonging to politicians, human-rights activists and journalists.

NSO Group has generally denied the reports and said a list of phone numbers said to include targets of Pegasus spyware used in the reporting is inaccurate.

"NSO Group is dismayed by the decision given that our technologies support U.S. national security interests and policies by preventing terrorism and crime, and thus we will advocate for this decision to be reversed," an NSO spokesman said in a statement.

NSO Group said it has terminated contracts with numerous governments that have abused its software and put in place compliance and human-rights programs.

Echoing findings of recent news reports, Commerce's new rule said NSO "developed and supplied spyware to foreign governments that used this tool to maliciously target government officials, journalists, businesspeople, activists, academics, and embassy workers."

 

Israel's tech sector, the biggest driver of the country's economy, has longstanding links with the nation's military and defense sector.

 

A spokesman for the Israeli prime minister's office didn't respond to questions for comment.

NSO Group has been under fire for years by privacy advocates who have said it and firms like it sell high-powered hacking tools to governments with poor track records on human rights. The firm sells cybersecurity tools that can be used to remotely extract data from devices like phones and computers.” [1]

U.S. News: Israeli Firm Blacklisted in Hacking Allegation

Volz, Dustin; Tau, Byron.  Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 04 Nov 2021: A.2.