"Berlyno nuomininkai bando iškeldinti didelius nuomotojus. Tai ekstremali situacija, tačiau investuotojai, perkantys namus JAV, vis tiek turėtų atidžiai stebėti, kas vyksta.
Rugsėjo 26 d. rinkėjai Vokietijos sostinėje spręs, ar nusavinti bet kurį nuomotoją, kuriam mieste priklauso daugiau, nei 3 tūkst. butų. Vokietijos konstitucijos sąlyga leidžia tai padaryti, tačiau ji nebuvo išbandyta anksčiau. Tai paveiktų nekilnojamojo turto investicinius fondus, įskaitant „Deutsche Wohnen“, kuriai priklauso 116 000 nekilnojamojo turto objektų Berlyne ir šiuo metu siekia 18 milijardų eurų perėmimo pasiūlymo, atitinkančio maždaug 21 mlrd. dolerių.
Berlyniečiai pyksta dėl kylančių nuomos kainų, todėl yra tikimybė, kad balsavimas praeis. Tikimybė, kad turtas iš tikrųjų bus konfiskuotas, yra maža. Referendumas nėra privalomas, todėl būsto savininkams reikės sumokėti 36 mlrd. Eurų kompensaciją už 240 000 vienetų, kurie, tikėtina, bus paveikti, Berlyno valdžios institucijų vertinimu, dėl to miestas būtų giliai įsiskolinęs.
Tačiau įtampa gali priversti politikus sugriežtinti griežtai reguliuojamo Vokietijos nuomos sektoriaus taisykles, o tai gali pakenkti vienai iš investuotojų mėgstamiausių būsto rinkų. Pastovus nuomos augimas ir didėjančios būsto kainos pastaraisiais metais padėjo Vokietijos būsto fondams. „Deutsche Wohnen“, „Vonovia“ ir „LEG Immobilien“ per pastarąjį dešimtmetį metinė akcininkų grąža siekė 17–20 proc. Tačiau UBS nekilnojamojo turto analitiko Charleso Boissier teigimu, akcijos prieš balsavimą buvo silpnos ir reiškia, kad turto vertė sumažės 8%.
Brangūs būstai tapo vis aktualesne problema visame pasaulyje pandemijos metu, nes daugelyje šalių kainos pakilo ir žmonės neįprastai daug laiko praleisdavo namuose. Dideli privatūs nuomotojai yra pažeidžiami visuomenės pykčio, jei jų rankose yra daug būsto. Dešimtajame dešimtmetyje prasidėjusi privatizavimo banga reiškia, kad 15 proc. Vokietijoje nuomojamų daugiabučių gyvenamųjų namų dabar priklauso didelėms bendrovėms, teigia nekilnojamojo turto analizės įmonė „Green Street“-neįprastai didelė dalis Europai. JK šis skaičius yra tik 2%. Pagal šį kriterijų JAV yra viena iš šalių, kurioms labiausiai gresia priešprieša. 37% daugiabučių namų priklauso didelėms įstaigoms, rodo „Green Street“ duomenys, o jų daug mažesnė dalis nuomojamų vienbučių namų auga.
Nuolatinės pajamos, gautos iš gyvenamojo nekilnojamojo turto pandemijos metu, padarė ją patrauklesnę už komercines patalpas, tokias kaip prekybos centrai ar biurai, kurių istorija nepastovesnė ir susiduria su naujų technologijų keliama grėsme. Investuotojai, įskaitant šeimos biurus ir įmones, per antrąjį šių metų ketvirtį nusipirko 16% visų JAV parduodamų individualių namų, rodo „Redfin“ duomenys, o tai buvo rekordinis rodiklis nuo 2000 m.
Berlyno nuomininkai yra neįprastai galingi, nes 85% miesto gyventojų nuomojasi, o ne turi savo būstą. Remiantis JAV surašymo biuro duomenimis, Niujorke nuomojasi 46% žmonių, todėl nuomininkai nebūtinai turi tokį garsų politinį balsą. Vis dėlto įtampa Vokietijos sostinėje primena investuotojams, bekraustantiems investicijas iš parduotuvių ir biurų į gyvenamuosius namus, kad yra reguliavimo rizika. Jei būsto nuomininkai bus laimingi, tai gali būti gera politika ir geras verslas." [1]
1. Berlin's Renters Want to Show Landlords the Door --- Vote on whether apartments should be confiscated from corporate owners highlights risks of institutional housing investments
Ryan, Carol. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 14 Sep 2021: B.10.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą