„Žmonės nori gyventi Manhetene tiek, kiek kada nors norėjo. Problema ta, kad per mažai žmonių nori ten dirbti.
O Manheteno vidurio rajone (Midtaune), kuriame penkias dienas per savaitę važinėjama į darbą ir atgal, tai yra tokia didelė problema, kad po dešimtmečių, kai šalyje šis buvo dominuojantis biurų rajonas, nekilnojamojo turto vystytojai ir miestų planuotojai bando įsivaizduoti, ką dar jie gali pasiūlyti.
Gyvenamųjų namų pusėje Manheteno butų nuoma klesti, o pardavimai pasiekia rekordinius lygius.
Tačiau biurai Midtaune pritraukia vos trečdalį jų prieš pandemiją dirbančių darbuotojų.
„Nėra abejonių, kad Midtaunas turės išradinėti save iš naujo“, – sakė Chrisas Jonesas, vyresnysis mokslinis bendradarbis iš Regioninio plano asociacijos, miestų planavimo grupės.
P. Jonesas sakė, kad turizmas, viešojo transporto atnaujinimas ir dinamiškesnės, į pėsčiuosius orientuotos gatvės padėtų Midtaunui pritraukti reikiamus žmones. "Perėjimas bus sunkus. Tai bus sunku mažoms įmonėms ir mažai uždirbantiems darbuotojams, kurie neturi išteklių prisitaikyti", - sakė jis.
Kadangi biurams kyla sunkumų, miesto ir valstijos pareigūnai diskutuoja apie Niujorko zonavimo pertvarkymą, kad būtų galima statyti daugiau būstų, įskaitant Midtaunui. Po 2001 m. rugsėjo 11 d. vyriausybės subsidijos padėjo privilioti žmones į žemesnį Manheteną, kur pareigūnai perkėlė nenaudojamas biurų patalpas paversti butais dar prieš teroristinius išpuolius.
Tačiau planuotojai skeptiškai vertina, ar Midtaune galėtų arba turėtų ieškoti būsto, kad išsaugotų kaimynystę. Daugelis Midtauno pastatų turi didelius plotus ir negali būti taip lengvai paverčiami butais, kaip XX a. dešimtajame dešimtmetyje buvo statomi siauresni pastatai miesto centre.
Tam tikra prasme Midtaunas jau atrodo šiek tiek kitaip. „Pebble Bar“ atidarytas prieš kelias savaites Rokfelerio centre ir buvo sukurtas taip, kad būtų prabangesnis ir jaukesnis nei kitos Midtauno laimingosios valandos vietos, sakė vadovaujantis partneris Julianas Brizzi. Pasak jo, bare patiekiami jūros gėrybės, o ne Buffalo sparneliai, o jo tikslas – būti vieta, kur žmonės ateina pabūti, o ne išgerti alaus pakeliui į traukinį.
„Mes visada įsivaizdavome, kad tai būtų apsidraudimas nuo bet kokių apimties svyravimų tarp biuro ar nuotolinio darbo“, – sakė ponas Brizzi. „Visada ketinome valdyti verslą Midtauno mieste, kuris nebuvo priklausomas nuo to, kad žmonės buvo priversti ten eiti dirbti.
Remiantis Niujorko valstijos kontrolieriaus Thomaso DiNapolio spalio mėnesio ataskaita, Midtauno išlikimas yra labai svarbus Manhetenui, kuriame praėjusiais metais buvo beveik 11% visų biurų inventoriaus JAV. 2019 m. biurų sektoriuje dirbo 1,6 milijono žmonių – trečdalis visų Niujorko darbo vietų – ir sudarė du trečdalius miesto bendrojo produkto.
Nekilnojamojo turto įmonės „Colliers“ duomenimis, biurų užimtumas Manhetene – laisvų ir netrukus atlaisvintų patalpų matas – vasario mėnesį pasiekė rekordinį 17,4 proc.
Manheteno biurai šiuo metu yra mažiau paklausūs, nei buvo po rugsėjo 11 d. teroristinių išpuolių, kai kai kas svarstė, ar žmonės dar kada nors jausis saugūs, dirbdami dangoraižiuose.
Prieš pandemiją Manhetene buvo vienas didžiausių ir judriausių biurų rajonų pasaulyje, kuriame kasdien dirbo daugiau, nei visi Hiustono gyventojai. Miesto planavimo departamento duomenimis, prieš trejus metus miestelyje dirbo 2,6 milijono žmonių, iš kurių 70 % važinėjo iš kitų miesto dalių ar priemiesčių.
Dabar, po dvejų metų nuotolinio darbo, buvęs triukšmingas Midtown biurų rajonas jaučiasi daugiau nei šiek tiek tuščias. Žvilgtelėjus į biurų bokštus matosi laisvų kabinų aukštai. Kartą supakuoti priemiestiniai traukiniai atvyksta į Grand Central terminalą ir Niujorko Peno stotį, o keleivių skaičius yra mažesnis, nei pusė priešpandeminio lygio. Restoranai, barai ir parduotuvės, kurios priklausė nuo didelio pėsčiųjų srauto, nustojo veikti.
Niujorke ir kituose šalies miestuose tampa aišku, kad net tada, kai žmonės jaučiasi saugūs eidami valgyti ar apsipirkti, dauguma nenori grįžti į savo kasdienes keliones.
Niujorko meras Ericas Adamsas ir Niujorko gubernatorė Kathy Hochul ragino darbdavius sugrąžinti savo darbuotojus, tačiau tai buvo menka pagalba. Apsaugos bendrovės „Kastle Systems“ stebimi raktų perbraukimai rodo, kad Midtown biurai per pirmąsias dvi kovo savaites vos paleido trečdalį savo iki pandemijos dirbančių darbuotojų, nepaisant mažėjančio Covid-19 užsikrėtimo lygio.
Net kai vis daugiau įmonių skelbia sugrįžimo į pareigas datas, daugelis taiko hibridinį modelį, kuris leis darbuotojams dalį savaitės dirbti nuotoliniu būdu.
Tuo pačiu metu kooperatyvų ir butų pardavimas Manhetene pernai pasiekė rekordinį lygį, iš dalies dėl užsitęsusios paklausos po ribotos veiklos 2020 m. Vidutinė visų butų pardavimo kaina rajone viršijo 1,1 mln. dolerių. aukščiausias lygis per pastarąjį dešimtmetį po 2017 m., teigia Douglas Elliman Pranešimą parengė Milleris Samuelis.
Po to, kai 2020 m., Manheteno nuomos išlaidos auga, nuomininkams konkuruojant dėl riboto skaičiaus laisvų nekilnojamojo turto objektų. Remiantis Elliman ataskaita, vidutinė grynoji nuomos kaina vasario mėnesį pakilo iki 3630 dolerių per mėnesį, ty 7% didesnė, nei prieš dvejus metus.
Jamesas Patchettas, buvęs Niujorko ekonominės plėtros korporacijos vadovas ir dabartinis daugiabučių namų savininko A&E Real Estate generalinis direktorius, sakė, kad žmonės vis tiek eis į biurą, tik ne taip dažnai, ir jiems reikės daugiau paskatų eiti prie savo darbo stalo.
Pasak jo, vis daugiau kūrėjų ir savininkų į aukščiausios klasės restoranus žiūrės, kaip į patogumus savo pastatams, o ne kaip į nuomininkus. Vienas iš pavyzdžių yra restoranas „Le Pavillon“, „Daniel Boulud“ restoranas, esantis SL Green naujo biurų pastato „One Vanderbilt“ antrame aukšte, šalia „Grand Central“.
Tačiau daugelyje gatvių netoli Grand Central tuščios parduotuvių vitrinos ir sunkiai besiverčiančios įmonės rodo dvejus metus smarkiai sumažėjusio pėsčiųjų srauto poveikį.
Mažmeninės prekybos laisvos vietos aplink Grand Central pandemijos metu padvigubėjo – dabar laisvos maždaug penktadalis parduotuvių vitrinų, palyginti su 10 % 2019 m., teigia Grand Central Partnership, verslo tobulinimo rajonas, apimantis daugiau nei 900 prekybos plotų 70 kvadratinių kvartalų.
„Phil's Stationery“ – biuro reikmenų parduotuvė Rytų 47-ojoje gatvėje, veikianti nuo 1973 m., sulaukia maždaug 80 % mažiau klientų, palyginti su prieš dvejus metus, sakė savininkas Samuelis Podemskis. Prieš pandemiją žmonės stovėjo eilėse norėdami nusipirkti užrašų knygelių, rašiklių ar rašalo kasečių. Dabar parduotuvė gali dirbti valandą be vieno kliento.
Parduotuvė galėjo likti atidaryta dėl pono Podemskio santaupų ir nuomos mokesčio lengvatos iš nuomotojo.
„Mes pasitikime biuro darbuotojais“, – sakė jis.
Pandemijos metu Niujorkas patyrė staigų darbo vietų praradimą, o užimtumas ten atsigauna lėčiau, nei kitose srityse.
Tarptautinė paslaugų darbuotojų sąjunga Vietinė 32BJ teigė, kad jos narių, dirbančių biurų pastatuose Manhetene, užimtumas vis dar sumažėjo 15%, palyginti su tuo, kas buvo prieš pandemiją. Daugiau, nei 1 000 komercinių biurų valytojų vis dar atleidžiami dėl nuotolinio darbo, o 2 000 darbuotojų, išėjusių į pensiją per pandemiją, darbo vietų neužimtos, pranešė profesinė sąjunga.
Toronto universiteto Rotmano vadybos mokyklos ir miestų mokyklos profesorius Richardas Florida teigė, kad Midtown susiduria su seisminiais pokyčiais, panašiais į miesto pramonines zonų patirtus XX amžiaus pabaigoje, kai gamyklos buvo uždarytos ir pasitraukusios.
„Centrinis verslo rajonas, apie kurį galvojame, yra paskutinis senojo pramonės amžiaus atodūsis“, – sakė ponas Florida. "Ši mintis, kad jūs turite supakuoti ir sukrauti šiuos biuro darbuotojus, o jie turi atvykti 9 val., išvykti 5 val., ir dirbti biuruose - tai tiesiog kvaila. Tai visiškai neatitinka žmonių darbo būdo." [1]
1. Midtown Manhattan Imagines Life With Fewer Office Workers
King, Kate; Ruiz, Roque; Putzier, Konrad.
Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 23 Mar 2022: B.1.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą