„Pastarąjį dešimtmetį klestinti gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka praturtino beveik kiekvieną JAV namų savininką, tačiau pelnas daugiausia buvo naudingas turtingiausiems, rodo nauja analizė.
Remiantis Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos trečiadienį paskelbta ataskaita, nuo 2010 iki 2020 metų apie 71% būsto turto padidėjimo gavo dideles pajamas gaunantys namų ūkiai.
Apskritai bendra savininkų naudojamų namų vertė JAV per dešimtmetį išaugo 8,2 trilijono dolerių iki 24,1 trilijono dolerių, pranešė NAR. Turto augimas tęsėsi per pastaruosius dvejus metus, nes būsto kainos augo dėl didelės paklausos ir ribotos pasiūlos.
Būsto vertės skirtumas tarp namų ūkių, uždirbančių daugiau nei 200 % vidutinių savo vietovių pajamų, ir kitų namų savininkų per dešimtmetį labai išaugo. 2010 m. dideles pajamas gaunantiems namų savininkams priklausė 28 % viso JAV būsto turto. Iki 2020 m. šis skaičius išaugo iki 42,6%.
Vidutinių pajamų namų ūkių turimo būsto dalis sumažėjo iki 37,5% 2020 m., nuo 43,8% 2010 m. Mažas pajamas gaunančių būsto turtas sumažėjo iki 19,8% 2020 m., nuo 28,2% 2010 m.
„Tai yra pažadinimo skambutis“, – sakė vyresnysis ekonomistas ir NAR būsto ir komercinių tyrimų direktorius Gay'us Cororatonas. „Politika turi būti labiau orientuota į tai, kad būtų užtikrinta, kad žemesnes pajamas gaunantys ir daug daugiau vidutines pajamas gaunančių žmonių gautų naudos iš namų.
Remiantis Federalinio rezervo vartotojų finansų tyrimo duomenimis, būsto nuosavybė yra kelias, kuriuo galima susikurti gerovę JAV. Pasak First American Financial Corp., visų namų ūkių, išskyrus didžiausias pajamas gaunančius, gyvenamasis plotas sudarė didžiąją dalį bendro turto.
JAV būsto nuosavybės lygis pasiekė aukščiausią tašką – 69,2 % 2004 m., o 2016 m. nukrito žemiau 63 %, nes milijonams namų ūkių buvo atimta nuosavybė arba pasitraukė iš būsto nuosavybės krizės ir nuosmukio metu.
Surašymo biuro duomenimis, praėjusių metų ketvirtąjį ketvirtį jis išaugo iki 65,5%.
Vidutinių ir mažas pajamas gaunančių namų ūkių dalis visame būsto turte sumažėjo 2020 m. pasibaigusį dešimtmetį, nes jie sudarė mažesnę visų namų savininkų dalį, nei 2010 m., teigiama NAR ataskaitoje.
Prieiga prie būsto nuosavybės privalumų tapo nelinksma tiems, kurie dar nėra rinkoje. Per pastaruosius dvejus metus sparčiai augančios būsto kainos lėmė, kad pirmą kartą pirkėjams tapti būsto savininkais tapo brangiau, ypač dėl to, kad pastaraisiais mėnesiais hipotekos palūkanų normos taip pat išaugo." [1]
1. U.S. News: Housing Wealth Flowed to Affluent In Past Decade
Friedman, Nicole.
Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 10 Mar 2022: A.3.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą