„Spartus gyvybės mokslų tyrimų augimas pandemijos metu sukelia rekordinį naujų laboratorijų patalpų ir biurų, aptarnaujančių šias įmones, kūrimo bumą.
Pastatų, skirtų biotechnologijų, farmacijos ir kitoms laboratorinėms įmonėms, plėtra išaugo iki 2020 m. Tačiau šios erdvės paklausa sustiprėjo, nes milijardai dolerių buvo išleisti Covid-19 vakcinos ir kitų viruso terapijų tyrimams ir plėtrai.
Gyvybės mokslų erdvės užimtumas yra didelis, nes, skirtingai, nei tradiciniuose biurų pastatuose, daugeliui laboratorinių darbų reikia specializuotos įrangos ir pastatų infrastruktūros.
Nekilnojamojo turto įmonės CBRE Group Inc. duomenimis, 2021 m. ketvirtąjį ketvirtį buvo kuriama daugiau nei 31 milijonas kvadratinių pėdų gyvybės mokslų erdvės, tai yra naujos aukštumos bet kuriame ketvirtyje ir daugiau, nei 19 milijonų pirmąjį ketvirtį. Tai apėmė biurų pastatų antžeminę statybą ir pertvarkymą.
Statytojai mano, kad ši paklausa išliks, net ir mažėjant užsikrėtimų Covid-19 skaičiui. Pirma, vyriausybės finansavimas gyvybės mokslų tyrimams nerodo mažėjimo ženklų. Ketvirtąjį ketvirtį JAV gyvosios gamtos mokslų rizikos kapitalo finansavimas siekė daugiau, nei 8 mlrd. dolerių. CBRE duomenimis, per pastaruosius penkerius metus jis išaugo daugiau, nei tris kartus.
Statytojai lenktyniauja, kad patenkintų naują paklausą ne tik tradiciniuose gyvybės mokslų centruose Bostone, San Franciske ir San Diege, bet ir daugelyje rinkų, kur gyvybės mokslų ekosistemos auga šalia akademinių įstaigų ir ligoninių. Šios rinkos yra Los Andžele, Denvery ir Boulderyje, Čikagoje ir Hiustone.
Šie miestai „prieš penkerius metus buvo laikomi besiformuojančiomis rinkomis, tačiau dabar jie sukūrė didelį gyvybės mokslų paklausos pagrindą“, – sakė CBRE sveikatos priežiūros ir gyvybės mokslų kapitalo rinkų verslo vadovas Chrisas Bodnaras.
Kanados investicijų milžinė „Oxford Properties Group“ pirmą kartą investuoja į Filadelfiją ir prisijungia prie vietinės bendros įmonės, kuri už daugiau, nei 1,5 milijardo dolerių, statant daugiau nei 3 mln. kvadratinių pėdų plotą. Naujoji partnerystė, apimanti investicijas į nekilnojamąjį turtą ir „Mosaic Development Partners“, jau po kelių savaičių įeina į pirmąjį pastatą.
Lendlease, Australijos nekilnojamojo turto ir statybų įmonė, dešimtmečius dirbo gyvybės mokslų produktų statybos vadovu. Tačiau neseniai ji pradėjo verslą su Monrealyje įsikūrusiu Ivanhoe Cambridge, siekdama „prasmingo įėjimo“ į šį sektorių, kaip savininkas, sakė Denisas Hickey, „Lendlease“ Amerikos generalinis direktorius. Šį pavasarį partneriai planuoja pradėti įgyvendinti savo pirmąjį projektą – 320 000 kvadratinių pėdų pastatą Bostono Svečių gatvėje 60.
Gyvybės mokslų plėtros bumas atspindi didelius technologinius pokyčius, kurie per pastarąjį dešimtmetį įvyko versle. Mokslinius tyrimus ir plėtrą anksčiau kontroliavo dideli vaistų gamintojai ir kitos didelės korporacijos.
Tačiau pastaraisiais metais mažos verslo įmonės, remiamos rizikos kapitalo, buvo atsakingos už daugybę mokslinių tyrimų ir naujų gydymo būdų proveržių.
Šias įmones dažnai įkuria geriausių mokslinių tyrimų mokyklų ir ligoninių žmonės. Jie dažnai yra veržlesni, nei didelės korporacijos, be to, jie labai mėgsta specializuotas biuro ir laboratorijos patalpas.
„Tai, kas vyksta su technologijomis, yra tai, kad jūs galite paspartinti savo terapijos tyrimą, kuris tikriausiai yra 100 kartų greitesnis, nei prieš 10 metų“, – sakė Chadas Remisas, Oksfordo vykdomasis viceprezidentas.
Kai kurie biurų pastatų savininkai tikisi juos pritaikyti gyvosios gamtos mokslams, kad padidintų užimtumą. Tačiau ši strategija veikia tik kai kuriose vietose keliuose miestuose, kuriuose klesti gyvybės mokslų ekosistemos.
„Nors kiekvienas nuomotojas norėtų manyti, kad jų pastatas gali būti gyvybės mokslų pastatas, taip būna ne visada“, – sakė ponas Bodnaras iš CBRE.
Gyvybės mokslų plėtra nėra be rizikos. Pastatai yra brangesni, nei įprasti biurų pastatai, nes jiems reikalingos specialios vėdinimo, vėsinimo ir įrangos perkėlimo sistemos.
Dauguma pastatų, aptarnaujančių gyvybės mokslų įmones, yra kuriami iš anksto išnuomojus labai mažai arba visai išvis, o jų nuomininkai dažnai yra startuoliai, kurie dar turi įrodyti save. Jei šių įmonių kapitalo šaltiniai išsenka, „šių labai techninių pastatų statyba pagal specifikacijas nėra gera investicija“, – sakė ponas Remisas iš Oksfordo.
Tačiau jis pridūrė: „Manome, kad tai yra maža rizika.“" [1]
Jei aplink save matote pasaulinio lygio gyvybės mokslų žmones – galite rizikuoti investuoti į jūsų miesto laboratorijų nekilnojamąjį turtą.
1. Demand for Lab Buildings Soars
Grant, Peter. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 02 Mar 2022: B.6.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą