„Austinas Laue ir Megan Laue pirmąjį būstą įsigijo pernai Northbrook mieste, Ill., Netoli Čikagos. Dabar jie svarsto, ar pirkti daugiau nekilnojamojo turto yra geras būdas susikurti gerovę.
29 metų J. Laue dirba technologijų srityje, o 28 metų ponia Laue yra pedagogė. Kartu jie uždirba apie 255 000 dolerių per metus. Jie ne tik įnešė daugiau, nei 10% savo bendrų pajamų į pensijų taupymo planus darbo vietoje, bet ir sugebėjo sutaupyti apie 45 000 dolerių grynųjų ir sukurti 222 000 dolerių vertės investicijų portfelį. Jie apskaičiavo, kad jų bendras turtas yra apie 683 000 dolerių, įskaitant 32 000 dolerių skubios pagalbos fondą, daugiau nei 200 000 dolerių santaupų pensijai ir 145 000 dolerių nuosavo kapitalo savo namuose, už kuriuos 2022 m. sumokėjo 705 000 dolerių.
Poros hipoteka, kurios procentas yra 4,8%, jiems kainuoja 3758 dolerius per mėnesį, įskaitant draudimą ir mokesčius. Jų automobiliai yra apmokėti, ir kiekvienas iš jų turi 30 metų gyvybės draudimo polisus: 500 000 dolerių jam ir 250 000 dolerių jai. Jie tikisi susilaukti vaikų per ateinančius kelerius metus. Jie išleidžia apie 800 dolerių per mėnesį maistui, įskaitant restoranus. Jie norėtų daugiau keliauti ir svajotų anksčiau išeiti į pensiją.
Kad ten patektų, pora svarsto galimybę investuoti lėšas – galbūt 30 000–50 000 dolerių – iš savo grynųjų pinigų ir tarpininkavimo sąskaitos į daugiau nekilnojamojo turto. Idealiu atveju jie nenorėtų prisiimti naujų skolų, todėl galėtų prisijungti prie investuotojų grupės, kurią sudaro jų nekilnojamojo turto agentas, kad įsigytų kelis butus ar daugiabučius namus.
Ponas Laue sako, kad jam patinka „patikimų pajamų, kurias galėčiau mintyse atmesti, kaip „papildomas“, kad padėtų man, laikui bėgant, paspartinti taupymą ir dar šiek tiek pasišvaistyti dabar, idėja“. Jis sako suprantantis, kad yra rizika, bet mano, kad tai svarbus žingsnis, siekiant finansinių tikslų.
Profesionalo patarimai: „Laues“ turi gana gerą balansą, sako Cynthia Meyer, sertifikuota finansų planuotoja ir „Real Life Planning“, Gladstone, N.J., kurios specializacija yra nekilnojamojo turto investuotojų finansinis planavimas, įkūrėja. Tačiau ji nori, kad jie maksimaliai padidintų santaupas darbo vietoje, pavyzdžiui, jo 401 (k) ir 403 (b), kurių kiekvieno įmokų limitas 2023 m. yra 22 500 dolerių.
Nekilnojamojo turto portfelis padės jiems diversifikuoti pajamas ir apsisaugoti nuo infliacijos, jei laikui bėgant jie sistemingai didins nuomos mokesčius, sako ji.
Ji apskaičiavo, kad jie turi beveik 4000 dolerių per mėnesį pajamų, viršijančių jų namų ūkio poreikius, reikalingus investicinio turto hipotekai aptarnauti. Tačiau ji sako, kad sukurti nuomojamo turto portfelį, neprisiimant skolų, gali būti sunku. Kadangi investavimas į nekilnojamąjį turtą paprastai apima tam tikros rūšies hipotekos ėmimą, investuotojai, kurie labai vengia skolų, gali pastebėti, kad jų rizikos tolerancija neatitinka nekilnojamojo turto portfelio auginimo, sako ponia Meyer.
Ji sako, kad pirkimas grynaisiais iš tikrųjų gali būti rizikingesnis, nei sverto naudojimas. Pavyzdžiui, galite nusipirkti vieną 100 000 dolerių vertės nekilnojamąjį turtą iš karto už grynuosius pinigus arba sumokėti 25 000 dolerių avansą keturiems objektams. Pastaruoju atveju sumažėja neišnuomotų vietų ar nuomininko, operatyviai nemokančio nuomos, rizika, sako ji.
Kitas klausimas, kaip pora nori būti šeimininkais, sako ji. Ar jie nori patys tikrinti nuomininkus ir samdyti rangovus, ar bus labiau patenkinti nekilnojamojo turto valdytoju?
Kai kalbama apie investavimą, kaip grupę, ponia Meyer yra atsargi. Ji sako, kad reikėtų išspręsti daug klausimų, pavyzdžiui, kokia tai būtų partnerystė, kas skolins pinigus, kas turi čekių knygelę ir kas atsitiks, jei kas nors nori parduoti.
Ji sako, kad pora pažangą padarys greičiau, jei skolinsis ir investuos į nekilnojamąjį turtą be partnerystės. Norint pradėti, ji rekomenduoja daugiabučio namą su 2–4 vienetais, kad sumažintų galimų laisvų patalpų poveikį.
Tačiau pirmiausia jie turėtų turėti pakankamai grynųjų pinigų, kad galėtų sumokėti trijų mėnesių išlaidas. Pirmaisiais metais ji rekomenduoja rezervuoti šešių mėnesių išlaidas." [1]
1. Wealth Management (A Special Report) --- The Game Plan: A Young Couple Wants to Know: Should We Invest in More Real Estate?
Gallegos, Demetria. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 21 Feb 2023: R.6.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą