"Darbo vietos, kurios atrodo, kaip jūsų svetainė; lanksčios, daugiafunkcinės erdvės; lauko terasos. Šiandieniniai nauji hibridiniai darbo stiliai keičia ateities biurų pastatus.
Žymiausi architektai ir nekilnojamojo turto vystytojai yra novatoriškos koncepcijos, skirtos darbuotojams, dalijantiems laiką tarp namų ir biuro, ir jie prognozuoja, kad šios naujovės taps pagrindinės.
Biurų dizainas permąstomas, nes darbuotojų sugrįžimas į biurų pastatus išlieka vangus, atspindintis naujas nuotolinių ir hibridinių darbo vietų strategijas.
Vidutinis darbuotojų biurų naudojimas sudaro apie 50 % priešpandeminio lygio 10 didžiųjų JAV miestų, kuriuos stebi „Kastle Systems“, sekanti apsaugos braukimus į pastatus.
Štai keletas tendencijų, kurios pakeis naujos kartos biurų pastatus.
Namuose biure
Jūsų biuras atrodys daug panašesnis į jūsų svetainę (tai yra, jei jūsų kambaryje yra aukščiausios klasės dekoras). Tendencija, vadinama „resimercial“, trumpai tariant, gyvenamoji komercija, kai kurie biurų dizaineriai ieško namų atmosferos su mažiau stalų ir daugiau sofų, fotelių, kėdžių ir bistro stalų – net židinių. Siekiama, kad biurai atrodytų ne tokie korporatyvūs ir labiau priimtini darbuotojams, kurie įprato dirbti patogiai savo namuose.
Gyvenamieji elementai, kuriuos ilgai naudojo žaidimų ir technologijų įmonės, bus rodomi plačiau, sako Talia Olson, JPC Architects LLC interjero dizainerė Bellevue, Wash. Nesenas klientas, kuris norėjo visiškai perdaryti biurą, parodė vaizdus, kurie atrodė, kaip gyvenamieji, su sofomis. pagalvės, kilimėliai ir daugybė augalų, sako ponia Olson. „Daugelis to sukelia žmonių sugrįžimą į biurą, kai kurį laiką dirbant namuose“, – sako ji. „Taigi kodėl nesukūrus erdvės, kurioje būtų toks jausmas?
„Texas Tower“ – 47 aukštų biurų bokštas Hiustono centre, kurį sukūrė pasaulinis nekilnojamojo turto vystytojas Hinesas, atidarytas 2021 m. gruodžio mėn., sofomis, foteliais ir kavos staliukais apstatytose erdvėse, kurios turėtų jaustis, kaip svetainė. Tarp nuomininkų yra „Hines“, tarptautinė advokatų kontora „Vinson & Elkins LLP“ ir „Cheniere Energy“.
Poilsio erdvės, kurios anksčiau buvo skirtos vadovams, ateityje bus prieinamos visiems darbuotojams, teigia dizaineriai. 2022 m. rugsėjį atidarytoje biuro būstinėje, kurią architektūros ir dizaino įmonė „Gensler“ sukūrė „Marriott International Inc.“ Bethesdoje, Md. Netoliese yra sofos ir sėdimos vietos aukštoje saloje, kur darbuotojai gali dirbti arba susitikti su kolegomis, turėdami gėrimų po ranka.
Lankstus požiūris
Naujas biuro dizainas atspindi dar vieną pandeminio nuotolinio darbo pamoką: būkite lankstūs.
Rytojaus biure bus atviresnė aplinka, pritaikyta įvairiems darbo poreikiams, sako Brett Williams, komercinio nekilnojamojo turto įmonės „Cushman & Wakefield“ vyresnysis generalinis direktorius, turto paslaugų lyderis. Tai apims įvairias sritis, skirtas individualiam darbui, privatiems susitikimams ir bendradarbiavimui – dažnai arti viena prie kitos, o ne skirtinguose aukštuose, kaip anksčiau.
Posėdžių salės bus „mažiau posėdžių salės stiliaus“, – sako ponas Williamsas. Vietoj to, tai bus pritaikomos sritys, kurias galima pakeisti, kad atitiktų konkrečius susitikimo poreikius. Biurų planuotojai teigia, kad, norint sutalpinti hibridinius susibūrimus, juose vis dažniau bus įdiegta įtraukianti technologija, leidžianti vaizdo konferencijos dalyviams jaustis taip, lyg jie būtų patalpoje.
Naujojoje „Marriott“ būstinėje Bethesdoje yra atriumo stiliaus zona su laiptais, jungiančiais tris aukštus. Jame galėtų tilpti 1000 žmonių rotušė, daranti tai, ką tradicinė auditorija būtų dariusi praeityje, sako Jordanas Goldsteinas, „Gensler“ bendrovei vadovaujantis direktorius. „Visuose projektuose, kuriuos turime valdyboje, matome, kad reikia galvoti apie tai, kaip erdvė gali būti lanksti, kad būtų galima suburti žmones įvairiais būdais – erdvės, kurios gali virsti ir būti kažkuo patogiu, bet tada galėtų lengvai valdyti didesnį pajėgumą“, – sako jis.
Įrangos ir instrumentų kompanija NI Corp. (buvusi National Instruments) atnaujina savo būstinę Ostine, kad sukurtų didelių tradicinių konferencijų salių, nedidelių posėdžių salių, fokusavimo kambarių ir įvairaus dydžio rezervuojamų zonų derinį. Baldai yra ant ratukų, kad padidintų lankstumą.
„Kurdami šią ateities darbo vietą atradome, kad mums reikia darbo vietos, kurioje būtų galima pasirinkti visiems šiems darbo stiliams“, – sako Scottas Strzinekas, NI Corp. vyresnysis pasaulinių įrenginių direktorius. Įmonės darbuotojai išbandė Genslerio suplanuotus pakeitimus, prieš pradėdami 450 000 kvadratinių pėdų renovaciją, kuri turi būti baigta 2024 m. NI Corp., turinti 70 biurų 25 šalyse, planuoja įdiegti projektus ir kitose vietose per ateinančius kelerius metus.
Gaivaus oro kvėpavimas
Lauko terasos, žaluma ir priėjimas prie vietų, kur yra natūrali šviesa ir langai yra pagrindinis naujų pastatų planų elementas. Nors susirūpinimas „Covid“ paskatino kai kurias idėjas po atviru dangumi, jomis taip pat siekiama atkartoti tai, kas daugeliui darbuotojų patiko, dirbant iš namų.
„Didžiulis mūsų prioritetas yra išplėsti lauko erdvę su naujais statiniais vertikaliai ir kuo daugiau aukštų, nesvarbu, ar tai būtų dangoraižis, ar trumpesnis namas“, – sako Whitney Burns, kūrėjo „Hines“ pasaulinės klientų strategijos vadovė.
Anksčiau jei pastate buvo terasa, tai tik tai vienai laimingai įmonei. „Norime, kad jis būtų prieinamesnis visiems nuomininkams“, – sako M. Burns.
Architektai mato, kad pastatų perimetrus apribojama biurais, o tai leistų daugiau darbuotojų prieiti prie langų. Viename Hineso kuriamame pastate bus „oro prieangiai“, kurių tikslas – suteikti balkono pojūtį, jei nėra tikro denio. Šios vietos, esančios šalia langų, yra atskirtos nuo likusio biuro stiklo sienomis. Langai gali atsidaryti grynam orui, o verandos gali būti papuoštos augalais ir gultais.
Niujorko Park Avenue įsikūrusiame 1951 m. biurų pastate Lever House trečiasis aukštas, kuris istoriškai buvo išnuomotas nuomininkui, paverčiamas viso pastato patogumų aukštu, kuriame yra 13 540 kvadratinių pėdų lauko plotas. „Dabar visi pastate esantys galės mėgautis ta lauko erdve“, – sako Benas Friedlandas, CBRE Group Inc., atstovaujančios pastato savininkui, vicepirmininkas.
Rami vieta
Naujuose biurų pastatuose atsirandančios bibliotekos mažiau susijusios su knygomis, o daugiau su ženklu „Tyliai prašau“.
„Ši idėja, kad reikia daugiau privatumo, iš tikrųjų skatina daugybę skirtingų erdvių tipų, kurių, galbūt, dar nematėme biure, nes visi dirba skirtingai“, – sako Janet Pogue McLaurin, pasaulinė darbo vietų tyrimų direktorė ir „Gensler“ vadovė.
Praėjusių metų birželio–rugpjūčio mėn. atliktame „Gensler“ tyrime, kuriame dalyvavo 2 000 darbuotojų JAV, buvo pagrindinė priežastis, dėl kurios darbuotojai teigė norintys atvykti į savo darbą, o 48 proc. tai reiškė pokytį nuo praėjusių metų apklausos, kurioje respondentai daugiau dėmesio skyrė darbui asmeniškai su kolegomis.
„Turime sukurti daugiau erdvių, kad žmonės galėtų dirbti koncentruotą darbą, ir dėl to biure pradeda veikti tylios zonos, pavyzdžiui, tas, kurias galite pamatyti Amtrak [traukiniuose]“, – sako ji. „Tai gali būti zonos be technologijų arba tiesiog vietos, kur visi žino, kad nereikia skambinti telefonu.
Pasak architektų ir kūrėjų, biurų pastatuose taip pat bus privalomos atskiros garsui nepralaidžios kabinos.
„McCann“ reklamos agentūros Londono biure, baigtame 2021 m., yra 800 kvadratinių pėdų biblioteka ir tam skirtos ramios patalpos, kuriose darbuotojai gali atsitraukti ir pasikrauti energijos. Gensleris, sukūręs biblioteką, sukūrė etiketo vadovą, kuriame nurodyta, kad negalima valgyti ir dalyvauti grupės susitikimuose. Jame yra didelis bendras stalas, žinynai ir pliušinis kilimas, kuris padeda nuslopinti garsą." [1]
1. The Future of Everything: The Work Issue --- Hybrid Work Is Changing How Offices Will Look --- Architects and real-estate developers are pioneering concepts to entice workers who will permanently split their time between home and office. Here are the innovations you'll see in years to come.
Smith, Ray A. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 23 Feb 2023: R.4.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą