„Siekdamas dvipartinio siekio padaryti būsto įsigijimą prieinamesnį, JAV Senatas siekia apriboti pramonę, kuri stato namus nuomai.
Senatoriai neseniai į savo naujausią būsto įstatymą įtraukė nuostatą, pagal kurią dideli vienos šeimos namų investuotojai privalėtų parduoti savo naujai pastatytus nuomojamus objektus privatiems asmenims per septynerius metus nuo jų užbaigimo.
Praėjusią savaitę prekybos grupės, įskaitant Nacionalinę namų statytojų asociaciją ir Nacionalinę daugiabučių namų tarybą, parašė Baltiesiems rūmams ir įstatymų leidėjams, prieštaraudami naujam septynerių metų pardavimo pasiūlymui.
Kitos grupės, tokios kaip Nacionalinė nekilnojamojo turto agentų asociacija, atstovaujanti nekilnojamojo turto agentams, palaikė Senato paketą.
Baltieji rūmai anksčiau nusiuntė Kongresui siūlomą Senato būsto įstatymo projekto papildymą, kuriuo siekiama uždrausti dideliems instituciniams investuotojams pirkti esamus namus, o tai panaikintų praktiką, kai turtingi investuotojai konkuruoja su tradiciniais būsto pirkėjais.
Šis pasiūlymas atleido nuomos tikslais statomus namus vystytojus, kurie stato naujus namus nuomos tikslais – tiek savarankiškai, tiek parduodami instituciniams investuotojams.
Dabar naujausia Senato nuostata nukreipta prieš, nuomos tikslais statomų, būstų pramonę, apsunkindama šių įmonių finansavimo gavimą. Investuotojai ir statytojai teigė, kad investuotojai nenorėtų finansuoti naujų nuomojamų būstų, kuriuos jie valdytų kelerius metus, prieš juos parduodant.
Statytojai teigė, kad ši nuostata gali lemti priverstinį šių nuomojamų būstų nuomininkų iškeldinimą, jei jie negalės sau leisti įsigyti turto.
Rėmėjai teigia, kad septynerių metų pardavimo nuostata yra būsto paketo dalis, kuri padidintų pasiūlą ir padarytų būsto nuosavybę prieinamesnę.
„Svarbu užtikrinti, kad tokie žmonės kaip vieniša mama, kuri mane užaugino Šiaurės Čarlstone, turėtų dar didesnę prieigą prie ekonominių galimybių ir amerikietiškos svajonės apie būsto nuosavybę“, – praėjusią savaitę sakė senatorius Timas Scottas (respublikonas, Pietų Karolina), kuris kartu su Masačusetso demokratų senatore Elizabeth Warren remia šį įstatymo projektą.
„John Burns Research and Consulting“ ataskaitoje teigiama, kad naujoji nuostata pablogintų būsto įperkamumą, sumažindama naują pasiūlą, o tai lemtų didesnes nuomos kainas ir būstų kainas.“ [1]
1. U.S. News: Bill Would Force Large Investors to Sell Housing. Picciotto, Rebecca. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 10 Mar 2026: A4.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą