„Padidėjusios nuomos kainos yra viena iš pagrindinių pastarojo meto infliacijos jėgų. Be to, šios kainos daugelį nuomininkų skatina kuo greičiau įsigyti būstą.
Remiantis „Redfin“ duomenimis, vidutinės mėnesinės nuomos kainos JAV, palyginti su kainomis prieš metus, gruodį šoktelėjo daugiau, nei 14% ir pakilo iki 1 877 dolerių. Daugelyje didžiųjų miestų, įskaitant Ostiną, Teksase ir Majamį, nuomos kainos padidėjo daugiau, nei 30%.
Ekonomistai vis dar rekomenduoja įsigyti būstą, kaip būdą prisitaikyti prie infliacijos ir susikurti gerovę, nors tai nėra lengva. Pirkėjai jau kovoja su kylančiomis būsto kainomis, sumažėjusiomis atsargomis, varžytuvių karais ir didesnių būsto paskolų palūkanų perspektyva.
Vis dėlto, daugelis nuomininkų linkę pirkti. Matydami, kad jų mėnesinės įmokos auga, jie iš naujo skaičiuoja nuomos klausimą ir skuba ieškoti būsto – bet kokio būsto – aplenkdami būsimą hipotekos palūkanų normų kilimą ir būsimą nuomos mokesčio padidėjimą.
Finansų patarėjai ir ekonomistai paprastai sutinka su šiuo planu. Tačiau jie nerimauja, kad kai kurie klientai panikuoja ir ilgainiui gali pakenkti jų finansams.
„Gruodžio pabaigoje pradėjome nerimauti“, – sakė Katie Quinn apie savo namų paiešką Sakramente, Kalifornijoje. „Pavyzdžiui, „Gerai, turime greitai rasti ką nors ir užfiksuoti gerą palūkanų normą, kol ji žymiai nepadidės“.
Spaudimas nuomininkams kyla iš įvairių krypčių.
Didesnės nuomos kainos ėda pirkėjų santaupas pradiniam įnašui, o kylančios būsto kainos reiškia, kad jie turi mokėti didesnį pradinį įnašą, kad galėtų konkuruoti su kitais pirkėjais.
Anot Redfin, 2022 m. sausio mėn. medianinė būsto kaina padidėjo iki 357 300 dolerių, t.y. 14% daugiau, nei prieš metus. Mediana yra būsto kainų sąrašo, išdėstyto pagal dydį, viduryje esanti kaina. Pusė kainų yra didesnės, negu mediana.
„Praėjusiais metais daug žmonių negalėjo rasti būdo nusipirkti namus“, – sakė „Redfin“ vyriausiasis ekonomistas Darylas Fairweatheris. „Daugelis žmonių galvojo, kad aš nuomosiuos“, ir tai padidino nuomos mokesčius.
Būsto paskolos taip pat brangsta.
Praėjusią savaitę Federalinis rezervų bankas pranešė, kad kovo mėnesį pradės kelti palūkanų normas, kaip dalį jo plano sumažinti infliaciją. Pasak Freddie Maco, vidutinė 30 metų trukmės fiksuotos palūkanų normos hipotekos palūkanų norma dabar yra apie 3,55 %, vis dar žema pagal istorinius standartus, tačiau, palyginti su prieš metus, padidėjo beveik 0,8 procentinio punkto.
Brooke Baenen, Green Bay, Wis., regiono nekilnojamojo turto agentė, sakė, kad viena iš jos klientų – perkopusi 40 metų – jautėsi paskatinta imtis veiksmų dėl padidėjusios nuomos kainos. Ši klientė visą gyvenimą buvo nuomininkė, bet kai jos nuoma padidėjo – iš pradžių 50 dolerių per mėnesį, paskui 200 dolerių per mėnesį – ji susidomėjo būsto pirkimu.
M. Baenen sakė kalbėjusi su daug žmonių, užimančių panašias pozicijas. Savo vietovėje, kuri istoriškai buvo prieinama, ji mato žmones, gyvenančius mažo miesto butuose, bet mokančius didmiesčių kainas.
Finansų patarėjai nerimauja, kad būsto kainų ir būsto paskolų palūkanų augimo perspektyva kai kuriemss nuomininkams gali sukelti paniką ir priversti permokėti už nekilnojamąjį turtą, sakė Malikas Lee, „Felton & Peel Wealth Management“ įkūrėjas ir vadovas.
Įsigydamas būstą, būsto pirkėjas turi sumokėti pradinį įnašą, kuris gali nukristi iki nulio, jei paskolos garantuojamas JAV Veteranų reikalų departamento, iki mažiausiai 20% daugeliui standartinių hipotekų. „Redfin“ teigimu, sandorio uždarymo išlaidos paprastai yra vidutiniškai 2–5% paskolos sumos.
Iš ten pirkėjas turi apskaičiuoti bendrą mėnesio sumą.
P. Lee atkreipia dėmesį į hipotekos skaičiuokles, kurios leidžia žmonėms pamatyti, kokią įtaką jų mėnesiniam mokėjimui turės privatus hipotekos draudimas, namų savininkų asociacijos mokesčiai ir kitos išlaidos.
Jis sako, kad pirkėjas turėtų būti atsargus, kad šioms mėnesinėms išlaidoms išleistų ne daugiau, nei 25% pajamų.
Kylančių hipotekos palūkanų įtaka priklauso nuo pirkėjo bendros hipotekos. Pavyzdžiui, pirkėjas, nusipirkęs 1 mln. dolerių būstą ir sumokėjęs 20%, pasilieka su 800 000 dolerių hipoteka.
Jei šios hipotekos 30 metų palūkanų norma yra 2,75%, jis kas mėnesį mokėtų maždaug 3200 dolerių. Jei norma padidėtų iki 3,5%, jo mokėjimai būtų artimesni 3600 dolerių.
„Esu labai linkęs įsitikinti, kad, pirkdamas namus,neišeikvotum atsargų vien tam, kad patektum į namus“, – sakė ponas Lee.
Pirkėjui atlikus skaičiavimus, galimas hipotekos mokėjimas palyginamas su dabartiniais nuomos mokėjimais.
Kai kurie žmonės gali pastebėti, kad hipotekos mokėjimai jiems gali kainuoti tiek pat arba mažiau, nei padidinta nuoma, sakė Audrey Chaney, nekilnojamojo turto agentė iš Realty ONE Group Complete ir ACRE & CO Sakramente.
"Jei išleidžiate 2 400 dolerių per mėnesį nuomai, po pirkimo tai gali virsti jūsų nuosavybe name. Jei tai darysite dvejus metus, tai susikaups beveik 50 000 dolerių“, - sakė ji." [1]
1. Pressured Renters Flock Into Tight Home Market
Carpenter, Julia. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 03 Feb 2022: A.12.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą