„Turtingi nuomininkai, kurie prabangiam vienos šeimos namui ar butui per mėnesį gali išleisti 20 000 USD ar daugiau, vis dažniau pritaiko savo naujas patalpas – keičia apšvietimą, prideda darbo vietą namams arba tiesiog dažo ir klijuoja tapetus, siekdami gyventi erdvėje, nors ir laikinai, kuri atitiktų jų dizaino estetiką ir gyvenimo būdą. Daugelis nuomotojų ne tik leidžia atlikti šiuos remontus, bet ir netgi juos skatina.
„Nuomotojai savo sprendimą grįs tuo, ar nuomininko atlikti patobulinimai padidina jų nuomojamo turto vertę“, – sakė Ashley Reidy Quinn, nekilnojamojo turto agentė iš „Coldwell Banker Warburg“ Niujorke. „Išlaidas patiria nuomininkas, todėl nuomotojui patobulinimas nekainuoja.“
Tačiau Reidy teigė, kad savininkai, kurie planuoja grįžti į butą, „dažnai nenori jokių didelių pokyčių”, todėl jie mažiau atlaidūs. „Taip pat yra stipresnis emocinis ryšys su šiuo turtu.“
Reidy atstovauja trijų miegamųjų buto Niujorko Lenox Hill rajone savininkams, kurį jie įsigijo investicijai 2016 m. už 14,8 mln. USD. Dabartiniai nuomininkai pirmą kartą jį išsinuomojo 2016 m. ir pratęsė sutartį kas dvejus metus, mokėdami apie 50 000 USD nuomos mokestį per mėnesį.
Prieš įsikeldami, nuomininkai sumokėjo 2 mln. USD už konstrukcinius ir dizaino pakeitimus buto viduje: tapetavo, įrengė prancūziškas duris, pakeitė tualetus, perdažė, dušą pakeitė vonia ir pastatė pagal užsakymą pagamintas spintas. Savininkai sutiko, nes pakeitimai padidino buto vertę ir būtų pageidautini būsimiems nuomininkams arba patiems savininkams, jei jie kada nors nuspręstų vėl įsikelti, sakė Reidy. Be to, leidimas nuomininkams elgtis su būstu kaip su savu paskatino juos pasilikti ilgiau, o tai sutaupė nuomotojams apyvartos išlaidas, kurios, pasak Reidy, yra vieno ar dviejų mėnesių nuomos kaina.
Štai keli dalykai, į kuriuos reikia atsižvelgti, jei esate savininkas, nuomojantis savo būstą nuomininkui, norinčiam atlikti pakeitimus.
Patikrinkite siūlomą darbas.
Nuomotojai turėtų traktuoti prašomus patobulinimus taip, lyg darbus atliktų patys. Peržiūrėkite planus, įsitikinkite, kad rangovas turi licenciją ir pateikia draudimo sertifikatą, užtikrinkite, kad yra reikalingi statybos leidimai, ir gaukite reikiamus daugiabučio namo ar kooperatinės asociacijos patvirtinimus.
Ericas Rollo, Didžiojo Bostono ir Keip Kodo agentūros viceprezidentas, 2023 m. dirbo su nuomininku, kuris Bostono Bek Bėjaus rajone už 6000 USD per mėnesį nuomojosi dviejų aukštų mansardinį namą. Kadangi butas buvo „pavargęs“, Rollo teigė, kad nuomininkas norėjo jį perdažyti, suremontuoti spinteles ir įmontuoti pagal užsakymą įmontuojamus baldus spintose. Tačiau nors nuomotojas sutiko su pakeitimais, jis atmetė nuomininko pirmąjį pasirinktą dažytoją, nes jis neturėjo licencijos ir draudimo. „Net jei popieriuje turite labiausiai kvalifikuotus ir geriausius nuomininkus, nuomotojai vis tiek turi atlikti deramą patikrinimą, kad apsaugotų savo investicijas“, – sakė Rollo.
Pateikite savo reikalavimus raštu.
Nors nuomos sutartys skirtingose valstijose skiriasi, dauguma draudžia nuomojamo turto pakeitimus, net dažymą, be aiškaus raštiško nuomotojo sutikimo. Tačiau šalys susitaria, kad jos turėtų pasirašyti nuomos sutarties priedą, kuriame išsamiai aprašyti patvirtinti pakeitimai ir nurodyta, ar nuomininkas, išsikraustydamas, turi atkurti turtą.
Philipas Taboras, „Corcoran Group“ agentas Niujorke, atstovauja dviejų miegamųjų buto Niujorko Hudsono aikštės rajone savininkui, kuris nuo 2022 m. buvo išnuomotas nuomininkams, mokantiems 19 000 USD per mėnesį. Savininkas sutiko leisti nuomininkams pakeisti visus šviestuvus, perdažyti pagrindinį miegamąjį ir nuimti spintos duris, kad būtų sukurta darbo vieta. „Jie yra idealūs nuomininkai, todėl savininkas sutiko su nuomos sutarties priedu, kuris tai leistų“, – sakė Taboras. „Šie žmonės turi labai specifinę dizaino estetiką, ir tikimybė, kad jie pasiliks ilgiau, yra labai didelė.“ Tačiau, kadangi nuomotojas galiausiai planuoja pats naudoti butą, nuomos sutarties priedas reikalauja, kad nuomininkai saugotų originalius šviestuvus ir vėl juos sumontuotų išsikraustydami, taip pat grąžintų spintą į pradinę būklę ir nudažytų miegamąjį baltai.
Siūlykite laikinas galimybes.
Net ir nuomojant būstą, namai turėtų atrodyti asmeniški, tačiau jei jūsų turtas yra visiškai naujas arba pilnas prabangių apdailos elementų ar įrenginių, kurių nenorite liesti, pažiūrėkite, ar nuomininkas apsvarstys laikinus atnaujinimus, kad suasmenintų. Dane'as Austinas, Bostone įsikūrusios „Dane Austin Design“ savininkas, teigė, kad paprasti pakeitimai, tokie kaip motorizuotų, austų medinių užuolaidų pridėjimas arba dekoratyvinių spintelių furnitūros atnaujinimas, gali turėti didelį skirtumą, paliekant butą nepakeistą.
„Net nuimami medžiaginiai tapetai gali sušvelninti garsą ir suteikti rafinuotumo“, – sakė jis.“ [1]
1. MANSION --- Counting House: Wealthy Renters Want to Upgrade Their Spaces --- Not all owners are on board, but more are greenlighting renovations that boost the value of their rental property. Friedman, Robyn A. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 19 Dec 2025: M12.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą