Nekilnojamo turto mokesčiai reikalingi, kad mus, lietuvius, išspausti iš Lietuvos, kaip kauliuką iš prinokusios vyšnios

Nuoma ten, kur yra darbo vietos Lietuvoje, pabrangs tų mokesčių dėka tiek, kad su lietuviškais atlyginimais gyventi Lietuvoje negalėsime. Va tau, boba, ir Europa...

"Kas bus su Vilniaus NT rinka?

„Viskas bus gerai“, – kelis kartus pakartojo Arvydas Avulis, „Hanner“ valdybos pirmininkas. „Bepigu jam kalbėti“, – gali pasakyti kažkas iš auditorijos ir jie taip pat bus teisūs.

Kur link ta rinka judės, aš sužinojau dar prieš pandemiją vienoje iš Varšuvoje vykusių NT ir investavimo konferencijų.

Tuo metu atrodė: Kodėl? Kodėl Lietuvoje dar neturime fondų, investuojančių į tokius segmentus kaip co-living’as ar studentų bendrabučiai? Taip, fondų apskritai, investuojančių į skirtingas turto klases, žinoma, buvo, bet šiuo atveju kalbu konkrečiai apie co-living’ą ir studentų apgyvendinimą. Praėjus trims (nelengviems) metams, pandemijai ir besitęsiant konfliktui Ukrainoje, rezultatą ir mūsų krašte, visgi, matome. Fondai ir NT vystytojai, atrodo, stačia galva nėrė į co-living’ą bei studentų bendrabučius.

Lankydamasis minėtoje konferencijoje bei Lenkijoje turėjau progos pakalbėti su keliais fondų valdytojais, kai kurie iš jų užsiėmė ne tik investavimu, bet ir turėjo NT valdymo įmonę. Kažkas (labai logiškai) galbūt paklaustų: o kam fondui NT valdymo įmonė (vs. fokusuotis ties pagrindine veikla)? Manau, atsakymas paprastas: geriau atrodo excel’is, kai viską darai viduje ir išleidi mažiau vs. perduodamas tai nuomos administratoriui.

Tai čia patarimas kitiems nuomos administratoriams (tokiems, kaip mes, „Houseys“), kad fondui, o ir NT vystytojui, niekuomet netiks jūsų pasiūlymas. Nes svarbiausia – excel’is, o jam geriausiai atrodo tiesiog mokant atlyginimą vadybininkui ar keliems, kurie ir pasirūpina nuomos administravimu.

Bet grįžtu prie to, kas gi vyksta ir kas bus su Vilniaus NT rinka – kalbu apie butų nuomos kategoriją.  Čia konkurencija tik didės, kadangi į ją ir toliau sėkmingai eina institucinis kapitalas, fondai bei NT vystytojai. Jie siūlo/pasiūlys įvairius produktus: co-living’ą, ilgalaikę nuomą, galbūt net ir trumpalaikę. Su pastarąja „daugiausia reikalų“, tad ne faktas, kad pamatysime kažką iš didžiųjų žaidėjų tuo užsiimant. Bet rinka tokia maža, kad vystytojai, tikėtina, norės atsiriekti ir trumpalaikės nuomos segmento pyrago.

Ilgalaikės nuomos rinkoje pavieniai nuomotojai jau konkuruoja su instituciniu kapitalu, NT vystytojais – pagrindiniame šalies portale ištisos pozicijos, užimtos NT vystytojų nuomojamų butų skelbimais, o tarpai tarp tų pozicijų – taip pat jų nuomojamų būstų reklamomis.

Bus vis sunkiau taip vadinamiems mažmeniniams investuotojams, turintiems nuo vieno iki kelių/keliolikos butų, ir vėliau didės nuomos (ilgalaikės, trumpalaikės) administratorių poreikis bei svarba.

Vakarų Europoje ar Amerikoje, viskas jau yra įgyvendinta – pakanka pažiūrėti, sekti, kas ten vyksta ir bus aišku, kas nutiks Vilniuje, Lietuvoje. O vyksta daug mažmeniniams investuotojams (suprask, paprastiems žmonėms) nepalankių dalykų – nuo nuomos rinkos reguliavimo iki mokestinių pakeitimų.

O čia jau ir Lietuva nori pasirodyti: apie planuojamą NT mokestį geriau net nekalbėti – panašu, kad NT vystytojų, fondų ir viešbučių lobistai tikrai turės progą iššauti šampaną.

Nesileidžiant per daug į drabstymąsi politikos purvais, gan akivaizdu, kas vyksta: viešumoje, o ypač užkulisiuose, einama link to, kad turėti NT darosi vis nepatraukliau. Mokestine prasme. Grąža, apkrauta ir toliau kraunama mokesčiais, stipriai mažėja, o tas mažas grąžos procentas yra OK fondams. Kas toliau? Dar daugiau patogumo įvairiems fondams naviguoti rinkoje, dar mažesnė grąža mažmeniniams investuotojams. Tai nei gerai, nei blogai – tiesiog Vakarų Europa, kurios taip norėjome.

Tuo pačiu Vakarų Europos ir Amerikos lobistai, deja, sėkmingai skinasi kelią į pačius įvairiausius trumpalaikės nuomos rinkos ribojimus. Ateis tai ir į Lietuvą – juolab kad turime stiprią Viešbučių ir restoranų asociaciją. O NT mokestis – „gera“ pradžia.

Gera žinia (turbūt) yra ta, kad anksčiau skambėjusi kaip nepatraukli, viešbučių paskirtis taps patraukli. Turėti viešbučių paskirties NT, skirtą trumpalaikei nuomai, bent jau bus tam tikras užtikrintumas prieš gresiančius apribojimus trumpalaikei nuomai bei NT mokestį, kuris, atrodo, kitoms paskirtims nebus taikomas.

Aišku, ir čia yra klausimų: ar nekils neaiškumų, viešbučius, kaip vieną viešbučių paskirties turtinį vienetą, konvertavus į daug viešbučių paskirties turtinių vienetų ir pan. Pagyvensim, pamatysim.

Norisi tikėti, kad: miestas kartu su NT plėtotojais ras tinkamiausius sprendimus senų viešbučių, pastatų konversijai ir pritaikymui naujiesiems laikams. Tačiau bent kol kas NT vystytojai, planuojantys ir statysiantys viešbučių paskirties daugiabučius, atrodo tiesiog apeinantys vienus ar kitus reikalavimus. Ir tiek. Vėlgi – geriau atrodo excel’is.

Investuojantys vis labiau žiūrės į tai kaip būtent į investavimą: veiklą, į kurią neįeina važiavimas į „Senukus“ ir nuomos administravimo atidavimas giminaitei, nes „o tai ką ten daryt“. Šioje vietoje gerai, kad ateina institucinis kapitalas į butų nuomos rinką – nuo to ji profesionalėja.

Atsiras produktų, kai NT investuotojas/pirkėjas gauna viską: ne tik pilnai įrengtą ir nuomai paruoštą NT, bet ir grąžos paskaičiavimus, profesionalų nuomos administravimą, galbūt – net mokesčių, juridinio asmens steigimo konsultacijas/paslaugą.

Taigi, kas bus su Vilniaus NT rinka?

Stipriai didės konkurencija, butų nuoma užsiimant ir NT vystytojams bei investiciniams fondams, kurių objektai yra pristatomi ne tik įprastuose skelbimuose, bet ir investuojant į reklamą.

Plėtotojai ir fondai atlieps besikeičiančias nuomos, apgyvendinimo rinkos tendencijas: sparčiai vystomi co-living’ai – super kompaktiškos gyvenamosios erdvės su įvairiomis bendro naudojimo patalpomis.

Studentai jau kuris laikas turi pasirinkimą gyventi naujose ir itin moderniose erdvėse, priešpastatant tai daug metų remonto, išskyrus kosmetinį, nemačiusiems Antakalnio butams. Tikėtina, kad pamatysime ir dar daugiau: aptarnaujami apartamentai, kai kartu pasiūlomos ir įvairios papildomos paslaugos, kaip kad skalbimo, lyginimo, tvarkymo ir kt.

Atsiras ir išplis viešbučių konversijos bei „viešbučių“ vystymo tendencija.

Dar daugiau mokesčių ir reguliavimo. Tiek Vilniaus, tiek Europos mastu. Siūlau nusiteikti ir pasiskaičiuoti. NT vystytojų ir investicinių fondų kelių procentų grąža negąsdina, o mažmeniniams investuotojams teks su tuo susitaikyti.

Didės nuomos administratorių ir duomenų svarba. Kodėl? Nes nuomos administratoriai yra ne tik nuomininkų suradėjai (ilgalaikė nuoma) ar tvarkymo paslaugų teikėjai (trumpalaikė nuoma), bet ir duomenų agregatoriai. Jau dabar, administruodami trumpalaikę nuomą, galime gan tiksliai pasakyti, kokias pajamas gali generuoti vienas ar kitas skelbimuose esantis objektas. Investicinius sprendimus galima priimti remiantis ne tiesiog nuojauta ar kažkieno pasakojimu, o realiais skaičiais.

Gerai yra tai, kad rinka skaidrėjo ir toliau skaidrės, žmonės vis labiau supras investavimo esmę ir kad ji nebūtinai susideda iš visko darymo patiems. Atsiranda ir, tikėtina, toliau atsiras įvairių paslaugų, tokių kaip „Rent to buy“, o Vilnius, panašu, turi šansų ir į pirmąją Baltijos šalių TOP trejetuko vietą patekti.

Komentaro autorius - Tomas Grižas, nuomos administravimo platformos „Houseys“ vadovas ir bendraįkūrėjas."

 

The So-Called Elite of Lithuania Lives in the Mood of a Global Nuclear War.

 From the sanctions against Belarus and Russia, the arming of the Ukrainian clown Zelensky's team with Western weapons and the  "Ukrainian" offensive based on that, only a sizzle came out.

 

Disappointed and therefore bored, the so-called elite of Lithuania is pushing two ideas. First, that the world has accumulated so many weapons and tensions that a world war is inevitable. Why we struggled and separated ourselves from the world's factory China, stopped the transit of Belarusian fertilizers to the starving population of the world, if now there will be no such war and we will remain sitting on the ice, hated by the majority of the world's population?

 

The second idea is even simpler. The so-called elite of Lithuania says that nothing good will happen to Ukraine's clown Zelensky if the USA does not get off the fence and strike Russia with nuclear weapons. Maybe it will make us hot, but so what? Is it worse than sitting on ice now?

 

In the past, the Lithuanian countryside was drowning in alcoholism and suicides. Now, the drug epidemic, delusion, and suicide obsession havespread to the so-called elite of Lithuania.

Lietuvos taip vadinamas elitas gyvena pasaulinio branduolinio karo nuotaikomis

Iš sankcijų Baltarusijai ir Rusijai, Ukrainos klouno Zelenskio komandos ginklavimo Vakarų ginklais ir tuo paremto "Ukrainos" puolimo išėjo šnypštukas.

Nusivylęs tuo ir todėl nuobodžiaujantis, Lietuvos taip vadinamas elitas stumia dvi idėjas. Pirma, kad pasaulyje susikaupė tiek ginklų ir įtampos, kad pasaulinis karas neišvengiamas. Girdi, kam mes vargom ir atsiskyrėm nuo pasaulio fabriko Kinijos, sustabdėm Baltarusijos trąšų tranzitą badaujantiems pasaulio gyventojams, jei dabar tokio karo nebus ir mes liksim sėdėti ant ledo, nekenčiami daugumos pasaulio gyventojų?

Antra idėja yra dar paprastesnė. Lietuvos taip vadinamas elitas sako, kad  Ukrainos klounui Zelenskiui nieko gero nebus, jei JAV nenulips nuo tvoros ir nesmogs branduoliniais ginklais Rusijai. Gal nuo to bus mums karšta, bet kas čia tokio? Vis geriau, negu dabar sėdėti ant ledo?

Anksčiau Lietuvos kaimas skendo alkoholizme ir savižudybėse. Dabar narkotikų liūnas, kliedesys ir savižudybės manija atslinko ir prie Lietuvos taip vadinamo elito.

Tikras vokietis niekada nesupras kompiuterių: tikėtina, kad „Cariad“ programinės įrangos padalinyje VW atleis 2000 darbuotojų

„Remiantis laikraščio pranešimu, naujasis vadovas Peteris Boschas pristatė restruktūrizavimo planą. Jį palaiko VW generalinis direktorius Oliveris Blume'as.

 

     Remiantis ataskaita, „Volkswagen“ programinės įrangos dukterinės įmonės „Cariad“ pertvarkymas yra susijęs su dideliu darbo vietų mažinimu. Remiantis „Manager Magazin“ pranešimu, naujasis padalinio vadovas Peteris Boschas pristatė restruktūrizavimo planą, pagal kurį bus panaikinta 2000 darbo vietų. VW generalinis direktorius Oliveris Blume'as palaiko planą, todėl darbo vietų mažinimas turėtų prasidėti 2024 m., tęsiama pranešime.

 

     Remiantis informacija bendrovės svetainėje, „Cariad“ visame pasaulyje dirba daugiau nei 6000 darbuotojų. 

 

VW teigė, kad „Cariad“ vadovo Bosch vasarą pradėtas padalinio restruktūrizavimo planavimas artėja prie pabaigos ir bus paskelbtas, kai tik patvirtins komitetai. VW nepatvirtino, kad buvo atleisti darbuotojai.

 

     Cariad įmonėje VW nori sujungti programinės įrangos kūrimą grupės viduje, kuri atlieka išskirtinį vaidmenį, paverčiant gaminių asortimentą į elektromobilius. Dėl programinės įrangos kūrimo problemų buvo vėluojama įgyvendinti svarbius transporto priemonių projektus, tokius, kaip „Porsche e-Macan“ ir „Audi Q6 e-tron“, ir, galiausiai, teko pakeisti generalinį direktorių Herbertą Diessą.

 

     Jo įpėdinis Oliveris Blume'as inicijavo naują pradžią personalo atžvilgiu, kai trys iš keturių „Cariad“ valdybos narių turėjo palikti. 

 

Naujasis padalinio vadovas Boschas, anksčiau buvęs „Bentley“ dukterinės įmonės gamybos vadovas, laikomas patyrusiu reorganizatoriumi." [1]

1. VW streicht in der Softwaresparte Cariad wohl 2000 Stellen. Frankfurter Allgemeine Zeitung (online)Frankfurter Allgemeine Zeitung GmbH. Oct 30, 2023.

 

A Real German Will Never Understand Computers: VW is likely to cut 2,000 jobs in the Cariad software division.

"According to a newspaper report, the new boss Peter Bosch has presented a restructuring plan. And is being supported by VW CEO Oliver Blume.

 

     According to a report, the realignment of the Volkswagen software subsidiary Cariad is associated with major job cuts. According to a report in “Manager Magazin”, the new division boss Peter Bosch has presented a restructuring plan that will eliminate 2,000 jobs. VW CEO Oliver Blume supports the plan and job cuts should begin in 2024, the report continues.

 

     According to information on the company website, Cariad has more than 6,000 employees around the world.

 

 VW said that the planning for the restructuring of the division, begun by Cariad boss Bosch in the summer, is nearing completion and will be announced as soon as the committees have approved. VW did not confirm the job cuts.

 

     At Cariad, VW wants to bundle software development within the group, which plays an outstanding role in converting the product range to electric cars. Problems with software development led to delays in important vehicle projects such as the Porsche e-Macan and the Audi Q6 e-tron and ultimately to the replacement of CEO Herbert Diess.

 

     His successor Oliver Blume had initiated a new beginning in terms of personnel, in which three of four Cariad board members had to leave. The new division boss Bosch, previously head of production at the Bentley subsidiary, is considered an experienced reorganizer." [1]

 

1. VW streicht in der Softwaresparte Cariad wohl 2000 Stellen. Frankfurter Allgemeine Zeitung (online)Frankfurter Allgemeine Zeitung GmbH. Oct 30, 2023.