"Tvirtos naujos statybos?Pasaulinės nuosavybės „Geri-du“ batai turi problemų
2007–2009 m. įvykusi BŪSTO KRIZĖ smukdė pasaulio ekonomiką. Tačiau trys šalys – Australija, Kanada ir Švedija – išgyveno šį sąmyšį. Net ir nekilnojamojo turto kainoms kritus kitur, visos trys užfiksavo dviženklį augimą. Dalis to buvo laimė. Pavyzdžiui, žaliavų bumas paskatino Australijos ir Kanados ekonomiką. Tačiau protinga politika padėjo. Kiekviena šalis buvo rodoma, kaip ryškus pavyzdys kitoms krizės ištiktoms vietovėms, – visi gausiai gyrė jų pareigūnus. Marką Carney, tuometinį Kanados centrinio banko valdytoją, vienas britų laikraštis pavadino „didžiausia bankininkystės gražuole“.
Visame turtingame pasaulyje būsto kainos dabar pradeda kristi po stulbinamo augimo metų. Ir būtent perkaitusios rinkos, tokios, kaip Australijos, Kanados ir Švedijos, patiria staigiausius nuosmukius. Hipotekos besaikis naudojimas, kurį skatina žemiausios palūkanų normos, kiekvienai šaliai paliko milžinišką namų ūkių skolą. Kaip disponuojamų pajamų dalis, tokia skola siekia 185 % Kanadoje, 202 % Australijoje ir 203 % Švedijoje. Priešingai, skolos lygis sumažėjo šalyse, kurios patyrė didžiausią pastarosios katastrofos naštą, įskaitant Ameriką, Airiją ir Ispaniją.
Būsto žlugimas ir nuosmukis, prieš kurį atsiranda tokio pobūdžio skolos kaupimasis, paprastai būna sunkesni. Pernelyg didelis finansinis svertas daro žmones labiau pažeidžiamus dėl darbo praradimo, palūkanų normų kilimo ir mažėjančių būsto kainų, kaip įrodė Amerika Depresijos ir naujausios finansų krizės metu. Centriniams bankams palūkanų normas didinant sparčiausiu tempu per daugiau nei keturis dešimtmečius, būsto paskolų skolose paskendusioms šalims vėl teks bjaurių pasekmių.
Australijoje, Kanadoje ir Švedijoje namų kainos nuo 2007 m. išaugo daugiau, nei dvigubai, o Didžiojoje Britanijoje – 50%, o Amerikoje – 61%. Aukštas imigracijos lygis visose trijose šalyse reiškia, kad nuo tūkstantmečių sandūros gyventojų prieaugis viršijo EBPO – daugiausia turtingų šalių klubo – vidurkį. Australijoje gyventojų skaičius išaugo trečdaliu; Kanadoje – ketvirtadaliu; Švedijoje – šeštadaliu. Kainas didina ir namų ūkių mažėjimas. Kanados karališkojo banko duomenimis, nuo 2016 m. padidėjus vienišų ar su mažesnėmis šeimomis gyvenančių žmonių skaičiui, Kanadoje namų ūkių skaičius padidėjo maždaug 30 000 per metus. Beveik 30 % kanadiečių dabar gyvena patys sau.
Dėl staigiai išaugusių kainų Kanados namų ūkiai praėjusiais metais pridėjo rekordinį 190 mlrd. Kanados dolerių (150 mlrd. JAV dolerių) naują hipotekos skolą, daugiau nei dvigubai daugiau nei 2019 m. Tuo tarpu švedai prisiėmė papildomus 370 mlrd. kronų (40 mlrd. JAV dolerių) tokios skolos. birželio mėn., palyginti su tuo pačiu mėnesiu prieš trejus metus. Lengvas kreditas taip pat pritraukė spekuliantus ir paskatino žmones ieškoti būsto poilsiui. Vienas iš šešių namų savininkų Ontarijo valstijoje, įskaitant Torontą, brangiausią Kanados rinką, dabar turi bent du nekilnojamojo turto objektus. Kas penktas švedas turi vasaros namelį.
Todėl nenuostabu, kad paskolų rizikingumas išaugo, nepaisant skolintojų ir reguliavimo institucijų pastangų sugriežtinti kredito standartus. Australijos finansų reguliavimo institucija apskaičiavo, kad 22 % hipotekos paskolų, paimtų antrąjį šių metų ketvirtį, jų turėtojas atsiduria pažeidžiamoje finansinėje padėtyje, nes skolos ir pajamų santykis yra šeši ar didesnis.
(Jūsų skolos ir pajamų santykis (DTI) yra visos jūsų mėnesinės skolos įmokos, padalytos iš jūsų bendrųjų mėnesinių pajamų).
Kanadoje hipotekos, kurių skolos ir pajamų santykis yra keturi su puse karto ar didesnis (tai priemonė, kurią Kanados centrinis bankas taiko vertindamas riziką), šių metų pradžioje sudarė 27 % naujų hipotekinių paskolų. . Švedijoje tokios paskolos 2021 metais išaugo iki daugiau, nei 14% naujų hipotekinių paskolų.
Švedijos centrinio banko valdytojas Stefanas Ingvesas apibūdino šį skolų susikaupimą, kaip „kaip sėdėjimą ugnikalnio viršūnėje“.
Didėjančios palūkanų normos arba krentančios nekilnojamojo turto kainos gali paskatinti ugnikalnį sprogti. Australijos centrinis bankas prognozuoja, kad būsto kainos sumažės 20 proc., o tai būtų didžiausias nuosmukis per keturis dešimtmečius. Kanados karališkojo banko duomenimis, kainos Kanadoje gali nukristi net 14% nuo savo piko. Daug skolų trijose šalyse turi turtingesni namų ūkiai, o kol kas nedarbo lygis išlieka santykinai žemas. Tačiau jei darbo vietų netekimas pradės didėti, kaip atrodo tikėtina, padėtis gali greitai pablogėti. Po pasaulinės finansų krizės Australija, Kanada ir Švedija buvo vertinamos kaip pavyzdžiai viso pasaulio šalims. Šį kartą labiau tikėtina, kad jos pasitarnaus, kaip įspėjamasis pasakojimas." [1]
1. "The coming crunch; House prices." The Economist, 26 Nov. 2022, p. 62(US).
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą