„Namų kainos rugsėjį nukrito, palyginti su praėjusiu mėnesiu, ir tai yra pirmas kartas, kai kainos mažėjo tris mėnesius iš eilės per beveik ketverius metus.
S&P CoreLogic Case-Shiller nacionalinis namų kainų indeksas, pagal kurį vertinamos būsto kainos visoje šalyje, rugsėjį, palyginti su rugpjūčio mėn., sumažėjo 1%. Per pastaruosius tris mėnesius indeksas sumažėjo 2,6%.
Namų kainos daugelyje didžiųjų miestų klestėjo daugelį metų, kol pandemijos sukeltas būsto pirkimo šėlsmas kainas dar padidino. Šiais metais šis padidėjimas staiga pasikeitė dėl spartaus hipotekos palūkanų normų kilimo, dėl kurio būsto pirkimas tapo daug mažiau prieinamas ir daugelį pirkėjų išstūmė iš rinkos. Esamų namų pardavimas sumažėjo devynis mėnesius iš eilės iki spalio, o pardavimų aktyvumas smarkiai sumažėjo didelėje šalies dalyje.
Metų laikotarpyje namų kainos vis dar auga, nes parduodamų būstų atsargos yra neįprastai žemos. Rugsėjo mėnesį indeksas, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, pakilo 10,6%. Tai sumažėjo nuo 12,9% metinės normos praėjusį mėnesį, o daugelis ekonomistų prognozuoja, kad 2023 m. kainos per metus mažės.
Apklausos taip pat rodo, kad pirkėjų entuziazmas mažėja. Pasak Fannie Mae, vartotojų nuotaikos būsto rinkai spalį nukrito iki rekordiškai žemo lygio, skaičiuojant nuo 2011 m.
Vakarų pakrantė ypač nukentėjo nuo augančių palūkanų normų. Jos nekilnojamasis turtas yra vienas brangiausių šalyje, o daugelio technologijų įmonių darbuotojai susidūrė su atleidimais ir kritusiomis akcijų kainomis.
Namų kainos San Franciske rugsėjį sumažėjo 2,9%, palyginti su rugpjūčio mėn. Pastarasis mėnesinis būsto kainų kritimas buvo staigesnis, nei buvęs šiame mieste mėnesinis kainų kritimas 2001 m., kai dot-com žlugimas išplito į būsto rinką. Sietle namų kainos taip pat sumažėjo 2,9% per mėnesį.
Case-Shiller indeksas, matuojantis pakartotinio pardavimo duomenis, praneša su dviejų mėnesių vėlavimu ir atspindi trijų mėnesių slankųjį vidurkį. Namų sutartys paprastai sudaromos likus mėnesiui ar dviems iki jų uždarymo, todėl rugsėjo mėnesio duomenys yra pagrįsti anksčiau šiais metais priimtais sprendimais dėl pirkimo.
„Kadangi Federalinis rezervų bankas ir toliau didina palūkanų normas, hipotekos finansavimas ir toliau brangsta, o būstas tampa mažiau prieinamas“, – sakė Craigas Lazzara, S&P Dow Jones Indices generalinis direktorius. „Atsižvelgiant į besitęsiančias sudėtingos makroekonominės aplinkos perspektyvas, būsto kainos gali ir toliau mažėti."
Būsto finansų agentūros Freddie Mac duomenimis, vidutinė 30 metų fiksuotų palūkanų hipotekos palūkanų norma savaitę, pasibaigusią lapkričio 23 d., buvo 6,58 %, palyginti su 3,1 % prieš metus.
1. U.S. News: Home Prices Decline for Third Straight Month
Friedman, Nicole.
Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 30 Nov 2022: A.3.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą