JAV prezidento Bideno politika (sankcijos ir subsidijos) smarkiai sukėlė pasaulines kainas. Dauguma tuo nepatenkinta.
"Prieš dvi savaites paklausiau, kodėl amerikiečiai buvo tokios blogos nuotaikos, kai duomenys rodo, kad ekonomika yra tokios geros būklės. Nuo to laiko atsiribojimas išaugo. Sužinojome, kad infliacija sumažėjo spalį, pratęsdama dviejų savaičių akcijų kainų kilimą. Ir vis dėlto Mičigano universiteto vartotojų nuotaikų indeksas vis krenta.
Akivaizdu, kad daugumai mažiau rūpi infliacijos mažėjimas, o tai tik reiškė, kad kainos kilo lėčiau, nei tai, kad kainų lygis yra skausmingai aukštas, palyginti su prieš trejus metus.
Taip pat aišku, kad ne visos infliacijos yra vienodos. Ypač atkreipiame dėmesį į tris dalykus: benziną, maistą ir namus.
Benzinas ir bakalėjos prekės sudaro didelę jūsų biudžeto dalį, todėl pastebite, kai kaina pakyla ir išlieka aukštos. Jų kainos taip pat ypač smarkiai išaugo: nuo 2021 m. sausio mėn. atitinkamai 43 % ir 20 %, palyginti su 15 % vartotojų kainų indekso, neįskaitant maisto ir energijos.
Tai padeda paaiškinti, kodėl vartotojų nuotaikos yra žemos. Konkrečios kainos neįeina į Mičigano universiteto indeksą. Vis dėlto vis didesnė respondentų dalis interviu spontaniškai mini maisto ar benzino kainas ir jų nuotaika yra daug blogesnė, nei tų, kurie to nemini, sakė universiteto apklausos direktorė Joanne Hsu. Tai sutampa su mano anekdotiniais įrodymais. „Akivaizdu, kad jūs mažai apsiperkate bakalėjomis ir neturite automobilio, kuriame naudojamas benzinas“, – tokia buvo gana tipiška vieno skaitytojo reakcija į mano rubriką.
Geros naujienos yra tai, kad benzino kaina sumažėjo maždaug trečdaliu nuo 2022 m. vidurio piko. Maisto prekių kainos nesumažėjo, tačiau per pastaruosius metus jos pakilo tik 2 %; pieno produktai, kiaušiniai, vištiena ir mėsa yra plokščios. Net jei jie nenukris, galbūt, ilgas nelipimo burtas atlaisvins jų gniaužtus mūsų psichikoje.
Būstas yra visiškai kitoks. Darbo statistikos biuras neįvertina būsto nuosavybės išlaidų pagal būsto kainas VKI. Apskaičiuojama, kiek sumokėtų būsto savininkas, išsinuomojęs nuosavą namą. Nuo 2021 m. pradžios ši „ekvivalentinė savininkų nuoma“ padidėjo 17 proc.
Bet jei jūs iš tikrųjų esate rinkoje, svarbu yra būsto kaina ir hipotekos palūkanų norma. Nuo 2021 m. sausio mėnesio būsto kainos, nepaisant 2022 m. pabaigos kritimo, pagal S&P/Case-Shiller nacionalinį būsto kainų indeksą išaugo 29 %, o būsto paskolų palūkanos išaugo beveik trigubai. Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija skaičiuoja, kad įprasto būsto pirkėjas kas mėnesį turi mokėti beveik 2200 dolerių pagrindinę sumą ir palūkanas, daugiau, nei dvigubai daugiau nei 2021 m. pradžioje. Nenuostabu, kad vartotojų, teigiančių Mičigano universitetui, kad dabar tinkamas laikas įsigyti būstą, grynoji dalis yra mažiausia nuo 1982 m.
Jei turite namą ir neketinate kraustytis, jums gali nerūpėti ar galite net džiaugtis augančia namų verte. Tačiau pirkėjams tai svarbiau nei benzinas ar maistas: namai turi įtakos sprendimams dėl santuokos, vaikų, karjeros ir gyvenamosios vietos.
Brianas McCuskeris tai patvirtina. "Benzinas ir maistas manęs negąsdina: aš išeisiu mažiau valgyti. Nusipirksiu mopedą", – sakė jis. „Būstas yra vienas dalykas, kurį daugelis žmonių laiko amerikietiška svajone… Taigi jį trikdo tai, kad būdamas 33 metų, įgijęs mokyklos konsultavimo magistro laipsnį, daugiausia dėmesio skiriant vaikams ir šeimos terapijai, jis grįžta į namus ir gyvena su tėvais. „Mano seneliai ir mano tėvai turėjo namus, būdami mano amžiaus“, – sakė jis.
Metų pradžioje jis baigė universitetą Pietų Kalifornijoje. Negalėdamas susirasti darbo savo srityje ir susidūręs su 2000 dolerių nuomos už savo daugiabučio buto nuomą, kai jo kambario draugas išsikraustė, jis grįžo į Mičigano viršutinį pusiasalį, kur užaugo, kur dabar dirba bendruomenės psichikos sveikatos srityje.
Karjeros galimybės, pavyzdžiui, pradėti savo praktiką, yra ribotos. Tokiose vietose, kaip Šiaurės Virdžinija, Florida ar Pietų Kalifornija, McCusker negali sau leisti pradinio įnašo už namą ir „net jei tai padaryčiau, būčiau žlugęs ir išleisčiau pusę savo atlyginimo ar daugiau vien hipotekos išlaidoms“.
Mažiau, nei 1 % namų ūkių bet kurį mėnesį pirks namą. Tačiau 17 % planuoja įsigyti būstą per ateinančius 12 mėnesių, o prie to pridedami milijonai tokių, kaip McCusker, norinčių įsigyti pirmąjį būstą arba jį pasikeisti. Visi jie matė, kad jų viltys nyksta.
Surašymo biuro duomenimis, tai kol kas nesumažino būsto nuosavybės rodiklių, kurie beveik visose amžiaus grupėse yra didesni, nei prieš pandemiją.
Tačiau būsto nuosavybė, tikriausiai, sumažės, jei jis išliks toks neįperkamas. Johnas Burnsas, „John Burns Research & Consulting“ generalinis direktorius, teigia, kad prireiks tam tikro mažėjančių hipotekos palūkanų, žemesnių kainų ir didėjančių pajamų derinio, kad įperkamumas grįžtų į normalų lygį, tačiau, jei nebus nuosmukio, tai užtruks daug metų.
Hipotekos palūkanų normos sumažėjo, mažėjant infliacijai, tačiau jos nepasiekia priešpandeminio lygio, atsižvelgiant į struktūrų daromą spaudimą, tokį, kaip pasaulinės pasiūlos sukrėtimai ir biudžeto deficitas.
Burnsas teigė, kad 2024 m. būsto kainos, greičiausiai, stovės vietoje, bet nesumažės. Jo namų statytojų klientų nuomone, vienos šeimos būsto statybų skaičius pradeda kilti 17 % iki lygio, kilimas vis dar mažesnis, nei prieš 2007–2009 m. nuosmukį ir žemesnis už ilgalaikį naujų namų augimą. Už suvaržytų statybų: finansavimo išlaidos, vystomos žemės trūkumas ir varginanti leidimų statyti sistema.
Pasiūlos apribojimų nustatymas yra valstijos ir vietos valdžios, o ne federalinių įstatymų leidėjų darbas. Deja, vietinis pasipriešinimas plėtrai rodo, kad, nors beveik niekas nepalaiko aukštų benzino ir maisto kainų, daugelis žmonių nori, kad būsto kainos išliktų aukštos." [1]
1. U.S. News -- Capital Account: Housing Inflation Can Be the Worst Kind. Ip, Greg. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 16 Nov 2023: A.2.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą