Kalifornijos keturių dienų darbo savaitė atidedama

„Kalifornijos demokratų pasiūlymas visoje valstijoje įvesti keturių dienų darbo savaitę valandiniams darbuotojams kol kas atidedamas.

 

    Įstatymo projektas nepasiektas po to, kai Kalifornijos valstijos asamblėjos darbo ir užimtumo komitetas atsisakė skirti jį politiniam svarstymui, sakė Evanas Lowas, Demokratų valstijos asamblėjos narys, vienas iš siūlomų teisės aktų rengėjų. Jis sakė, kad toks sprendimas iš esmės panaikina įstatymo projekto galimybes eiti į priekį dabartinėje teisėkūros sesijoje.

 

    Pagal pasiūlymą privataus sektoriaus darbdaviai, kuriuose dirba daugiau nei 500 darbuotojų, mokėtų valandinį viršvalandžių darbą, kai dirba daugiau, nei 32 valandas per savaitę. Kalifornijos demokratai šį įstatymo projektą pristatė šiais metais po kelių pastarųjų įmonių eksperimentų su keturių dienų darbo savaite.

 

    Įstatymų leidėjai nusprendė neprognozuoti įstatymo projekto, nes buvo per mažai laiko visapusiškai ištirti jo pasekmes, prieš imant kitą teisėkūros žingsnį, sakė p. Low. Jis sakė, kad planuoja surengti informacinį svarstymą su suinteresuotosiomis šalimis, kad geriau suprastų, kokius įstatymo projekto pakeitimus reikėtų padaryti, kad jis būtų geresnis.

 

    Apie keturių dienų darbo savaitę kalbama dešimtmečius, o kai kurios įmonės ir vietovės 32 valandų savaitę jau apibrėžia, kaip visą darbo dieną. Visai neseniai šis požiūris įgavo naują pagreitį, nes darbdaviai kovoja su intensyviai konkurencinga darbo rinka ir darbuotojų poreikiais po dvejų metų darbo per pandemiją geriau suderinti darbą ir asmeninį gyvenimą.

 

    Tyrimai parodė, kad dirbant mažiau valandų, gaunami įvairūs rezultatai. Vienas Islandijoje atliktas tyrimas parodė, kad trumpesnės valandos pagerino produktyvumą ir sumažino stresą. Vokietijoje ir Prancūzijoje atlikti tyrimai parodė, kad darbo valandų mažinimas nepadidina užimtumo.

 

    Kai kurie ekonomistai perspėjo, kad sutrumpinti darbo savaitę, išlaikant tokį patį atlyginimą ir apmokėti papildomus viršvalandžius, įmonėms būtų per brangu. Tai gali paskatinti įmones perkelti daugiau darbo vietų iš valstijos ir suteikti joms mažiau galimybių didinti atlyginimus.

 

    Kalifornijos prekybos rūmai, kurie keturių dienų darbo savaitės sąskaitą įtraukė į savo „darbo žudikų sąrašą“, teigė, kad jaučiasi palengvėję, kad įstatymo projektas nebuvo pastumtas į priekį. Darbdaviai, jau susiduriantys su darbo jėgos trūkumu, turėtų arba susirasti papildomų darbuotojų, apriboti veiklą arba mokėti savo darbuotojams viršvalandžius, kad kompensuotų trumpesnę darbo savaitę, sakė Ashley Hoffman, rūmų politikos advokatė.

 

    „Tai gana brangu“, – sakė M. Hoffman.

 

    Geresnė alternatyva, pasak jos, būtų leisti darbuotojams derėtis su savo darbdaviais dėl galimybės dirbti ilgesnes pamainas, paskirstytas mažiau dienų." [1]

1. U.S. News: California Four-Day Workweek Is Shelved
Bindley, Katherine.
Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 03 May 2022: A.4.

California Four-Day Workweek Is Shelved

"A proposal from California Democrats to institute a statewide four-day workweek for hourly employees has been shelved, for now.

The bill failed to advance after the California State Assembly's Labor and Employment Committee declined to set it for a policy hearing, said Evan Low, the Democratic state assembly member who co-wrote the proposed legislation. That decision effectively ends the bill's chances of progressing in the current legislative session, he said.

The proposal would have required private-sector employers with more than 500 employees to pay hourly workers overtime after logging more than 32 hours a week. California Democrats introduced the bill this year after a number of recent corporate experiments with a four-day workweek.

Lawmakers decided against advancing the bill, given there was too little time to fully study its implications before taking the next legislative step, Mr. Low said. He said he plans to hold an informational hearing with stakeholders to better understand what changes would need to be made to the bill to give it a better shot of advancing.

The four-day workweek has been talked about for decades, and some companies and localities already define a 32-hour week as full time. More recently, the approach has gained new momentum as employers grapple with an intensely competitive labor market and employee demands for more work-life balance after two years of working through a pandemic.

Working fewer hours produces varying results, research has found. One study out of Iceland found that shorter hours improved productivity and reduced stress. Studies out of Germany and France found that reducing hours didn't increase employment.

Some economists have warned that shortening the workweek while keeping wages the same and paying additional overtime would be too costly for businesses. It could push companies to shift more jobs out of state and give them less room to raise wages.

The California Chamber of Commerce, which had added the four-day workweek bill to its "job killer list," said it was relieved the bill hadn't advanced. Employers, already dealing with labor shortages, would have to either find additional workers, curtail operations or pay their staff overtime to compensate for a shorter workweek, said Ashley Hoffman, a policy advocate with the chamber.

"That's quite expensive," Ms. Hoffman said.

A better alternative, she said, would be to let workers negotiate with their employers the ability to work longer shifts spread out among fewer days." [1]

1. U.S. News: California Four-Day Workweek Is Shelved
Bindley, Katherine.
Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 03 May 2022: A.4.

Gyvenimas pakrantėje: kas slypi po paviršiumi– prie vandenyno ar ežero, vanduo gali sugriauti namą. Štai kaip prieš sudarant sandorį rasti daug galimų vandens problemų

„Pasirašiusi sutartį pirkti namą Tiki saloje, Teksase, Lori Myers žinojo, kad jai reikia pasamdyti inspektorių. Tačiau kadangi namas yra krantinėje, 133 linijinės pėdos kanale, vedančiame į Meksikos įlanką, ji taip pat žinojo, kad reikalingas daugiau, nei bendras namų patikrinimas.

 

    Taigi, M. Myers, kuri persikelia iš Bendo, Ore, su vyru Ryanu Myersu sumokėjo 961 dolerių inspektoriui, kad šis apžiūrėtų ne tik namo vidų, bet ir pertvarą, dar vadinamą pajūrio sienele, doką ir poliai, laikantys antrojo aukšto denį namo gale, namo, kurio kaina buvo 975 000 dolerių. Ji taip pat sumokėjo už aukščiausios kokybės paslaugą – infraraudonųjų spindulių nuskaitymą, kad patikrintų, ar sienose nėra paslėptos drėgmės.

 

    Patikrinimai atskleidė nedidelių problemų, tokių, kaip nuotėkis baseine ir medienos supuvimas prie priekinių laiptų, be kita ko, tačiau pora nusprendė pirkti, kai pardavėjas pasiūlė nuolaidų ir sumažino kainą 25 000 dolerių suma.

 

    „Patikrinimo metu galėjo būti aptikta problemų, kurios yra niokojančios išlaidų požiūriu“, – sakė 58 metų M. Myers. "Jūs neįsivaizduojate, kas yra jūsų sienose, todėl, atlikę šiuos patikrinimus, apsaugote savo investicijas. Priešingu atveju jūs einate aklai."

 

    Dėl rizikos, susijusios su krantinės savybėmis, kurios gali būti tokios nedidelės, kaip išorinių metalinių elementų korozija arba tokios rimtos, kaip vandens įsiskverbimas ar pamato pažeidimas, pirkėjai turi būti ypač budrūs.

 

    Nors reikalingos konkrečios apžiūros gali skirtis ir apimties, ir kainos požiūriu, priklausomai nuo namo vietos, vandens, į kurį jis patenka, tipo ir aplinkos poveikio, rizika, įsigyjant namą be tinkamos apžiūros yra tokia didelė, kad daugelis ekspertų pataria pirkėjams be jos neprasidėti.

 

    Mala Sander, asocijuotoji „The Corcoran Group“ brokerė Sag Harbor mieste, Niujorke, sakė, kad pertvarų remontas Hamptonse gali kainuoti 1200 dolerių ar daugiau už linijinę pėdą, todėl namo savininkui, turinčiam 100 pėdų pakrantės nuosavybės, gali kainuoti 120 000 dolerių, kad pakeistų pūvančią pertvara.

 

    Būtent todėl M. Sander savo klientams pataria samdytis statybos inžinierių, kuris apžiūrėtų ne tik būsto vidų, bet ir pertvarą, bei doką. Ji taip pat rekomenduoja jiems pasitelkti aplinkosaugos inspektorių, kad patikrintų, ar nėra pelėsių, paplitusių pakrantėje esančiuose namuose, taip pat kenkėjų inspektorių, kad patikrintų, ar nėra termitų ar kitų medieną naikinančių vabzdžių, o namų, neprijungtų prie miesto vandens, šulinių patikrinimus. Nors kai kuriose jurisdikcijose reikalingas septinis patikrinimas perduodant nuosavybės teisę, jie rekomenduojami bet kuriuose namuose, kuriuose nėra miesto kanalizacijos. Ji sako, kad šie patikrinimai pirkėjui gali kainuoti 5000 dolerių ar daugiau.

 

    Santiago Arana, Beverli Hilse įsikūrusios agentūros bendrasavininkis ir vadovaujantis partneris, teigė, kad dėl papildomos žemės drebėjimų pavojaus neretai pasamdomi 15 skirtingų inspektorių į namus, esančius Kalifornijoje pakrantėje, už iki 20 000 dolerių.

 

    Raskite inspektorių, kuris specializuojasi pakrantės namuose. Bendrasis namų inspektorius gali neturėti žinių ir patirties, reikalingų namams krantinėje. Pasikalbėkite su savo nekilnojamojo turto agentu ir advokatu apie patikrinimų tipus, kurių jums reikia konkrečioje srityje. Pavyzdžiui, Kalifornijoje ponas Arana rekomenduoja savo klientams pasamdyti geoinžinierių, statybos inžinierių ir drenažo inspektorių, kurie įvertintų namo konstrukcinį vientisumą ir žemės, kurioje jis stovi, stabilumą. Panašiai dėl pavojaus, kad drėgnas oras, supantis namą pakrantėje, gali susidaryti pelėsiai, pirkėjai taip pat gali norėti pasitelkti aplinkos apsaugos inspektorių, kad patikrintų oro kokybę.

 

    Joey Caballero, 5th Avenue Building Inspections Boynton Beach, Fla, savininkas, siūlo ieškoti Amerikos namų inspektorių draugijos (ASHI) sertifikuotų inspektorių, kurie išlaikė griežtą egzaminą, turi dokumentais pagrįstą patirtį ir laikosi ASHI praktikos standartų ir etikos kodeksas. ASHI savo svetainėje turi paieškos duomenų bazę.

 

    Paprašykite inspektoriaus įsigilinti. Dauguma pakrantės namų, įskaitant krantinę, doką ir polius, patikrinimų yra vizualūs, todėl gali nepavykti atskleisti paslėptų problemų. Nebent inspektorius neria po vandeniu, kad apžiūrėtų panardintas konstrukcijas, pavyzdžiui, doko polius, nėra galimybės sužinoti jų būklės. Neatlikti šių povandeninių patikrinimų gali būti rizikinga, nes Floridos inspektorius ponas Caballero sakė, kad pakeisti doko polius, kiekvienas gali kainuoti apie 1000 dolerių.

 

    Tęskite patikrinimus savarankiškai.

 

    Dėl sūraus oro ir vėjo poveikio pakrantėje esančius namus reikia prižiūrėti dažniau, nei namus, esančius toliau nuo jūros.

 

    Nesvarbu, ar reguliariai tikrinate savo namus, ar tai atlieka meistras ar nekilnojamojo turto valdytojas, svarbu būti budriems, kad aptiktumėte problemas, į kurias reikia atkreipti dėmesį. „Daugelio namų priemiestyje vidutinė oro kondicionieriaus gyvenimo trukmė gali būti nuo aštuonerių iki 12 metų“, – sakė ponas Cabalas. „Kai esate prie vandenyno, dažnai matome korozijos pažeistą metalą – rankenas, vinis, kondensatorius – todėl jie gali tarnauti tik penkerius ar šešerius metus.“" [1]

 

1. MANSION --- Waterfront Living -- Counting House: What Lies Beneath --- Whether ocean or lake, water can wreak havoc on a house. Here's how to find many water-based problems before you close the deal.
Friedman, Robyn A.
Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 29 Apr 2022: M.9.

Waterfront Living -- Counting House: What Lies Beneath --- Whether ocean or lake, water can wreak havoc on a house. Here's how to find many water-based problems before you close the deal.

"After signing a contract to buy a home on Tiki Island, Texas, Lori Myers knew she needed to hire an inspector. But because the home is waterfront, with 133 linear feet on a canal leading to the Gulf of Mexico, she also knew she needed more than a general home inspection.

So, Ms. Myers, who is relocating from Bend, Ore., and her husband, Ryan Myers, paid $961 to an inspector to examine not only the interior of the house but also the bulkhead, also known as a seawall, the dock and the pilings supporting a second-story deck in the rear of the home, which was listed for $975,000. She also paid for a premium service -- an infrared scan to check for hidden moisture in the walls.

The inspections uncovered minor issues such as a leak in the pool and some rotting of wood by the front steps, among others, but the couple elected to move ahead with the purchase after the seller offered concessions and a price reduction totaling $25,000.

"The inspection could have found issues that are devastating cost-wise," Ms. Myers, 58, said. "You have no idea what's in your walls, so having these inspections protects your investment. Otherwise, you're going in blindly."

Due to the risks associated with waterfront properties, which can be as minor as corrosion on exterior metal elements or as serious as water intrusion or foundation damage, buyers need to be especially vigilant.

While the specific inspections needed may vary in both scope and cost depending on where the home is located, the type of water it fronts and its exposure to the elements, the risks of purchasing a home without proper inspections are so great that many experts advise buyers not to proceed without them.

Mala Sander, an associate broker for The Corcoran Group in Sag Harbor, N.Y., said that bulkhead repair in the Hamptons can cost $1,200 or more per linear foot so a homeowner with 100 feet of waterfront property might incur a cost of $120,000 to replace a rotting bulkhead.

That's why Ms. Sander advises her clients to hire a structural engineer to inspect not only the interior of the home but also the bulkhead and dock. She also recommends that they engage an environmental inspector to check for mold, common in waterfront homes, as well as a pest inspector to check for termites or other wood-boring insects, and well inspections for homes not connected to city water. While some jurisdictions require a septic inspection when title transfers, they are recommended for any home not on city sewer. She says these inspections can cost a buyer $5,000 or more.

Santiago Arana, co-owner and managing partner of The Agency, based in Beverly Hills, said that due to the additional risk of earthquakes, it's not uncommon to hire 15 different inspectors for a waterfront home in California, at a cost of up to $20,000.

Find an inspector who specializes in waterfront homes. A general home inspector may not have the knowledge and experience needed for a waterfront home. Speak with your real-estate agent and attorney regarding the types of inspections you need in your particular area. In California, for example, Mr. Arana recommends that his clients hire a geo-engineer, a structural engineer and a drainage inspector to assess the structural integrity of the home and the stability of the land it sits on. Similarly, due to the risk of mold from the moist air surrounding a waterfront home, buyers might also want to engage an environmental inspector to test the air quality.

Joey Caballero, owner of 5th Avenue Building Inspections in Boynton Beach, Fla., suggests looking for inspectors certified by the American Society of Home Inspectors (ASHI), who have passed a rigorous exam, have documented experience and subscribe to ASHI's standards of practice and code of ethics. ASHI has a searchable database on its website.

Ask the inspector to go deep. Most inspections of waterfront homes, including the seawall, dock and pilings, are visual inspections, so they may fail to disclose hidden issues. Unless an inspector dives underwater to inspect submerged structures, like the pilings of a dock, there's no way to know their condition. Failing to do those underwater inspections could be risky since Mr. Caballero, the Florida inspector, said replacing dock pilings can run about $1,000 each.

Continue inspections on your own.

Waterfront homes require more frequent maintenance than homes farther inland due to the corrosive nature of the salty air and exposure to the wind.

Whether you inspect your home regularly or have a handyman or property manager do it, it's important to be vigilant to discover problems that need attention. "For most homes in suburbia, the average life expectancy of an air conditioner could be eight to 12 years," Mr. Caballero said. "When you are near the ocean, we often see corroded metal -- handles, nails, condensers -- so they may only last five or six years."" [1]

1. MANSION --- Waterfront Living -- Counting House: What Lies Beneath --- Whether ocean or lake, water can wreak havoc on a house. Here's how to find many water-based problems before you close the deal.
Friedman, Robyn A.
Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 29 Apr 2022: M.9.

Namai: tai, kas geriausia Baffettui, gali būti ne geriausia mums

  "Scotto Kaufmanno laiške (balandžio 23 d.) per greitai galima palyginti vidutinį namo savininką su Warrenu Buffettu. Įsigijus namą rajone, kuriame planuojate gyventi ilgą laiką, žmonės išvengs problemų. 

 

Namus taip pat galima nusipirkti su 10 proc. pradiniu įnašu. Arba net 3%. Po kelerių metų būsto paskola yra ne daugiau, kaip lyginamoji nuoma, o po to kiekvienais metais mažesnė. O jei parduodate? Neapmokestinamas pelnas iš namo.

 

    Mano tėvai 1984 m. nusipirko namą už 325 000 dolerių su 10% pradiniu įnašu. Jo vertė išaugo daugiau, nei keturis kartus. Taip, nuo to laiko S&P 500 pakilo 2200%. Tačiau kadangi vėlesnės išlaidos buvo ne daugiau, nei nuoma, pelnas iš nedidelio pradinio įnašo yra maždaug 45 kartus arba dvigubai didesnis už S&P grąžą.

 

    Namas, kurį nusipirkau už 375 000 dolerių 2000 m., dabar vertas trigubai, o tai jau viršija S&P 500 grąžą ir gerokai viršija ją, kai atsižvelgiama į 10% pradinį įnašą ir palyginamą nuomą. Daugeliui vidutinės klasės šeimų, gyvenančių stabilioje bendruomenėje ir dalyvaujančių priverstinio taupymo plane pirkti namą, saugus finansinis svertas kartu su laiku parduodamu 500 000 dolerių pelnu iš mokesčių paverčia būsto nuosavybę amerikietiška svajone.

    Dao Sungas

    Queens, NY.“ [1]

1.  What's Best for Buffett May Not Be Best for Us
Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 02 May 2022: A.16.

Houses: What's Best for Buffett May Not Be Best for Us

"Scott Kaufmann's letter (April 23) is too quick to compare the average homeowner with Warren Buffett. Buying a home in an area where you plan to live long term keeps folks out of trouble. Houses can also be bought with 10% down. Or even 3%. After a few years, the mortgage is no more than a comparable rent, and then lower every year after that. And if you sell? Tax-free profits from the house.

My parents bought a house in 1984 for $325,000 with 10% down. It has more than quadrupled in value. Yes, the S&P 500 is up 2200% since then. But since the subsequent expenses were no more than rent, the profits on the small down payment are approximately 45 times, or double the S&P return. Perhaps dividends bring the relative profits closely into line.

The house I bought for $375,000 in 2000 is worth triple now, which already exceeds the S&P 500 return, and hugely exceeds it once the 10% down payment and comparable rent is taken into account. For most middle-class families living in a stable community and participating in the forced savings plan of buying a house, the availability of safe leverage, when combined with a timely sale to shelter $500,000 in profits from taxes, makes home ownership the American dream.

Dao Sung

Queens, N.Y." [1]

1.  What's Best for Buffett May Not Be Best for Us
Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 02 May 2022: A.16.