„Pasirašiusi sutartį pirkti namą Tiki saloje, Teksase, Lori Myers žinojo, kad jai reikia pasamdyti inspektorių. Tačiau kadangi namas yra krantinėje, 133 linijinės pėdos kanale, vedančiame į Meksikos įlanką, ji taip pat žinojo, kad reikalingas daugiau, nei bendras namų patikrinimas.
Taigi, M. Myers, kuri persikelia iš Bendo, Ore, su vyru Ryanu Myersu sumokėjo 961 dolerių inspektoriui, kad šis apžiūrėtų ne tik namo vidų, bet ir pertvarą, dar vadinamą pajūrio sienele, doką ir poliai, laikantys antrojo aukšto denį namo gale, namo, kurio kaina buvo 975 000 dolerių. Ji taip pat sumokėjo už aukščiausios kokybės paslaugą – infraraudonųjų spindulių nuskaitymą, kad patikrintų, ar sienose nėra paslėptos drėgmės.
Patikrinimai atskleidė nedidelių problemų, tokių, kaip nuotėkis baseine ir medienos supuvimas prie priekinių laiptų, be kita ko, tačiau pora nusprendė pirkti, kai pardavėjas pasiūlė nuolaidų ir sumažino kainą 25 000 dolerių suma.
„Patikrinimo metu galėjo būti aptikta problemų, kurios yra niokojančios išlaidų požiūriu“, – sakė 58 metų M. Myers. "Jūs neįsivaizduojate, kas yra jūsų sienose, todėl, atlikę šiuos patikrinimus, apsaugote savo investicijas. Priešingu atveju jūs einate aklai."
Dėl rizikos, susijusios su krantinės savybėmis, kurios gali būti tokios nedidelės, kaip išorinių metalinių elementų korozija arba tokios rimtos, kaip vandens įsiskverbimas ar pamato pažeidimas, pirkėjai turi būti ypač budrūs.
Nors reikalingos konkrečios apžiūros gali skirtis ir apimties, ir kainos požiūriu, priklausomai nuo namo vietos, vandens, į kurį jis patenka, tipo ir aplinkos poveikio, rizika, įsigyjant namą be tinkamos apžiūros yra tokia didelė, kad daugelis ekspertų pataria pirkėjams be jos neprasidėti.
Mala Sander, asocijuotoji „The Corcoran Group“ brokerė Sag Harbor mieste, Niujorke, sakė, kad pertvarų remontas Hamptonse gali kainuoti 1200 dolerių ar daugiau už linijinę pėdą, todėl namo savininkui, turinčiam 100 pėdų pakrantės nuosavybės, gali kainuoti 120 000 dolerių, kad pakeistų pūvančią pertvara.
Būtent todėl M. Sander savo klientams pataria samdytis statybos inžinierių, kuris apžiūrėtų ne tik būsto vidų, bet ir pertvarą, bei doką. Ji taip pat rekomenduoja jiems pasitelkti aplinkosaugos inspektorių, kad patikrintų, ar nėra pelėsių, paplitusių pakrantėje esančiuose namuose, taip pat kenkėjų inspektorių, kad patikrintų, ar nėra termitų ar kitų medieną naikinančių vabzdžių, o namų, neprijungtų prie miesto vandens, šulinių patikrinimus. Nors kai kuriose jurisdikcijose reikalingas septinis patikrinimas perduodant nuosavybės teisę, jie rekomenduojami bet kuriuose namuose, kuriuose nėra miesto kanalizacijos. Ji sako, kad šie patikrinimai pirkėjui gali kainuoti 5000 dolerių ar daugiau.
Santiago Arana, Beverli Hilse įsikūrusios agentūros bendrasavininkis ir vadovaujantis partneris, teigė, kad dėl papildomos žemės drebėjimų pavojaus neretai pasamdomi 15 skirtingų inspektorių į namus, esančius Kalifornijoje pakrantėje, už iki 20 000 dolerių.
Raskite inspektorių, kuris specializuojasi pakrantės namuose. Bendrasis namų inspektorius gali neturėti žinių ir patirties, reikalingų namams krantinėje. Pasikalbėkite su savo nekilnojamojo turto agentu ir advokatu apie patikrinimų tipus, kurių jums reikia konkrečioje srityje. Pavyzdžiui, Kalifornijoje ponas Arana rekomenduoja savo klientams pasamdyti geoinžinierių, statybos inžinierių ir drenažo inspektorių, kurie įvertintų namo konstrukcinį vientisumą ir žemės, kurioje jis stovi, stabilumą. Panašiai dėl pavojaus, kad drėgnas oras, supantis namą pakrantėje, gali susidaryti pelėsiai, pirkėjai taip pat gali norėti pasitelkti aplinkos apsaugos inspektorių, kad patikrintų oro kokybę.
Joey Caballero, 5th Avenue Building Inspections Boynton Beach, Fla, savininkas, siūlo ieškoti Amerikos namų inspektorių draugijos (ASHI) sertifikuotų inspektorių, kurie išlaikė griežtą egzaminą, turi dokumentais pagrįstą patirtį ir laikosi ASHI praktikos standartų ir etikos kodeksas. ASHI savo svetainėje turi paieškos duomenų bazę.
Paprašykite inspektoriaus įsigilinti. Dauguma pakrantės namų, įskaitant krantinę, doką ir polius, patikrinimų yra vizualūs, todėl gali nepavykti atskleisti paslėptų problemų. Nebent inspektorius neria po vandeniu, kad apžiūrėtų panardintas konstrukcijas, pavyzdžiui, doko polius, nėra galimybės sužinoti jų būklės. Neatlikti šių povandeninių patikrinimų gali būti rizikinga, nes Floridos inspektorius ponas Caballero sakė, kad pakeisti doko polius, kiekvienas gali kainuoti apie 1000 dolerių.
Tęskite patikrinimus savarankiškai.
Dėl sūraus oro ir vėjo poveikio pakrantėje esančius namus reikia prižiūrėti dažniau, nei namus, esančius toliau nuo jūros.
Nesvarbu, ar reguliariai tikrinate savo namus, ar tai atlieka meistras ar nekilnojamojo turto valdytojas, svarbu būti budriems, kad aptiktumėte problemas, į kurias reikia atkreipti dėmesį. „Daugelio namų priemiestyje vidutinė oro kondicionieriaus gyvenimo trukmė gali būti nuo aštuonerių iki 12 metų“, – sakė ponas Cabalas. „Kai esate prie vandenyno, dažnai matome korozijos pažeistą metalą – rankenas, vinis, kondensatorius – todėl jie gali tarnauti tik penkerius ar šešerius metus.“" [1]
1. MANSION --- Waterfront Living -- Counting House: What Lies Beneath --- Whether ocean or lake, water can wreak havoc on a house. Here's how to find many water-based problems before you close the deal.
Friedman, Robyn A.
Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 29 Apr 2022: M.9.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą