Tūkstančiai gyvūnų rūšių, tikriausiai, turi sąmonę

  „Amygdaloids skamba kaip vienas iš savaitės ateivių iš „Žvaigždžių kelio“. Tiesą sakant, tai roko grupė iš Niujorko universiteto (NYU), kurios dainininkas, pagrindinis gitaristas ir judinanti dvasia yra Joseph LeDoux.

 

     Daktaras LeDoux yra vienas geriausių autoritetų pasaulyje amygdalų, migdolų formos smegenų struktūrų, atsakingų, be kita ko, už baimę, reaguojant į grėsmes, srityje.

 

      Tačiau jis taip pat yra Sąmonės mokslinio tyrimo asociacijos (ASSC), kurios 26-asis susitikimas vyko NYU birželio 22–25 d., prezidentas.

 

     Amygdaloidai buvo tik apšilimo veiksmas. Sąskaitos viršuje buvo paskelbtas dviejų hipotezių apie sąmonės prigimtį šalininkų vadinamasis „priešingas bendradarbiavimas“. Tai apėmė eksperimentų seriją, pradėtą 2020 m., siekiant nustatyti, kuris (jei kuris nors) iš jų yra teisingas.

 

     Ir ant kortos kilo daugiau, nei vien mokslas. 1998 m. Davidas Chalmersas ir Christofas Kochas, pora naujų sąmonės tyrinėtojų, kurie dabar yra šios srities žinovai, sudarė lažybas.

 

     Jie lažinosi, kad per 25 metus vadinamosios nervinės sąmonės koreliacijos (nervinės ląstelės, kuriose generuojama sąmonė) bus aiškios (dr. Kocho pozicija) arba nebus aiškios (dr. Chalmerso).

 

     Abu mokslininkai sutiko, kad priešpriešinis eksperimentas taip pat nulems jų lažybų baigtį.

 

     Sąmonė yra vienas iš nedaugelio gamtos reiškinių, kurie išlieka visiškai paslaptingi. Žinoma, fizika turi paslapčių – viena didžiausių yra tai, kaip kvantinę mechaniką suderinti su reliatyvumo teorija. Tačiau fizikai turi tam tikrą jausmą, kur jie eina ir su kuo susiduria. Žmonės, studijuojantys sąmonę, mažiau.

 

     Gilios mintys

 

     Jų sunkumus išaiškino daktaras Chalmersas, kuris dabar yra NYU, 1994 m. Jis suskirstė sąmonės tyrimą į „lengvą problemą“ ir „sunkią problemą“. Lengva problema yra tiksliai nustatyti, kurie smegenų mechanizmai veda į sąmoningą patirtį. Tiesą sakant, tai nėra taip paprasta, bet bent jau turėtų būti valdoma. Sunki problema susijusi su subjektyvia patirtimi, kurią filosofai vadina „qualia“. Kaip sakė daktaras Chalmersas, kuris pats yra filosofas, o ne eksperimentalistas: „Kodėl mūsų kognityvinėms sistemoms įsitraukus į vaizdinės ir girdimos informacijos apdorojimą, mes patiriame vaizdinę ar klausos patirtį?

 

     Didelis eksperimentas bandė išspręsti lengvą problemą. Kaip apibūdino Pietų Indianos universiteto filosofas Rocco Gennaro, sąmonės srityje teorijų netrūksta. Tarp tų, kuriuos jis paminėjo, buvo substancijos dualizmas, epifenomenalizmas, eliminuojantis materializmas, kelių juodraščių teorija, vidurinio lygio teorija, sensomotorinė teorija, panpsichizmas ir emergentizmas. Tačiau dvi raumeningai išsiveržė į priekį. 

 

Viena iš jų vadinama integruota informacijos teorija (IIT); kita – pasaulinė neuronų darbo erdvės teorija (GWNT). Būtent tarp šių idėjų eksperimentu buvo siekiama nuspręsti.

 

     Gerai žinoma, kad, norint sukurti sąmonę, neužtenka vien sujungti daugybę nervų ląstelių. Pavyzdžiui, kai kurie žmonės gimsta be smegenėlių – struktūros, kurioje yra pusė smegenų nervinių ląstelių, tačiau jos užima tik 10 % tūrio. Nors šie asmenys gali turėti problemų dėl visko, nuo pusiausvyros iki emocinio įsitraukimo, jie yra visiškai sąmoningi. Atrodo, kad svarbu tiksliai tai, kaip ląstelės yra sujungtos, o ypač, kaip mano daugelis tyrinėtojų, kaip veikia grįžtamasis ryšys tarp jų.

 

     IIT bando tai užfiksuoti matematiškai, naudodama reikšmę, vadinamą phi, kad išmatuotų integracijos lygį, kurį sukelia tokios grįžtamojo ryšio linijos. GNWT tokiu būdu nepriklauso nuo grįžtamojo ryšio kilpų. Tai apima duomenų maišymą tarp centrinio apdorojimo trumpalaikės atminties srities, kurioje jie, kaip manoma, patenka į sąmoningą suvokimą, ir periferinių sričių, kurios apdoroja tokius dalykus, kaip suvokimas, dėmesys, variklio valdymas ir ilgalaikė atmintis.

 

     IIT rodo, kad sąmoninga veikla generuojama smegenų gale, smegenų jutimo srityse, ypač regėjimo žievėje. GWNT šalininkai, priešingai, mano, kad sąmonė kyla smegenų priekyje. Čia yra prefrontalinė žievė, kuri, grubiai tariant, yra smegenų vykdomasis centras. Smegenų žievės priekyje ir gale yra skirtingos mikroanatominės struktūros ir skirtingi darbai. IIT šalininkai teigia, kad tik užpakalinė dalis turi jungiamąją architektūrą, reikalingą palaikyti pakankamai aukštą phi sąmonei. Tuo tarpu GNWT partizanai mano, kad jų numatytą sąmonei reikalingą apdorojimą geriausiai atlieka žievės priekinei daliai būdingos nervinių ląstelių kolonėlės. Būtent šis skirtumas ir buvo eksperimentų pagrindas.

 

     Tuo atveju tie, kurie tikėjosi galutinės pergalės, buvo nusivylę, nors atrodo IIT gali laimėti taškais. (Kai kurie duomenys dar turi būti išanalizuoti, todėl šis sprendimas dar gali būti sustiprintas arba susilpnintas.) 

 

Tačiau visi sutiko, kad nebuvo pastebėta jokių aiškių nervinių sąmonės koreliacijų, todėl daktaras Chalmersas tapo 25 metų lažybų nugalėtoju. Vyno buteliai tinkamai pakeitė savininkus.

 

     Tačiau gali būti, kad eksperimento metu buvo užduotas neteisingas klausimas. Asgeris Kirkeby-Hinrupas iš Lundo universiteto Švedijoje pabrėžė, kad kaip šiluma gali būti generuojama įvairiais būdais, galbūt, tas pats pasakytina ir apie sąmonę. Jei taip – o daktaras Kirkeby-Hinrupas sakė, kad tik pusiau tuo tiki – tada tokie metodai, kaip naudojami konkuruojant ir bendradarbiaujant, niekada negali duoti gerų rezultatų.

 

     Daugiau, nei vienas sąmonės generavimo būdas taip pat galėtų padėti tiems, kurie tiria, kaip žmonių sąmonė gali turėti įvairių būsenų (pavyzdžiui, sapnavimas yra sąmoninga būsena, tačiau gerokai skiriasi nuo budrumo) ir kiek kiti gyvūnai yra sąmoningi. (skirtingos grupės gali turėti skirtingus mechanizmus). Tai taip pat gali turėti įtakos klausimui, kaip sukurti sąmoningą dirbtinį intelektą (AI).

 

     Kalbant apie gyvūnus, dauguma šios srities tyrinėtojų sutinka, kad trijų grupių (ir tikriausiai tik trijų) elgesys yra pakankamai sudėtingas, kad būtų verta paklausti, ar jie yra sąmoningi. Tai stuburiniai, galvakojai ir nariuotakojai. Visi trys susitikime turėjo savo čempionus.

 

     Daug būtybių didelių ir mažų

 

     Oryan Zacks iš Tel Avivo universiteto ir jos kolegos tiria stuburinių filogeniją ir neuroanatomiją. Jie padarė išvadą, kad bendras visų žandikaulio stuburinių protėvis, gyvenęs daugiau, nei prieš 400 mln. metų, Silūro laikotarpiu, turėjo smegenis, kurios galėjo palaikyti GWNT reikalingą nervų architektūrą. Tai atneštų apie 60 000 šiuolaikinių rūšių, įskaitant žinduolius, driežus, varliagyvius ir daugumą žuvų, į sąmonės stovyklą.

 

     Peteris Godfrey-Smithas iš Sidnėjaus universiteto galvakojų priežastį gynė elgesio argumentu, o ne anatominiu argumentu. Jis atkreipė dėmesį į eksperimentus, atliktus su aštuonkojais, rodančius sudėtingą gyvūnų reakciją į priešiškus dirgiklius, taip pat keletą gražių vaizdo įrašų, kuriuose jie žaidžia su kameromis, kurias jie paėmė iš jūros dugno.

 

     Tai palieka nariuotakojus. Čia argumentai yra labiau dviprasmiški. Daria Zakharova iš Londono ekonomikos mokyklos pabrėžė, kad medžiojančių vorų gentis, vadinama Portia, yra sąmoninga. Jos ir kitų atlikti eksperimentai rodo, kad šie gyvūnai, kurie turi gerą regėjimą, iš anksto planuoja, kaip patekti prie grobio, ir gali iš anksto išsiaiškinti, jei tai neįmanoma. Tuo tarpu M. Zacharovos kolega Andrew Crump pateikė ne tokį įtikinamą atvejį, kai kamanės yra vertos tolesnio tyrimo, remiantis kai kuriais eksperimentais, kuriuose, kaip atlygis, buvo naudojamas cukringas vanduo, o kaip bausmė – chininas.

 

     Kalbant apie sąmoningą dirbtinį intelektą, Yoshua Bengio iš Monrealio universiteto, šiuolaikinio gilaus mokymosi požiūrio į AI pradininkas, susitikimo metu sakė manantis, kad gali būti įmanoma pasiekti sąmonę mašinoje, naudojant globalios darbo vietos metodą. Jis paaiškino, kokius pranašumus tai gali duoti, įskaitant galimybę apibendrinti rezultatus, naudojant mažiau duomenų, nei reikalauja dabartinė milžiniškų modelių karta. Tačiau jis baiminasi, kad kas nors įdės savisaugos instinktą į sąmoningą AI, o tai gali baigtis jo nekontroliavimu. Iš tiesų, jis pasirašė atvirą laišką, paskelbtą kovo mėnesį, raginantį sustabdyti milžiniškus AI eksperimentus.

 

     Šiuo metu sąmoningas AI tebėra mokslinės fantastikos medžiaga. Tačiau prieš dešimt metų taip pat kilo mintis apie mašiną, kuri, matyt, galėtų palaikyti protingą pokalbį. Nuo Silūro žuvies iki Homo sapiens buvo ilga kelionė. Kitas žingsnis sąmonės kelyje atrodo daug greitesnis, negu tai." [1]

 

·  ·  ·1.  "Thousands of species of animals probably have consciousness." The Economist, 1 July 2023, p. NA.

Thousands of species of animals probably have consciousness.

"The Amygdaloids sound like one of the aliens-of-the-week from "Star Trek". In fact, they are a rock band from New York University (NYU), whose singer, lead guitarist and moving spirit is Joseph LeDoux. 

Dr LeDoux is one of the world's top authorities on the amygdalas, a pair of almond-shaped structures in the brain that are responsible, among other things, for generating fear in response to threats.

 But he is also president of the Association for the Scientific Study of Consciousness (ASSC), which held its 26th meeting at NYU between June 22nd and 25th.

The Amygdaloids were merely the warm-up act. Top of the bill was the announcement of the result of a so-called "adversarial collaboration" between proponents of two hypotheses about the nature of consciousness. This involved running a series of experiments, begun in 2020, to determine which (if either) of them is correct.

And there was more at stake than mere science. In 1998 David Chalmers and Christof Koch, a pair of up-and-coming consciousness researchers who are now doyens of the field, made a bet. 

They wagered that, within 25 years, the so-called neural correlates of consciousness (the nerve cells in which consciousness is generated) would be clear (Dr Koch's position), or would not be (Dr Chalmers's). 

Both researchers agreed that the adversarial experiment would also determine the outcome of their bet.

Consciousness is one of the few natural phenomena which remain thoroughly enigmatic. Physics has mysteries, for sure—one of the biggest is how to reconcile quantum mechanics with the theory of relativity. But physicists do have some sense of where they are going, and what they are dealing with. People studying consciousness, less so.

Deep thoughts

Their difficulty was crystallised by Dr Chalmers, who is now at NYU, in 1994. He split the study of consciousness into the "easy problem" and the "hard problem". The easy problem is to pinpoint which mechanisms in the brain lead to conscious experience. It is not in fact that easy—but it should at least be tractable. The hard problem concerns the subjective experiences which philosophers call "qualia". As Dr Chalmers, himself a philosopher rather than an experimentalist, put it: "Why is it that when our cognitive systems engage in visual and auditory information-processing, we have a visual or auditory experience?"

The big experiment tried to tackle the easy problem. As Rocco Gennaro, a philosopher at the University of Southern Indiana, outlined, the field of consciousness has no shortage of theories. Among those he mentioned were substance dualism, epiphenomenalism, eliminative materialism, multiple drafts theory, attended intermediate level theory, sensorimotor theory, panpsychism and emergentism. Two, though, have muscled their way to the front. One is called Integrated Information Theory (IIT); the other, Global Neuronal Workspace Theory (GWNT). It was between these ideas that the experiment was intended to adjudicate.

That merely connecting up a lot of nerve cells is not enough to create consciousness is well known. Some people, for example, are born without a cerebellum, a structure which contains half the brain's nerve cells but takes up only 10% of its volume. Though these individuals may have problems with everything from balance to emotional engagement, they are fully conscious. What seems to matter is exactly how the cells are connected—and especially, many researchers believe, how feedback loops between them work.

IIT attempts to capture that mathematically, using a value called phi to measure the level of integration brought about by such feedback loops. GNWT does not depend on feedback loops in this way. It involves the shuffling of data between a central-processing short-term memory area, where they are thought to enter conscious perception, and peripheral areas that process things such as perception, attention, motor-control and long-term memory.

IIT suggests conscious activity is generated towards the back of the brain, in the sensory areas of the cerebrum, particularly the visual cortex. Advocates of GWNT, by contrast, reckon consciousness arises at the front of the cerebrum. This contains the prefrontal cortex, which is, roughly speaking, the brain's executive centre. The front and back of the cerebral cortex have different micro-anatomical structures as well as different jobs. Supporters of IIT argue that only the back part has the connective architecture needed to support a high enough phi for consciousness. Partisans of GNWT, meanwhile, think that the processing they envisage as necessary for consciousness is best carried out by the columns of nerve cells characteristic of the front of the cortex. It was this distinction which underpinned the experiments.

In the event, those hoping for a definitive victory were disappointed, though IIT seemed to have won on points. (Some data remain to be analysed, so this judgment may yet be strengthened or weakened.) But what everyone did agree was that no clear neural correlates of consciousness had been seen—making Dr Chalmers the winner of the 25-year-old bet. Bottles of wine duly changed hands.

It is just possible, however, that the experiment was asking the wrong question. Asger Kirkeby-Hinrup of Lund University, in Sweden, pointed out that, just as heat can be generated in many ways, perhaps the same might be true of consciousness. If so—and Dr Kirkeby-Hinrup said he only half believes it himself—then methods like those used in the adversarial collaboration may never give clean results.

Having more than one way of generating consciousness could also help those investigating how consciousness can have various states in humans (dreaming, for example, is a conscious state, but a rather different one from being awake), and to what extent other animals are conscious (different groups might have different mechanisms). It might also bear on the question of how to design conscious artificial intelligence (AI).

When it comes to animals, most researchers in the field agree that three groups (and probably only three) display behaviour that is complex enough for it to be worthwhile asking if they are conscious. These are vertebrates, cephalopods and arthropods. All three had their champions at the meeting.

Many creatures great and small

Oryan Zacks at Tel Aviv University and her colleagues study vertebrate phylogeny and neuroanatomy. They have concluded that the common ancestor of all jawed vertebrates, which lived over 400m years ago during the Silurian period, had a brain which could support the neural architecture required by GWNT. That would bring about 60,000 modern species, including mammals, lizards, amphibians and most fish, into the consciousness camp.

Peter Godfrey-Smith of the University of Sydney championed the cephalopod cause with a behavioural argument rather than an anatomical one. He pointed to experiments conducted on octopuses showing the animals' sophisticated reactions to aversive stimuli, as well as some beautiful video of them playing with cameras they had picked up from the seabed.

That leaves arthropods. Here, the arguments are more equivocal. Daria Zakharova of the London School of Economics made a case for consciousness in a genus of hunting spiders called Portia. Experiments she and others have conducted suggest these animals, which have good vision, plan in advance how to get to prey, and can work out beforehand if this is impossible. Andrew Crump, a colleague of Ms Zakharova's, meanwhile, presented a less convincing case for bumblebees being worthy of further investigation on the basis of some experiments using sugar water as a reward and quinine as a punishment.

As to conscious AI, Yoshua Bengio of the University of Montreal, a pioneer of the modern deep-learning approach to AI, told the meeting he believes it might be possible to achieve consciousness in a machine using the global-workspace approach. He explained the advantages this might bring, including being able to generalise results with fewer data than the present generation of enormous models require. His fear, though, is that someone will build a self-preservation instinct into a conscious AI, which could result in its running out of control. Indeed, he was a signatory to an open letter released in March calling for a pause on giant AI experiments.

At the moment, conscious AI remains the stuff of science fiction. But ten years ago, so was the idea of a machine which could apparently hold an intelligent conversation. From a Silurian fish to Homo sapiens was a long journey. The next step on consciousness's path looks like being far faster than that.” [1]

·  ·  ·1.  "Thousands of species of animals probably have consciousness." The Economist, 1 July 2023, p. NA.

Home inspection tips

"The right date

Anyone viewing a property should definitely do so in broad daylight. Then not only defects can be detected better, but also the overall lighting conditions can be assessed. If you want to know whether traffic noise or trades in the vicinity are annoying, you should visit on weekdays - before or after lunchtime.

Leave enough time on site

A thorough property inspection takes time – and sellers and prospective buyers should take that too. Let each room work its magic on you, pay attention to details such as radiators, windows, doors and fittings. Let us show you everything in peace and then take a second tour. Then you will surely have open questions and you will get a more lasting impression.

At least four eyes

It is also advisable to take a companion with you on a first visit. The four-eyes-principle makes every viewing appointment twice as productive, because everyone pays attention to different things. The risk of overlooking something essential is significantly lower.

Make photos

If there are two people viewing a property, one person should definitely take photos of all the rooms and the outside. They help to reflect on what you have seen later and to clarify any details.

Questionnaire and list of criteria

Make sure that they check your ideas and wishes on the property. A list of the most important criteria that the house should meet and a list of the most important questions that need to be clarified with the seller will help. Such lists simplify the viewing appointment considerably.

Take the floor plan with you

After the visit, ask for a building plan or a floor plan drawing together with a calculation of the living space, or make a photocopy of it. A digital photo of it will do if necessary. Then you can calmly consider whether the room layout meets your requirements and whether the desired furniture would also find its place.

Attention to building material and technology

In the case of used properties in particular, you should examine the walls, windows, doors, roof structure and basement as closely as possible. If rot or moisture has made its way somewhere, renovation work can quickly become expensive. Watch out for possible mold growth in room corners or similar of the furniture placed behind, try windows, shutters and doors as well. Also take a close look at the building services: How old is the boiler? What condition are the power and water lines in?

Energy pass

Anyone who sells a property must submit an energy performance certificate. A lot of real estate listings say it's a work in progress. However, buyers should not do without it voluntarily, but rather insist on it. Only then does he get a comparative value for the energy hunger of a property, especially as far as the costly heating requirements are concerned. But beware: There are two variants, the requirement and the consumption card. The latter only provides information on how much energy the previous residents used on average over three years - and that depends on their individual heating behavior. The requirement certificate is only based on the building material and average weather and is more objective.

Bring in experts

If the property is seriously considered after the first inspection, it is worth arranging another appointment with a building surveyor. This surveyor should be able to identify significant defects that are difficult to detect for the layperson and to estimate the necessary rehabilitation or defect removal costs. You can find suitable architects or civil engineers at Dekra (dekra.de), the Association of Private Builders (vpb.de), or the Federal Association of Freelance Experts (bvfs.de) in Germany.

Visit neighborhood

A property viewing should always include a walk through the neighborhood. In this way, you will be able to see how good the infrastructure is in the immediate vicinity, whether there is a source of noise that is disturbing you, and estimate the distances to shops, schools, or bus and train stops. Last but not least, the atmosphere in a residential area also plays an important role."

Perkamo būsto apžiūros patarimai

"Tinkama data

Kiekvienas, kuris apžiūri nekilnojamąjį turtą, turėtų tai daryti šviesiu paros metu. Tada ne tik galima geriau aptikti defektus, bet ir įvertinti bendras apšvietimo sąlygas. Norintiems sužinoti, ar aplinkui neerzina eismo triukšmas ar prekyba, vertėtų apsilankyti darbo dienomis – prieš pietus ar po jų.

Palikite pakankamai laiko vietoje

Kruopštus turto patikrinimas užtrunka – tuo turėtų imtis ir pardavėjai bei būsimi pirkėjai. Leiskite kiekvienam kambariui padaryti savo magiją, atkreipkite dėmesį į tokias detales, kaip radiatoriai, langai, durys ir furnitūra. Leiskite mums viską ramiai parodyti, o tada leiskitės į antrą ekskursiją. Tuomet tikrai kils atvirų klausimų ir susidarys ilgalaikis įspūdis.

Bent keturios akys

Taip pat patartina pirmojo apsilankymo metu pasiimti su savimi kompanioną. Keturių akių principas kiekvieną peržiūrą padaro dvigubai produktyvesnę, nes kiekvienas atkreipia dėmesį į skirtingus dalykus. Rizika nepastebėti kažko esminio yra žymiai mažesnė.

Daryti nuotraukas

Jei turtą apžiūri du žmonės, vienas žmogus tikrai turėtų nufotografuoti visus kambarius ir išorę. Jie padeda vėliau apmąstyti tai, ką matėte, ir išsiaiškinti visas detales.

Anketa ir kriterijų sąrašas

Įsitikinkite, kad patikrinsite jūsų idėjas ir pageidavimus dėl nuosavybės. Tam padės sąrašas svarbiausių kriterijų, kuriuos namas turėtų atitikti, ir sąrašas svarbiausių klausimų, kuriuos reikia išsiaiškinti su pardavėju. Tokie sąrašai labai supaprastina peržiūros susitikimą.

Pasiimkite su savimi grindų planą

Po apsilankymo paprašykite pastato plano ar aukšto plano brėžinio kartu su gyvenamojo ploto skaičiavimu arba pasidarykite jo fotokopiją. Jei reikia, tiks ir skaitmeninė jo nuotrauka. Tada galėsite ramiai svarstyti, ar kambario išplanavimas atitinka Jūsų keliamus reikalavimus ir ar norimi baldai taip pat rastų savo vietą.

Dėmesys statybinių medžiagų ir statybos technologijoms

Naudojamų objektų atveju turėtumėte kuo atidžiau apžiūrėti sienas, langus, duris, stogo konstrukciją ir rūsį. Jei kur nors prasiskverbė puvinys ar drėgmė, renovacijos darbai gali greitai pabrangti. Saugokitės galimo pelėsio augimo kambario kampuose ar panašiai už pastatytų baldų, taip pat išbandykite langus, langines ir duris. Taip pat atidžiai pažvelkite į statybos paslaugas: kiek senas katilas? Kokios būklės yra elektros ir vandens linijos?

Energijos perdavimas

Kiekvienas, parduodantis turtą, privalo pateikti energinio naudingumo sertifikatą. Daugelyje nekilnojamojo turto skelbimų rašoma, kad tai nebaigtas darbas. Tačiau pirkėjai neturėtų apsieiti be jo savo noru, o primygtinai reikalauti. Tik tada jie gauna lyginamąją turto energijos bado vertę, ypač dėl brangaus šildymo poreikio. Tačiau saugokitės: yra du variantai: reikalavimas ir vartojimo kortelė. Pastarasis pateikia tik informaciją apie tai, kiek energijos per trejus metus vidutiniškai sunaudojo ankstesni gyventojai – tai priklauso nuo jų individualaus šildymo elgesio. Reikalavimo sertifikatas pagrįstas tik pastato medžiaga ir vidutiniu oru ir yra objektyvesnis.

Atvesti ekspertus

Jei po pirmos apžiūros turtas rimtai svarstomas, verta susitarti dėl kito susitikimo su pastato specialistu. Šis specialistas turėtų sugebėti nustatyti reikšmingus defektus, kuriuos neprofesionalui sunku aptikti, ir įvertinti būtinas reabilitacijos ar defektų šalinimo išlaidas. Tinkamų architektų ar statybos inžinierių Vokietijoje galite rasti Dekra (dekra.de), privačių statybininkų asociacijoje (vpb.de) arba Federalinėje laisvai samdomų ekspertų asociacijoje (bvfs.de).

Aplankyti kaimynystę

Apžiūrint nekilnojamąjį turtą visada reikia pasivaikščioti po apylinkes. Tokiu būdu galėsite matyti, kiek gera infrastruktūra artimiausioje aplinkoje, ar nėra triukšmo šaltinio, kuris jums trukdo, įvertinti atstumus iki parduotuvių, mokyklų, autobusų ir traukinių stotelių. Paskutinis, bet ne mažiau svarbus vaidmuo tenka ir atmosferai gyvenamajame rajone.”

 

Nekilnojamas turtas: 3 priežastys, kodėl savininkai yra turtingesni

„Kas turi pinigų, dažnai turi nekilnojamojo turto. Tačiau tai taip pat taikoma: jei turite nekilnojamojo turto, dažnai turite pinigų. Tiesą sakant, atrodo, kad nekilnojamasis turtas yra turto šaltinis. Už tai slypi trys priežastys.

Nekilnojamojo turto pirkėjai turi su savimi atsinešti daug pinigų. Be pakankamų rezervų svajonė turėti būstą neįgyvendinama. Šiuo metu, atsižvelgiant į staigų paskolų palūkanų normų augimą, namai ar butai daugeliui tapo neįperkami, kaip aprašėme didelėje analizėje. Tačiau daug įdomiau yra tai, kad nekilnojamojo turto ir pinigų ryšys galioja ir atvirkščiai: kas turi nekilnojamąjį turtą, dažnai turi ir pinigų.

Tačiau ar tikrai už to slypi priežastinis ryšys, tad ar nekilnojamasis turtas yra turto priežastis – o ne tik šalutinis poveikis?

Investicijų į nekilnojamąjį turtą sverto efektas

Žinoma, tam įtakos turi ir tai, kad gyvenamojo nekilnojamojo turto kainos smarkiai išaugo per pastaruosius dešimt bumo metų – iki 2022 m. pirmojo pusmečio.

Nekilnojamojo turto savininkai pasiekė didelį vertės padidėjimą. Kadangi nekilnojamasis turtas tradiciškai didžiąja dalimi perkamas už kreditą, tai savininkams atneša ypač didelį turto padidėjimą. Nes jie pasiekia visą vertės padidėjimą, o tik iš savo kapitalo surinko mažesnę pirkimo kainos dalį. 

Jei sutaupysite tik 100 000 eurų 500 000 eurų vertės turtui, iš savo investicijų galite gauti 100 procentų pelno, jei turto kaina padidės 20 procentų. 

Tik kvaila, kad ši svirtis veikia ir kita kryptimi: jei netektumėte 20 procentų vertės, jūsų investicija būtų praktiškai sužlugdyta.

Bet esant teigiamam scenarijui, didelė grąža išlieka ir atskaičius paskolos palūkanas. Kai kurie treneriai ir guru, norintys padėti kitiems greitai praturtėti, investicijas į nekilnojamąjį turtą vertina, kaip ypač patrauklią investavimo strategiją.

Tačiau vien šiuo turto augimu, kuris tiesiogiai susijęs su nekilnojamuoju turtu, negalima paaiškinti skirtumų tarp nekilnojamojo turto savininkų ir nekilnojamojo turto neturinčių žmonių. Yra dar vienas, dar gilesnis veiksnys, kaip rodo Empirica tyrimų instituto atliktas LBS federalinio biuro Berlyne užsakymu tyrimas „Namų nuosavybė Vokietijoje“. Pagal tai savininko naudojamo gyvenamojo turto įsigijimas yra „tolygus kurso nustatymui“. Tai veda į „struktūriškai skirtingus gyvenimo planus ir gerovės kelius“.

Turto savininkai, savarankiškai juo besinaudojantys, sutaupo daugiau, nei dvigubai daugiau

Tai skamba visapusiškai, bet ir abstrakčiai. Tyrime rašoma, kad turima omenyje tai, kad būsto nuosavybė yra susijusi su savanorišku ar bent jau netiesiogiai pageidaujamu įsipareigojimu taupyti. Siekiant iliustruoti šį efektą, buvo įvertinta taupymo elgsena tose pačiose pajamų grupėse – atskirai savininkų naudojamų gyvenamųjų patalpų savininkams („savininkams“) ir nuomininkams. 

Tai rodo, kad „savininkų santaupų lygis visais gyvenimo etapais visada yra dvigubai didesnis nei to paties amžiaus ir tos pačios pajamų grupės nuomininkų“, – rašo tyrimo autorius Reineris Braunas iš Empirica.

Detaliau buvo išnagrinėti namų ūkiai, kurių grynosios pajamos per mėnesį yra nuo 2000 iki 3000 eurų. Suskirstyta į amžiaus grupes, tada buvo parodyta, kad namų ūkiai nuo 40 metų amžiaus daugiausiai sutaupo tiek savininkai, tiek nuomininkai. Per mėnesį šios amžiaus grupės nuomininkų santaupos siekė gerus 200 eurų. Kita vertus, savarankiškai besinaudojantiems, savininkams tai buvo apie 500 eurų, t.y. 300 eurų daugiau. Atrodo, kad išlaidos nekilnojamojo turto priežiūrai ir būsto paskolų grąžinimui, kurios abi prisideda prie gerovės kūrimo, tiesiog prisideda prie kitų taupymo pastangų, o namų savininkai kitur netaupo mažiau.

  Šis poveikis išlieka vyresnio amžiaus namų ūkiuose, išskyrus tai, kad išlaidos išlaikymui ir paskolų grąžinimui palaipsniui mažėja. Tik pensininkų namų ūkiuose nuo 64 metų taupymo elgsena labai skiriasi nuo kitų amžiaus grupių (tiek tarp nuomininkų, tiek tarp savininkų), o tai puikiai dera su įprastu gyvenimo planu su taupymo ir nenaudojimo faze.

Tyrimo duomenimis, būsto įsigijimas „dėl to pažaboja paties nekantrumą ar net neprotingumą ir nuotaikumą“. Tai skamba šiek tiek senamadiškai ir tinka studijų klientui, statybų visuomenei.

Namuose skaniausia

Tačiau tyrimas taip pat nustato, kaip savininkų namų ūkiai įgyvendina šį taupymo tikslą. Jauniausios amžiaus grupės nuo 30 iki 44 metų žmonių, kurių namų ūkio grynasios pajamos yra nuo 2000 iki 3000 eurų, išlaidavimo elgsena yra išsamiai įvertinta remiantis oficialia statistika (Federalinės statistikos tarnybos EST pajamų ir vartojimo pavyzdys, 2018 m. duomenys).

Tai rodo, kuriems daiktams savininkai išleidžia daugiau pinigų, nei nuomininkai, o kur mažiau. Struktūriniai skirtumai tarp dviejų grupių, kurie neturi nieko bendra su būsto tipu, pavyzdžiui, vaikų skaičiumi, buvo pašalinti. 

Savarankiškai būstu besinaudojantys, asmenys daugiausiai sutaupo su maistu ir gėrimais ne namuose. Jie tam išleidžia 32 procentais mažiau, nei nuomininkai ir vien su šiuo daiktu pasiekia 14 procentų visų „nepakankamų išlaidų“. Išleidžiant 48 procentais mažiau, nei nuomininkai, savininkai yra dar labiau riboti, kai kalbama apie „išorines transporto paslaugas“, pavyzdžiui, mėnesinius vietinio viešojo transporto bilietus. Tai galiausiai sudaro vienuolika procentų jų sumažintų išlaidų. Išlaidos taip pat mažesnės už kelionių paketus (-39 proc., palyginti su nuomininkais), todėl visos išlaidos sumažėja devyniais procentais.

Ar finansiškai nenaudinga nuomotis?

Tačiau savininkai taip pat labiau linkę išleisti kai kuriems daiktams, pavyzdžiui, draudimui (66 proc. daugiau, o tai sudaro 13 proc. papildomų išlaidų) ir baldams (43 proc. daugiau, nei nuomininkai, 12 proc. papildomos išlaidos).

Atrodo, kad, laikui bėgant, taip pat yra tam tikrų pokyčių. Pavyzdžiui, praeityje savininkai apribodavo automobilio išlaidas. Tačiau atrodo, kad dabar taip yra mažiau, sako Reineris Braunas iš Empirica. Galbūt, tai lemia tendencija gyventi priemiesčiuose, kuriems dažnai vis dar reikalingas automobilis, kaip susisiekimo priemonė, sako Braunas.

Be turto padidėjimo dėl kylančių nekilnojamojo turto kainų ir didesnių savininkų pastangų taupyti, yra ir trečias privalumas, atnešantis turto augimą. Nors nuomininkų būsto išlaidos didėja visą gyvenimą, savininkai gali nuolat mažinti būsto išlaidas. Pajamų klasėje, kai namų ūkis yra nuo 2 000 iki 3 000 eurų, mėnesinė našta savininkams, įskaitant palūkanas ir įmokas, vis dar yra vidutiniškai 97 eurais didesnė, nei jaunesnių, nei 40 metų, nuomininkų. Tai nenuostabu: skirtingai, nei nuomininkai, savininkai formuoja nekilnojamąjį turtą, todėltokių  išlaidų negalima lyginti vienų su kitomis.

Tačiau nuo 40 metų šis santykis yra atvirkštinis: savarankiškai besinaudojantys asmenys dabar moka mažiau. Ir su kiekviena vyresnio amžiaus namų ūkio klase pranašumas didėja. Amžiaus grupėje nuo 64 metų jūsų pranašumas yra vidutiniškai 203 eurai per mėnesį. Didžiuosiuose miestuose, kuriuose gyvena daugiau, nei 500 000 gyventojų, savininkai, palyginti su nuomininkais, kas mėnesį „sutaupo“ būsto išlaidoms vidutiniškai net 234 eurus.

Savininkai taip pat moka mažesnes papildomas būsto išlaidas už kvadratinį metrą. Jie dažniau gyvena individualiuose ir sublokuotuose namuose, kur paprastai nėra jokių išlaidų prižiūrėtojui ar liftui – kitaip nei įprastame daugiabutyje. Tačiau kadangi savininkai paprastai gyvena didesniuose plotuose (tyrimo duomenimis, skirtumas yra vidutiniškai apie 40 kvadratinių metrų), jie vis tiek moka šiek tiek daugiau papildomų išlaidų – tiek „šaltų“, tiek šildymo išlaidų. Nors kvadratinio metro vertė mažesnė, kvadratinių metrų skaičius atitinkamai didesnis – pastarasis efektas vyrauja. Tačiau kadangi savininkai per savo gyvenimą gali sutaupyti nuomos mokesčius ir sumažinti paskolos išlaidas, esmė ta, kad yra pranašumas būsto išlaidų atžvilgiu.

Kai nuoma yra finansinis trūkumas

Taigi ar finansiškai nenaudinga nuomotis? Tyrimas neleidžia daryti tokios išvados. Norint atsakyti į šį klausimą, nuosavybę ir nuomą reikia palyginti visapusiškai. Juk savininkai taip pat pririša daug kapitalo į savo turtą, o nuomininkai – ne. Todėl nuomininkai teoriškai gali investuoti daugiau kapitalo ne nekilnojamojo turto rinkoje ir idealiu atveju gauti didelę grąžą, pavyzdžiui, su akcijomis. 

Čia aprašėme, kaip galima prasmingai palyginti pirkimą ir nuomą.

Tačiau tyrimas rodo, kad iš tikrųjų nuomininkai neišnaudoja savo didesnės finansinės laisvės. Turėdami panašias pajamas, jie daugiau išleidžia vartojimui, o ne investuoja pinigus, kurių nereikia palūkanoms ir paskolos grąžinimui. 

O kalbant apie taupymą, nuomininkai investuoja konservatyviau, bent jau tyrime nagrinėjamoje pajamų grupėje, kai namų ūkio pajamos yra nuo 2000 iki 3000 eurų: taupomųjų sąskaitų dalis tarp nuomininkų yra didesnė praktiškai visose amžiaus grupėse nei tarp savininkų. Kalbant apie akcijų kvotą, savininkai beveik visada yra priekyje.

Gali būti, kad sprendimas įsigyti nekilnojamąjį turtą iš tikrųjų yra svarbus žingsnis: jis žengia koja kojon su noru dalyvauti sistemingai, ilgalaikėje investicijoje ankstyvoje stadijoje. Ir tai atsispindi ne tik tavo keturiose sienose, bet ir visose gyvenimo srityse."