Perkamo būsto apžiūros patarimai

"Tinkama data

Kiekvienas, kuris apžiūri nekilnojamąjį turtą, turėtų tai daryti šviesiu paros metu. Tada ne tik galima geriau aptikti defektus, bet ir įvertinti bendras apšvietimo sąlygas. Norintiems sužinoti, ar aplinkui neerzina eismo triukšmas ar prekyba, vertėtų apsilankyti darbo dienomis – prieš pietus ar po jų.

Palikite pakankamai laiko vietoje

Kruopštus turto patikrinimas užtrunka – tuo turėtų imtis ir pardavėjai bei būsimi pirkėjai. Leiskite kiekvienam kambariui padaryti savo magiją, atkreipkite dėmesį į tokias detales, kaip radiatoriai, langai, durys ir furnitūra. Leiskite mums viską ramiai parodyti, o tada leiskitės į antrą ekskursiją. Tuomet tikrai kils atvirų klausimų ir susidarys ilgalaikis įspūdis.

Bent keturios akys

Taip pat patartina pirmojo apsilankymo metu pasiimti su savimi kompanioną. Keturių akių principas kiekvieną peržiūrą padaro dvigubai produktyvesnę, nes kiekvienas atkreipia dėmesį į skirtingus dalykus. Rizika nepastebėti kažko esminio yra žymiai mažesnė.

Daryti nuotraukas

Jei turtą apžiūri du žmonės, vienas žmogus tikrai turėtų nufotografuoti visus kambarius ir išorę. Jie padeda vėliau apmąstyti tai, ką matėte, ir išsiaiškinti visas detales.

Anketa ir kriterijų sąrašas

Įsitikinkite, kad patikrinsite jūsų idėjas ir pageidavimus dėl nuosavybės. Tam padės sąrašas svarbiausių kriterijų, kuriuos namas turėtų atitikti, ir sąrašas svarbiausių klausimų, kuriuos reikia išsiaiškinti su pardavėju. Tokie sąrašai labai supaprastina peržiūros susitikimą.

Pasiimkite su savimi grindų planą

Po apsilankymo paprašykite pastato plano ar aukšto plano brėžinio kartu su gyvenamojo ploto skaičiavimu arba pasidarykite jo fotokopiją. Jei reikia, tiks ir skaitmeninė jo nuotrauka. Tada galėsite ramiai svarstyti, ar kambario išplanavimas atitinka Jūsų keliamus reikalavimus ir ar norimi baldai taip pat rastų savo vietą.

Dėmesys statybinių medžiagų ir statybos technologijoms

Naudojamų objektų atveju turėtumėte kuo atidžiau apžiūrėti sienas, langus, duris, stogo konstrukciją ir rūsį. Jei kur nors prasiskverbė puvinys ar drėgmė, renovacijos darbai gali greitai pabrangti. Saugokitės galimo pelėsio augimo kambario kampuose ar panašiai už pastatytų baldų, taip pat išbandykite langus, langines ir duris. Taip pat atidžiai pažvelkite į statybos paslaugas: kiek senas katilas? Kokios būklės yra elektros ir vandens linijos?

Energijos perdavimas

Kiekvienas, parduodantis turtą, privalo pateikti energinio naudingumo sertifikatą. Daugelyje nekilnojamojo turto skelbimų rašoma, kad tai nebaigtas darbas. Tačiau pirkėjai neturėtų apsieiti be jo savo noru, o primygtinai reikalauti. Tik tada jie gauna lyginamąją turto energijos bado vertę, ypač dėl brangaus šildymo poreikio. Tačiau saugokitės: yra du variantai: reikalavimas ir vartojimo kortelė. Pastarasis pateikia tik informaciją apie tai, kiek energijos per trejus metus vidutiniškai sunaudojo ankstesni gyventojai – tai priklauso nuo jų individualaus šildymo elgesio. Reikalavimo sertifikatas pagrįstas tik pastato medžiaga ir vidutiniu oru ir yra objektyvesnis.

Atvesti ekspertus

Jei po pirmos apžiūros turtas rimtai svarstomas, verta susitarti dėl kito susitikimo su pastato specialistu. Šis specialistas turėtų sugebėti nustatyti reikšmingus defektus, kuriuos neprofesionalui sunku aptikti, ir įvertinti būtinas reabilitacijos ar defektų šalinimo išlaidas. Tinkamų architektų ar statybos inžinierių Vokietijoje galite rasti Dekra (dekra.de), privačių statybininkų asociacijoje (vpb.de) arba Federalinėje laisvai samdomų ekspertų asociacijoje (bvfs.de).

Aplankyti kaimynystę

Apžiūrint nekilnojamąjį turtą visada reikia pasivaikščioti po apylinkes. Tokiu būdu galėsite matyti, kiek gera infrastruktūra artimiausioje aplinkoje, ar nėra triukšmo šaltinio, kuris jums trukdo, įvertinti atstumus iki parduotuvių, mokyklų, autobusų ir traukinių stotelių. Paskutinis, bet ne mažiau svarbus vaidmuo tenka ir atmosferai gyvenamajame rajone.”