„SARASOTA, Florida. – Michele Butler ir Wells Chapin 2023 m.
persikėlė iš Mičigano į vakarinę Floridos pakrantę, tikėdamiesi jos plano palikti
restoranų verslą ir prisijungti prie savo partnerio išėjus į pensiją. Jie
nusipirko 950 000 USD vertės namą naujame kurortinio stiliaus kvartale Lakewood
Ranch rajone, netoli Sarasotos, kuris pritraukia daug naujų, pasiturinčių
pensininkų. 70 metų Butler ir 82 metų Chapin žaidžia golfą 18 duobučių
aikštyne, važinėja dviračiais vingiuotais takais ir mėgaujasi saulėlydžiais
savo verandoje.
Kitais metais Jimas ir Nina Cope pasuko priešinga kryptimi,
pardavę savo mobilųjį namą senjorų bendruomenėje Avon Parke, Floridoje, už 59
000 USD po pakartotinių nuomos kainų šuolių. Pora, kuriai apie 85 metai,
nusipirko namą už 40 000 USD Haleyville, Alabamos valstijoje, kur jų
pragyvenimo išlaidos yra lengviau valdomos dėl pajamų, kurias jie gauna iš
socialinio draudimo ir jo karinio jūrų laivyno pensijų išmokos.
Abiejų porų patirtis atspindi naują Saulėtosios valstijos
realybę: jos vyresnio amžiaus gyventojai keičiasi, nes pragyvenimo išlaidos
valstijoje sparčiai auga. Turtingi asmenys sudaro vis didesnę dalį žmonių,
atvykstančių į Floridą iš kitų valstijų, sulaukusių pensinio amžiaus ar arti
jo, o daugelis dirbančių ir viduriniosios klasės vyresnio amžiaus žmonių, kurie
jaučiasi išsekę, keliasi kitur.
Nauji migracijos modeliai padeda keisti Floridos tapatybę,
pakeisdami jos ilgalaikę reputaciją kaip rojaus įvairaus plauko pensininkams į
tokią, kuri pirmiausia skirta pasiturintiems. Dešimtmečius gyvavęs pažadas apie
įperkamą, saulėtą prieglobstį blėsta dėl aukštų būstų kainų, draudimo įmokų ir
nekilnojamojo turto mokesčių, be kitų išlaidų.
Net ir kuklaus buto įsigijimo kaina padidėjo dėl neseniai
priimtų įstatymų, kuriais siekiama sustiprinti butų saugumą ir finansus po 2021
m. pastato griūties Surfside, Floridoje.
Mobiliųjų namų parkai, kurie anksčiau buvo pigus
pasirinkimas, tampa brangesni, nes didelės įmonės juos įsigyja ir didina nuomos
mokesčius už po jais esančią žemę, teigia gyventojų gynėjai. Arba jie visiškai
išnyksta, kai statytojai juos nuperka ir paverčia brangesniais būstais.
Tuo tarpu nekilnojamojo turto vystytojai didžiąją dalį savo
naujos statybos sutelkia į aukštesnės klasės rinką, siūlydami projektus su
patogumais, tokiais kaip SPA centrai, aukštųjų technologijų sporto centrai ir
aukščiausios klasės virtuvė.
„Pensininkų rinka Floridoje neabejotinai keičiasi“, – sakė
Laura Cole, vyresnioji viceprezidentė „Lakewood Ranch“, didžiulėje planuojamoje
bendruomenėje, kurioje yra prabangių, pensininkams skirtų projektų. „Dėmesys
perėjo nuo vertės pirkėjo prie vidutinės ir aukštos klasės.“
Nors vyresnio amžiaus žmonių ir toliau atvyksta daugiau nei
išvyksta, ši grynoji migracija per pastarąjį dešimtmetį skyrėsi pagal pajamų
grupes.
Remiantis „Wall Street Journal“ atlikta surašymo duomenų,
archyvuotų Minesotos universiteto IPUMS, analize, 2023 m. namų ūkių, kurių
infliacijos pakoreguotos pajamos yra bent 125 000 USD ir kuriems vadovauja 65
metų ar vyresnis asmuo, srautas išaugo 5 %, palyginti su ankstesniu
dešimtmečiu. Palyginimui, panašių namų ūkių, kurių infliacijos pakoreguotos
pajamos yra 75 000 USD ar mažesnės, srautas sumažėjo 44 %. Namų ūkiams, kuriems
vadovavo 55–64 metų amžiaus asmenys, tendencija buvo tokia pati: aukštesnių
pajamų grupės grynoji migracija išaugo 42 %, o žemesnių pajamų grupės –
sumažėjo 17 %.
Daugelyje Floridos apygardų, kurios pritraukia daug
pensininkų, iš kitų valstijų persikeliančių žmonių pajamos 2022 m. viršijo
esamų gyventojų pajamas, teigė Bradas O'Connoras, vyriausiasis Floridos
nekilnojamojo turto agentūros „Florida Realtors“, kuri surinko naujausius
Vidaus pajamų tarnybos ir Surašymo biuro duomenis, ekonomistas. Koljerio
apygardoje, kuriai priklauso Neapolis, naujai atvykusių asmenų iš Niujorko,
pagrindinės tos apygardos valstijos, vidutinės pakoreguotos bendrosios pajamos
siekė 401 000 USD, o iš antrosios pagal dydį Ilinojaus – 726 000 USD.
Turtingesnių žmonių antplūdis darė spaudimą būsto kainoms.
Vidutinė būsto vertė Floridoje lapkritį buvo 372 000 USD – tai sumažėjimas,
palyginti su pastaraisiais metais, tačiau reikšmingas padidėjimas, palyginti su
2019 m., kai ji siekė 246 000 USD, teigia „Zillow“. Majamio-Deido apygardoje
milijono dolerių vertės vienos šeimos namų pardavimų dalis 2025 m. lapkričio
mėn. šoktelėjo iki 25 %, palyginti su 8 % 2019 m., rodo Majamio nekilnojamojo
turto agentų asociacijos analizė.
Majamio itin prabangių namų rinka pastaraisiais metais
klestėjo – 2025 m. buvo sudaryti keturi sandoriai, kurių vertė viršijo 100 mln.
USD, teigia vertinimo ir konsultacijų įmonė „Miller Samuel“. „Google“ įkūrėjas
Larry Page'as neseniai įsigijo du didelius Majamio dvarus už bendrą 173,4 mln.
USD, praėjusią savaitę pranešė „The Wall Street Journal“.
Kūrėjai orientuojasi į turtingus pensininkus, siūlydami
prabangesnius pasiūlymus. „Moorings Park Communities“, prabangiame senjorų
gyvenamųjų namų komplekse Neapolyje, butų kaina svyruoja nuo maždaug 600 000
USD už 900 kvadratinių pėdų studijos tipo butą iki daugiau nei 9 mln. USD už 8
800 kvadratinių pėdų mansardos butą. Yra sveikatingumo centras, golfo
simuliacijos poilsio kambarys ir sveikatos priežiūros paslaugos.
Kayda ir Davidas Johnsonai, abu 77 metų, ten persikėlė iš
San Diego 2021 m., trokšdami palikti praeityje Kalifornijos mokesčius ir miškų
gaisrus bei traukiami Neapolio ir Muringo parko gyvenimo būdo, orientuoto į
„sėkmingą senėjimą“. Po sėkmingos karjeros – jos darbo trijų vyresnio amžiaus
žmonių apgyvendinimo įmonių vyriausiosios operacijų vadovės pareigose, o jo –
pardavimų valdymo medicinos įmonėse – jie galėjo sau leisti aukščiausios klasės
bendruomenę.
Džonsonai sumokėjo 2,5 mln. dolerių už 3 900 kvadratinių
pėdų ploto butą golfo aikštyne. Jie dažnai lankosi sporto salėje ir reguliariai
pietauja su draugais komplekso restoranuose.
„Tai prabangus gyvenimas aukščiausiu lygiu“, – sakė Kayda
Johnson.
„Lakewood Ranch“ turi daugybę bendruomenių su gyvenamaisiais
namais – nuo kotedžų, kurių kaina siekia 200 000 dolerių, iki rūmų, kurių
kaina viršija 3 milijonus dolerių. Remiantis „Lakewood Ranch“ duomenimis, namų
pardavimai nuo 2023 iki 2025 m. augo dviejose kainų kategorijose – nuo 1
milijono dolerių ir mažiau nei 300 000 dolerių – o tarpinėse kategorijose mažėjo,
rodo „Lakewood Ranch“ duomenys.
„Esplanade at Azario“ rajone, kuriame gyvena Butleris ir
Chapinas, kainos svyruoja nuo maždaug 400 000 iki daugiau nei 2 milijonų
dolerių. Yra kulinarijos centras, salonas, pickleball ir teniso kortai.
Diane Livingston, farmacijos įmonės IT vadovė, gyvenanti
Iglvilyje, Pensilvanijos valstijoje, ilgai svajojo vėlesniais gyvenimo metais
apsigyventi Floridoje. „Kiekvieną kartą, kai ten nuvykstu, stresas dingsta,
žmonės atrodo laimingi – jie čia jaučiasi šiek tiek nelaimingai“, – sakė ji.
60 metų Livingston neseniai įsigijo 1900 kvadratinių pėdų
ploto trijų miegamųjų namą, kuris kainavo 726 000 dolerių – mažiau nei ji
tikisi gauti už savo namus Pensilvanijoje.
Kai kurie viduriniosios klasės Floridos pensininkai išvyksta.
Willas Sawyeris, nekilnojamojo turto agentas iš Grinvilio, Pietų Karolinos
valstijos, teigė, kad per pastaruosius pusantrų metų jis turėjo mažiausiai 10
klientų, kurie persikėlė iš Saulėtosios valstijos, dažnai nurodydami
pragyvenimo išlaidų problemas kaip priežastį.
Tarp jų yra Michaelas ir Linda Blanc, kurie darbo metais
persikėlė iš Niujorko į Floridą ir galiausiai apsigyveno Neapolyje.
Pora nusivylė didėjančiomis išlaidomis, tokiomis kaip būsto
draudimas, kuris turėjo išaugti 1 000 USD iki 4 800 USD per metus, jei jie
nepakeis stogo. 2025 m. pora – jis, 66 metų pensininkas laidojimo paslaugų
direktorius, ir ji, 64 metų pensininkė slaugytoja – pardavė savo kotedžą už 350
000 USD ir už 320 000 USD nusipirko namą pusės akro sklype Grinvilyje. Jis teigė,
kad daugelis jų išlaidų sumažėjo, įskaitant būsto draudimą ir nekilnojamojo
turto mokesčius.
Mobiliųjų namų bendruomenės siūlo vienus iš paskutiniųjų
įperkamų būstų Floridoje, tačiau net ir jie brangsta, teigė Patrickas McHughas,
vyresnysis internetinis organizatorius MHAction, kuri gina surenkamų namų
gyventojus. Paprastai tokie gyventojai valdo tik namą, o ne žemę po juo, už
kurią moka sklypo nuomą. Pasak jo, daugelis mobiliųjų namų bendruomenių iš
šeimos valdomos bendruomenės tapo įmonių valdomomis, todėl nuomos kainos
reguliariai didėja.
Vienas iš tų, kurie jaučia šį spaudimą, yra 87 metų Josiah
Hadly III, kuris su savo dabar jau mirusia žmona persikėlė iš Pensilvanijos į
Floridą planuodamas išeiti į pensiją. Jo mėnesinė sklypo nuoma „Royal Palm
Village“ mobiliųjų namų parke Haines City mieste šiais metais turėtų išaugti
iki beveik 900 USD, palyginti su 420 USD, kai jis prieš aštuonerius metus pirko
savo dvigubą namelį. Jis dirbo daugybę darbų – nuo degalinės darbuotojo iki
apsaugos darbuotojo, ir gauna apie 2400 USD per mėnesį socialinio draudimo
įmokų ir nedidelį pensijų fondą, be to, tam tikrą giminaičių pagalbą ir
periodines lėšas už rankų darbo meškiukų pardavimą.
Hadly teigė, kad atsisakė kabelinės televizijos ir valgo
daugiausia vištieną ir makaronus vietoj jautienos. Jis sakė, kad svarsto
galimybę persikelti gyventi pas vieną iš savo dukterų Pensilvanijoje.
„Florida man iš tikrųjų daugiau nieko neteikia“, – sakė
Hadly." [1]
1. Middle Class Gets Priced Out Of Florida Retirement.
Campo-Flores, Arian; Overberg, Paul. Wall Street Journal, Eastern edition; New
York, N.Y.. 13 Jan 2026: A1.