„SARASOTA, Florida. – Michele Butler ir Wells Chapin 2023 m. persikėlė iš Mičigano į vakarinę Floridos pakrantę, tikėdamiesi jos plano palikti restoranų verslą ir prisijungti prie savo partnerio išėjus į pensiją. Jie nusipirko 950 000 USD vertės namą naujame kurortinio stiliaus kvartale Lakewood Ranch rajone, netoli Sarasotos, kuris pritraukia daug naujų, pasiturinčių pensininkų. 70 metų Butler ir 82 metų Chapin žaidžia golfą 18 duobučių aikštyne, važinėja dviračiais vingiuotais takais ir mėgaujasi saulėlydžiais savo verandoje.
Kitais metais Jimas ir Nina Cope pasuko priešinga kryptimi, pardavę savo mobilųjį namą senjorų bendruomenėje Avon Parke, Floridoje, už 59 000 USD po pakartotinių nuomos kainų šuolių. Pora, kuriai apie 85 metai, nusipirko namą už 40 000 USD Haleyville, Alabamos valstijoje, kur jų pragyvenimo išlaidos yra lengviau valdomos dėl pajamų, kurias jie gauna iš socialinio draudimo ir jo karinio jūrų laivyno pensijų išmokos.
Abiejų porų patirtis atspindi naują Saulėtosios valstijos realybę: jos vyresnio amžiaus gyventojai keičiasi, nes pragyvenimo išlaidos valstijoje sparčiai auga. Turtingi asmenys sudaro vis didesnę dalį žmonių, atvykstančių į Floridą iš kitų valstijų, sulaukusių pensinio amžiaus ar arti jo, o daugelis dirbančių ir viduriniosios klasės vyresnio amžiaus žmonių, kurie jaučiasi išsekę, keliasi kitur.
Nauji migracijos modeliai padeda keisti Floridos tapatybę, pakeisdami jos ilgalaikę reputaciją kaip rojaus įvairaus plauko pensininkams į tokią, kuri pirmiausia skirta pasiturintiems. Dešimtmečius gyvavęs pažadas apie įperkamą, saulėtą prieglobstį blėsta dėl aukštų būstų kainų, draudimo įmokų ir nekilnojamojo turto mokesčių, be kitų išlaidų.
Net ir kuklaus buto įsigijimo kaina padidėjo dėl neseniai priimtų įstatymų, kuriais siekiama sustiprinti butų saugumą ir finansus po 2021 m. pastato griūties Surfside, Floridoje.
Mobiliųjų namų parkai, kurie anksčiau buvo pigus pasirinkimas, tampa brangesni, nes didelės įmonės juos įsigyja ir didina nuomos mokesčius už po jais esančią žemę, teigia gyventojų gynėjai. Arba jie visiškai išnyksta, kai statytojai juos nuperka ir paverčia brangesniais būstais.
Tuo tarpu nekilnojamojo turto vystytojai didžiąją dalį savo naujos statybos sutelkia į aukštesnės klasės rinką, siūlydami projektus su patogumais, tokiais kaip SPA centrai, aukštųjų technologijų sporto centrai ir aukščiausios klasės virtuvė.
„Pensininkų rinka Floridoje neabejotinai keičiasi“, – sakė Laura Cole, vyresnioji viceprezidentė „Lakewood Ranch“, didžiulėje planuojamoje bendruomenėje, kurioje yra prabangių, pensininkams skirtų projektų. „Dėmesys perėjo nuo vertės pirkėjo prie vidutinės ir aukštos klasės.“
Nors vyresnio amžiaus žmonių ir toliau atvyksta daugiau nei išvyksta, ši grynoji migracija per pastarąjį dešimtmetį skyrėsi pagal pajamų grupes.
Remiantis „Wall Street Journal“ atlikta surašymo duomenų, archyvuotų Minesotos universiteto IPUMS, analize, 2023 m. namų ūkių, kurių infliacijos pakoreguotos pajamos yra bent 125 000 USD ir kuriems vadovauja 65 metų ar vyresnis asmuo, srautas išaugo 5 %, palyginti su ankstesniu dešimtmečiu. Palyginimui, panašių namų ūkių, kurių infliacijos pakoreguotos pajamos yra 75 000 USD ar mažesnės, srautas sumažėjo 44 %. Namų ūkiams, kuriems vadovavo 55–64 metų amžiaus asmenys, tendencija buvo tokia pati: aukštesnių pajamų grupės grynoji migracija išaugo 42 %, o žemesnių pajamų grupės – sumažėjo 17 %.
Daugelyje Floridos apygardų, kurios pritraukia daug pensininkų, iš kitų valstijų persikeliančių žmonių pajamos 2022 m. viršijo esamų gyventojų pajamas, teigė Bradas O'Connoras, vyriausiasis Floridos nekilnojamojo turto agentūros „Florida Realtors“, kuri surinko naujausius Vidaus pajamų tarnybos ir Surašymo biuro duomenis, ekonomistas. Koljerio apygardoje, kuriai priklauso Neapolis, naujai atvykusių asmenų iš Niujorko, pagrindinės tos apygardos valstijos, vidutinės pakoreguotos bendrosios pajamos siekė 401 000 USD, o iš antrosios pagal dydį Ilinojaus – 726 000 USD.
Turtingesnių žmonių antplūdis darė spaudimą būsto kainoms. Vidutinė būsto vertė Floridoje lapkritį buvo 372 000 USD – tai sumažėjimas, palyginti su pastaraisiais metais, tačiau reikšmingas padidėjimas, palyginti su 2019 m., kai ji siekė 246 000 USD, teigia „Zillow“. Majamio-Deido apygardoje milijono dolerių vertės vienos šeimos namų pardavimų dalis 2025 m. lapkričio mėn. šoktelėjo iki 25 %, palyginti su 8 % 2019 m., rodo Majamio nekilnojamojo turto agentų asociacijos analizė.
Majamio itin prabangių namų rinka pastaraisiais metais klestėjo – 2025 m. buvo sudaryti keturi sandoriai, kurių vertė viršijo 100 mln. USD, teigia vertinimo ir konsultacijų įmonė „Miller Samuel“. „Google“ įkūrėjas Larry Page'as neseniai įsigijo du didelius Majamio dvarus už bendrą 173,4 mln. USD, praėjusią savaitę pranešė „The Wall Street Journal“.
Kūrėjai orientuojasi į turtingus pensininkus, siūlydami prabangesnius pasiūlymus. „Moorings Park Communities“, prabangiame senjorų gyvenamųjų namų komplekse Neapolyje, butų kaina svyruoja nuo maždaug 600 000 USD už 900 kvadratinių pėdų studijos tipo butą iki daugiau nei 9 mln. USD už 8 800 kvadratinių pėdų mansardos butą. Yra sveikatingumo centras, golfo simuliacijos poilsio kambarys ir sveikatos priežiūros paslaugos.
Kayda ir Davidas Johnsonai, abu 77 metų, ten persikėlė iš San Diego 2021 m., trokšdami palikti praeityje Kalifornijos mokesčius ir miškų gaisrus bei traukiami Neapolio ir Muringo parko gyvenimo būdo, orientuoto į „sėkmingą senėjimą“. Po sėkmingos karjeros – jos darbo trijų vyresnio amžiaus žmonių apgyvendinimo įmonių vyriausiosios operacijų vadovės pareigose, o jo – pardavimų valdymo medicinos įmonėse – jie galėjo sau leisti aukščiausios klasės bendruomenę.
Džonsonai sumokėjo 2,5 mln. dolerių už 3 900 kvadratinių pėdų ploto butą golfo aikštyne. Jie dažnai lankosi sporto salėje ir reguliariai pietauja su draugais komplekso restoranuose.
„Tai prabangus gyvenimas aukščiausiu lygiu“, – sakė Kayda Johnson.
„Lakewood Ranch“ turi daugybę bendruomenių su gyvenamaisiais namais – nuo kotedžų, kurių kaina siekia 200 000 dolerių, iki rūmų, kurių kaina viršija 3 milijonus dolerių. Remiantis „Lakewood Ranch“ duomenimis, namų pardavimai nuo 2023 iki 2025 m. augo dviejose kainų kategorijose – nuo 1 milijono dolerių ir mažiau nei 300 000 dolerių – o tarpinėse kategorijose mažėjo, rodo „Lakewood Ranch“ duomenys.
„Esplanade at Azario“ rajone, kuriame gyvena Butleris ir Chapinas, kainos svyruoja nuo maždaug 400 000 iki daugiau nei 2 milijonų dolerių. Yra kulinarijos centras, salonas, pickleball ir teniso kortai.
Diane Livingston, farmacijos įmonės IT vadovė, gyvenanti Iglvilyje, Pensilvanijos valstijoje, ilgai svajojo vėlesniais gyvenimo metais apsigyventi Floridoje. „Kiekvieną kartą, kai ten nuvykstu, stresas dingsta, žmonės atrodo laimingi – jie čia jaučiasi šiek tiek nelaimingai“, – sakė ji.
60 metų Livingston neseniai įsigijo 1900 kvadratinių pėdų ploto trijų miegamųjų namą, kuris kainavo 726 000 dolerių – mažiau nei ji tikisi gauti už savo namus Pensilvanijoje.
Kai kurie viduriniosios klasės Floridos pensininkai išvyksta. Willas Sawyeris, nekilnojamojo turto agentas iš Grinvilio, Pietų Karolinos valstijos, teigė, kad per pastaruosius pusantrų metų jis turėjo mažiausiai 10 klientų, kurie persikėlė iš Saulėtosios valstijos, dažnai nurodydami pragyvenimo išlaidų problemas kaip priežastį.
Tarp jų yra Michaelas ir Linda Blanc, kurie darbo metais persikėlė iš Niujorko į Floridą ir galiausiai apsigyveno Neapolyje.
Pora nusivylė didėjančiomis išlaidomis, tokiomis kaip būsto draudimas, kuris turėjo išaugti 1 000 USD iki 4 800 USD per metus, jei jie nepakeis stogo. 2025 m. pora – jis, 66 metų pensininkas laidojimo paslaugų direktorius, ir ji, 64 metų pensininkė slaugytoja – pardavė savo kotedžą už 350 000 USD ir už 320 000 USD nusipirko namą pusės akro sklype Grinvilyje. Jis teigė, kad daugelis jų išlaidų sumažėjo, įskaitant būsto draudimą ir nekilnojamojo turto mokesčius.
Mobiliųjų namų bendruomenės siūlo vienus iš paskutiniųjų įperkamų būstų Floridoje, tačiau net ir jie brangsta, teigė Patrickas McHughas, vyresnysis internetinis organizatorius MHAction, kuri gina surenkamų namų gyventojus. Paprastai tokie gyventojai valdo tik namą, o ne žemę po juo, už kurią moka sklypo nuomą. Pasak jo, daugelis mobiliųjų namų bendruomenių iš šeimos valdomos bendruomenės tapo įmonių valdomomis, todėl nuomos kainos reguliariai didėja.
Vienas iš tų, kurie jaučia šį spaudimą, yra 87 metų Josiah Hadly III, kuris su savo dabar jau mirusia žmona persikėlė iš Pensilvanijos į Floridą planuodamas išeiti į pensiją. Jo mėnesinė sklypo nuoma „Royal Palm Village“ mobiliųjų namų parke Haines City mieste šiais metais turėtų išaugti iki beveik 900 USD, palyginti su 420 USD, kai jis prieš aštuonerius metus pirko savo dvigubą namelį. Jis dirbo daugybę darbų – nuo degalinės darbuotojo iki apsaugos darbuotojo, ir gauna apie 2400 USD per mėnesį socialinio draudimo įmokų ir nedidelį pensijų fondą, be to, tam tikrą giminaičių pagalbą ir periodines lėšas už rankų darbo meškiukų pardavimą.
Hadly teigė, kad atsisakė kabelinės televizijos ir valgo daugiausia vištieną ir makaronus vietoj jautienos. Jis sakė, kad svarsto galimybę persikelti gyventi pas vieną iš savo dukterų Pensilvanijoje.
„Florida man iš tikrųjų daugiau nieko neteikia“, – sakė Hadly." [1]
1. Middle Class Gets Priced Out Of Florida Retirement. Campo-Flores, Arian; Overberg, Paul. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 13 Jan 2026: A1.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą