„Neseniai baigę mokslus, absolventai yra labai paklausūs, jiems mokamas didesnis atlyginimas ir didesnės išmokos. Jie taip pat patenka į galbūt sunkiausią nuomininkų rinką.
JAV Nacionalinė kolegijų ir darbdavių asociacija teigia, kad darbdaviai planuoja padidinti atlyginimus daugeliui 2022 m. absolventų, tačiau kol kas nėra tvirtų visos klasės duomenų. Naujausiais išsamiais duomenimis, grupė teigė, kad 2020 m. absolventų vidutinis pradinis atlyginimas buvo apie 55 000 dolerių, t.y. daugiau, nei 14% daugiau, nei prieš maždaug dešimtmetį.
Nuomos kainos kyla dar sparčiau. Remiantis nuomos svetaine „Apartment List“, vidutinė butų nuomos kaina per pastaruosius metus padidėjo daugiau, nei 16%, o nuo 2017 m. sausio – 28%.
Didesnėje Nešvilio metro zonoje dėl padidėjimo nuomininkai priešinosi daugelio finansų patarėjų nurodytai nykščio taisyklei, kad žmonės nuomai neturėtų išleisti daugiau, nei 30 % savo mėnesinių pajamų. Muzikos mieste vidutinė vieno miegamojo buto nuomos kaina dabar yra 1 264 dolerių. Už 55 000 dolerių atlyginimą tokia nuoma sudarytų apie 28% pajamų iki mokesčių.
Neseniai baigusiems koledžą, vykstantiems į Niujorką ir San Franciską, jau seniai reikėjo susirasti kambario draugus arba nedidelius butus, kad galėtų sau leisti ten gyventi. Taip dabar yra ir daugelyje kitų miestų. Tūkstančiai absolventų, kurie tikėjosi patys rasti įperkamą vieno miegamojo butą, kuria naujus planus.
Butų sąrašo kainoraštyje yra 20 didelių metro zonų, brangesnių, nei Nešvilis.
„Tai gana astronominis nuomos augimas“, – sakė „Apartment List“ būsto ekonomistas Chrisas Salviati. „Kai dabar kalbame apie neseniai į rinką ateinančius absolventus, daugeliu atvejų tai yra žmonės, kuriems bus daugiau sunkumų, nei tiems, kurie mokslus baigė vos prieš porą metų.
Nuomos našta jauniems darbuotojams auga jau kurį laiką. 2019 m. atlikta butų svetainės „HotPads“, kuri yra Zillow dalis, analizė parodė, kad nuomos mokesčiai visą dešimtmetį viršijo ankstyvą karjeros pajamų augimą, todėl vidutinės kainos butas buvo neįperkamas tipiškam neseniai studijas baigusiam 50-tyje geriausių būsto rinkų.
Daugelis buvusių studentų kreipiasi į pažįstamą realybę: gyvenimą su kambario draugais. Dalijimosi butu ar namu pranašumas yra tas, kad tai padės jums įsitvirtinti naujame mieste, kur susirasite darbą, o jums liks tiek pinigų, kad retkarčiais galėtumėte jais mėgautis.
Johnas Shriberis beveik prieš 20 metų kartu su draugu iš draugo studijos buto įkūrė namiškių paieškos platformą Roomster. Pasak jo, paieškų jo svetainėje sumažėjo pandemijos metu, kai daugelis žmonių norėjo gyventi vieni arba atidėliojo planus išsikraustyti iš savo tėvų namų.
Jis sakė, kad šiais metais kambario draugų užklausų padaugėjo maždaug 40% per metus tokiuose miestuose kaip Nešvilis, Ostinas ir Atlanta, o pasiūla neatitinka paklausos.
Balandžio pabaigoje Ostine, esančioje Roomsteryje, buvo laisvi 338 kambariai ir juos žiūrėjo 1 756 žmonės. Vidutinė prašoma kambario kaina Ostine šiais metais padidėjo 33% ir siekia 948 dolerių. Anot Roomster, vidutinis ieškančiojo biudžetas yra 917 dolerių.
„Nemanau, kad pragyvenimas kada nors buvo pigus, bet dabar viskas yra labai kitaip“, – sakė M. Shriberis.
Anksčiau, pasak pono Shriberio, jo platforma labiau rėmėsi filtrų serija, padedančia vartotojams susirasti tobulus kambario draugus – nuo nakvynės miego iki astrologinių ženklų. Pasak jo, jie dažniausiai nukrito, o kaina išaugo virš visų kitų veiksnių.
Waleedas Huwio yra Mičigano valstijos universiteto absolventas, persikeliantis į Šarlotę, N.C., kad galėtų pradėti dirbti bankininkystėje. Ponas Huwio sumokės apie 1250 dolerių už miegamąjį prabangiame bute, kurį dalijasi su kitais neseniai baigusiais absolventais.
„Turiu du sugyventinius, nes butas šiek tiek brangesnis“, – sakė jis.
Pastatas yra pasiekiamas pėsčiomis nuo P. Huwio darbo vietos. Jame yra tokių privalumų, kaip baseinas ir poilsio kambarys ant stogo.
Net kai kaina yra tinkama, nuomininkai turi įrodyti savininkams, kad gali sau leisti vietą. Nuomotojai linkę matyti sutaupytų pinigų, ilgą darbo istoriją ar ankstesnę nuomos patirtį. Neturinčių ką parodyti nuomininkų kartais prašoma pateikti laiduotoją arba asmenį, kuris sutiktų prisiimti atsakomybę už nuomos įsipareigojimus, jei nuomininkas negalės sumokėti.
Sunku prašyti ką nors būti garantu, net ir artimiausių žmonių, nes paprastai jiems reikia pateikti neskelbtiną asmeninę informaciją, pvz., mokesčių deklaracijas. Kaip alternatyva, daugelis įmonių, įskaitant nekilnojamojo turto technologijų startuolį „Rhino“, dabar leidžia nuomininkams sumokėti mokestį, kad tos įmonės veiktų, kaip garantai, imdami net vieno mėnesio nuomos mokestį už paslaugą.
Tačiau dauguma abiturientų mato vertę neperžengti tiek, kiek gali lengvai sau leisti, išsinuomodami pirmąjį butą po studijų. „Aš tikrai noriu taupyti“, – sakė p. Huwio." [1]
1. New Grads Learn Tough Rent Lessons
Parker, Will.
Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 16 May 2022: A.16.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą