„Jie nori pirkti namą. Jie nenori samdyti rangovo.
Nekilnojamojo turto agentai teigia, kad šiuo metu pirkėjai nėra nusiteikę prisiimti papildomų išlaidų ir galvos skausmo dėl didelių renovacijos projektų. Nacionalinių duomenų, rodančių, kiek greičiau parduodami renovuoti namai, nei nerenovuoti, nėra, tačiau yra šio pokyčio ženklų. Tai yra viena iš priežasčių, kodėl pardavėjai dabar gauna vidutiniškai tris pasiūlymus, palyginti su maždaug šešiais prieš metus, teigia JAV Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija.
Pasak pirkėjų ir jų agentų, nerenovuotų namų paklausos mažėjimą labiausiai lėmė aukštos būsto paskolų palūkanos. Namai, kuriems reikia remonto, visada yra rizikingas pasiūlymas pirkėjams, tačiau dabar jie yra brangesni, nes, be didelių nekilnojamojo turto kainų, padidėjo ir būsto paskolų, ir paskolų statybai tarifai.
Pasak agentų, šis kainų padidėjimas padidino pardavimo laiko atotrūkį tarp iki galo sutvarkytų ir nerenovuotų nekilnojamojo turto objektų. Pardavėjams tai reiškia, kad namas, kuriam reikia remonto, dažnai stovi rinkoje ilgiau, nebent prieš įtraukiant į sąrašą, jie bando atlikti daugiau darbų.
Agentų teigimu, renovacijos apetitas mažesnis ir perkantiems pagrindinį turtą, ir antrąjį būstą.
72 metų Tommy Byrdas, ieškodamas vasarnamio Santa Rosa Beach, Fla., apžiūrėjo maždaug tuziną nerenovuotų namų. Neseniai jis nusprendė apriboti paiešką tik renovuotuose namuose, nes nenori valdyti renovacijos iš kitos valstijos.
„Norėčiau įsigyti galutinį turtą“, – sakė jis.
Pardavėjai nebegali tikėtis gausių pasiūlymų iš pirkėjų, norinčių atsisakyti nekilnojamojo turto, kuriam reikia remonto, patikrinimų, sakė Lawrence'as Yunas, Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos vyriausiasis ekonomistas.
Tai reiškia, kad pirkėjai paprastai gali būti išrankesni, renkantis namus, kuriuos reikia atnaujinti, pavyzdžiui, naujas kietmedžio grindis, virtuves, vonios kambarius ar net naują dažų sluoksnį, sakė Yun.
Kai praėjusį pavasarį Bobas Evansas (66 m.) į rinką išleido savo dviejų miegamųjų butą Guilforde, Jungtinėje Karalystėje, jis manė, kad pora, ieškanti pradinio namo, nekreips dėmesio į seną dekorą ir džiaugsis maždaug 200 000 dolerių prašomą kainą.
Maždaug per penkis mėnesius, kai jis buvo rinkoje, apie 60 žmonių apžiūrėjo 1400 kvadratinių pėdų namą, kuriame buvo kiliminė danga ir tamsios medienos virtuvės spintelės. Ne vienas nepateikė pasiūlymo.
„Manau, kad jie tiesiog negalėjo įveikti 80-ųjų stiliaus dekoro“, - sakė jis.
Evansas išleidžia apie 20 000 dolerių, kad pats pertvarkytų namą, palaipsniui atnaujindamas, pavyzdžiui, pašalindamas kilimą, kad būtų parodytos originalios medinės grindys. Vėliau šiais metais jis planuoja perleisti butą už maždaug 250 000 dolerių.
Viskas, kas prekiaujama ilgiau, nei mėnesį, paprastai yra per brangu arba reikalauja didelio remonto ar atnaujinimo, sakė „Redfin“ vyriausiojo ekonomisto pavaduotojas Tayloras Marras. „Redfin“ teigimu, namai rinkoje išlieka vidutiniškai 27 dienas, palyginti su 19 dienų prieš metus.
„Dauguma namų pirkėjų šiuo metu tiesiog neturi pakankamai pinigų, kad galėtų investuoti į kapitalinį remontą ar pertvarkymą“, – sakė Marras.
Sumažėjęs namų pirkėjų, norinčių renovuoti, skaičius nesumažino bendrų išlaidų renovacijai. Remiantis Harvardo universiteto Jungtinio būsto studijų centro duomenimis, prognozuojama, kad 2023 m. namų savininkų tobulinimo ir remonto projektų rinka JAV pasieks 484 mlrd. dolerių, palyginti su 471 mlrd. dolerių pernai ir 328 mlrd. dolerių 2019 m.
Žmonės, norintys imtis šių projektų, dažnai yra esami namų savininkai, norintys atnaujinti savo namą neatsisakydami itin žemų hipotekos palūkanų normos, kurios Amerikoje yra fisuotos dažniausiai 30-čiai metų, sakė nekilnojamojo turto agentai ir ekonomistai.
Kai kuriose nekilnojamojo turto rinkose parduodama tiek mažai namų, kad pirkėjai gali neturėti kito pasirinkimo, kaip tik įsigyti tą, kuriam reikia darbo, sakė nekilnojamojo turto agentai. Kitose srityse varžytuvių karai tebėra dažni, o pirkėjai vis tiek gali gauti geriausius dolerius už nerenovuotus namus – tai gali užtrukti ilgiau.
„Net namai, kuriems reikia renovacijos, vis dar parduodami beveik prašomomis kainomis arba šiek tiek brangiau vien todėl, kad rinkoje nėra pakankamai namų, kad būtų patenkinta paklausa“, – sakė Brianas Slateris, nekilnojamojo turto agentas iš Phoenixville, Pen." [1]
1. Why Fixer-Uppers Aren't Selling. Dagher, Veronica.
Wall Street Journal
, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 29 June 2023: A.14.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą