"Jei bandote įsigyti būstą, patikrinimas turėtų išnagrinėti pagrindines būsto sistemas. Svarbiausia yra aktyviai dalyvauti šiame procese.
Kl.: Namų apžiūra gali suteikti pirkėjams ramybės arba šiek tiek sverto, kai kalbama apie didžiausias investicijas, kurias jie kada nors gali padaryti. Tačiau procesas gali atrodyti nepaprastai sunkus, ypač nepatyrusiems pirkėjams: kaip rasti tinkamą inspektorių ir į ką reikėtų atkreipti dėmesį samdant? Kokius klausimus reikėtų užduoti inspektoriui ir į ką atkreipti dėmesį, atliekant patikrinimą? Kalbėjomės su kai kuriais ekspertais, kad išsiaiškintume, kaip kuo geriau išnaudoti patikrinimą.
A: Jei bandote pirkti namą, patikrinimas turėtų apimti pagrindines namų sistemas ir fizinius komponentus. Svarbiausia yra aktyviai dalyvauti procese.
Daiktai, kuriems taikoma namų apžiūra, gali labai skirtis, kaip ir tikrintojo patirtis bei profesionalumas. Kai kurios valstijos nereglamentuoja namų inspektorių, o kitos reikalauja licencijų ir namuose esančių daiktų, kuriuos reikia patikrinti, sąrašo. Niujorke į šį sąrašą įtrauktos šildymo ir vėsinimo sistemos, vandentiekio ir elektros bei konstrukciniai komponentai, tokie, kaip pamatai ir stogas.
Norėdami rasti kvalifikuotą inspektorių, galite gauti rekomendacijų iš draugų ar šeimos narių, bet nenaudokite rekomendacijos iš asmens, suinteresuoto užbaigti pardavimą. Ieškokite namų inspektorių profesinių organizacijų, pvz., Amerikos namų inspektorių draugijos, kuri reikalauja, kad jos nariai laikytųsi praktikos standartų ir etikos kodekso, registruose.
„Tik todėl, kad samdote licencijuotą namų inspektorių, nemanykite, kad jie į viską žiūrės“, – sakė Lisa Alajajian Giroux, namų inspektorė Masačusetse ir 2023 m. Amerikos namų inspektorių draugijos prezidentė.
Taigi, apklauskite būsimus inspektorius ir paklauskite, ką jie tikrins (o ko ne), kad nustatytumėte, ar jums reikės samdyti specializuotą inspektorių, skirtą tokiems dalykams, kaip kenkėjai, baseinas, denis ar židinys. Paklauskite, kiek laiko jie praleis namuose – nebrangus patikrinimas gali reikšti, kad inspektorius neskiria pakankamai laiko nuodugniai ištirti turtą. Paklauskite apie tolesnę ataskaitą – ar tai bus naratyvinis paaiškinimas, ką jie rado, kontrolinis sąrašas ar kažkas kita?
Kai ateis diena, sekite inspektorių namuose, kad galėtumėte geriau suprasti, kas rasta ir ar problemos rimtos ir skubios. Užduoti klausimus. „Jei kyla rimtų problemų, jas galima iškelti, siekiant susitarti dėl sumažintos kainos arba reikalauti, kad pardavėjas atliktų remontą“, – sakė Vestčesterio grafystėje įsikūręs nekilnojamojo turto bylinėjimosi specialistas Andrew D. Brodnickas.
Galutinė ataskaita bus prasmingesnė, jei dalyvausite patikrinime." [1]
1. What Is the Best Way to Squeeze The Most Out of a Home Inspection?: [Real Estate Desk]. Ramos, Jill Terreri. New York Times, Late Edition (East Coast); New York, N.Y.. 07 Jan 2024: RE.2.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą