„Volstrytas pradėjo pirkti namus. Dabar daugiau įstatymų leidėjų nori, kad tai nepasikartotų.
JAV Senato ir Atstovų Rūmų demokratai parėmė įstatymą, kuris priverstų stambius didelio skaičiaus vienos šeimos namų savininkus parduoti namus vienos šeimos pirkėjams.
Ohajo valstijos įstatymų leidžiamosios valdžios respublikonų įstatymo projektu siekiama išstumti institucijų savininkus, taikant didelius mokesčius.
Nebraskos, Kalifornijos, Niujorko, Minesotos ir Šiaurės Karolinos įstatymų leidėjai yra tarp tų, kurie siūlo priimti panašius įstatymus.
Nors namų savininkų asociacijos ilgus metus siekė neleisti investuotojams pirkti ir nuomoti namus savo apylinkėse, teisės aktų pasiūlymai rodo naujas išrinktų pareigūnų pastangas reguliuoti Volstrito potraukį vienkiemiams namams.
Šie įstatymų leidėjai teigė, kad investuotojai, išnuomoję šimtus tūkstančių namų, prisideda prie parduodamų namų trūkumo ir didina namų kainas. Jie teigia, kad dėl investuotojų pirkimo pirmą kartą pirkėjams buvo sunkiau konkuruoti su Volstryto remiamomis investicinėmis įmonėmis ir jų pasiūlymais pirkti grynaisiais.
Pandemijos metu įvairaus dydžio investuotojai išleido milijardus dolerių pirkdami namus. 2022 m. piko metu jie pirko daugiau, nei vieną iš keturių parduotų individualių namų, nors pastaruoju metu jų veikla sulėtėjo, nes pakilo palūkanų normos ir sumažėjo pasiūla. Dvi didžiausių būstą perkančių įmonių, „Invitation Homes“ ir „AMH“, yra viešai parduodamos bendrovės, o daugelis kitų įmonių, remiamų privataus kapitalo, turi dešimčių tūkstančių namų portfelius visoje šalyje.
Įmonės, perkančios individualius namus, teigė, kad jų verslas nuomininkams suteikia galimybę gyventi pageidaujamuose rajonuose, kur jie kitaip negalėtų sau leisti nusipirkti.
Būsto kainoms ir nuomos kainoms JAV artėjant prie rekordinių aukštumų, įstatymų leidėjai ir visų valdžios lygių pareigūnai suaktyvėjo būsto klausimais. Valstijos priėmė naujas priemones, skirtas finansuoti įperkamesnį būstą, leisti statybininkams apeiti vietinius zonavimo įstatymus ir padaryti iškeldinimo procesą palankesnį nuomininkams.
Daugumą raginimų neleisti didelėms įmonėms atimti namus sulaukiame iš liberalų, tačiau kai kurie konservatoriai taip pat rodo polinkį imtis griežtų priemonių.
Panašu, kad toks „įmonių plataus masto gyvenamųjų namų pirkimas iškraipo rinką ir vidutiniam teksasiečiui apsunkina būsto įsigijimą“, – praėjusį mėnesį X rašė Teksaso gubernatorius, respublikonas Gregas Abbottas. „Tai turi būti įtraukta į teisėkūros darbotvarkę, siekiant apsaugoti Teksaso šeimas."
Remiantis nauju tyrimu, kurį finansavo Kalifornijos universitetas Santa Barbaroje ir Manheteno institutas, konservatyvių tyrimų institutas, beveik vienodas balsavimo amžiaus respublikonų ir demokratų skaičius pareiškė, kad palaikytų priemonę, kuria būtų užkirstas kelias Volstryto įmonėms pirkti būstus. Tyrimo metu buvo įvertinta 5000 nuomininkų ir namų savininkų miesto ir priemiesčio pašto koduose.
Siūlymai pažaboti investuotojus gali būti populiarūs tarp rinkėjų, tačiau iki šiol jie nesulaukė didelio susidomėjimo įstatymų leidybos institucijose. Nė vienas įstatymo projektas Kongrese ar jokiuose valstijos rūmuose nepasiekė balsavimo.
Vienos šeimos nuomos pramonės gynėjai, tokie kaip Nacionalinė nuomos namų taryba, prieštarauja tokiems teisės aktams ir dėl kylančių kainų kaltina nepakankamą naujos statybos namų pasiūlą.
Jie taip pat atkreipia dėmesį į santykinai mažą namų, priklausančių instituciniams investuotojams, skaičių. Kai kurie tyrimai apskaičiavo, kad šioms bendrovėms priklauso nuo 3% iki 5% JAV nuomojamų namų.
Kai kuriuose JAV miestuose instituciniai investuotojai turi daug didesnę namų dalį nei jie turi nacionaliniu mastu.
Naujausias Džordžijos valstijos universiteto mokslininkų tyrimas parodė, kad Atlantoje beveik 11% visų nuomojamų namų penkių apskričių rajone dabar priklauso trims nekilnojamojo turto bendrovėms. 2022 m. JAV būsto ir miestų plėtros departamento atlikta analizė parodė, kad 21% Atlantos nuomojamų namų priklausė kokiai nors didelei institucijai.
Atlantos regiono atstovė Nikema Williams (D., Ga.) gruodį JAV rūmuose bendradarbiavo su Amerikos būstų rizikos draudimo fondo kontrolės įstatymu. Šis aktas „neišspręs visų problemų, bet tikrai turės įtakos“, – sakė ji viename interviu.
Reguliavimo kritikai pažymi, kad daugelis didžiausių investuotojų per pastaruosius metus įsigijo labai mažai būstų arba jų neįsigijo. „Puiki prekyba atlikta“, – sakė Johnas Burnsas, to paties pavadinimo būsto tyrimų ir konsultacijų įmonės įkūrėjas. – "Tai ką tu bandai sustabdyti?"
Mažesni investuotojai, kuriems priklauso nuo 10 iki 99 namų, šiais metais padidino būsto pirkimo dalį, sakė Burnsas. Kai kurie siūlomi teisės aktai taip pat būtų skirti šiems smulkesniems investuotojams.
Atstovų rūmų ir Senato įstatymo projektai daugeliui įmonių apribotų būsto nuomos teisę į ne daugiau, kaip 50 namų, todėl jos turi parduoti daugiau, ką jau turi. Tuo tarpu Minesotoje įstatymo projektas apribotų nuosavybę iki 20 namų.
Įstatymų projektai, skirti blokuoti savininkus Ohajo ir Nebraskos valstijoje valstijos įstatymų leidėjai buvo parašyti kaip atsakas į nedidelį skaičių investuotojų, įsigijusių šimtus namų keliuose Sinsinačio ir Omahos rajonuose.
Louis Blessing III, respublikonas, atstovaujantis Sinsinačio priemiesčiams Ohajo Senate, pateikė įstatymo projektą, kuriuo apmokestinami dideli žemės savininkai, kad jie tikriausiai jaustųsi priversti parduoti jų turtą. Blessingas sakė esąs susirūpinęs dėl nekilnojamojo turto įmonių, plėtojančių monopolinę galią kai kuriuose rajonuose, o pradedantiesiems būsto pirkėjams namai tampa toliau nepasiekiami.
„Tai antimonopolinis įstatymo projektas“, – sakė jis." [1]
Tokia pati reakcija kyla ir Europoje. Panašus politinis ažiotažas buvo Berlyne, Vokietijoje. Apie tas pačias pirkimo galimybes seilę vargina ir Lietuvos investuotojai. Jie turėtų nepamiršti, kad ir paskui juos ateis politikai.
1.Home-Buying Firms Draw Lawmakers' Ire. Parker, Will. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 30 Apr 2024: A.1.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą