„Trijų miegamųjų Viktorijos laikų stiliaus namai, esantys 1139 Great Ridge Parkway, atrodo beveik taip pat, kaip ir tada, kai buvo pastatyti 2010 m. Popieriuje jie neatpažįstami.
Namas Chapel Hill, N.C., šiuo metu parduodamas už 520 000 dolerių, ty daugiau, nei dvigubai daugiau, nei jis pirmą kartą buvo parduotas 2011 m. Pirkėjas, sumažinęs 20 proc., sumokės apie 2800 dolerių hipotekos su 6,96 proc. palūkanų norma, o tai beveik trigubai padidins mėnesines išlaidas nuo 2011 m.
„Šiandien mes niekada negalėtume sau leisti šio namo“, – sakė dabartinė savininkė Rachel Walker.
Walker ir jos vyras Brianas namą įsigijo 2020 m. už 315 000 dolerių su 3,75% hipotekos palūkanų norma. Kaina tada buvo didelė, bet jie žinojo, kad namas brangs. Jie niekada neįsivaizdavo, kad jo vertė per mažiau, nei penkerius metus, padidės maždaug dviem trečdaliais.
Dramatiškas vertės pokytis pasakoja apie namų įperkamumą visoje šalyje. Per tris savininkus per 14 metų namas nebuvo kapitaliai atnaujintas ar papildytas, išskyrus naują dažų sluoksnį. Tačiau dėl jo vertės padidėjimo kartu su aukštesnėmis hipotekos palūkanų normomis ir infliacija tapo sunkiau pasiekti 1139 Great Ridge Parkway ir panašius adresus kelyje į amerikietišką svajonę.
„Kartelė vis aukštesnė ir aukštesnė už tai, ko reikia, norint įsigyti tipišką namą“, – sakė „Redfin“ vyriausiasis ekonomistas Darylas Fairweatheris. „Daugelis pirmą kartą pirkėjų nori, kad galėtų grąžinti laiko mašiną penkerius metus atgal, kol kainos ir hipotekos palūkanos buvo gerokai mažesnės."
Anot Redfin, 2012 m. sausio mėn. namų ūkio pajamos, reikalingos norint įsigyti tipišką namą JAV, buvo 39 223 dolerių. 2024 m. lapkričio mėn. būsto pirkėjai turi uždirbti 126 764 dolerių, ty 223 % daugiau.
Čia yra pasaka apie trijų aukštų namą.
2011: Nauji namai
Donna ir Thomas Worcester 2011 m. iš statybininko nusipirko 1139 Great Ridge Parkway, kaip specialų namą už 250 000 dolerių grynaisiais. Jie pardavė savo vietą Čikagoje, kad galėtų išeiti į pensiją šiltesnio klimato regione.
Pora įsimylėjo jos sodybos ypatybes ir kietmedžio grindis. Jie įvertino aplinkinius pažintinius takus, trijų universitetų artumą ir mažesnius nekilnojamojo turto mokesčius.
Namo metinė mokesčių sąskaita tuo metu buvo apie 1777 dolerius. Remiantis CoreLogic ir apskrities įrašais, praėjusiais metais jis išaugo 57% iki maždaug 2790 dolerių. Vien 2021 m., kai apskritis iš naujo įvertino turtą, mokesčiai šoktelėjo apie 23 proc.
Vusteriai prisimena, kad per mėnesį mokėjo apie 130 dolerių namų savininkų asociacijos mokesčių.
Meistrė sodininkė Donna sukūrė sklypą kieme su vietiniais krūmais ir daugiamečiais augalais. Ji jautėsi užtikrinta, kad daugelis jų kaimynų dirba aplinkinėse ligoninėse.
„Man patiko juokauti, kad jei vienam iš mūsų atsirastų skubios medicinos pagalbos poreikis, galėčiau tiesiog sušukti pro duris, o vienas iš mūsų kaimynų gydytojas ar slaugytojas atbėgs padėti“, – sakė Donna.
Tačiau laikui bėgant, pora susirūpino, kad laiptai į trečiąjį namo aukštą bus per statūs jų senstantiems keliams. 2015 m. jie pardavė namą instituciniam pirkėjui už 270 000 dolerių grynaisiais, atėmę kelis tūkstančius dolerių pelno po nekilnojamojo turto komisinių. Vusteriai persikėlė maždaug už 15 minučių ir pastatė vieno aukšto namą.
Nepaisant to, kad vėliau namo vertė išaugo, jie nesigaili, iš dalies todėl, kad nenorėjo būti šeimininkais.
„Tai žavus namas geroje vietoje“, – sakė Donna.
2015: Išnuomojamas
Beveik trečdalis parduodamų individualių namų parduodama investuotojams. Remiantis „CoreLogic“, dauguma namų savininkų yra mamytė ir tėvelis, tačiau instituciniai investuotojai sudaro daugiau, nei 1 proc.
Pasak bendrovės atstovės, Invitation Homes, pagrindinis vienos šeimos namų savininkas ir valdytojas, Vusterių namą įsigijo 2015 m., o netrukus jį išnuomojo.
„Invitation Homes“ namą pardavė 2020 m., iš dalies dėl tos bendruomenės HOA taisyklių.
Labai vertinama
Rachel ir Brian Walker pajuto palengvėjimą, kai rado 1139 Great Ridge Parkway po to, kai jiems buvo pasiūlyta daugiau, nei keli kiti namai šiame rajone. Jaunavedžiai buvo pasiryžę persikelti į Briar Chapel bendruomenę, kad Rachelės sūnus galėtų tęsti vidurinę mokyklą tame pačiame rajone, kuriame gyveno jo biologinis tėvas.
Namas, kurį jie nusipirko už 315 000 dolerių, tapo jų prieglobsčiu, ypač sunkiais pandemijos laikais. Apsaugotas galinis denis yra mėgstamiausia vieta, leidžianti jiems mėgautis gamta be įkyrių uodų. Kiekvienas šeimos narys rado savo erdvę darbui, mokymuisi ir poilsiui, o trečiasis aukštas tapo asmenine Rachelės prieglobsčiu nuotoliniam darbui.
Walkers neatliko jokių didelių renovacijų ar patobulinimų, išskyrus 10 000 dolerių, kuriuos neseniai išleido tam, kad nudažytų žaliais namų išorę.
„Walkers“ gauna daugiausia naudos iš namų įvertinimo, nes didžiausias vertės šuolis įvyko jų nuosavybės metu. Jie prašo 520 000 dolerių su 5 000 dolerių nuolaida.
„Labai pasiilgsiu paukščių stebėjimo, rožinių saulėlydžių, mūsų sodo ir šiltos bendruomenės, kurios dalimi buvome“, – sakė Rachelė.
„Walkers“ tikisi, kad greitai ras pirkėją. Jie stato namą netoli paplūdimio ir tikisi, kad dalis pajamų galės imti mažesnę būsto paskolą naujam namui.
„Pasiilgsime namo ir žemos hipotekos palūkanų normos“, – sakė Rachelė." [1]
1. Ballooning Costs Hit American Dream --- A home that more than doubled in value since 2011 highlights affordability woe: 'We could never afford this house today'. Dagher, Veronica. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 29 Jan 2025: A10.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą