„Sutaupėte pradiniam
įnašui ir įtraukėte hipotekos sąskaitą į savo mėnesio biudžetą. O kaip dėl visų
kitų išlaidų, susijusių su būsto nuosavybe?
Būsto draudimas,
įprastinė priežiūra, nekilnojamojo turto mokesčiai ir komunalinės paslaugos
pastaruoju metu brangsta.
Remiantis 2023 m.
birželio mėn. nekilnojamojo turto įmonės „Zillow“ ir namų tobulinimo
technologijų bendrovės „Thumbtack“ ataskaita, šios išlaidos vidutiniškai siekė
1 180 dolerių per mėnesį. Mėnesinė hipotekos įmoka už tipišką namą, darant
prielaidą, kad pradinis įnašas yra 20%, buvo 1770 dolerių.
„Žmonės mano, kad kai
tik įveiks tą didelio pirkimo kuprą, visa kita eis sklandžiai“, – sako Noah
Damsky, „Marina Wealth Advisors“ įkūrėjas Los Andžele. „Iš tikrųjų tai tik
išlaidų pradžia.
Šių ne hipotekos
priedų našta gali nustebinti, pirmą kartą nusipirkusius, pirkėjus ir gali būti skirtumas tarp
laimingo būsto savininko ir nelaimingo. Štai kaip apgalvoti skaičius.
Namo draudimas
Daugelis pirkėjų
nesupranta būsto draudimo kainos, kol neįsipareigoja jį nusipirkti. Tai gali
būti klaida.
„Gaukite tikras
kainas už kai kuriuos ieškomus nekilnojamojo turto objektus, kad
nenustebtumėte“, – sako Ericas Tysonas, finansų patarėjas ir knygos „Home
Buying for Dummies“ bendraautorius.
Pirkėjai gali
sumažinti metines draudimo išlaidas iki 0,5 % būsto vertės.
Tačiau finansų
patarėjai rekomenduoja gauti daugiau informacijos, ypač jei perkate vietovėje,
kuriai būdingos stichinės nelaimės, pvz., uraganai ar gaisrai.
„Intercontinental Exchange“ duomenimis, 1000 dolerių aprėpties kaina kai kuriose iš
šių sričių yra daugiau, nei tris kartus, didesnė už šalies vidurkį. Bėgant metams,
kartu su infliacija didės ir jūsų mokama priemoka, kaip ir kitos išlaidos,
nesusijusios su būsto paskola.
Priežiūra
Remiantis Zillow ir
Thumbtack 2023 m. ataskaita, įprasta namų priežiūra kainuoja vidutiniškai apie
500 dolerių per mėnesį. Tai apėmė tokias paslaugas, kaip prietaisų remontas, kilimų
valymas ir vejos priežiūra.
Didesnis remontas,
pavyzdžiui, naujas stogas ar vandens šildytuvas, gali kainuoti daug daugiau –
ir nustebinti. Galite susidaryti gerą supratimą apie tai, ką netrukus reikės
pakeisti, atlikę namų apžiūrą su specialisto pagalba, prieš perkant.
Damsky rekomenduoja
kasmet atidėti 1% namo vertės šioms didelėms išlaidoms padengti. Jis sako, kad
kiekvienais metais reikia atnaujinti šį skaičių, remiantis nekilnojamojo turto
svetainių vertės įvertinimais, kad būtų atsižvelgta į priežiūros ir remonto
išlaidų infliaciją.
Asociacijos mokesčiai
Tai atskleidžiama
nekilnojamojo turto sąrašuose. Jie gali siekti šimtus dolerių per metus arba
tūkstančius per mėnesį, o kai kurie iš jų auga greičiau, nei bendra infliacija.
Jie dažnai apima bendrą priežiūrą ir patogumus buto pastate ar kaimynystėje.
Asociacijos gali
išleisti specialius įvertinimus, kad surinktų pinigų iš narių didelėms
vienkartinėms išlaidoms.
Nors tai gali būti
nenumatyta, būsimi pirkėjai gali tai suprasti, kas gaunama iš asociacijos posėdžių
protokolų ir finansinių ataskaitų.
Nekilnojamojo turto
mokesčiai
Nekilnojamojo turto
mokesčiai paprastai sudaro maždaug 1% namo vertės kiekvienais metais, tačiau
skiriasi įvairiose valstijose ir miestuose.
Mokesčių sąskaitos
didėja, didėjant būsto vertei, nors retkarčiais iš naujo įvertinus nekilnojamojo
turto vertę, jos gali padidėti dideliais sprogimais.
Priklausomai nuo
laiko, kas nors, kas perka vasarą, kitą sausį gali pastebėti, kad jo mokesčių
sąskaita yra didesnė.
Mokesčių tarifai taip
pat gali padidėti po vietos rinkimų, jei rinkėjai patvirtins naują išlaidų
pasiūlymą, sako Darylas Fairweatheris, nekilnojamojo turto įmonės „Redfin“
vyriausiasis ekonomistas. Jie gali sumažėti, jei miestas pradėtų gauti daugiau
mokesčių pajamų iš komercinio nekilnojamojo turto.
Komunalinės paslaugos
„Intercontinental
Exchange“ duomenimis, namų savininkai energijai, įskaitant elektrą ir gamtines
dujas, išleidžia vidutiniškai apie 3000 dolerių per metus. Jų vidutinės sąskaitos
už vandenį yra beveik 1000 dolerių per metus.
Norėdami išvengti
netikslumų, apskaičiuodami komunalines paslaugas, paklauskite pardavėjo ar
kaimyno, ką jie moka.
Kai įsikraustysite
Fairweatheris
priduria, kad detali būsto nuosavybės išlaidų projekcija taip pat turėtų
atsižvelgti į netiesioginį pirkimo poveikį. Pavyzdžiui, galite išleisti daugiau
degalams dėl ilgesnės kelionės į darbą ir atgal arba galite persikelti į vietą,
kur automobilio draudimo išlaidos yra didesnės.
Pradinė įmoka ir
uždarymo išlaidos gali išeikvoti didžiąją dalį jūsų santaupų, tačiau svarbu
turėti grynųjų pinigų.
„Kai nusipirksi tą
namą, – sako Damskis, – kitą dieną krosnis gali sugęsti, ir štai – tau reikia
penkių, 10 tūkst. dolerių.“ [1]