„Angela ir Viktoras Martino prieš kelis dešimtmečius užaugino dvi dukras rančos stiliaus name, kurio plotas mažesnis nei 2000 kvadratinių pėdų. Ištuštėję vaikai neseniai įsigijo šalia esantį 5000 kvadratinių pėdų namą.
Po metus trukusios renovacijos Denair mieste, Kalifornijoje, esančiame name yra didžiulė virtuvė su vieta komercinei mėsos pjaustyklei, kuria Viktoras šeimos renginiuose pjausto kumpio koją. Yra žaidimų kambarys su poliruotomis betoninėmis grindimis, skirtomis atlaikyti septynių anūkų daromą žalą. Pagrindiniame vonios kambaryje yra vonia, kuri padeda jiems lengviau įlipti ir išlipti senstant.
„Sumažinsime dydį, kai jie mane įsodins 6 pėdas į žemę“, – sakė 64 metų Viktoras.
Pasiturintys „kūdikių bumo“ kartos atstovai senstant vis dažniau didina savo namus, pirkdami didesnius arba finansuodami esamų namų priestatus. Jie stato svečių namus šeimos nariams ir gurmaniškas virtuves pramogoms, taip pat tokias funkcijas kaip prabangūs turėklai ir pirmame aukšte esantys pagrindiniai miegamieji senėjimui.
Šiuo metu jie perrašo išėjimo į pensiją ir senėjimo taisykles, kai tikimasi, kad žmonės kraustysis į mažesnius namus, kad sutaupytų pinigų.
Didžiausią būsto pirkėjų dalį JAV sudaro „kūdikių bumo“ karta – tai būsto rinkos aspektas, nepasiekiamas jaunesniems pirkėjams, tačiau vyresnioji karta, kontroliuojanti didžiąją dalį šalies turto, gali pasiekti ekonomines galimybes. Šiek tiek didesnę dalį vyresnio amžiaus būsto pirkėjų sudaro tie, kurie perka mažesnį būstą, tačiau tie, kurie perka didesnį būstą, sparčiai įgauna pagreitį.
Pasak Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos, apie 7 % 61–70 metų amžiaus pirkėjų teigė, kad pagrindinė priežastis, kodėl jie pasirinko naujus namus, buvo noras gauti daugiau erdvės, palyginti su 4 % šios amžiaus grupės atstovų 2016 m.
Ši praktika dar labiau paplitusi tarp pasiturinčių žmonių. Dėl didelio šios kartos turto galima įsigyti didesnį būstą. „kūdikių bumo“ karta ir vyresnio amžiaus žmonės valdo apie 110 trilijonų dolerių bendro turto, daug daugiau nei jaunesni žmonės. Daugelis jų įsigijo namus ir akcijas prieš kelis dešimtmečius ir pasinaudojo šio turto vertės padidėjimu.
Šiais metais aštuoni „Merrill Lynch“ finansų patarėjos April Tardiff klientai išėjo į pensiją. Kiekvienas iš jų padidino būstą. Per pastaruosius penkerius metus tik vienas klientas sumažino būstą. „Istorinis išėjimo į pensiją žaidimas – parduoti namą ir nusipirkti mažesnį – tiesiog nevyksta“, – sakė Tardiff.
Kūdikių bumo karta jau valdo daug didelių namų šalyje. 2024 m. „tuščio lizdo“ kūdikių bumo karta valdė 28 % JAV namų su trimis ar daugiau miegamųjų, palyginti su 16 % tūkstantmečio kartos su vaikais, teigia „Redfin“.
Nauja dar didesnio nekilnojamojo turto paklausa yra dar vienas būdas, kuriuo „kūdikių bumo karta“ dominuoja būsto rinkoje. Pasak Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos, jie sudaro apie 42 % būsto pirkėjų – tai didžiausia bet kurios kartos dalis.
Kūdikių bumo karta tikisi gyventi aktyvų gyvenimą sulaukus 90-ies ir nori daug leisti pinigus šeimos ir draugų priėmimui. Jie beveik nedvejodami duoda savo vaikams laisvą miegamąjį (ar tris).
Wendy Glaister, interjero dizainerė, dirbusi prie Martino namų, pastebėjo, kad jos klientai, „tuščio lizdo“ savininkai, pradėjo didinti būstą po to, kai atėjo Covid-19 pandemija. Karantinas privertė juos vertinti laiką su artimaisiais, o nuotolinio darbo plitimas leido suaugusiems vaikams ilgiau lankytis namuose. Akcijų kainų šuolis ir didelis būstų kainų kilimas taip pat nepakenkė.
Poros dabar savo vyresnio amžiaus namus laiko savo svajonių namais. „Tai jų gyvenimo ir pasiekimų šventė bei galimybė investuoti į save“, – sakė Glaisteris.
Didesni namai dažnai projektuojami galvojant apie šeimą. Kartais namų savininkai apgyvendina suaugusius vaikus, kurie vis dar gyvena su jais, arba atleidžia vietą savo pagyvenusiems tėvams. Dažnai jie stato gražius svečių kambarius, kuriuos galėtų aplankyti jų šeimos.
Martinos, turintys ūkį ir džiovintų vaisių verslą, rengia Padėkos dienos, Kalėdų ir gimtadienio vakarėlius savo dviem suaugusioms dukroms ir anūkams. Anūkai nuo 1 iki 14 metų pasilieka nakvoti, kai jų tėvų nėra.
„Mes su Viktoru abu esame labai laimingi“, – sakė 63 metų Angela.
Kiti iš namų išėję vaikai naudojasi proga nusipirkti didesnius namus netoli vaikų ir anūkų arba persikelti į svajonių vietą – su viltimi privilioti draugų ir šeimos narių apsilankyti.
Edo ir Mary Smithų trys suaugę vaikai apsigyveno Bostono rajone, maždaug už penkių valandų kelio automobiliu nuo poros namų Naujojo Džersio priemiestyje. Vaikams buvo sunku reguliariai ten vykti.
Taigi 2022 m. pora nusipirko 4000 kvadratinių pėdų namą Falmute, Masačusetso valstijoje – maždaug 500 kvadratinių pėdų didesnį nei namas, kurį jie paliko.
Smitai pirmame aukšte turi pagrindinį miegamąjį. Antras aukštas skirtas jų vaikams ir šešiems anūkams, kai jie atvyksta aplankyti, o tai jie daro dažnai.
„Mes gyvename vietoje, į kurią jie nori atvykti“, – sakė Edas Smithas, 81 metų pensininkas, apskaitos įmonės partneris. „Tai didelis privalumas.“
Patarėjai anksčiau dirbdavo, pervesdami daug netikėtų pajamų iš namų sumažinimo į klientų finansinius planus. „Dabar jie turi padėti savo klientams įsigyti svajonių namus“, – sakė finansų patarėjas Tardiffas, dirbantis Portlande, Meine. „Kartais tai reiškia, kad jiems reikia pasakyti, jog jie turi dirbti ilgiau nei planavo.“
Kiti veiksniai neleidžia „kūdikių bumo“ kartos atstovams sumažinti būsto. Daugelis nori išvengti didelių kapitalo prieaugio mokesčių už ilgai turėto namo, kurio vertė labai išaugo, pardavimą. Kiti pastebi, kad mažesnių namų yra nedaug ir jie yra gana brangūs.
Vyresnio amžiaus žmonės, kurie didina savo būstą, renkasi savybes, kurios, jų manymu, padės jiems patogiai senti savo dideliuose namuose, – sakė interjero dizainerė Samara Goodman, gyvenanti Vašingtono rajone. Jie stato vonios kambarius su aukštos klasės rankenomis, kurios dera prie kitų įrenginių apdailos.
Kitas Stolzas ir Valerie Levett 1991 m. su dviem mažametėmis dukromis persikėlė į savo namus kaimo vietovėje netoli Ojajaus, Kalifornijoje. Prieš ketverius metus jie išleido 200 000 dolerių, kad kiemo biurą paverstų pagalbiniu gyvenamuoju butu, skirtu tam metui, kai juos aplankys jų vaikai, kuriems dabar 41 ir 36 metai.
Jų jaunesnioji dukra ir jos vyras liko tame pačiame bute, kai 2024 m. gimė jų kūdikis. Stolzas ir Levettas, kuriems yra 71 ir 75 metai, eidavo pasūpuoti kūdikio kelias valandas, kad šie atsipūstų. „Tai buvo puiki patirtis“, – sakė Stolzas.“ [1]
1. Downsize? No Thanks. Boomers Buy Bigger Homes. Ensign, Rachel Louise. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 18 July 2026: A1.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą