Namų apvertimas tampa virtualia realybe --- Investuotojai turi paklausti, ar internetinių nekilnojamojo turto platformų mastelio keitimas ir tvarumas yra vienas kitą paneigiantys

  "Dabar galite parduoti savo namus internetu taip greitai, kaip galite parduoti batų porą "eBay" ar "Poshmark". Tačiau kokia yra grąžinimo politika?

 

    Pandemija sustiprino tokias populiarias koncepcijas, kaip apsipirkimas internetu. Tačiau tai parodė, kaip būtų galima naudoti daugiau papildomų programų. Dabar žinome, kad darbo jėga gali dirbti nuotoliniu būdu, tačiau įmonėms kyla pavojus, kad dėl to patogumui kyla papildomų išlaidų. Panašią riziką vis dažniau prisiima internetinės nekilnojamojo turto platformos, naudojančios kompiuterizuotus algoritmus, kad automatizuotų beveik 2 trilijonus dolerių vertės pramonę, kurioje šiandien interneto skverbtis yra tik apie 1%. Kyla klausimas, ar sėkmė bus palanki drąsiems.

 

    Technologijų panaudojimo būstui apversti idėja iš pradžių buvo sutikta skeptiškai. Be finansinės rizikos, susijusios su turtų turėjimu balanse esančiose atsargose, iškilo atviras klausimas, ar vartotojai patikės tokiam procesui savo vertingiausią turtą. Kai Zillow pasakė, kad 2019 m. „iBuying“ populiarės, maždaug 90 % namų pirkėjų ir pardavėjų vis dar naudojosi agentu.

 

    Pandemija išsklaidė kai kurias iš šių abejonių, nes technologija daugeliu atvejų tapo būtinybe, o ne pasirinkimu. Galų gale, tokie dalykai kaip virtualūs pasirodymai pasirodė esantys ne tik perspektyvūs, bet ir dažnai pageidaujami, todėl vartotojai galėjo išvengti vargo ir išlaidų, susijusių su atvirų durų diena.

 

    Praėjusių metų pavasarį pristabdę tą veiklą, „iBuyers“ pirkėjai pradėjo pirkti vis daugiau virtualių galimybių. Oferpad, kurio susijungimas su specialios paskirties įsigijimo bendrove turėtų baigtis šį ketvirtį, antrąjį ketvirtį įsigijo daugiau, nei 2000 namų. „Zillow“ teigė, kad jos namų pirkimas antrąjį ketvirtį išaugo daugiau, nei dvigubai, o „Redfin“ teigė, kad per antrąjį ketvirtį nusipirko 40% daugiau namų, nei per visus 2020 m. Nusipirkęs daugiau už visus, rinkos lyderis „Opendoor“ teigė, kad įsigijo beveik 8 500 namų antrąjį ketvirtį ir laikotarpį užbaigė su sutartimis įsigyti dar 8158, o tai sudaro 3 mlrd. dolerių.

 

    Pirkėjai mėgsta sakyti, kad jie nekonkuruoja tarpusavyje, o veikiau perka pagal tradicinį nekilnojamojo turto agento modelį. Tačiau, kaip ir maisto pristatymo ar kitose pramonės šakose, kuriose keli žaidėjai siūlo panašius produktus, dažniausiai naudojamas labiausiai paplitęs prekės ženklas. „iBuyers“ pirkėjams ypač svarbu būti tinkamoje vietoje tinkamu laiku: jūs valgote kelis kartus per dieną, bet galite parduoti būstą kartą per dešimtmetį.

 

    „Opendoor“ dabar yra 41 rinkoje – daugiau, nei dvigubai daugiau, nei „Offerpad“ – į įvairovę žiūri kaip į galimybę ir kaip į apsidraudimą. Pavyzdžiui, jei staiga pasikeičia užimtumo paklausa viename mieste, ji nori būti mieste, kuris gali įgyti trauką.

 

    Siekdamas pagreitinti, ji sumažina fizinių batų poreikį žemėje, sukurdama technologijas. Bendrovė teigė, kad šiais metais ji galėjo pradėti prekiauti 18 rinkų vos per penkis mėnesius. Kai anksčiau kiekviename mieste samdydavo po kelis žmones, bendrovė teigė, kad dabar gali pradėti veiklą rinkoje, kurioje dirba vos vienas žmogus, naudodama didėjančią centralizuotų technologijų saugyklą, kad užpildytų spragas.

 

    Ji taip pasitiki šia technologija, kad jai nebereikia gyvai – net virtualiai – pamatyti namų, iki kol išleis šimtus tūkstančių dolerių. Praėjusį antradienį bendrovė pranešė, kad siūlo namų savininkams, kuriems ji pateikė preliminarius pasiūlymus, galimybę siųsti savo namų nuotraukas ir vaizdo įrašus, išvengiant net virtualios tiesioginės peržiūros. Tai procesas, kurį bendrovė gali padaryti per maždaug 10 minučių vartotojų laiko.

 

    Nors kapitalas greičiausiai yra apribojimas, ne kiekvienas „iBuyer“ turi tą patį žaidimo planą. Palyginimui, atrodo, kad „Offerpad“ daugiau dėmesio skiria miestams, kuriame ji jau yra. Investuotojų pristatymuose pateikiamos nuotraukos prieš ir po renovacijos bei aprašas, kiek vidutiniškai išleidžiama ir kiek laiko gali užtrukti renovacija. „Opendoor“ pristatymuose tokių detalių yra mažai. Tačiau bendrovė teigė, kad šiandien, naudodama centralizuotą technologiją, mato tokią pat rezultatų kokybę, kaip ir anksčiau, turėdama daugiau fizinės pagalbos.

 

    Kadangi iBuyers ir toliau auga, o rinka neišvengiamai kyla į viršų, laikas pradėti klausti, ar mastelio keitimas ir tvarumas yra vienas kitą paneigiantys ir, jei taip, kas yra svarbiau. [1]

1. Home Flipping Becomes Virtual Reality --- Investors must ask whether scalability and sustainability of online real-estate platforms are mutually exclusive

Forman, Laura.  Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 31 Aug 2021: B.10.

Home Flipping Becomes Virtual Reality --- Investors must ask whether scalability and sustainability of online real-estate platforms are mutually exclusive

"You can now sell your home online as quickly as you can sell a pair of shoes on eBay or Poshmark. But what is the return policy?

The pandemic bolstered popular concepts like online shopping. But it showed how more fringe applications could have mainstream use. We now know a workforce can function remotely, though the risk to companies is that there are downstream costs to that convenience. A similar risk is increasingly being taken by online real-estate platforms using computerized algorithms to automate a nearly $2 trillion industry with just about 1% online penetration today. The question is whether fortune will favor the bold.

The concept of using technology to flip homes was initially met with skepticism. On top of the financial risk of holding a fortune in inventory on the balance sheet, there was the open question of whether consumers would trust such a process with their most valuable possessions. When Zillow said it was going big on iBuying in 2019, roughly 90% of home buyers and sellers were still using an agent.

The pandemic seems to have dispelled some of those doubts as technology became a necessity rather than an option in many cases. In the end, things like virtual showings proved to be not only viable but often preferable, enabling consumers to avoid the hassle and cost of an open house.

After pausing their operations in the spring of last year, iBuyers have been on a buying spree, enabled by increasingly virtual capabilities. Offerpad, whose merger with a special-purpose acquisition company is expected to close this quarter, bought over 2,000 homes in the second quarter. Zillow said its home purchases more than doubled on a sequential basis in the second quarter, and Redfin said it bought 40% more homes in the second quarter than it did in all of 2020. Trumping them all, market leader Opendoor said it purchased nearly 8,500 homes in the second quarter and ended the period with contracts to acquire 8,158 more, representing $3 billion in value.

IBuyers like to say they aren't competing against each other but rather the traditional real-estate agent model. But like food delivery or other industries with several players offering similar products, the most pervasive brand is often the most likely to be used. For iBuyers, being in the right place at the right time is especially critical: You eat multiple meals a day, but you might sell a home once a decade.

Opendoor is now in 41 markets -- more than double that of Offerpad -- viewing the diversity as both an opportunity and a hedge. If demand for employment suddenly changes in one city, for example, it wants to be in the city that may be gaining traction.

To speed up, it is paring down the need for physical boots on the ground by building up technology. The company said it was able to launch this year in 18 markets in just five months, six of those in just one day. Where it used to hire several people in every city, the company said it can now launch in a market with as little as one person on the ground, using a growing repository of centralized technology to fill in the gaps.

It is so confident in this technology that it no longer has to see a home live -- even virtually -- before it will spend hundreds of thousands of dollars on it. Last Tuesday, the company said it is offering homeowners to whom it has made preliminary offers the option to send over photos and videos of their home, avoiding even a virtual live walk-through. It is a process the company boasts could be done in about 10 minutes of consumers' time.

While capital is likely a limitation, not every iBuyer has the same game plan. By comparison, Offerpad seems to be more focused on nailing the cities it is already in. It is growing its own technological footprint, but touts its real-estate expertise on the ground as a key differentiator as it expands. Its investor presentations include before and after photos of renovations and profile on average how much it spends and how much time the renovation can take. Opendoor's presentations offer little in the way of that kind of detail. But the company said it is seeing the same quality of outcomes using its centralized technology today as it was in its early days with more physical help.

As iBuyers continue to grow and the market inevitably tops out, it is time to start asking whether scalability and sustainability are mutually exclusive and, if so, which is more important.” [1]

1. Home Flipping Becomes Virtual Reality --- Investors must ask whether scalability and sustainability of online real-estate platforms are mutually exclusive

Forman, Laura.  Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 31 Aug 2021: B.10.

APŽVALGA --- Knygos: iki atominės bombos --- užsitęsus Antrajam pasauliniam karui aukštųjų technologijų tikslaus bombardavimo pažadas užleido vietą žiauresniems metodams

„Rašyti gražias knygas siaubingomis temomis yra retas menas, kurį dažniausiai geriausia palikti didiesiems romanistams. Tai neatgrasė polimatiškojo Malcolmo Gladwello siekti sukurti savo naują pasakojimo istorijos kūrinį, kuris pirmiausia buvo sukurtas, kaip elegantiškai pagaminta audio knyga (Pushkin Industries, 51/4 val., 17,99 dolerių), bet taip pat leidžiama spausdinti – įsitraukite į vieną iš labiausiai liūdinančių Antrojo pasaulinio karo epizodų. Konfliktui baigiantis, sąjungininkų pajėgos pradėjo bombardavimą Japonijos miestus, kai šių salų gyventojai neturėjo jokių galimybių apsisaugoti nuo mirties iš oro Miestų bombardavimas kilimais buvo morališkai atgrasi karo forma, turėjusi suteršti JAV armijos oro pajėgų reputaciją. Prieš karą jokie kariniai lyderiai neplanavo tokios strategijos, tačiau sąjungininkų oro vadus pasirinkti privertė dėl konflikto poreikių, oro sąlygų ir techninių sąlygų. 

 

    Nė vienas iš tų oro pajėgų vadų perėjimo prie priešo miestų kiliminio bombardavimo nepriėmė taip noriai ir ryžtingiau, kaip įkyrus, patologiškai vedamas Ohajo gyventojas Curtisas LeMay'us. Jei pono Gladwello pasaka yra tragedija, kaip ji tikrai yra, generolas LeMay'us yra jos piktadarys. Autorius pradeda nuo vieno amerikiečių oreivių rinkinio – pavadinto „bombonešių mafija“, Oro korpuso taktinės mokyklos Maxwell Field, Ala, karininkų, kurie manė, kad naudojant itin sudėtingą specialų bombos taikiklį, jie galėtų pasiekti moraliai tinkamų tikslių atakų prieš priešo taikinius. Tačiau jo istorijoje dominuoja LeMay figūra ir jo siaubingas Japonijos miestų sprogdinimas.

 

    Prieš pradedant gilintis į P. Gladwello garsinį pasakojimą arba spausdintą knygą (kuri yra tiesiog jo sakytinės versijos tekstas), pravartu prisiminti du įtikinamus klausimus, kuriuos Šv. Augustinas uždavė apie „teisingą karą“ 1500 metų prieš II Pasaulinį  karą. 

 

Ar konfliktas buvo moraliai teisingas – karas su blogiu, karas su užpuoliku? 

 

O ar kova buvo vykdoma moraliai proporcingai ir diskriminuojant priešus nuo civilių? 

 

Iki 1930-ųjų atėjus oro pajėgoms – mašinoms, galinčioms iš tolo padaryti didelę žalą priešo tautai namuose – šis reikalas buvo labai sudėtingas.

 

    Apie oro karo elgesio moralę XX amžiaus ketvirtajame dešimtmetyje galvojo daugelis protingų karininkų, kurie visi buvo įsitikinę, kad jų įspūdingos naujos mašinos gali pasendinti ir sausumos galią (vangią ir kruviną, kaip parodė 1914–1918 m. kovos). ) ir jūros jėgą (lėtą ir neefektyvią), skirdama lemiamą smūgį iš oro. Vis dėlto, kai nedidelis būrys oreivių 1930-aisiais savo Maksvelo būstinėje taikymo strategijas, jie turėjo būti atsargūs su siaubingais naujais karo ginklais. Netrukus jie skris galingais B-17 lėktuvais, kurie galėtų nešti tonas bombų aukštai danguje ir tiesiai virš priešo gamyklų, uostų ir miestų.

 

    Taigi, kaip puiku, ši bombonešių mafija jautė, kad įkyrus, atsiskyrėliškas olandas, vardu Carlas L. Nordenas, praleido savo karjerą tobulindamas bombos taikiklį, kuris, tinkamai sukalibruotas, galėtų tiksliai tiekti aukšto lygio bombas. Tai buvo, kaip lakoniškai pastebi J. Gladwellas, „svaigus... viena galingiausių svajonių karo istorijoje“. Žadama, kad karas bus "tikslus, greitas ir beveik be kraujo. Beveik".

 

    Ta puiki vizija buvo žiauriai sunaikinta danguje virš Vokietijos 1943 m. Dėl nuolatinių pilkų debesų sluoksnių (tai buvo šiaurės vakarų Europa, o ne Arizona) žiūrėti pro Norden bombų taikiklį tapo nenaudinga, o greiti Focke-Wulf naikintuvai užgožė B-17; jų net 60-čiu sumažėjo per vieną dieną. Net kai Ramiojo vandenyno kare JAV bandė tiksliai bombarduoti su didesniais B-29 ir didesniais bombų kroviniais, „strateginis“ bombardavimas neveikė. O dabar jau buvo 1944 m. pabaiga. JAV oro pajėgų vadovybė nusprendė, kaip pasakoja ponas Gladwellas, išmesti pagrindinę Maksvelo mafijos figūrą, aukšto principo generolą Haywoodą Hansellą ir atvesti jo priešą, šiurkštų, cigarus mėgstantį sprogdinimo kilimais šalininką Curtisasą LeMay'usą. 

 

Kadangi Europos Liuftvafė čia netrukdė, o B-29 bombų aikštelės buvo užpildytos nauju amerikiečių išradimu (napalminėmis bombomis), LeMay galėjo išsiųsti žemai skraidančių lėktuvų armadas, kad nusiaubtų praktiškai neapsaugotus Japonijos miestus. Jo pirmas bandymas buvo siaubinga ugnies ataka prieš Tokijo centrą 1945 m. kovo 9 ir 10 d.

 

    „Bombonešių mafija“ yra nuostabi garso knyga ir meno kūrinys. G. Gladwellas turi užburiantį balsą ir retu meistriškumu surinko įvairią medžiagą: techniniai paaiškinimai, pagrindinių veikėjų (įskaitant Nordeną, Hansellą ir LeMay'usą) prisistatymas, lakūnų citatos ir interviu su vėlesniais istorikais.

 

    Reikia pasakyti, kad, skaitant „Bombonešių mafiją“ kaip paprastą seną istorijos knygą, ši magija sumažėja šiek tiek. Profesionalus istorikas sulėtėja, kad patikrintų ribotus pono Gladwello užrašus, ir dalis ištarto žodžio atmosferos prarandama. Jo paskyroje taip pat yra spragų (pavyzdžiui, RAF bombonešių komanda, kurią jis taip greitai atleidžia, iš tikrųjų bandė kruopščiai bombarduoti, kol debesys ir liuftvafė taip pat privertė pakeisti taktiką). Tada šioje knygoje taip trumpai minima atominė bomba. Tačiau jo kūrimas ir naudojimas yra tos pačios istorijos dalis.

 

    Pagrindinis generolo LeMay'uso valdymo veiksmas buvo tūkstančio miesto kvartalų sudeginimas per vieną naktį Tokijo centre, sukuriant švytėjimą, kuris, kaip teigiama, buvo matomas už 150 mylių. Maždaug 100 000 japonų žuvo per vieną kruviniausią dieną (iš tikrųjų šešias valandas) per visą žmonijos istoriją.  Skaitytojui nepagailėta daugybės šiurpių detalių apie sudegintus kūnus, ir apskritai ponas Gladwellas tai daro meistriškai. Kai jis praneša, kad JAV oreiviai grįžo iš reido „sukrėsti“, jo auditorija žino, kodėl. Nuo šio etapo šios audioknygos klausytojas tikriausiai imasi kieto gėrimo.

 

    Bet buvo daugiau. Tokijo ugnies antskrydžio skerdynės neprivertė LeMay'uso sustabdyti strategijos, o jo pajėgos ir toliau degino Japonijos miestus šešis mėnesius po to. Okajamos pastatai sudegė 69 proc., Tokušima – 85 proc., o iki rugpjūčio sudegė dar 67 miestai, praneša G. Gladwellas. Kiekvieną savaitę buvo ieškoma naujų taikinių, kol jų beveik nebeliko. 

 

Atrodo, kad tai primena gestapo nenumaldomas paieškas, artėjant karo pabaigai, ieškant Europos žydų, kurie galėjo išvengti ankstesnio sunaikinimo.

 

    Nuostabu, kad LeMay'uso daužymas iš oro nesiliovė, net numetus dvi atomines bombas – Manheteno projektas buvo atskira įmonė ir jam, matyt, tai nelabai rūpėjo. Tik po rugpjūčio 14 d., kai pasirodė žinia, kad Japonija paprašė taikos sąlygų, jų vadas pavargusioms lėktuvų įguloms pasakė, kad bombų jiems nebereikia.

 

    Kiek laiko būtų trukęs Japonijos miestų bombardavimas, jei visiškas atominių bombų netikėtumas ir Raudonosios armijos puolimas prieš Mandžiūriją nebūtų paskatinęs imperatoriaus reikalauti nutraukti konfliktą? Žinome, kad fanatiškajai Japonijos karinei vadovybei paskutinė viltis išgelbėti savo garbę iš tikrųjų buvo didelė sąjungininkų invazija, kuriai jie galėtų atsispirti. Ką jiems turėjo reikšmės, jei tuo tarpu LeMay'uso bombonešiai sutriuškino daugiau miestų, priversdami išgyvenusius bėgti į miškus?

 

    Čia ponas Gladwellas praleidžia progą pabrėžti dar vieną, siaubingai ironišką dalyką: dvi atominės bombos, niokojančios Hirosimą ir Nagasakį, sustabdė napalmo bombardavimo beprotybę. Niekada anksčiau negalvojau apie atominių bombų numetimus tokioje šviesoje. Jie tikrai užbaigė karą taip, kaip to negalėjo padaryti nei niūri JAV povandeninių laivų blokada, nei LeMay'uso miesto reidai.

 

    Ironija šioje nuostabioje knygoje tęsiasi iki karčios pabaigos. Bene groteskiškiausias buvo 1964 m., kai LeMay buvo įteiktas aukščiausias Japonijos apdovanojimas užsieniečiui už pagalbą atstatyti pokario Japonijos oro pajėgas. Vis dėlto, pastebi G. Gladwellas, Tokijas niekada nepripažino tos ankstesnės bombonešių mafijos, kurios tikėjimas tiksliu ir diskriminaciniu karu tapo karo užgaidų auka.

 

    Generolas Haywoodas Hansellas ir jo kolegos stengėsi kovoti gerą kovą, vadovaudamiesi teisingo karo tradicijomis, kurios būtų laikomos tinkamomis taisyklėmis. Kai po Antrojo pasaulinio karo praėjo pakankamas laikas, istorijos sprendimas tapo aiškesnis: sąjungininkų tautos iš tiesų kariavo teisingame kare, bet ne visada elgėsi pagal Augustino raginimą pasirinkti diskriminacinį ir teisingą kovos būdą. Ir iš nedaugelio pavyzdžių, kai sąjungininkų veiksmai buvo akivaizdžiai neteisingi, taip pat neveiksmingi kariniu požiūriu, išsiskiria Curtiso LeMay'uso Japonijos miestų tiesioginis sprogdinimas. Žmogus padeda šią knygą – arba klausosi jos pabaigos – kraipydamas galvą dėl viso to kvailumo ir žmogiškosios kainos.

 

    ---

 

    P. Kennedy, Jeilio universiteto profesorius ir daugelio darbų, įskaitant „Didžiųjų galių kilimą ir kritimą“, autorius, ką tik baigė studiją „Pergalė jūroje, 1936–1946 m.“ [1]

1. REVIEW --- Books: Before the Atomic Bomb --- The promise of high-tech precision bombing gave way to more brutal methods as World War II dragged on

Kennedy, Paul. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]01 May 2021: C.7