„Naujausias prabangių butų patogumas turtingiems niujorkiečiams yra ne baseinas ant stogo, privati valgomoji salė ar garsių šefų restoranas. Tai viso kūno MRT aparatas.“
„One High Line“, mišrios paskirties projektas, atsiradęs po vieno didžiausių Niujorko nekilnojamojo turto sprogimų, išnuomojo savo penkių aukštų komercinę erdvę aukščiausios klasės ilgaamžiškumo įmonei „Atria Health and Research Institute“.
„Atria“ siūlo pažangią diagnostiką, įskaitant MRT, genetinį patikrinimą ir pažangų širdies vaizdavimą, nariams, mokantiems maždaug nuo 20 000 iki 75 000 USD per metus.
Institutui nereikės toli ieškoti klientų. „One High Line“, iš kurios atsiveria nuostabūs Hudsono upės vaizdai, pardavė daugumą iš 236 butų už kainas nuo 3 iki 50 mln. USD. Jos du bokštai, atidaryti 2023 m., yra įsikūrę prabangiame viešbutyje „Faena“, juose yra baseinas, SPA centras, restoranas ir kitos prabangios svetingumo paslaugos.
„One High Line“ vystytojai – milijardierius „Witkoff Group“. Len Blavatnik – kliniką laiko dar vienu prabangiu objektu, kurį jie gali parduoti pasiturintiems žmonėms kaip platesnės prabangos ekosistemos dalį. „Tai galėjo būti kažkieno biuro patalpos“, – sakė Jonah Sonnenborn, „Access Real Estate“, Blavatnik imperijos dalies, vadovas. „Tačiau akivaizdu, kad tai nesuteiks didelių patogumų visiems viešbutyje ar rezidencijose apsistojantiems žmonėms.“
Šis sandoris atspindi naujausią prabangos patogumų posūkį: vystytojai vis labiau vejasi pasiturinčius vartotojus, siūlydami jiems ilgesnį gyvenimą per medicinos technologijas.
„Atria“ atidarė savo pirmąją kliniką 2022 m. Parko pr. 432, viename pirmųjų daugiabučių Manhatano milijardierių eilėje.
Nuo to laiko bendrovė atidarė arba paskelbė apie padalinius Palm Byče, Floridoje; Beverli Hilse, Kalifornijoje; Majamio dizaino rajone; ir Menlo Parke, Kalifornijoje. „Niujorke yra pakankamai restoranų ir kavinių“, – sakė Alanas Tischas, „Atria“ generalinis direktorius ir vienas iš įkūrėjų. „Turėti pirmaujantį sveikatos, gerovės ir ilgaamžiškumo centrą yra tikrai unikalu.“ išskirtinumo bruožas šiandien.“
Turtingieji, žinoma, visada daug išleido, kad išliktų sveiki. Elitas anksčiau keliaudavo „pasimėgauti vandeniu“ Europos kurortuose. Pastaruoju metu jie pratęsė savo gyvenimą per SPA centrus, trenerius ir „konsjeržo“ gydytojus, kurie turtingiems pacientams siūlo daugiau laiko ir galimybių.
Keičiasi technologijomis paremtos ilgaamžiškumo pramonės augimas, kuri sujungia diagnostiką, intervencijas ir nuolatinį stebėjimą į naujo tipo aukščiausios kokybės sveikatos verslą.
Pasak Philipo Newmano, tyrimų ir žiniasklaidos bendrovės „Longevity.Technology“ įkūrėjo, visame pasaulyje yra maždaug 350 ilgaamžiškumo klinikų, kurios siūlo viso kūno skenavimą, genetinius tyrimus, biožymenų stebėjimą ir personalizuotą mediciną.
Mažiau nei 20 iš jų buvo sujungtos su gyvenamųjų namų projektais. Tačiau šis modelis plinta įvairiuose sektoriuose, įskaitant sporto sales, privačias medicinos grupes, nuotolinės sveikatos priežiūros įmones ir prabangaus nekilnojamojo turto projektus.
„Akivaizdu, kad padedant žmonėms išlikti sveikiems ir ilgiau gyventi, galima uždirbti pinigų“, – sakė Newmanas.
Ilgaamžiškumo tema pačioje „One High Line“ yra ironiška. Ankstesnis projektas neišliko. Dabartinis Projektas atsirado tik po to, kai nauji savininkai įsikišo, kad pertvarkytų įstrigusį ir finansiškai sunkumų patiriantį projektą.
Grupė, kurios projektas žlugo, vadovaujama „HFZ Capital Group“, įsigijo sklypą 2015 m. už stulbinančius 870 mln. dolerių – vieną didžiausių sumų, kada nors sumokėtų už sklypą Manhatane. Didėjančios išlaidos, vėlavimai, neramumai HFZ viduje ir finansavimo trūkumas įstūmė projektą į sunkumus. Iki 2021 m. projektas įstrigo.
2021 m. pabaigoje Witkoff ir Blavatnik grupė tapo naujais projekto savininkais pagal susitarimą su HFZ, apimantį projekto skolos pirkimą ir turto arešto procedūras. Perėmimas įvyko nelengvu metu. Niujorkas vis dar atsigavo po pandemijos, turtingi gyventojai pabėgo, o mažai vystytojų norėjo rizikuoti dėl pusiau pastatyto prabangaus daugiabučio namo projekto.
Tačiau naujieji savininkai įžvelgė vertę. Jie įsigijo retą viso kvartalo sklypą šalia „High Line“ parko, beveik užbaigtus bokštus ir mažai konkuruojančios prabangos pasiūlos.
Grupė sumokėjo 900 mln. dolerių – maždaug trečdalį ankstesnio savininko investicijų – perimdama statybvietę, kuri... jau buvo beveik baigtas. Tai suteikė naujiesiems savininkams lankstumo dėl kainų ir apsaugos nuo rinkos svyravimų.
„Projekto privalumai buvo daug, daug didesni nei bet kokie trūkumai“, – sakė Alexas Witkoffas, „Witkoff Group“ generalinis direktorius ir įkūrėjo Steve'o Witkoffo, kuris dabar yra prezidento Trumpo patarėjas, sūnus.
Savininkai lažinasi, kad nauji patogumai padės išlaikyti turtingų pirkėjų susidomėjimą. „Atria“ planuoja 2027 m. rudenį atidaryti savo 52 000 kvadratinių pėdų ploto patalpas, jungiančias du bokštus, su MRT ir vaizdavimo patalpomis, judesio studijomis, pacientų kambariais ir „ilgaamžiškumo kavine“, kurioje bus siūlomas sveikas maistas, arbatos ir sultys su vaizdu į Hudsono upę.
„Ilgaamžiškumo sluoksnis derinyje sukuria tobulą derinį“, – sakė Tischas.“ [1]
1. Longevity Efforts Become Newest Amenity for the Rich. Grant, Peter. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 03 June 2026: B6.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą