„Neseniai baigę mokslus,
absolventai yra labai paklausūs, jiems mokamas didesnis atlyginimas ir didesnės
išmokos. Jie taip pat patenka į galbūt sunkiausią nuomininkų rinką.
JAV Nacionalinė
kolegijų ir darbdavių asociacija teigia, kad darbdaviai planuoja padidinti
atlyginimus daugeliui 2022 m. absolventų, tačiau kol kas nėra tvirtų visos
klasės duomenų. Naujausiais išsamiais duomenimis, grupė teigė, kad 2020 m.
absolventų vidutinis pradinis atlyginimas buvo apie 55 000 dolerių, t.y. daugiau, nei
14% daugiau, nei prieš maždaug dešimtmetį.
Nuomos kainos kyla
dar sparčiau. Remiantis nuomos svetaine „Apartment List“, vidutinė butų nuomos
kaina per pastaruosius metus padidėjo daugiau, nei 16%, o nuo 2017 m. sausio –
28%.
Didesnėje Nešvilio
metro zonoje dėl padidėjimo nuomininkai priešinosi daugelio finansų patarėjų
nurodytai nykščio taisyklei, kad žmonės nuomai neturėtų išleisti daugiau, nei 30
% savo mėnesinių pajamų. Muzikos mieste vidutinė vieno miegamojo buto nuomos
kaina dabar yra 1 264 dolerių. Už 55 000 dolerių atlyginimą tokia nuoma sudarytų apie
28% pajamų iki mokesčių.
Neseniai
baigusiems koledžą, vykstantiems į Niujorką ir San Franciską, jau seniai
reikėjo susirasti kambario draugus arba nedidelius butus, kad galėtų sau leisti
ten gyventi. Taip dabar yra ir daugelyje kitų miestų. Tūkstančiai absolventų, kurie
tikėjosi patys rasti įperkamą vieno miegamojo butą, kuria naujus planus.
Butų sąrašo
kainoraštyje yra 20 didelių metro zonų, brangesnių, nei Nešvilis.
„Tai gana astronominis nuomos augimas“, –
sakė „Apartment List“ būsto ekonomistas Chrisas Salviati. „Kai dabar kalbame
apie neseniai į rinką ateinančius absolventus, daugeliu atvejų tai yra žmonės,
kuriems bus daugiau sunkumų, nei tiems, kurie mokslus baigė vos prieš porą metų.
Nuomos našta
jauniems darbuotojams auga jau kurį laiką. 2019 m. atlikta butų svetainės
„HotPads“, kuri yra Zillow dalis, analizė parodė, kad nuomos mokesčiai visą
dešimtmetį viršijo ankstyvą karjeros pajamų augimą, todėl vidutinės kainos
butas buvo neįperkamas tipiškam neseniai studijas baigusiam 50-tyje geriausių būsto
rinkų.
Daugelis buvusių
studentų kreipiasi į pažįstamą realybę: gyvenimą su kambario draugais.
Dalijimosi butu ar namu pranašumas yra tas, kad tai padės jums įsitvirtinti
naujame mieste, kur susirasite darbą, o jums liks tiek pinigų, kad retkarčiais
galėtumėte jais mėgautis.
Johnas Shriberis
beveik prieš 20 metų kartu su draugu iš draugo studijos buto įkūrė namiškių
paieškos platformą Roomster. Pasak jo, paieškų jo svetainėje sumažėjo
pandemijos metu, kai daugelis žmonių norėjo gyventi vieni arba atidėliojo
planus išsikraustyti iš savo tėvų namų.
Jis sakė, kad
šiais metais kambario draugų užklausų padaugėjo maždaug 40% per metus tokiuose
miestuose kaip Nešvilis, Ostinas ir Atlanta, o pasiūla neatitinka paklausos.
Balandžio
pabaigoje Ostine, esančioje Roomsteryje, buvo laisvi 338 kambariai ir juos
žiūrėjo 1 756 žmonės. Vidutinė prašoma kambario kaina Ostine šiais metais
padidėjo 33% ir siekia 948 dolerių. Anot Roomster, vidutinis ieškančiojo biudžetas
yra 917 dolerių.
„Nemanau, kad
pragyvenimas kada nors buvo pigus, bet dabar viskas yra labai kitaip“, – sakė
M. Shriberis.
Anksčiau, pasak
pono Shriberio, jo platforma labiau rėmėsi filtrų serija, padedančia
vartotojams susirasti tobulus kambario draugus – nuo nakvynės miego iki
astrologinių ženklų. Pasak jo, jie dažniausiai nukrito, o kaina išaugo virš
visų kitų veiksnių.
Waleedas Huwio yra
Mičigano valstijos universiteto absolventas, persikeliantis į Šarlotę, N.C.,
kad galėtų pradėti dirbti bankininkystėje. Ponas Huwio sumokės apie 1250 dolerių už
miegamąjį prabangiame bute, kurį dalijasi su kitais neseniai baigusiais
absolventais.
„Turiu du
sugyventinius, nes butas šiek tiek brangesnis“, – sakė jis.
Pastatas yra
pasiekiamas pėsčiomis nuo P. Huwio darbo vietos. Jame yra tokių privalumų, kaip baseinas ir
poilsio kambarys ant stogo.
Net kai kaina yra
tinkama, nuomininkai turi įrodyti savininkams, kad gali sau leisti vietą.
Nuomotojai linkę matyti sutaupytų pinigų, ilgą darbo istoriją ar ankstesnę
nuomos patirtį. Neturinčių ką parodyti nuomininkų kartais prašoma pateikti
laiduotoją arba asmenį, kuris sutiktų prisiimti atsakomybę už nuomos
įsipareigojimus, jei nuomininkas negalės sumokėti.
Sunku prašyti ką
nors būti garantu, net ir artimiausių žmonių, nes paprastai jiems reikia
pateikti neskelbtiną asmeninę informaciją, pvz., mokesčių deklaracijas. Kaip
alternatyva, daugelis įmonių, įskaitant nekilnojamojo turto technologijų
startuolį „Rhino“, dabar leidžia nuomininkams sumokėti mokestį, kad tos įmonės veiktų,
kaip garantai, imdami net vieno mėnesio nuomos mokestį už paslaugą.
Tačiau dauguma
abiturientų mato vertę neperžengti tiek, kiek gali lengvai sau leisti, išsinuomodami
pirmąjį butą po studijų. „Aš tikrai noriu taupyti“, – sakė p. Huwio." [1]