Technologijų ir architektūros pažanga įgalina statyti laboratorijas aukštesniuose biurų pastatų aukštuose

"Niujorko statybų įmonė, žinoma dėl projektų, aptarnaujančių technologijų įmones, padvigubina plotą biotechnologijų laboratorijoms ir kitiems gyvybės mokslo tikslams, tuo metu, kai biotechnologijų akcijas drumsčia palūkanų normos ir neramumai kapitalo rinkose.

 

    „Taconic Partners“, viena didžiausių Niujorko privačių savininkų ir laboratorijų patalpų, aptarnaujančių farmacijos ir biotechnologijų įmones, valdytojų, konsoliduoja savo gyvybės mokslų portfelį į naują dukterinę įmonę, pavadintą „Elevate Research Properties“. Elevate kontroliuos tris gyvybės mokslų laboratorijas, kurias kuria Taconic.

 

    Pasak Matthew Weiro, „Taconic“ vykdomojo viceprezidento, „Elevate“ planuoja išleisti daugiau, nei 250 mln. dolerių. perdarydama biurų pastatus greta kelių medicinos akademinių centrų, įskaitant Mount Sinai ligoninę Niujorko centre. Pastate, adresu 309 E 94th Street, bus 200 000 kvadratinių pėdų laboratorijos patalpa, o statybas planuojama pradėti kitais metais.

 

    „Matėme, kad Niujorkas turi visus esminius elementus, kad šis sektorius tikrai augtų, bet, žinoma, iš tikrųjų trūko laboratorijos erdvės“, – sakė jis.

 

    Be to, įmonė ieško galimybių už Niujorko ribų, ypač kitose JAV Rytų pakrantės rinkose, sakė p. Weiras, kuris dirbs Elevate prezidentu.

 

    Gyvybės mokslų tyrimai klesti daugelyje miestų nuo pandemijos pradžios, padidindami pastatų, skirtų farmacijos, biotechnologijų ir kitoms laboratorijoms, paklausą. Nekilnojamojo turto įmonės CBRE Group Inc. duomenimis, per pirmąjį ketvirtį JAV buvo statoma kiek daugiau, nei 29 milijonai kvadratinių pėdų laboratorijų patalpų, t.y. rekordiškai 55% daugiau, nei per praėjusius metus.

 

    Tačiau po daugiau, nei metus trukusio nežaboto augimo biotechnologijų akcijos šiemet pateko į meškų rinką, nes skolinimosi kaina ir mokslinėsi nesėkmės sumažino investuotojų entuziazmą. SPDR S&P Biotech ETF, vienodo svorio biotechnologijų akcijų indeksas, iki šiol nukrito 43,44%, palyginti su 21,33% S&P 500 kritimu.

 

    Gyvybės mokslų įmonės, ypač pradedančiosios įmonės, didžiąją dalį finansavimo gauna iš rizikos kapitalo įmonių.

 

    „Yra daug neapibrėžtumo“, – sakė Austinas Barrettas, nekilnojamojo turto tarpininkavimo bendrovės „Savills“ vykdomasis viceprezidentas ir gyvybės mokslų praktikos grupės vadovas. Jis sakė, kad rizikos kapitalo įmonių ir vyriausybinių agentūrų finansavimas išlieka stiprus. Tačiau jis pridūrė: „Jei įmonės negali išeiti ir surinkti didelių viešųjų lėšų, jos negali taip greitai samdyti“.

 

    Nekilnojamojo turto įmonės „Colliers“ duomenimis, Niujorko rinka, kurioje iš viso yra 4,9 mln. kvadratinių pėdų esamos gyvybės mokslų erdvės, yra pačioje pradžioje. Pirmaujančios šalies rinkos, Bostonas ir San Francisko įlankos sritis, turi daugiau, nei 30 milijonų kvadratinių pėdų gyvybės mokslų nekilnojamojo turto, sakė Colliers.

 

    Istoriškai priemiesčiai buvo labiau tinkami laboratoriniam nekilnojamajam turtui, kuriuose buvo daug erdvės ir prieinamesnės nuomos kainos besiplečiantiems mokslinių tyrimų ir plėtros miesteliams, sakė Aaronas Jodka, „Colliers“ JAV kapitalo rinkų tyrimų direktorius.

 

    Tačiau technologijų ir architektūros pažanga leido statyti laboratorijas aukštesniuose biurų pastatų aukštuose, atveriant daugiau galimybių vystytis Niujorke.

 

    Miestas turi kitų ingredientų augančiai gyvybės mokslo pramonei, įskaitant 5,6 milijardo dolerių rizikos kapitalą ir 3 milijardus dolerių federalinių mokslinių tyrimų dotacijų finansavimą, praėjusiais metais nukreiptą į šį sektorių."

 

 Statyti biotechnologijos įmonių laboratorijas greta stambių medicinos mokslo akademinių centrų yra prasminga ir perspektyvu. Tokiose vietose yra didelė gerų idėjų ir aukšto lygio kadrų koncentracija.

1. New York Venture For Life Sciences Launches
King, Kate. 
Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 22 June 2022: B.6.

Tech and architectural advancements have made it possible to build labs on higher floors of office buildings

"A New York City developer known for projects serving technology companies is doubling down on space for biotechnology laboratories and other life-science uses at a time biotech stocks are being roiled by interest rates and upheaval in the capital markets.

Taconic Partners, one of New York's largest private owners and managers of lab space serving pharmaceutical and biotech companies, is consolidating its life-sciences portfolio into a new subsidiary named Elevate Research Properties. Elevate will control three life-sciences laboratories under development by Taconic.

Elevate plans to spend more than $250 million to redevelop an office property that it owns with Nuveen Real Estate near several academic medical institutions, including Mount Sinai Hospital, according to Matthew Weir, executive vice president of Taconic. The building, at 309 E 94th Street, will include a 200,000-square-foot lab space, with construction scheduled to start next year.

"We saw that New York had all the fundamental elements to really see this sector grow, but of course what was really missing was lab space," he said.

In addition, the venture is looking for opportunities outside New York, particularly in other East Coast markets, said Mr. Weir, who will serve as president of Elevate.

Life-science research has been booming in many cities since the start of the pandemic, stoking demand for buildings designed for pharmaceutical, biotech and other lab uses. Just over 29 million square feet of lab space was under construction in the U.S. during the first quarter, up a record 55% year-over-year, according to real-estate firm CBRE Group Inc.

But after more than a year of unbridled growth, biotech stocks entered a bear market this year as the cost of borrowing and scientific setbacks have tempered investor enthusiasm. The SPDR S&P Biotech ETF, an equal-weighted index of biotech stocks, is down 43.44% year to date compared with a 21.33% decline in the S&P 500.

Life-sciences companies, especially startups, get much of their funding from venture-capital firms.

"There's a lot of uncertainty out there," said Austin Barrett, executive vice president and head of the life-science practice group at real-estate brokerage Savills. He said the funding pipeline from venture-capital firms and government agencies remains strong. But he added: "If companies can't go out and raise big public funds, then they can't hire as fast."

New York City's market, totaling 4.9 million square feet of existing life-science space, is in its early days, according to real-estate firm Colliers. The nation's leading markets, Boston and the San Francisco Bay Area, each have more than 30 million square feet of life-science real estate, Colliers said.

Historically, the suburbs were more suitable for lab real estate, with plenty of space and more affordable rent prices for sprawling research-and-development campuses, said Aaron Jodka, director of research for U.S. capital markets at Colliers.

But tech and architectural advancements have made it possible to build labs on higher floors of office buildings, opening up more opportunities for development in New York.

The city has other ingredients for a growing life-science industry, including $5.6 billion in venture-capital and $3 billion in federal-research-grant funding flowing to the sector last year." [1]

 

It makes sense and is viable to build laboratories for biotech next to major academic centers for medical science. There is a high concentration of good ideas and high-level staff in such places.

 

1. New York Venture For Life Sciences Launches
King, Kate. 
Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 22 June 2022: B.6.

Kiek turto bus pavogta ir parduota į Afriką ir Lotynų Ameriką...

Visi atsidūstame prisimindami Zelenskio administracijos vagysčių ir korupcijos lygį. Dabar administracija gauna daug turto.

 „Net Amerikos M777 155 mm pabūklai, siunčiami į Ukrainą, kainuoja mažiausiai 3–4 mln. dolerių" [1]

  
1. The Surging Cost of America's Naval Defense
Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 22 June 2022: A.16

How much property will be stolen and sold to Africa and Latin America ...

We all sigh, remembering the level of theft and corruption in the Zelensky administration. Now the administration gets a lot of wealth.

"Even the M777 155 mm cannons sent to Ukraine cost at least $3 to $4 million each." [1] 

  
1. The Surging Cost of America's Naval Defense
Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 22 June 2022: A.16.

Priversti rinkas dirbti ne tik didelėms technologijų kompanijoms

  „Jūsų redakcinėje skiltyje „Breaking Big Tech Bad“ (WSJ, birželio 6 d.) kritikuojamas mūsų ruošiamas teisės aktas, Amerikos inovacijų ir pasirinkimo internetinis įstatymas, ir teigiama, kad mes „apsimetame kaip smulkaus verslo gynėjai“. Jei taip atrodome, tai todėl, kad smulkaus verslo gynimo mes siekiame.

 

    Mūsų teisės aktai atkuria konkurenciją pažeistoje rinkoje, kurioje mažoms ir vidutinėms įmonėms sunku pasiekti klientus, jei didžiosios technologinės platformos to nenori.

 

    Daugybė įrodymų rodo, kaip didelės technologijų kompanijos ėmėsi antikonkurencinio elgesio, kuris pakenkė įmonėms ir vartotojams. Jei dabartinių įstatymų užtektų kovoti su tokiu monopoliniu elgesiu, teismai būtų priėmę paprastų sprendimų, o reguliavimo institucijos būtų skyrusios nuobaudas, kad būtų sumažintas toks elgesys.

 

    Remtis kadaise dominavusių kompanijų, tokių, kaip „General Motors“, „Xerox“ ir IBM, istorija, siekiant atmesti susirūpinimą dėl šių dienų gigantų, yra viliojanti, bet menka paguoda, nes didelių technologijų kompanijų vartininko padėtis iš esmės skiriasi nuo ankstesnių rinkos sunkiasvorių. Šiandien dominuojančios internetinės platformos gali piktnaudžiauti savo galia, kad nuslopintų mažųjų įmonių konkurenciją taip, kaip tos įmonės anksčiau negalėjo.

 

    Mūsų teisės aktai nedviprasmiškai teigia, kad dominuojančios platformos negali teikti pirmenybės ar diskriminuoti taip, kad tai galėtų reikšmingai pakenkti konkurencijai. Taip pat nedviprasmiška, kad įmonės gali išvengti atsakomybės, jei gali įrodyti, kad jų veiksmai yra būtini kibernetiniam saugumui, vartotojų privatumui, duomenų saugumui, pagrindinei vartotojo patirčiai ar įstatymų laikymuisi užtikrinti.

 

    Kai įmonės turi konkuruoti dėl klientų, o vartotojai turi laisvę rinktis iš įvairių produktų ar paslaugų, kiekvienas turi sėkmės šansą. Ši klasikinė laisvosios rinkos ir tradiciškai amerikietiška ekonominė struktūra taip pat skatina įmones diegti naujoves, kad jos laimėtų konkurencijoje.

 

    Kaip pažymi redakcija, gresia galimas ekonomikos nuosmukis ir mes visi mokame už infliaciją. Tokiomis aplinkybėmis labiausiai nukenčia mažos įmonės ir vartotojai, todėl būtina užtikrinti, kad rinka veiktų visiems dalyviams, o ne tik didelių technologijų kompanijų vartų rinkoje prižiūrėtojams.

 

    Senatorius Chuckas Grassley (R., Ajova)

 

    Rep. Kenas Buckas (R., Kol.)“ [1]

1.  Making Markets Work for More Than Big Tech
Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 22 June 2022: A.16.

Making Markets Work for More Than Big Tech

"Your editorial "Breaking Big Tech Bad" (WSJ, June 6) critiques our pending legislation, the American Innovation and Choice Online Act, suggesting that we are "posing as defenders of small business." If that's how we look, it's because that's where we're aiming.

Our legislation restores competition to a broken market in which small- and medium-size businesses are at the mercy of Big Tech platforms to reach customers.

Ample evidence illustrates how Big Tech has engaged in anticompetitive behavior that has hurt businesses and consumers. If current law were enough to deal with the monopolistic behavior, there would have been straightforward judgments from the courts and penalties from regulators to curtail the behavior.

Invoking the histories of once-dominant companies like General Motors, Xerox and IBM to dismiss concerns about today's giants is tempting but tenuous. Big Tech's gatekeeper position is fundamentally different from that of prior market heavyweights. Today's dominant online platforms can abuse their power to snuff out competition from small businesses in ways those companies could not in the past.

Our legislation states unambiguously that dominant platforms may not preference or discriminate in a manner that would materially harm competition. Also unambiguous is that companies can avoid liability if they can show that their actions are necessary for cybersecurity, user privacy, data security, core user experience or compliance with the law.

When companies must compete for customers, and consumers have the freedom to choose among a variety of products or services, everyone has a chance for success. This classically free-market and traditionally American economic setup also pushes companies to innovate to get a leg up.

As the editorial notes, a potential economic recession looms and we're all paying the price for inflation. Small businesses and consumers suffer most under these circumstances, so it's imperative that we ensure the marketplace works for all participants, not just the Big Tech gatekeepers.

Sen. Chuck Grassley (R., Iowa)

Rep. Ken Buck (R., Colo.)” [1]

1.  Making Markets Work for More Than Big Tech
Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 22 June 2022: A.16.

Ūkininkavimas uždarose patalpose yra „be abejonių geras“. Išskyrus anglies pėdsaką ir dujų kainą

 „Žemės ūkiui artėja sunkūs metai: JAV Vakarus užklupus rekordinei sausrai, Kalifornijos Centrinio slėnio ūkininkai palieka neapsodintus didžiulius derlingos žemės plotus. Sausio šaltis Floridoje nuniokojo pomidorų pasėlius, todėl išgyvenusieji tapo pažeidžiami ligų. Po dviejų mėnesių neįprastai stiprus užšalimas Karolinose kai kuriems ūkininkams paliko mažai arba visai nepaliko braškių ir mėlynių.

 

    Tačiau nei sausra, nei šaltis niekada nekelia susirūpinimo pomidorų, braškių ir kitų produktų augintojams, šiuo metu nokinantiems derlių milžiniškuose šiltnamiuose, kai kurie iš jų išsidėstę 175 akruose, Šiaurės Amerikoje ir Europoje. Čia tyliai vyksta revoliucija, turbūt, labiausiai trikdanti nuo Cyruso McCormicko pjautuvo-derliaus nuėmėjo laikų. 

 

Daržovės, vaisiai ir uogos vis dažniau auginama uždarose patalpose, naudojant pažangią ir intensyvią auginimo formą, vadinamą kontroliuojamos aplinkos žemdirbyste – metodu, kuris gali padėti maitinti planetą, net jei kyla grėsmė dar labiau ją sušildyti.

 

    Ūkininkavimas patalpose gali supurtyti pačią žemės ūkio prigimtį iki pat šaknų. Tačiau ši naujovė susijusi su didesnėmis išankstinėmis sąnaudomis ir didesniu anglies pėdsaku.

 

    Pomidorai, paprikos, agurkai, salotos ir uogos vis dažniau atkeliauja iš Kanados ar Amerikos šiltnamių, kaip ir iš laukų Floridoje ar Meksikoje. 

 

Praėjusiais metais daugiau, nei trečdalis Jungtinėse Valstijose parduodamų šviežių pomidorų, įskaitant kiekvieną griežinėlį, kuris buvo ant Wendy's mėsainio, buvo auginami patalpose.

 

    Nyderlanduose pradėtos naudoti technologijos – kontroliuojamo žemės ūkio – pranašumų yra daug. Pasėliai nepatiria ekstremalių oro sąlygų, tokių, kaip šalnos, karštis ar kruša; niekada nebus atšauktas dėl E. coli užteršimo iš pieno ūkio kaimynystėje; o pomidorai ir kitos daržovės gali būti veisiami dėl skonio, o ne dėl tolerancijos karščiui, lietui ir gabenimui dideliais atstumais.

 

    Be to, šiuose šiltnamiuose galima pagaminti daugiau maisto, naudojant mažiau pesticidų ir mažiau vandens. Kompiuteriu valdoma šaknų ir oro temperatūra, maistinių medžiagų ir anglies dioksido lygis, augalai auginami maistinėmis medžiagomis prisotintame vandenyje, o ne dirvožemyje ir duoda iki 400 kartų didesnį derlių iš hektaro, nei naudojant lauko žemdirbystę, naudojant vieną dešimtadalį vandens. Kontroliuojamas žemės ūkis taip pat leidžia daržovių ūkiams veikti ten, kur nėra dirbamos žemės, nesvarbu, ar Kentukio anglių šalyje, ar Egipto dykumoje.

 

    Didžioji dauguma iš daugiau, nei 2300 kontroliuojamos aplinkos šiltnamių Jungtinėse Valstijose – 100 akrų struktūrų arba mažesnių „vertikalių ūkių“, auginančių pasėlius ant iki lubų sukrautų padėklų – saulės šilumą ir šviesą pakeičia iškastinio kuro energija. Čia terminui „šiltnamio efektą sukeliančios dujos“ suteikiama nauja reikšmė. Nors dedamos pastangos, kad kontroliuojamas žemės ūkis būtų efektyvesnis energijai, pavyzdžiui, šiltnamiai įrengiami greta elektros ar vandens valymo įrenginių (ar net serverių fermų), kad būtų surinkta tų įrenginių išmetama šiluma, net šiltnamiuose, kuriuose apšvietimas yra iš atsinaujinančių elektros energijos šaltinių, dažniausiai naudojamas natūralus apšvietimas ir dujos šildymui, nes tai daug ekonomiškiau.

 

    Bet kuris šiltnamio efektą sukeliančių pomidorų, pirmaujančių patalpų pasėlių, anglies pėdsakas gali labai skirtis, priklausomai nuo energijos šaltinių, aplinkos temperatūros ir esamos natūralios šviesos.

 

    Tačiau įvairūs JAV, Europoje ir Kanadoje atlikti tyrimai apskaičiavo, kad vidutiniškai už kilogramą pomidorų Amerikos ar Šiaurės Europos šiltnamyje, naudojant iškastinio kuro energiją, į atmosferą išmetama 3–3,5 svaro anglies.

 

    Tai reiškia, kad šie tyrimai rodo, kad anglies pėdsakas yra maždaug šešis kartus didesnis, nei lauko pomidorų, net atsižvelgiant į dyzelino išmetimą iš sunkvežimių su šaldytuvu, kurie dažnai veža lauko daržoves šimtus ar net tūkstančius mylių, kad pasiektų vartotojus. Šiltnamiai, priešingai, gali būti šalia pagrindinių gyventojų centrų, kaip ir dideliuose vertikaliuose ūkiuose, dažnai statomuose perdirbtose gamyklose ir sandėliuose.

 

    Planetos maitinimas jau sudaro maždaug ketvirtadalį visų išmetamų šiltnamio efektą sukeliančių dujų. Gyvūninės kilmės baltymai, ypač jautienos ir pieninių galvijų auginimas, turi didesnį anglies pėdsaką, nei daržovių auginimas. Vis dėlto, ar sparčiai šylančiame pasaulyje turėtume didinti šį kenksmingą žemės ūkio indėlį, dalį jo perkeldami į patalpas?

 

    Mes turime mažai pasirinkimo, sako šalininkai. Manoma, kad iki 2050 m. pasaulio gyventojų skaičius išaugs 25 procentais iki beveik 10 milijardų, maisto gamyba turės padidėti nuo 60 procentų iki 100 procentų. Iš kur gausis šis papildomas maistas, mažėjant gėlo vandens atsargoms ir dirbamai žemei, o dėl klimato kaitos paaštrintų sausrų gresiant derlingą Kalifornijos širdį paversti nevaisinga dykuma?

 

    Pirmą kartą per 10 000 metų žemės ūkio istoriją visuomenei nebūtina būti palaimintai derlinga dirva ir palankiais orais, kad ūkininkauti. Jau, šiltnamiai padėjo paversti mažą, šlapią Olandiją, šalį, kurios žemės plotas sudaro vos du trečdalius Vakarų Virdžinijos, antra pagal dydį žemės ūkio eksportuotoja pasaulyje, kasmet kaimynėms išsiunčiančią už 10,7 mlrd. dolerių pomidorų, agurkų ir paprikų, įskaitant į Vokietiją, Belgiją ir Britaniją. Sausasis Egiptas paskyrė tūkstančius hektarų naujiems šiltnamiams, kuriuose auginamos įvairios daržovės.

 

    Kaip greitai šis augimas vyksta Jungtinėse Valstijose, sunku kiekybiškai įvertinti, nes JAV žemės ūkio departamentas neseka kontroliuojamos aplinkos gamybos. Tačiau kontroliuojamos aplinkos žemės ūkio investicijos 2021 m., palyginti su praėjusiais metais, išaugo 77 proc., o nuo 2019 m. jos išaugo daugiau, nei tris kartus.

 

    37 metų Jonathanas Webbas, startuolio „AppHarvest“, kuris neseniai pastatė 60 akrų kontroliuojamos aplinkos šiltnamį Apalačų Kentukio širdyje, vadovas, praėjusį mėnesį sakė „Yahoo Finance“, kad „po 20, 30 metų daugumą vaisių ir daržovių visame pasaulyje auginsime kontroliuojamoje aplinkoje. „AppHarvest“ iš rizikos kapitalistų ir kitų investuotojų surinko 475 mln. dolerių, o praėjusiais metais išėjo į viešumą, pradinis vertinimas siekė 1 mlrd. dolerių. Atminkite, kad tai įmonė, parduodanti pomidorus.

 

    Neilas Mattsonas, vadovaujantis Kornelio universiteto kontroliuojamos aplinkos žemės ūkio tyrimų grupei, mano, kad, bent jau kalbant apie greitai gendančias daržoves, tokias kaip pomidorai ir žalumynai, šiltnamiai yra ateitis, net ir su jų klimato problema.

 

    „Tai pusiausvyra“, – neseniai man pasakė. „Padedate šiuos dalykus ant svarstyklių ir sakote: „Gerai, kuri pusė yra svaresnė už kitą? Privalumai apima „aukštesnės kokybės produktą, nuoseklesnį tiekimą, šiek tiek geresnę maisto saugos kontrolę ir vabzdžių bei ligų kontrolę, naudojant naudingus vabzdžius ir mikrobus, o ne įprastus pesticidus“.

 

    Neigiamos pusės sąrašas yra daug trumpesnis: „Daugiausia energija“, tai reiškia, kad jos kaina doleriais ir anglies dioksido emisija.

 

    Kai kurie didžiausi šiltnamiai Nyderlanduose turėjo išjungti šviesą dėl kylančių energijos kainų, kurias dar labiau pablogino sankcijos Rusijai. Apie 8,2 procento metinių Olandijos gamtinių dujų suvartojama šiltnamiams šildyti.

 

    Energijos kainų šuolis gali būti laikinas, tačiau šiltnamio efektą sukeliančių dujų emisija – ne. „Anglies pėdsakas, – sakė dr. Mattsonas, – yra pagrindinė kliūtis, kurią turime įveikti. Po to šiltnamiai yra akivaizdus dalykas.

 

    19-ojo amžiaus McCormick javapjūtės įrenginys, padaręs galimybę nuimti daug didesnį plotą, pakeitė kviečių ūkį ir padėjo Vidurio Vakarus paversti Amerikos duonos krepšeliu. 

 

Ar kontroliuojamas žemės ūkis turės panašų poveikį? Į jį plūstantys pinigai rodo, kad daugelis mano, kad taip bus. Jei jie teisūs, tada auginti pomidorus saulės įkaitintoje ir lietaus laistytoje dirvoje vieną dieną gali atrodyti taip pat senamadiška, kaip kviečių derliaus nuėmimas dalgiu."