"Niujorko statybų įmonė, žinoma dėl projektų, aptarnaujančių technologijų įmones, padvigubina plotą biotechnologijų laboratorijoms ir kitiems gyvybės mokslo tikslams, tuo metu, kai biotechnologijų akcijas drumsčia palūkanų normos ir neramumai kapitalo rinkose.
„Taconic Partners“, viena didžiausių Niujorko privačių savininkų ir laboratorijų patalpų, aptarnaujančių farmacijos ir biotechnologijų įmones, valdytojų, konsoliduoja savo gyvybės mokslų portfelį į naują dukterinę įmonę, pavadintą „Elevate Research Properties“. Elevate kontroliuos tris gyvybės mokslų laboratorijas, kurias kuria Taconic.
Pasak Matthew Weiro, „Taconic“ vykdomojo viceprezidento, „Elevate“ planuoja išleisti daugiau, nei 250 mln. dolerių. perdarydama biurų pastatus greta kelių medicinos akademinių centrų, įskaitant Mount Sinai ligoninę Niujorko centre. Pastate, adresu 309 E 94th Street, bus 200 000 kvadratinių pėdų laboratorijos patalpa, o statybas planuojama pradėti kitais metais.
„Matėme, kad Niujorkas turi visus esminius elementus, kad šis sektorius tikrai augtų, bet, žinoma, iš tikrųjų trūko laboratorijos erdvės“, – sakė jis.
Be to, įmonė ieško galimybių už Niujorko ribų, ypač kitose JAV Rytų pakrantės rinkose, sakė p. Weiras, kuris dirbs Elevate prezidentu.
Gyvybės mokslų tyrimai klesti daugelyje miestų nuo pandemijos pradžios, padidindami pastatų, skirtų farmacijos, biotechnologijų ir kitoms laboratorijoms, paklausą. Nekilnojamojo turto įmonės CBRE Group Inc. duomenimis, per pirmąjį ketvirtį JAV buvo statoma kiek daugiau, nei 29 milijonai kvadratinių pėdų laboratorijų patalpų, t.y. rekordiškai 55% daugiau, nei per praėjusius metus.
Tačiau po daugiau, nei metus trukusio nežaboto augimo biotechnologijų akcijos šiemet pateko į meškų rinką, nes skolinimosi kaina ir mokslinėsi nesėkmės sumažino investuotojų entuziazmą. SPDR S&P Biotech ETF, vienodo svorio biotechnologijų akcijų indeksas, iki šiol nukrito 43,44%, palyginti su 21,33% S&P 500 kritimu.
Gyvybės mokslų įmonės, ypač pradedančiosios įmonės, didžiąją dalį finansavimo gauna iš rizikos kapitalo įmonių.
„Yra daug neapibrėžtumo“, – sakė Austinas Barrettas, nekilnojamojo turto tarpininkavimo bendrovės „Savills“ vykdomasis viceprezidentas ir gyvybės mokslų praktikos grupės vadovas. Jis sakė, kad rizikos kapitalo įmonių ir vyriausybinių agentūrų finansavimas išlieka stiprus. Tačiau jis pridūrė: „Jei įmonės negali išeiti ir surinkti didelių viešųjų lėšų, jos negali taip greitai samdyti“.
Nekilnojamojo turto įmonės „Colliers“ duomenimis, Niujorko rinka, kurioje iš viso yra 4,9 mln. kvadratinių pėdų esamos gyvybės mokslų erdvės, yra pačioje pradžioje. Pirmaujančios šalies rinkos, Bostonas ir San Francisko įlankos sritis, turi daugiau, nei 30 milijonų kvadratinių pėdų gyvybės mokslų nekilnojamojo turto, sakė Colliers.
Istoriškai priemiesčiai buvo labiau tinkami laboratoriniam nekilnojamajam turtui, kuriuose buvo daug erdvės ir prieinamesnės nuomos kainos besiplečiantiems mokslinių tyrimų ir plėtros miesteliams, sakė Aaronas Jodka, „Colliers“ JAV kapitalo rinkų tyrimų direktorius.
Tačiau technologijų ir architektūros pažanga leido statyti laboratorijas aukštesniuose biurų pastatų aukštuose, atveriant daugiau galimybių vystytis Niujorke.
Miestas turi kitų ingredientų augančiai gyvybės mokslo pramonei, įskaitant 5,6 milijardo dolerių rizikos kapitalą ir 3 milijardus dolerių federalinių mokslinių tyrimų dotacijų finansavimą, praėjusiais metais nukreiptą į šį sektorių."
Statyti biotechnologijos įmonių laboratorijas greta stambių medicinos mokslo akademinių centrų yra prasminga ir perspektyvu. Tokiose vietose yra didelė gerų idėjų ir aukšto lygio kadrų koncentracija.
1. New York Venture For Life Sciences Launches
King, Kate.
Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 22 June 2022: B.6.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą