Smulkieji investuotojai įsigyja nekilnojamojo turto toli už jų miesto ribų --- Technologijos padeda nešiojamųjų kompiuterių savininkams nusipirkti namus visoje JAV

„2020 m.  Džekui Kroninui San Francisko rajono namai atrodė per brangūs arba per toli nuo miesto centro, kad galėtų juos nusipirkti. Technologijų darbuotojas vis tiek norėjo gabalo karščiausio savo gyvenimo būsto rinkos, todėl pradėjo dairytis toliau.

 

    Praėjusiais metais 28 metų vyras pasinaudojo svetaine Roofstock, kurioje pateikiami sąrašai ir duomenys investuotojams, besidomintiems nekilnojamojo turto nuoma, kad nusipirktų trijų miegamųjų namą už Džeksono (Miss.) už 265 000 dolerių.

 

    P. Croninas, kuris dabar gyvena Niujorke, niekada nesilankė Džeksone ir nebuvo susitikęs su nuomininkais jo namuose, plote, lengvai apželdintame krūmais ir krepiniais mirtų medžiais. Užtenka žinoti, kad valdymo įmonė už jį surenka 2300 dolerių per mėnesį nuomos mokesčio.

 

    „Kol kas viskas gerai“, – sakė jis.

 

    P. Croninas yra naujo nešiojamųjų kompiuterių savininkų judėjimo, kurio metu pavieniai investuotojai perka namus, dažnai kitose valstijose, dalis, kad išnuomotų. Daugelis yra gerai apmokamų specialistų, kurie kartu su akcijų ar obligacijų fondais laiko nuomą, kaip pagrindinę investiciją. Naujausios technologijos, kurios supaprastina procesą ir leidžia įsigyti būstą internetu, paskatino judėjimo augimą.

 

    Duomenų paslaugos padeda būsimiems savininkams tiksliai pasirinkti rajonus, pateikiant jiems išsamias pardavimo kainas, nusikalstamumo lygius ir vietines mokyklas. Internetinės nekilnojamojo turto prekyvietės, tokios  kaip „Roofstock“ ir „Appreciate“, susieja jas su finansavimo ar vietiniais valdytojais, galinčiais tvarkyti nekilnojamojo turto priežiūrą ir nuomą. Turinio leidėjai ir interneto forumai, tokie, kaip BiggerPockets, siūlo investavimo strategijas ir patarimus, kur pirkti.

 

    „Viską galima padaryti internetu, – sakė nekilnojamojo turto konsultantas Johnas Burnsas iš Irvine, Kalifornijoje. – Tai pakeitė žaidimą.

 

    Remiantis būsto duomenų bendrovės „CoreLogic“ duomenimis, didelių ir mažų investuotojų būsto pirkimai per pandemiją išaugo iki rekordinio lygio ir 2022 m. vasario mėn. pasiekė aukščiausią lygį – 28 % visų vienos šeimos namų pardavimų, o 2019 m. tą patį mėnesį – 17 %.

 

    Tokie asmenys, kaip ponas Croninas ar kitos mažos įmonės, turinčios 10 ar mažiau namų, sudarė apie pusę visų investuotojų pirkimų.

 

    „The Wall Street Journal“ parengtas atskiras „Attom Data Solutions“ investuotojų pirkimų matas rodo, kad išaugo ir nevalstybinių smulkiųjų investuotojų niša. Šios grupės nariai, įsigyjantys nuo dviejų iki 10 būstų per metus, antrąjį 2022 m. ketvirtį nupirko 2,1 % visų amerikiečių parduotų namų, palyginti su 1,5 % per tą patį 2019 m. ketvirtį.

 

    Individualius investuotojus į būsto rinką patraukė spartus būsto kainų augimas, žemos hipotekos palūkanų normos ir kylančios nuomos kainos. Pastaraisiais mėnesiais būsto pardavimas sulėtėjo dėl didesnių skolinimosi išlaidų, ribotos pasiūlos ir didelių kainų. Remiantis nekilnojamojo turto agentais ir kai kuriomis rinkos ataskaitomis, aptinkama, kad kai kurie investuotojai pasitraukė iš rinkos.

 

    Nuomojamo turto turėjimas bet kurioje rinkoje yra susijęs su rizika. Nenumatytas remontas, nuomininkai, kurie nustoja mokėti nuomos ir turto valdymo mokesčius, dažnai 8–10% pajamų, gali suvalgyti potencialų pelną. Kai kurie investuotojai, kurie savo pirkinius finansuoja iš kintamų palūkanų paskolų, taip pat gali susidurti su didesniais mokėjimais, jei palūkanų normos ir toliau augs.

 

    Tačiau nuomos kainos ir toliau kyla į naujas aukštumas visur JAV, todėl verslas gali būti pelningas, net ir didėjant palūkanų normoms.

 

    Dėl to net ir mažos būsto rinkos tampa mažiau vietinės. Kai rajono gyventojai teikia pasiūlymus dėl namų Džeksone ar Džeksonvilyje, Fla., jie susiduria su profesionalių nekilnojamojo turto bendrovių ir smulkių investuotojų konkurencija visoje šalyje, tuo metu, kai parduodamų namų atsargos jau laikomos mažomis. Dėl to jauniems vietos gyventojams tapo dar sunkiau susikurti finansinį lizdą, įsigyjant būstą, o tai dar labiau padidina būsto išlaidas.

 

    Melissa Spears ir jos vaikinas Michaelas Kroeze'as gyvena Džeksono rajone ir norėtų kartu nusipirkti namą. Praėjusiais metais jie pradėjo ieškoti Madisono apygardos priemiestyje, kur daugelis namų buvo pastatyti šį šimtmetį, turi didelę veją ir yra netoli gerų mokyklų ir parduotuvių.

 

    M. Spears, dirbanti mažmeninės prekybos srityje, ir M. Kroeze, dirbantis vietiniame banko padalinyje, norėtų įsigyti būstą, kurio kaina mažesnė nei 300 000 dolerių. Pasak jų, juos iš namų išmušė greitesni pasiūlymai arba pirkėjai grynaisiais. M. Spears sakė, kad jos nedomina namo nuoma, kaip alternatyva.

 

    „Mums nuoma yra visiškas mūsų pinigų švaistymas“, – sakė ji.

 

    Daugelis „Roofstock“ klientų yra pakrančių technologijų darbuotojai, uždirbantys nuo 200 000 iki 300 000 dolerių per metus, sakė Gary Beasley, vienas iš įkūrėjų ir generalinis direktorius. Šiems pirkėjams reikės maždaug 300 000 dolerių pradinių įmokų, kad galėtų įsigyti gyvenamąjį turtą savo bendruomenėse.

 

    Už 40 000 doleriųprasinį įnašą jie gali nusipirkti namą pigesnėje rinkoje ir imti nuomą, kuri atneša pastovų pelną.

 

    „Tai, ką matome, yra tai, kad žmonės tarsi atsieja gyvenamąją vietą nuo nuosavybės“, – sakė J. Beasley.

 

    Pietų metro kur yra didelės  mažas ir vidutines pajamas gaunančių nuomininkų populiacijos, buvo ypač populiarios pakrantės investuotojų grynųjų pinigų kryptys. „Attom“ duomenimis, nevalstybiniai smulkieji investuotojai pirmąjį šių metų pusmetį sudarė 4,24 % visų pardavimų Rolyje, NC, 5,26 % visų pardavimų Atlantoje ir 8,61 % pardavimų Memfyje – daug daugiau, nei šalies vidurkis.

 

    Sutelktinio finansavimo platformos suteikė galimybę smulkiems nevalstybiniams investuotojams įsigyti dalinių pirkinių ir vienos šeimos namuose. Vienas iš naujausių, „Arrived“, per praėjusius metus užsiregistravo 12 000 žmonių investuoti į 150 nuomojamų būstų, o daugiau, nei 100 000 kitų kreipėsi dėl būsimų investicijų per įmonę. Į vieną pradinį namą Klarksvilyje, Tenesijoje, 535 investuotojai suvienijo jėgas, kai kurie investavo vos 100 dolerių.

 

    Investuotojai pigesniuose pietiniuose miestuose gali gauti didesnes nuomos kainas, palyginti su pardavimo kainomis, nei daugelyje kitų vietų. Remiantis Roofstock analize, 2020 m. gruodžio mėn. Memfio ir Birmingemo metro zonose buvo didžiausias nuomos mokestis, palyginti su pardavimo kaina JAV. Mėnesinė hipotekos įmoka už vidutinės kainos namą Birmingeme tuo metu buvo tik 599 dolerių, o vidutinė mėnesio nuomos kaina buvo 1 166 dolerių, beveik dvigubai daugiau.

 

    Tokie skaičiai patraukė Cronino dėmesį ir iš pradžių jis norėjo investuoti į Birmingeme. Jis sakė, kad kai kurie, tikėtina, investuotojai, tokie kaip jis, jį viršijo daugiau, nei 10 kartų.

 

    Džeksonas dar nepritraukė tiek investuotojų, kiek kai kurie Sunbelt miestai, tačiau pastaruoju metu jo pigesni namai sulaukia daugiau investuotojų dėmesio, o tai greičiausiai padėjo padidinti namų vertę. Nekilnojamojo turto tarpininkavimo bendrovės „Redfin Corp.“ duomenimis, visame didesniame Džeksono rajone nuo 2019 m. lapkričio iki 2020 m. lapkričio mėn. namų kainos pakilo 29 proc.

 

    Misisipės sostinėje vis dar yra mažesnės kainos, nei Birmingeme, be to, ji gali pasigirti dideliu nuomininkų skaičiumi ir patraukliais nuomos ir pardavimo kainų santykiais. M. Croninas teigė, kad jam tereikės kukliai padidinti nuomos mokestį, kad ilgainiui gautų norimą metinę grąžą iki 15 proc.

 

    „Redfin“ teigimu, būsto kainos aplink Džeksoną pastaruoju metu augo lėčiau, nei 2020 m., o tai gali reikšti, kad kai kurie investuotojai ieškos kituose miestuose ar net parduos savo nekilnojamąjį turtą, kad reinvestuotų į rinkas, kuriose kainos auga sparčiau. Tai padidina galimybę vietiniams būsto pirkėjams įsigyti daugiau galimybių, tačiau tai taip pat gali sukelti nepageidaujamą nepastovumą rinkai.

 

    Vietiniai Džeksono nekilnojamojo turto brokeriai lažinasi, kad investuotojai ir toliau ateis. Ryanas Porteris, nekilnojamojo turto agentūros „NextHome Realty Experience“ savininkas, sakė, kad pastaraisiais metais pardavė Džeksono rajone nuomojamus namus pirkėjams iš Kalifornijos, Nevados, Kolorado, Ohajo, Niujorko ir Vašingtono.

 

     Jie ieškojo pinigų iš Misisipės žemų namų kainų, mažų mokesčių ir neribojančių nuomos įstatymų. „Jie mieliau tai darytų šalia jų, bet jie tiesiog negali“, – sakė jis.

 

    Evernest, kita įmonė, kuri specializuojasi, valdant nuomojamą nekilnojamąjį turtą nevalstybiniams gyventojams, išplatino baltą knygą, kurioje teigiama, kad „nuomotojui palanki“ Misisipė, kurioje nėra jokių apribojimų, kiek galite paprašyti nuomininko sumokėti užstatą ir kur iškeldinami greičiau, nei kitose šalies vietose.

 

    Los Andželo programinės įrangos kūrėjas Sree Partha pernai įsigijo trijų miegamųjų namą Džeksono priemiestyje Brandone už 212 000 dolerių grynaisiais. Jis greitai jį išsinuomojo už 1855 dolerių per mėnesį. Kai pirmasis jo nuomininkas nusprendė išvykti pasibaigus nuomos sutarčiai šį pavasarį, P. Partha liepė vietos nekilnojamojo turto valdytojui pakelti nuomos mokestį daugiau, nei 37%, iki 2550 dolerių.

 

    „Kai jis išėjo pernuomoti, paklausa buvo daug didesnė“, – sakė G. Partha. Jam nekilo problemų susirasti naują nuomininką.

 

    Tai nebuvo lengvi pinigai. Jis nusipirko kitą namą, kuriam prireikė pakankamai intensyvaus remonto, kurio metu ponas Partha turėjo sumokėti už nuomininko perkėlimą, kol buvo atlikti darbai.

 

    Miesto tarybos narys Aaronas Banksas, atstovaujantis kai kurioms Pietų Džeksono dalims, norėtų apsunkinti nevalstybinių investuotojų reikalus. Jis pasiūlė potvarkį, pagal kurį visi savininkai privalo registruotis mieste, mokėti mokesčius ir atlikti namų patikrinimus, kad galėtų veikti. Jo pasiūlyme taip pat apibrėžiami nekilnojamojo turto priežiūros standartai ir būtų užkirstas kelias nuomotojams versti nuomininkus atsidaryti komunalinių paslaugų sąskaitas per trečiąsias šalis. Tokia praktika, pasak J. Bankso, kai kuriems nuomininkams sukelia papildomų išlaidų.

 

    Ponas Banksas sakė, kad dėl padidėjusio investuotojų aktyvumo ir kylančių nuomos kainų mažesnes pajamas gaunantiems žmonėms įsigyti būstą tapo mažiau galimybių. „Tai išlaiko žmones cikle, besikartojančiame nuomininko ciklą visą gyvenimą“, – sakė jis. „Jūs mokate 1700 dolerių per mėnesį, jums tikriausiai sunku laiku atlikti mokėjimus, kad gautumėte kreditą ten, kur jis turi būti“.

 

    Šalininkai teigia, kad investuotojai siūlo nuomininkams prieigą prie pageidaujamų, saugių rajonų gerų mokyklų rajonuose, kur jie negalėjo sau leisti nusipirkti.

 

    Kevinas Ortneris, nuomos nekilnojamojo turto valdytojo ir internetinės prekyvietės „Apreciate“ vadovas, sakė, kad naujoji mažų išorinių įmonių banga -  investuotojai gali paskatinti spartesnį kainų kilimą. Tačiau jis teigė, kad dėl jau egzistuojančių įperkamumo problemų ir būsto pasiūlos trūkumo žmonės jau buvo priversti pasitraukti iš parduodamų namų rinkos, todėl jiems dažniau teks nuomotis.

 

    „Kol šie žmonės, esantys už valstijos ribų... siūlo puikią vietą gyventojui gyventi, jie taip pat daro paslaugą tai bendruomenei“, – sakė jis.

 

    Kai kurios namų savininkų asociacijos susirūpino dėl didėjančio investuotojų pirkimų jų apylinkėse ir ėmėsi veiksmų juos apriboti.

 

    Pasak namų savininkų asociacijos, Džeksone investuotojai valdo daugiau nei 20% namų Fondren North kaimynystėje. Gyventojai dabar perka kaimyninius namus anksčiau, nei kitos valstijos nuomos investuotojai gali.

 

    Liz Brister, kaimynystės išsaugojimo grupės „Fondren Renaissance Foundation“ prezidentė, sakė, kad iki šiol įsigijo, renovavo ir pardavė devynis, netoliese esančius, namus savininkams, daugumą jų už mažiau nei 200 000 dolerių.

 

    „Norime į savo bendruomenę įtraukti kai kuriuos pirmą kartą namų savininkus, kaip ir mes prieš 30 metų“, – sakė ji.” [1]

1. Small Investors Snap Up Out-of-Town Properties --- Technology helps laptop landlords collect homes across the U.S.
Parker, Will; Friedman, Nicole. 
Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 29 Aug 2022: A.1.

Small Investors Snap Up Out-of-Town Properties --- Technology helps laptop landlords collect homes across the U.S.

"Jack Cronin found San Francisco-area homes too expensive or too far from the city center to buy when he lived there in 2020. The tech worker still wanted a piece of the hottest housing market of his lifetime, so he started looking farther afield.

Last year, the 28-year-old used a website called Roofstock, which provides listings and data for investors interested in rental properties, to buy a three-bedroom home outside Jackson, Miss., for $265,000. 

Mr. Cronin, who now lives in New York City, has never visited Jackson nor met the tenants in his home, lightly landscaped with bushes and crepe myrtle trees. It's enough to know that a management company collects $2,300 a month in rent for him.

"So far, so good," he said.

Mr. Cronin is part of a new movement of laptop landlords, in which individual investors are buying homes, often in other states, to rent out. Many are well-paid professionals who view owning a rental as a core investment, alongside stock or bond funds. Recent technologies that simplify the process and enable home purchases online have fueled the movement's growth.

Data services help would-be landlords pick neighborhoods with precision, feeding them detailed reports on sales prices, crime rates and local schools. Online real-estate marketplaces such as Roofstock and Appreciate connect them with financing or local managers who can handle property maintenance and leasing. Content publishers and web forums like BiggerPockets offer up investment strategies and tips on where to buy.

"It can all be done online," said real-estate consultant John Burns in Irvine, Calif. "That's been the game-changer."

Home purchases by investors large and small climbed to record levels during the pandemic, reaching a high of 28% of all single-family home sales in February of 2022, up from 17% during the same month in 2019, according to housing data firm CoreLogic. 

Individuals like Mr. Cronin or other small enterprises that own 10 or fewer homes accounted for about half of all investor purchases.

A separate measure of investor purchases by Attom Data Solutions, prepared for The Wall Street Journal, shows that the niche of out-of-state small investors has also grown. Members of this group, who purchased between two and 10 homes a year, bought 2.1% of all American homes sold in the second quarter of 2022, up from 1.5% during the same quarter in 2019.

Individual investors had been drawn to the housing market by robust house-price growth, low mortgage rates and rising rents. Home sales have slowed in recent months, the result of higher borrowing costs, limited supply and high prices. Some investors have stepped back from the market, according to real-estate agents and some market reports.

Owning rental property in any market comes with risk. Unforeseen repairs, tenants who stop paying rent and property management fees, often 8% to 10% of revenue, all can eat into potential profit. Some investors who finance their purchases with variable-rate loans may also face higher payments if interest rates continue to climb.

But rents continue to climb to new highs most everywhere in the U.S., making the business potentially lucrative even with rising interest rates.

As a result, even small housing markets are becoming less local. When area residents make offers on homes in Jackson or Jacksonville, Fla., they face nationwide competition from professional real-estate companies and small investors alike, at a time when the inventory of homes for sale is already considered low. That has made it even harder for young locals to start a financial nest egg through homeownership and is compounding rising housing costs.

Melissa Spears and her boyfriend, Michael Kroeze, live in the Jackson area and would like to buy a home together. They started looking last year in the Madison County suburbs, where many of the homes were built this century, have large lawns and are close to good schools and shopping.

Ms. Spears, who works in retail, and Mr. Kroeze, who works at a local bank branch, would like to buy a home priced below $300,000. They have been beaten out of homes by faster offers or all-cash buyers, they said. Ms. Spears said she's not interested in renting a house as an alternative.

"Renting to us is a complete waste of our money," she said.

Many of Roofstock's customers are coastal tech employees making $200,000 to $300,000 a year, said Gary Beasley, co-founder and chief executive. These buyers would need some $300,000 in down payments to buy residential property in their own communities. 

For $40,000 down, they can buy a house in a lower-cost market and charge rent that brings in steady profits.

"What we're seeing is people sort of decoupling where they live from where they own," said Mr. Beasley.

Southern metros with large populations of low- and middle-income renters have been especially popular destinations for coastal investor cash. Out-of-state small investors accounted for 4.24% of total sales in Raleigh, N.C., 5.26% of sales in Atlanta, and 8.61% of sales in Memphis in the first half of this year, according to Attom -- much higher than the national average.

Crowdfunding platforms have given small out-of-state investors a way to make fractional purchases in single-family homes as well. One of the newest, Arrived, signed up 12,000 people to invest in 150 rental homes in the past year, with more than 100,000 others applying to make future investments through the company. For one starter home in Clarksville, Tenn., 535 investors joined forces, some putting in as little as $100.

Investors in lower-cost Southern cities can get higher rents relative to sales prices than in many other places. The Memphis and Birmingham, Ala., metro areas had the highest rents relative to sales price in the U.S. in December 2020, according to an analysis by Roofstock. The monthly mortgage payment for a median-priced home in Birmingham at that time was only $599, while the median monthly rent was $1,166, nearly twice as much.

Those kinds of numbers caught Mr. Cronin's attention, and he initially wanted to invest in Birmingham. He was outbid more than 10 times, by some presumably investors like himself, he said.

Jackson has yet to attract as many investors as some Sunbelt cities, but its cheaper homes have been getting more investor attention recently, which has likely helped boost home values. Across the greater Jackson area, home prices rose 29% between November 2019 and November 2020, according to real-estate brokerage Redfin Corp.

The Mississippi capital still has lower prices than Birmingham, and it boasts a high renter population with attractive rent-to-sales-price ratios. Mr. Cronin said he would only need to increase rent modestly to get his desired annual return of up to 15% over time.

Home prices around Jackson have grown at a slower pace lately than they did in 2020, according to Redfin, which might mean some investors will look in other cities, or even sell their properties to reinvest in markets with stronger price growth. That raises the prospect of more buying opportunities for local home buyers, though it might also inject unwelcome volatility into the market.

Local Jackson real-estate brokers are betting investors will keep coming. Ryan Porter, owner of real-estate agency NextHome Realty Experience, said he's sold Jackson area rental houses in recent years to investor buyers from California, Nevada, Colorado, Ohio, New York and Washington, D.C.

 They have looked to cash in on Mississippi's low home prices, low taxes and unrestrictive rental laws. "They'd rather do it close to them, but they just can't," he said.

Evernest, another company that specializes in managing rental properties for out-of-staters, has circulated a white paper touting "landlord-friendly" Mississippi, where there are no limits on how much you can ask a renter to pay for a security deposit and where evictions are faster than in other parts of the country.

Los Angeles software developer Sree Partha bought a three-bedroom house in the Jackson suburb of Brandon for $212,000 in cash last year. He quickly rented it out for $1,855 a month. When his first tenant decided to leave at the end of the lease this spring, Mr. Partha told the local property manager to raise the rent more than 37%, to $2,550.

"When he went out to re-lease, there was much more demand," Mr. Partha said. He had no problem finding a new tenant.

It hasn't been all easy money. He bought another house that ended up needing intensive enough repairs that Mr. Partha had to pay to relocate his tenant while the work was done.

City Councilman Aaron Banks, who represents parts of South Jackson, would like to make things harder for out of-state-investors. He's proposed an ordinance requiring all landlords to register with the city, pay fees and get home inspections in order to operate. His proposal also defines property maintenance standards and would prevent landlords from forcing tenants to open utility accounts through third parties, a practice Mr. Banks said has entailed extra costs for some renters.

Increased investor activity and rising rents have made homeownership less attainable for lower-income people in his district, Mr. Banks said. "It keeps people in a cycle, a repetitive cycle of being a renter all their life," he said. "You're paying $1,700 a month, it's hard for you to probably make payments on time, to get your credit where it needs to be."

Proponents say investors offer renters access to desirable, safe neighborhoods in good school districts where they couldn't afford to buy.

Kevin Ortner, chief executive of rental property manager and online marketplace Appreciate, said that the new wave of small out-of-state investors might cause prices to rise more quickly. But he said that pre-existing affordability problems and a lack of housing supply had already forced people out of the for-sale market, making them more likely to need to rent.

"So long as these people that are out of state. . .offer a great place for a resident to live, they're also doing a service for that community," he said.

Some homeowner associations have grown concerned about an increase in investor purchases in their neighborhoods and taken steps to restrict them.

In Jackson, investors own more than 20% of homes in the Fondren North neighborhood, according to the homeowner association. Residents are now buying up neighborhood homes before the out-of-state rental investors can.

Liz Brister, president of neighborhood preservation group the Fondren Renaissance Foundation, said she has purchased, renovated and sold nine nearby homes to owner-occupiers so far, most of them for under $200,000.

"We want to bring some first-time homeowners into our community, like we were, 30 years ago," she said." [1]

1. Small Investors Snap Up Out-of-Town Properties --- Technology helps laptop landlords collect homes across the U.S.
Parker, Will; Friedman, Nicole. 
Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 29 Aug 2022: A.1.

Kitas kiaulių organų transplantacijos žingsnis

„Dėl ilgalaikių pastangų spręsti gyvybę gelbstinčių organų trūkumą mokslininkai planuoja pratęsti tyrimų, kurių metu genetiškai modifikuoti kiaulių organai persodinami smegenų veiklos sutrikimo mirusiems asmenims, trukmę.

 

    Šis žingsnis gali suteikti svarbių duomenų, padedančių pradėti klinikinius gyvų pacientų transplantacijos iš gyvūnų į žmones tyrimus, tačiau tai taip pat kelia etinių ir mokslinių iššūkių dalyvaujantiems gydytojams ir šeimoms.

 

    Pasak NYU Langone transplantacijos instituto direktoriaus Roberto Montgomery, Niujorko NYU Langone Health mokslininkai planuoja nuo dviejų iki keturių savaičių tirti, kaip kiaulių inkstai funkcionuoja nuo smegenų veiklos sutrikimo mirusių asmenų kūnuose.

 

    JAV smegenų mirtis apibrėžiama, kaip negrįžtamas visų smegenų funkcijų nutrūkimas, net jei širdies ir plaučių veiklą galima palaikyti mašinomis. Planuojamas NYU tyrimas leistų išlaikyti smegenų mirusius asmenis mechaninėje ventiliacijoje žymiai ilgiau, nei ankstesniuose tyrimuose.

 

    Keturiose ankstesnėse Niujorko universiteto studijose šeimos ir universiteto tyrimų priežiūros komitetas susitarė leisti mokslininkams iki 72 valandų tirti kiaulių širdis ir kiaulių inkstus savo artimųjų kūne.

 

    Organai buvo gauti iš kiaulių, kurioms buvo atliktas genų modifikavimas, kad jie būtų tinkamesni transplantacijai žmonėms.

 

    Anksčiau mokslininkų grupė pasirinko trumpesnį laikotarpį, kad surinktų informaciją apie tai, ar žmogaus imuninė sistema iš karto atmes kiaulių organus, ir nevilkintų šeimų gedulo, sakė daktaras Montgomery.

 

    Ankstesni tyrimai, susiję su kiaulių organų persodinimu į babuinus, parodė, kad kiaulių organai gali sugesti per pirmąsias kelias dienas po transplantacijos.

 

    D. Montgomery sakė, kad organų persodinimas iš kiaulės į babuiną taip pat rodo kitą rizikingą laikotarpį, praėjus 14–30 dienų po transplantacijos.

 

    D. Montgomery sakė, kad, tiriant kiaulių organų transplantaciją nuo smegenų veiklos sutrikimo mirusiems žmonėms per 14–30 dienų laikotarpį galima gauti esminės informacijos apie žmogaus imuninę sistemą ir pasiūlyti geresnį modelį, nei babuinai.

 

    Maisto ir vaistų administracijos atstovė teigė, kad tyrimų, kuriuose dalyvavo mirę smegenys, duomenys gali būti naudingi, siekiant pradėti klinikinius kiaulių organų tyrimus su žmonėmis.

 

    Šeimos nariai teigia esantys tikri, kad Alva Capuano, viena iš dviejų Niujorko universiteto smegenų mirusių asmenų, vasarą gavusių kiaulės širdį, būtų norėjus dalyvauti tyrime ir padėti organų donorystei. Pati M. Capuano buvo sūnaus dovanoto inksto gavėja. „Manau, kad jai būtų svarbu bet kokiu būdu padėti išgelbėti dar vieną gyvybę“, – sakė jos sūnus Timas Capuano.

 

    Daugiau, nei 100 000 žmonių JAV yra įtraukti į nacionalinį laukiančiųjų organų sąrašą, praneša „United Network for Organ Sharing“, ne pelno organizacija, kuri pagal sutartį su federaline vyriausybe padeda skirti organus. Kasmet laukdami miršta daugiau, nei 6000 žmonių.

 

    Nepaisant to, sprendimas paaukoti M. Capuano kūną kiaulės širdies tyrimui „buvo nepaprastai sunkus visai šeimai“, – sakė jos vyras Richardas Capuano, kurio santuokai buvo daugiau, nei 40 metų. "Nors mes supratome, kad ji jau mirė ir negrįžta, vis dar yra respiratorius ir vis dar plaka širdis. Psichologiškai tai žaidžia su tavimi."

 

    Tyrimai su smegenų mirusiais asmenimis gali būti prieštaringi iš dalies dėl giliai įsišaknijusių socialinių, kultūrinių ir religinių tradicijų, susijusių su pagarba mirusiųjų orumui ir elgesiui su jų kūnais, sakė Winshipo vėžio instituto ir Emory universiteto profesorė ir bioetikos specialistė Rebecca Pentz.  Ji buvo 2005 m. paskelbtų smegenų mirusiųjų tyrimų etikos gairių, kuriose rekomenduojami tyrimai apriboti vieną dieną, bendraautorė, nebent būtų pagrįstų mokslinių priežasčių, dėl kurių reikėtų tęsti ilgiau. „Neįsivaizduoju, kad galėtume paprašyti šeimos tai daryti keturias savaites“, – sakė daktarė Pentz.

 

    Jayme'as Locke'as, Alabamos universiteto Birmingemo Heersinko medicinos mokyklos visapusiško transplantacijos instituto direktorius ir trijų kiaulių inkstų tyrimų su smegenų mirusiais asmenimis chirurgas teigė, kad ilgesni tyrimai gali duoti svarbių mokslo žinių.

 

    57 metų dailidė Jamesas Parsonsas iš Huntsvilio (Al.), kuriam po motociklo avarijos buvo nustatytas smegenų veiklos sutrikimo mirtis, UAB dalyvavo kiaulės ir inkstų persodinimo tyrime. Julie O'Hara, buvusi J. Parsonso žmona, sakė, kad šeima šventė jo gyvenimą, kol dar vyko tyrimas, todėl šeima ir draugai galėjo pradėti gedėti. M. O'Hara sakė, kad šeima būtų leidusi tęsti tyrimą ilgiau, jei mokslininkai to paprašytų. "Jimo siela dingo. Jos kūne nebebuvo", - sakė ponia O'Hara." [1]

1. U.S. News: Next Step Planned in Pig-Organ Transplants
Marcus, Amy Dockser. 
Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 29 Aug 2022: A.3.