Zelenskis susiduria su mažiau imliu Vašingtonu

 

  „Remiantis naujausia rugpjūčio mėn. Wall Street Journal apklausa, vis didesnė JAV Respublikonų partijos rinkėjų dauguma – 62 proc. – mano, kad JAV padarė per daug, kad paremtų Ukrainą. 

Ir buvęs prezidentas Donaldas Trumpas, kuris dominuoja daugumoje respublikonų partijos pirminių prezidento rinkimų. apklausų, kritikavo JAV karui išleidžiamas išlaidas ir tvirtino, kad gali greitai sudaryti taikos susitarimą tarp Kijevo ir Maskvos.

 

     Senatorius J. D. Vance'as (R., Ohajas), ryškus pagalbos Ukrainai priešininkas, sakė manantis, kad GOP įstatymų leidėjai, norintys toliau finansuoti konfliktą, atsilieka nuo savo partijos rinkėjų. „Žmonės mums sako: „Čia turime rasti pasitraukimo iš šios aklavietės strategiją“, – sakė jis." [1]

1. World News: Zelensky to Face Less Receptive Washington. Wise, Lindsay; Thomas, Ken.  Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 21 Sep 2023: A.8.

Zelensky to Face Less Receptive Washington

"A growing majority of U.S. Republican Party voters -- 62% -- think the U.S. has done too much to support Ukraine, according to the latest Wall Street Journal poll in August. And former President Donald Trump, who is dominating most Republican presidential primary polls, has criticized the amount of U.S. spending on the war while claiming he could quickly strike a peace deal between Kyiv and Moscow.

Sen. J.D. Vance (R., Ohio), an outspoken opponent of Ukraine aid, said he believes that the GOP lawmakers who want to continue funding the conflict are out of step with their party's voters. "The people are telling us, 'We need to find an exit strategy here,' " he said." [1]

1. World News: Zelensky to Face Less Receptive Washington. Wise, Lindsay; Thomas, Ken.  Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 21 Sep 2023: A.8.

Dideli JAV išnuomuojamų namų savininkai sunkiai stengiasi nustatyti namus, kuriuos verta pirkti

  „Šiomis dienomis ne tik paprasti amerikiečiai turi problemų, perkant namus.

 

     Didelės skolinimosi išlaidos ir parduodamo nekilnojamojo turto trūkumas taip pat sulėtino Volstryto nuomos milžinų būsto pirkimą, o tai apribojo jų galimybes augti tuo pat metu, kai auga priemiesčių nuomos kainos.

 

     Didelių šeimininkų kompiuteriai vis dar naršo sąrašus, ieško namų, kuriuos galėtų nusipirkti ir paversti būstais nuomai. Tačiau finansavimas pabrango net jiems, o konkurencija yra didžiulė dėl žmonių, norinčių mokėti už kelis į rinką patekusius namus. Kainos viršijo tai, ką gali mokėti didieji savininkai, įskaitant AMH ir Invitation Homes, ir vis tiek pasiekti pelno tikslus.

 

     Retai kada pasitaikydavo geresnis laikas turėti dešimtis tūkstančių vienai šeimai nuomojamų butų. Rekordinės būsto kainos, didžiausios hipotekos palūkanų normos ir ribotas parduodamas nekilnojamasis turtas išstumia nuosavybę daugeliui žmonių ir palieka daug erdvės nuomos kainai kilti ir vis tiek nuoma kainuos pigiau, nei nuosavybė, teigia analitikai.

 

     „Wall Street“ akcijų rinkėjai tikisi, kad AMH ir Invitation akcijos išsiskirs iš savo naujausio asortimento ir aplenks platesnę rinką. Tačiau pagreitis negali padidėti, jei įmonės negalės padidinti savo nuomos mokesčio.

 

     „Kas savaitę rašome šimtus pasiūlymų tokiomis kainomis, kuriomis norėtume sudaryti sandorius“, – šią vasarą investuotojams sakė „Invitation“ vadovas Dalasas Tanneris. "Mes gana daug atakuojame."

 

     „John Burns Research & Consulting“ duomenimis, nuomotojai, turintys 1 000 ar daugiau nekilnojamojo turto, per antrąjį ketvirtį sudarė 0,4 % JAV būsto pirkimų, o 2021 m. pabaigoje – 2,4 %.

 

     Didieji Amerikos priemiesčių savininkai retai kada užėmė tokią mažą rinkos dalį nuo tada, kai jie atsirado po 2008 m. būsto katastrofos. Nekilnojamojo turto magnatai, privataus kapitalo įmonės ir kiti stambūs investuotojai ant teismo rūmų laiptų pradėjo ieškoti po bankroto namų, o kai jie baigėsi, jie išėjo į atvirą rinką, kad nusipirktų daugiau.

 

     Po „Covid“ užblokavimo jie padidino pirkimus, kaip ir mažesni investuotojai, kol maždaug kas ketvirtą namą, parduodamą tokiuose sparčiai augančiose miestuose kaip Majamis, Hiustonas ir Finiksas, nupirko kažkas, kuris niekada į jį nesikels.

 

     Nuošalyje esantys savininkai yra ženklas, kad Federalinis rezervų bankas gali priartėti prie stebuklingo palūkanų normų skaičiaus, kurio reikia, kad būsto rinka būtų sumažinta nuo pertekliaus ir sulėtintų beprotiškas išlaidas, lydinčias kylančią nekilnojamojo turto vertę.

 

     „Invitation“, kuriai priklauso apie 83 000 namų, parduoda nekilnojamąjį turtą, kurio pelnas nesiekia 4 proc., o gautas pajamas deda į banką, kur pinigai uždirba daugiau, nei 5 proc.

 

     Vadovai teigė, kad jie kaupia pinigus, kuriuos gali išleisti, kai namų telkinius siūlo motyvuoti pardavėjai, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto fondas, liepos mėnesį pardavęs 1 870 namų „Invitation“ už 645 mln. dolerių. Tai buvo mažiau, nei pardavėjas Starwood Real Estate Income Trust sumokėjo už namus per 2021 m. siautulį, remiantis vertybinių popierių paraiškomis ir su šiuo klausimu susipažinusių žmonių duomenimis.

 

     Prieš šį masinį pirkimą „Invitation“ 2023 m. pridėjo tik 470 namų, daugiausia tiesiai iš statybininkų. Per pirmąjį pusmetį buvo parduota 675, o vadovai teigė, kad antrąjį pusmetį jie tikisi parduoti agresyviau.

 

     AMH, anksčiau žinomas kaip „American Homes 4 Rent“ ir maždaug 59 000 namų savininkas, 2023 m. pirmąjį pusmetį taip pat pardavė beveik 1 100 vienetų, o pridėjo 780, daugiausia pastatytų savo jėgomis. AMH planuoja 2023 m. pastatyti daugiau, nei 2 200 namų ir nusipirko žemės, kad pridėtų dar 13 000 namų. Namų, kuriuos AMH stato specialiai nuomai, pajamingumas yra didesnis, nei tų, kuriuos gali nusipirkti, ypač dabar, kai medienos kainos nukrito po pandemijos kilimo, praėjusią savaitę vykusioje konferencijoje investuotojams sakė generalinis direktorius Davidas Singelynas.

 

     „Negalite sukurti geresnio AMH ir Invitation kainodaros fono“, - sakė Johnas Pawlowskis, nekilnojamojo turto tyrimų įmonės Green Street generalinis direktorius. „Ekonomika vis dar pakankamai sveika, todėl žmonės yra visiškai įdarbinti, atlyginimų augimas yra tvirtas, tačiau kliūtys įsigyti būstą yra stulbinančios."

 

     Vienos šeimos namų nuoma tapo daug pigesnė, nei pirkinių finansavimas rinkose, kuriose veikia stambūs savininkai, sakė Rickas Palaciosas, John Burns Research & Consulting tyrimų direktorius. „Šiuo metu ta matematika tikrai jiems naudinga, ypač pradedantiesiems pirkėjams“, – sakė jis.

 

     AMH „Singelyn“ apskaičiavo, kad AMH nuomos kainos, kurios vidutiniškai siekė 2 063 dolerių per mėnesį, gali padidėti daugiau nei 30%, kol jos pasieks panašių namų pirkimo kainą. „Tikrovė yra tokia, kad nuomos kainų kilimas, kad ir koks buvo agresyvus, atsiliko nuo namų kainų augimo“, – sakė jis." [1]

1.  Big U.S. Landlords Struggle to Identify Homes Worth Buying. Dezember, Ryan. 
Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 21 Sep 2023: A.1.  

Big U.S. Landlords Struggle to Identify Homes Worth Buying.

"It isn't just regular Americans who are having trouble buying houses these days.

High borrowing costs and the shortage of properties for sale have slowed home buying by Wall Street's rental giants as well, limiting their ability to grow at the same time suburban rents are climbing.

The big landlords' computers are still poring over listings, scanning for houses they can buy and turn into rentals. But financing has become expensive even for them, and competition is fierce from people willing to pay up for the few homes hitting the market. Prices have pushed past what big landlords, including AMH and Invitation Homes, can pay and still meet profit targets.

There has rarely been a better time to own tens of thousands of single-family rentals. Record home prices, the highest mortgage rates in a generation and limited properties for sale are pushing homeownership beyond the reach of many people and leave plenty of room for rents to rise and still be cheaper than owning, analysts said.

Wall Street stock pickers expect shares of AMH and Invitation to break from their recent range and race ahead of the broader market. But the acceleration could sputter if the firms are unable to add to their rent rolls.

"We write hundreds of offers every week at price points that we'd be willing to transact at," Invitation Chief Executive Dallas Tanner told investors this summer. "We're striking out quite a bit."

Landlords with 1,000 properties or more accounted for 0.4% of U.S. home purchases during the second quarter, down from a peak of 2.4% in late 2021, according to John Burns Research & Consulting.

Suburban America's mega-landlords have seldom accounted for such a small share of the market since they emerged after the 2008 housing crash. Property moguls, private-equity firms and other big investors started out scooping up foreclosed homes on the courthouse steps, and when those ran out they took to the open market to buy more.

They ramped up purchasing after the Covid lockdowns -- as did smaller investors -- until about one in four homes sold in boomtowns such as Miami, Houston and Phoenix were being bought by someone who would never move in.

Sidelined landlords are a sign that the Federal Reserve might be closing in on the magic number for interest rates needed to shift the housing market down from overdrive and slow the breakneck spending that accompanies billowing property values.

Invitation, which owns about 83,000 houses, has been selling properties that have appreciated to the point that they are yielding less than 4% and putting the proceeds in the bank, where the cash is earning more than 5%.

Executives said they are amassing money to spend when pools of homes are offered by motivated sellers, such as the property fund that sold Invitation 1,870 houses in July for $645 million. That was less than seller Starwood Real Estate Income Trust paid for the houses during the 2021 frenzy, according to securities filings and people familiar with the matter.

Before that bulk purchase, Invitation had added just 470 houses in 2023, mostly straight from builders. It sold 675 in the first half and executives said they expect to sell more aggressively in the second.

AMH, formerly known as American Homes 4 Rent and owner of about 59,000 houses, was also a net seller during the first half of 2023. It sold nearly 1,100 while adding 780, mostly built in-house. AMH plans to build more than 2,200 houses total in 2023 and has bought land to add 13,000 more down the road. Yields are greater with houses that AMH builds specifically to rent than those it can buy, especially now that lumber prices have fallen back from their pandemic surge, CEO David Singelyn told investors at a conference last week.

The same dynamics that are making it hard to buy houses make it a great time to be renting them out.

"You can't paint a better backdrop for pricing power for AMH and Invitation," said John Pawlowski, managing director at real-estate research firm Green Street. "The economy is still reasonably healthy so people are fully employed, wage growth is solid, but the barriers to homeownership are staggering."

Renting single-family homes has become much cheaper than financing purchases in the markets where the big landlords operate, said Rick Palacios, director of research at John Burns Research & Consulting. "That math definitely works in their favor right now, especially for entry-level buyers," he said.

AMH's Singelyn estimates that AMH's rents, which have averaged $2,063 a month, could rise more than 30% before they reach the cost of buying comparable houses. "The reality is the rental-rate increases, as aggressive as they've been, have not kept up with home-price appreciation," he said." [1]

1.  Big U.S. Landlords Struggle to Identify Homes Worth Buying. Dezember, Ryan. 
Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 21 Sep 2023: A.1.