„Komercinio nekilnojamojo turto savininkų gyvenimas būtų lengvesnis, jei baltųjų apykaklių darbuotojai tiesiog grįžtų į biurą. Vietoj to, jie turi pasverti galimybes atnaujinti senesnes darbo vietas arba pritaikyti jas visiškai kitokioms reikmėms.
Praėjus dvejiems metams po to, kai dėl COVID-19 užblokavimo buvome priversti dirbti nuotoliniu būdu, biurai tebėra daug tuštesni, nei 2019 m. Pagal naujausią „Kastle Systems“ „Atgal į darbą“ barometrą, matuojantį prieigą, braukiant kortele, vidutinis užimtumas JAV yra 42 proc. Brangūs miestai, tokie, kaip San Franciskas ir Niujorkas, atsilieka dar daugiau, galbūt, dėl to, kad kai kurie darbuotojai persikėlė į pigesnes vietas arba nenori grįžti į ilgas kasdienes keliones, o Ostine šis rodiklis yra didžiausias visoje šalyje. Kitoje Atlanto vandenyno pusėje Londono užimtumas pasiekė aukščiausią tašką – 42 % kovo viduryje, rodo „Freespace“ duomenys.
Sunku ginčytis, kad lėtas sugrįžimas nulemtas užsitęsusių sveikatos rūpesčių. JAV oro uostų registracija sudaro beveik 90 % priešpandeminio lygio, kaip ir vakarienės rezervacijos OpenTable rezervavimo svetainėje.
Konkurencija dėl talentų įtemptoje darbo rinkoje reiškia, kad įmonės neturi galimybių priversti darbuotojus važinėti į darbą ir atgal.
Netgi JPMorgan generalinis direktorius Jamie'is Dimonas, pasisakęs, kad darbuotojai grįžtų į biurą, savo naujausiame laiške akcininkams teigė, kad 50 % banko darbuotojų ateityje dalį arba visą savo laiką praleis, dirbdami namuose.
Remiantis CBRE skaičiavimais, 2022 m. vidutinis laisvų biurų lygis JAV pasieks aukščiausią lygį per tris dešimtmečius – 17%. Europoje tai yra maždaug 7 proc.
Susidūrę su mažesne paklausa, Amerikos biurų savininkai, tokie kaip SL Green ir Empire State Realty Trust, susiduria su didesniu iššūkiu pertvarkyti savo portfelius, nei jų kolegos Europoje. Tai tikriausiai paaiškina, kodėl JAV biurų nekilnojamojo turto fondų akcijomis prekiaujama su maždaug 30 % nuolaida nuo grynosios turto vertės, o Europos fondų – tik 20 %, remiantis Green Street skaičiavimais.
Viena iš galimybių yra investuoti į vadinamąjį ekologišką atnaujinimą, kad senesni biurai būtų patrauklūs įmonių nuomininkams, norintiems pasiekti nulinės emisijos tikslus. Tvarių pastatų paklausa didėja. Tačiau tam reikės didelių investicijų į biuro remontą, nes statybos brangsta. 2021 metais statybinių medžiagų kainos pakilo 20 proc.
Neveikiantys biurai gali būti naudojami kitoms reikmėms, kai tiekimas yra ribotas, pavyzdžiui, sandėliavimui ar namams. Logistikos laisvų patalpų lygis tiek JAV, tiek Europoje pernai nukrito žemiau 4%, o pandemijos metu būsto kainos išaugo. Tačiau vertinimai turėtų dar labiau kristi, kad konvertavimo išlaidos būtų naudingos. Daugelis biurų turi būti nugriauti ir visiškai atstatyti, kad atitiktų labai skirtingus pramoninės ar gyvenamosios paskirties nuosavybės reikalavimus.
Biurų pavertimas laboratorijomis yra perspektyvi niša. Londono Canary Wharf rajono savininkai tikisi, kad tai, kas tradiciškai buvo finansų centras, taptų gyvybės mokslų grupe. Laboratorijos turi būti tinkamoje vietoje, idealiu atveju esamame gyvybės mokslų rajone ir netoli mokslinių tyrimų universitetų. Tačiau dėl kai kurių biurų struktūros sudėtinga pertvarkyti: „Green Street“ teigimu, laboratorijų lubos paprastai yra 25 % aukštesnės, nei įprastų biurų, o jų grindys turi išlaikyti 50 % daugiau svorio, būdingo mašinoms.
Pandemijai atsitraukiant, dėmesys skiriamas ilgalaikiam jos poveikiui darbo modeliams. Kadangi darbuotojai nori likti namuose, biuro šeimininkai turi pradėti planuoti naują įprastą gyvenimą." [1]
1. Remote Work Makes Some Offices Redundant
Ryan, Carol.
Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 12 Apr 2022: B.11.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą