„Kai įmonė gegužę bandė parduoti Gracelandą – legendinius buvusius muzikos legendos Elvio Presley namus Memfyje, Tenesio teismas ėmėsi tai sustabdyti.
Teismas sustabdė pardavimą, nes, turtą aukcione bandžiusi parduoti, įmonė buvo netikra. Taip pat apgaulingi buvo sukčių pateikti patvirtinamieji dokumentai, kurie neva parodė, kad velionė Elvio dukra Lisa Marie Presley nesumokėjo paskolos, kurią, jų teigimu, jai suteikė ir kuriai ji naudojo Graceland, kaip užstatą.
Nors šis įžūlus ir sudėtingas bandymas apgauti garsią šeimą tapo nacionalinėmis naujienomis, dauguma kitų bandymų pavogti nuosavybės teises ar sukčiavimo dėl hipotekos atvejų – ne. Tačiau tokie namai, kaip Graceland, kurių pirminiai savininkai yra mirę, yra populiarūs sukčių taikiniai, teigia Victoras Petrescu, nekilnojamojo turto advokatas su Levine Kellogg Lehman Schneider & Grossman Majamyje. Taip pat ir namai, kurių savininkai yra ne valstybėje, laisvi žemės sklypai ir investicinis turtas, priklausantis ribotos atsakomybės bendrovėms, sakė jis.
Štai kaip tai veikia: sukčius nusitaiko į jūsų namus ir prisiima jūsų tapatybę, naudodamas taktiką, panašią į tapatybės vagis, kad gautų jūsų asmeninę informaciją ir sukurtų netikrus dokumentus. Tada jis arba ji bando parduoti būstą, nieko neįtariančiam, pirkėjui, jūsų vardu atlikdamas suklastotą aktą. Kitas sukčiavimas yra pateikti hipotekos paraišką jūsų vardu, kad gautų pinigų iš namų.
Geros naujienos yra tai, kad, JAV, išskyrus labai retas aplinkybes, suklastotas dokumentas neperduos jūsų nuosavybės teisės, net jei iš pradžių viešuosiuose įrašuose atrodo, kad jis buvo perleistas, taip pat suklastota hipoteka nesukels jokios pareigos nekaltam būsto savininkui mokėti.
Bloga žinia ta, kad nuosavybės teisių atkūrimas ir turto išvalymas nuo apgaulingų hipotekų gali būti ilgas ir brangus procesas.
Sarah Frano, „First American Title Insurance“ viceprezidentė ir sukčiavimo nekilnojamuoju turtu ekspertė, sakė, kad per pastaruosius kelerius metus smarkiai padaugėjo sukčiavimo apsimetinėjimo pardavėju atvejų, kai sukčius apsimeta savininku, suklastodamas turto perdavimo aktą nieko neįtariančiam pirkėjui.
Padidėjimą lemia keli veiksniai, įskaitant didėjantį nuotolinio uždarymo ir notaro patvirtinimo populiarumą, kai šalys asmeniškai nedalyvauja prie uždarymo stalo.
Nepaisant padidėjimo, rizika prarasti būstą dėl nuosavybės teisės vagystės yra gana maža. „Turėtų būti daugybė faktų, rodančių, kad savininkas žinojo apie problemą ir nesiėmė jokių veiksmų jai ištaisyti, kad šis aktas būtų laikomas galiojančiu“, - sakė Petrescu.
Tačiau yra pasekmių. Jei, pavyzdžiui, būsto savininkas, kreipdamasis dėl būsto paskolos, atras apgaulingą veiksmą ar hipoteką, paskolos paraiška gali būti atidėta šešiems mėnesiams ar ilgiau, kol nuosavybės teisė bus panaikinta, sakė Petrescu. Ir jei jis bando parduoti turtą, nuosavybės teisę patvirtinanti priklausanti bendrovė gali nenorėti apdrausti turto, jei apskrities įrašuose yra užregistruotas nesąžiningas aktas, net jei akivaizdu, kad tai nebuvo galiojantis perdavimas.
Štai keletas dalykų, kuriuos galite padaryti, kad netaptumėte būsto nuosavybės vagystės auka.
Būkite atidūs ankstyviems požymiams. Nusitaikęs į pažeidžiamą nuosavybę, namų nuosavybės vagis paprastai bandys apsimesti jumis, naudodamas suklastotus dokumentus, pvz., socialinio draudimo kortelę ar vairuotojo pažymėjimą. Yra ženklų, kad kažkas gali bandyti pavogti jūsų tapatybę. Kredito užklausos bus rodomos kredito ataskaitoje, todėl būtinai reguliariai tikrinkite savo kredito ataskaitas arba apsvarstykite galimybę užsiprenumeruoti vieną iš mokamų paslaugų, kurios jūsų vardu stebi kreditą. Taip pat galite įšaldyti savo kreditą, o tai apriboja prieigą prie jūsų kredito ataskaitos. Jei gaunate keistų sąskaitų paštu arba skambutį iš skolintojų, su kuriais nesusisiekėte, arba jei nepažįstami žmonės pradeda klausinėti, kam priklauso jūsų laisvas atostogų namas, tai taip pat gali būti ženklai, kad gali būti pavogta būsto nuosavybės teisė.
Stebėkite jūsų nuosavybės teisės registravimą. Daugelis apskričių siūlo nemokamas nuosavybės stebėjimo paslaugas, kurios praneša savininkams, jei jų nuosavybėje yra įrašytas naujas dokumentas. Ričardo Howe'o aktų registro duomenimis, Midlsekso apygardos šiaurinės apygardos dokumentų registro biure savininkai gali užregistruoti iki trijų gyvenamųjų patalpų. Jis pažymėjo, kad per savo 29 metus trukusią karjerą jis matė tik vieną sukčiavimo nuosavybės teise atvejį 2024 m. sausio mėn., ir tai buvo susiję su nekilnojamuoju turtu, kuris buvo laisvas, nes savininkai buvo mirę. Frano siūlo nustatyti nemokamą „Google“ įspėjimą jūsų nuosavybės adresui. Tokiu būdu, jei sukčius įtrauks jūsų parduodamą turtą į skelbimų sąrašą, įspėjimas gali padėti jums jį sustabdyti, prieš tai įvykstant.
Įsigykite tinkamo tipo nuosavybės draudimą. Perkant namą, verta įsigyti savininko nuosavybės teisės draudimo polisą. Yra du skirtingi savininkų polisų tipai ir jie pavadinti panašiai. Standartinė Amerikos žemės nuosavybės asociacijos (ALTA) savininko polisas padengia nuostolius iki draudimo ribos, įskaitant advokato mokesčius ir išlaidas, patirtas, norint išgryninti nuosavybės teisę, atsiradusius dėl klastočių, kurios buvo padarytos, prieš įsigyjant namą. Pasak Steve'o Gottheim, ALTA generalinio advokato, išsamesnė būsto savininko nuosavybės draudimo politika padengia nuostolius dėl klastočių, atsiradusių po jūsų sandorio uždarymo." [1]
1. MANSION --- Counting House: Keep Your House Safe From Scams --- Fraudsters have invented all sorts of ways to use your home as a piggy bank. Here are some tips to keep it safe. Friedman, Robyn A. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 07 June 2024: M.5.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą