„Iš pirmųjų įspūdžių, Čikagoje veikiančio verslo „Portal Innovations“ būstinė primena bet kurią kitą technologijų firmą, užimančią biuro patalpas. Pagrindiniame fojė džinsais ir marškinėliais vilkintys darbuotojai gurkšnoja puošnią kavą ir ilsisi ant modernistinių baldų, tačiau išryškėja skirtumai.Pirma, beveik nėra kabinų ar stalinių kompiuterių. Vietoj to, centrinį atriumą supančios, patalpos užpildytos laboratorine įranga: mikroskopais, masių spektrometrais ir bioreaktoriais. Antra, erdvė yra naudojama. Turint galvoje, kad jūsų korespondentas lankėsi vėlyvą ketvirtadienio popietę, darbuotojų yra gana daug. Akivaizdu, kad beveik niekas nedirba iš namų – tikriausiai, todėl, kad jie neturi prieigos prie tų bioreaktorių jų gyvenamuosiuose kambariuose.
Portalas yra įmonė, esanti kažkur tarp WeWork ir gyvybės mokslų įmonių rizikos kapitalo inkubatoriaus. Jos nuomininkai yra pradedančios įmonės, paprastai bandančios kurti naujus vaistus. Kompleksas, kuriame jos yra, yra „Fulton Labs“, esantis Čikagos „West Loop“, kuris praėjusiais metais atidarė antrąjį pastatą. Iš išorės jis primena prabangų viešbutį ar bet kurį kitą naują biurų pastatą su sporto salėmis ir balkonais. Tačiau jo viduje daugiausia yra laboratorijos erdvė.
Vietą užima ne tik Portalas, bet ir Chan Zuckerberg Biohub – labdaros tyrimų laboratorija, kurią įsteigė „Facebook“ įkūrėjas, atidaryta spalį. Jo statyba reiškia statymą, kad mokslininkai plūstels į miestų centrus, net jei biurų darbuotojai grįš lėtai.
Dar visai neseniai, sako Johnas Flavinas iš Portal, biomokslai dažniausiai vyko priemiesčiuose. Didelės farmacijos įmonės valdė didžiules laboratorijas įmonių verslo parkuose. Tačiau tai, anot jo, keičiasi, nes biomokslai tampa panašesni į technologijas.
Naujus vaistus išrasdavo didelės vertikaliai integruotos įmonės. Tačiau dabar juos vis dažniau kuria startuoliai, kurie išeina iš universitetų ir yra finansuojami rizikos kapitalistų. Šios įmonės susiduria su žiauria kova dėl darbuotojų, ypač ką tik baigusių aukščiausios klasės universitetus, tokius, kaip MIT arba Čikagoje Šiaurės Vakarų ir Čikagos universiteto. Tie jauni darbuotojai dažniausiai nori gyventi miestų centruose. „Jėga priklauso nuo individualaus talento“, – sako ponas Flavinas. „Ir jie visi nori būti miesto aplinkoje“. Tai reiškia, kad netoli yra restoranai, barai ir kitos panašios įmonės, iš kurių galima brakonieriauti darbuotojus.
Ar laboratorijos galėtų kompensuoti sumažėjusią biuro patalpų paklausą ir taip padėti išsaugoti sunkumus patiriančius miestų centrus? Lengva nebus. Ponas Flavinas pažymi, kad pastatas, kuriame yra jo įmonė, turėjo būti pastatytas pagal užsakymą. Nekilnojamojo turto konsultavimo įmonė JLL atkreipia dėmesį į tai, kad mokslininkai kelia skirtingus reikalavimus: laboratorijų patalpoms reikia aukštesnių lubų ir daugiau galios, todėl senesnius pastatus pakeisti naujiems tikslams gali būti sudėtinga.
Nepaisant to, gyvybės mokslų centras Bostonas pernai patvirtino biurų bloko pertvarkymą į laboratorijos patalpas.
Nauja laboratorijos erdvė statoma Manhetene ir už Atlanto Canary Wharf Londone.
Jei biuro darbuotojų nepavyks pakeisti, nuomotojai tokiose vietose netrukus susidurs su dideliu nuomos mokesčio sumažinimu. Įranga gali būti mikroskopinė. Tačiau galimas atlygis už jo pritaikymą yra makro lygio." [1]
· · ·1. "American life-sciences firms are moving labs downtown." The Economist, 7 Dec. 2023, p. NA.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą